房地產商圈是什麼意思

① 商圈是什麼

商圈，是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是來店顧客所居住的區域范圍。

無論大商場還是小商店，它們的銷售總是有一定的地理范圍。這個地理范圍就是以商場為中心，向四周輻射至可能來店購買的消費者所居住的地點。

商圈由核心商業圈，次級商業圈和邊緣商業圈構成。

核心商業圈是離商店最近，顧客密度最高的地方，約占商店顧客的50%－80%。

次級商圈是指位於核心商圈外圍的商圈，輻射半徑范圍一般在3-5公里左右，次級商圈內15-25%的消費將在本商業區內實現，即商業物業將能吸引次級商圈全部日常生活消費總量的15-25%。本商圈內顧客較為分散。

邊緣商業圈是指處於商圈的最外緣，輻射商圈內會有5%-10%的消費在本商業區內實現。商圈內擁有的顧客最少，而且最為分散。

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店鋪與商圈的依附關系：

1、以店鋪緊密度而言，是集市與分流或錯位與競爭。

2、以商業街與步行街而言，是購物瀏覽或大眾休憩。

3、以區快（或整條街）行業別而言，是合理；是鶴立雞群或相輔相成。

4、以進入時機而言，是開發期或成熟期或飽和競爭期。

5、以店鋪規模大小而定，是自成商圈或單打獨斗。

6、以店鋪業態別而言，是必需消費或專程消費或購物消費。

7、以歷史的市場檔次而言，是因地適應或引導消費。

8、以經營定位而言，是業態不清或定位不明。

② 房地產和商業地產有什麼區別

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。


商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

③ 什麼是商圈精耕，有何意義

概念
商圈精耕近年在銷售行業被廣泛重視，其意義便是在現有的商業資源范圍內，深入挖掘資源信息，發現更多潛在需求或者創造新的需求，吸引銷售目標，實現銷售增長。

商圈精耕的意義
以房地產行業為例，在行業區劃劃分名確的廣大不動產市場中，一個普通經紀人往往只負責在自己的片區，而同品牌下的眾多的連鎖店也是各自負責一片區域。尤其是直營店與加盟店之間，對自己的商圈佔有明確。
如何最大限度的挖掘有限商圈資源便是一個很重要的問題。

精耕的方法
仍舊以不動產也為例：一般方法是將工作單位細化，目標信息擴展。例如不以小區為單位，而以小區內每一戶為目標單位，製作區域居住片區、商業片區到具體的小區或商業樓再到小區內每一戶或者商業樓每個區域的詳細的目標圖，製作一個完整的商圈房圖同時，把圖中每一個信息點擴展成一個信息鏈條甚至信息數，如：一套房產的所有人、產權人、落戶人、學區劃分、街道劃分、水電暖情況、歷史價格、現價、所有人租售以及新購意向、所有人家庭社會關系以及租售購意向以及房市預期等等，如此的來的信息，無疑實現了商圈利益的深度挖掘，而這些還是微觀意義上的。還可以從宏觀區域規劃發展乃至城市發展規劃中研究商圈內的價值發展，提供良好的市場預期，並從中捕捉商機。

商圈精耕發展
商圈精耕的意義與方式包括但是絕對不限於網路中所提及的，還會有更多的方式和途徑，隨著各行業同仁的努力，相信一個集線上信息搜尋，線下拉網收集，區域內斂消化，區域外向擴展的商圈精耕形式將更突出明顯，商圈精耕成為人人都會的必修課時，人們更關注的是如何最快的搶占商圈了。

④ 什麼是商圈商圈指的是什麼

商圈商圈是零售學用語，現商用物業開發也借用該詞，意指商業圈或商勢圈，內指在一定容時間內達到某一購物或消費頻率的顧客群，以其所處的最遠距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區域，簡言之，即為優先選擇到某商店或商業聚集中心消費的顧客分布區域范圍。商圈一般按層次分為核心商圈（離消費地最近，吸納總量50-80%顧客的范圍）、次級商圈（吸納15-25%顧客的范圍）、邊緣或輻射商圈（吸納5-25%顧客的范圍）。

⑤ 商圈是指什麼

商圈就是指商業比較集中的區域，如果開理發店的話，要注意商圈的人群和消費定位，最好周邊的女性消費場所比較多。

⑥ 商圈怎麼定義什麼是商圈如何判斷商圈

商圈來，是指商店以其所在地點為源中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是來店顧客所居住的區域范圍。無論大商場還是小商店，它們的銷售總是有一定的地理范圍。這個地理范圍就是以商場為中心，向四周輻射至可能來店購買的消費者所居住的地點。

商圈由核心商業圈，次級商業圈和邊緣商業圈構成。核心商業圈是離商店最近，顧客密度最高的地方，約占商店顧客的50%－80%。

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商圈特點：

1、商業活動頻度高的地區。

2、 人口密度高的地區。

3、面向客流量多的街道。

4 、交通便利的地區。

5 、接近人們聚集的場所。

6 、同類商店聚集的街區。

⑦ 房地產商圈指什麼我在蘇州南門商圈，最好解釋南門商圈

就是南門商業中心那個地方輻射范圍內，主要的消費集中在那一段
！

⑧ 商圈范圍和商圈有什麼區別

商圈范圍和商圈區別如下：
（1）商圈范圍：即商業勢力的范圍，是指顧客回可能前來店裡購物的影響區答域。
商圈：是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是來店顧客所居住的區域范圍。
（2）商圈必需的要素：包括消費人群、有效經營者、有效的商業管理、合理的發展前景和政府支持，此外還有商圈的形象、功能、建築形態以及建築成本等。
商圈范圍的大小要素：受到商店經營形式、商品種類、商店規模、周邊競爭情況和交通狀況等因素的影響。