房地產表單價什麼意思

⑴ 請問房地產均價，和起價是什麼意思

均價是這個樓盤的所有房型的平均價。不同戶型的全都算在一起了。只能說明這版個樓盤的平均價格水平。權。這個價格決不會是最低價或最高價，只是個平均價
起價是指最低價，也就是所有戶型裡面綜合樓層、房型、採光等單價最低的一個戶型的價格。

⑵ 房地產價格表怎麼做，用什麼公式，詳細一點。最好有舉例，謝謝大家了！！！

房地產的價格要分為幾點來確定：
1、核算成本，土地成本、建安成本、和預計利潤——內此價格容為你的銷售底價
2、以上核算出來以後還要考察當地市場行情，評估銷售底價是否超出當地市場平均價格
3、如果底價低於當地市場平均價格，那麼再來定你的銷售表價——也就是對外的報價（確定好底價後，以後銷售的房屋價格一律不準低於底價，以此確保預計利潤）
4、表價的制定要看當地市場行情，最總要的一點是你們銷售部門在前期積累客戶的時候要摸清客戶的心理價位，說白了一句話價格是市場來定的 不是個人或者公司想當然來定的 比如市場反應價位是5千塊 如果你們不去考慮市場 自己定個6千塊 那是自掘墳墓 因為一個項目一期的價格定好了 以後賣的房子價格只會越來越高 所以第一期工程建議要人氣 少賺一點就行了 不然你們以後沒法賣的。

⑶ 房地產項目做價格表的時候，「最大平面差」是什麼意思「最大平面差是實收均價的8%-16%」是什麼意思

我的理解應該是平層差價，價格表根據不同戶型、不同位置、不同景觀、樓內層、朝向等綜合考慮定價容，
一般樓層有樓層差別，像我們三四線城市高層項目樓層差一般30-100左右
當然平層也有差價，東邊戶、西邊戶、中間戶都有平層差價（具體戶型優勢定價），比如均價8000，東邊某戶如果賣8500，同一層西邊的如果差價是均價的10%，那差價就是800，同一層西邊戶可能就賣7700，我理解的是這個意思

⑷ 一房一價表查詢，房地產一房一價是什麼意思

由於之前房地產市場定價混亂的局面，在2010年左右開始執行一房一價的定專價政策。開發屬商必須將出售的房源價格按套標注，旨在打造透明的房價，杜絕暗箱操作，貓膩營銷。此外，也有專業機構會對各項目的成交數據進行匯總，做大資料庫，可以通過平台進行查詢每一套房源的價格。

⑸ 房地產里的單價合同是什麼

單價合同是承包人在投標時，按招投標文件就分部分項工程所列出的內工程量表確定容各分部分項工程費用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風險可以得到合理的分攤，並且能鼓勵承包商通過提高工效等手段節約成本，提高利潤。這類合同能夠成立的關鍵在於雙方對單價和工程量技術方法的確認。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對實際工程量計量的確認

⑹ 樓面單價指什麼意思它和土地單價的區別是什麼啊

土地單價=總地價款/佔地面積

樓面單價=總地價款/總建築面積

區別從上面的公式一看就明白了，樓面單價反映了每平方米建築面積中所包含的土地成本數量。

有了容積率限制，就能大致推算總建築面積了。

容積率=地上建築面積/佔地面積。

只要有一定房地產開發經驗，就很容易從這個指標中推算出總建築面積大致的范圍。

容積率高低對房價的影響是階段性的，也就是說，除非因為容積率變化而導致了產品形式的變化。這樣，容積率一定是在最大的條件下，項目的經濟效益才最大化，所以樓面地價相對就有很大的參考意義了。

至於容積率和總建築面積的關系，根據容積率的高低，可以確定項目的建設方式，而這些形式地下面積的比例是可參考的，所以知道容積率，總建築面積的范圍大致就非常清楚了。

(6)房地產表單價什麼意思擴展閱讀

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

土地價格高低取決於可以獲取的預期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地價格=地租÷利息率。所以，土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。

不同的權利可取得不同的土地收益，也會有相應不同的土地價格。由於土地具有不同於一般商品的特殊性，土地價格與一般物品的價格相比，有其自身的特性：價格基礎不同；形成時間不同。

土地價格的高低不由生產成本決定，主要由地產的有效需求決定；地價具有明顯的地區性和地域性；地價形成市場的不充分性；地價呈總體上升趨勢；地產一般不具有折舊現象。

⑺ 樓面單價指什麼意思它和土地單價的區別是什麼啊

土地單價=總地價款復/佔地面積 樓面單制價=總地價款/總建築面積 區別從上面的公式一看就明白了，樓面單價反映了每平方米建築面積中所包含的土地成本數量。 有了容積率限制，就能大致推算總建築面積了。 容積率=地上建築面積/佔地面積。 只要有一定房地產開發經驗，就很容易從這個指標中推算出總建築面積大致的范圍。 從實際操作角度講，開發商一定會將土地的容積率指標用到最大，這個是經濟價值決定的，因為，容積率高低對房價的影響是階段性的，也就是說，除非因為容積率變化而導致了產品形式的變化（如別墅、多層、小高層、高層等），否則，在相同產品形式下，容積率微弱的差別，不會給房價帶來較大影響（比如規劃容積率1.5，你做成1.4，不會提高售價多少）。這樣，容積率一定是在最大的條件下，項目的經濟效益才最大化，所以樓面地價相對就有很大的