⑴ 房地產對國民經濟有哪些影響
正是由於房地復產對於整個國制民經濟的重要性，所以從中央到地方政府、都在極力保護房地產市場的持續繁榮，而這種本來屬於積極和正常的保護，卻越來越有脫離市場實際的味道，逐漸演變為一種安撫和溺愛的態度，這種「國民經濟」部門與「產業部門」之間態度的差異，不僅體現在言論上的「憂」、「喜」，也直接體現在政策的「消」、「長」上，這又何嘗不是另一種意義上的要挾？正是由於這樣的市場和政治現實，不僅直接導致各管理和決策部門出於自身利益而各自為政，也對政策的實施和執行帶來極大的彰礙，同樣也為房地產市場的健康、持續發展帶來了更多的變數！長遠來說，這對地產市場乃至整個國民經濟的健康發展可謂有害無益！
⑵ 房地產泡沫會帶來哪些社會影響
房地產的泡沫經濟來實際上並不會源對其內部造成毀滅性的打擊，只會減慢其的發展速度，其真正可怕的是對國家經濟調控起著誤導的作用。房地產泡沫是指由房地產過度投機等因素所引起的房地產價格脫離市場基礎的持續上漲的過程或狀態。
⑶ 房地產業給經濟帶來了怎樣的影響
根據相關理論知識做出實證研究來找出相應的合理途徑。對於象中國這樣一個工業承載專基礎薄弱屬，又處於後發劣勢的發展中國家，需要一個像房地產行業那樣能大范圍帶動經濟尤其是落後地區經濟的支柱型產業，在這一點上不能盲目與發達國家相比。至於說到房地產產業對國民經濟的影響，主要體現在拉動經濟與穩定經濟的重要性。
⑷ 學區房給房地產的發展帶來哪些影響
是否是學區房來可以作為源房地產開發是否有市場的一個重要考量因素，因為教育是當代人們很重要的一個因素
處於學區房的房地產商對於房子的居住性，舒適性可能考慮的並不是很多，因為學區房重要的賣點在於靠近學校，而不是居住的舒適性。
位於學區的房地廠商對於房子的作用可能考慮的更多的是提供房子，而沒有考慮與周圍的融洽，例如在底層開設超市，可能對生活環境的建設考慮的並不是很多。
房地產商為了拿到學區房的指標，會加強與學校的聯系，與相關領導的聯系，與期拿到學區房的指標，達到學區房的標准。
作為房地廠商，既然蓋得房子主要就是為了讓學子住，那就要營造一個適合學習的環境氣氛，例如建立學習方法宣傳欄，素質教育政策宣傳欄等。
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⑸ 目前影響房地產市場的幾個重要因素
目前影響房地產市場的重要因素：
一、交通狀況。影響房地產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。修一條合格寬闊的道路，可以使不好的地段變成好的地段，相應的房地產價格自然也就直線上升。因此，購買者在購買前要仔細研究城市規劃方案，研究城市的基礎建設情況，積極尋找房地產升值的關鍵因素。能否使所擬購房地產升值的關鍵問題，是要掌握好投資的時機。投資過早，資金可能被壓死;投資過晚，可能喪失升值空間。
二、周邊環境。主要包括生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境的改善都會使房地產升值。房地產能否升值的關鍵總是研究城市規劃、了解各種環境、適時投資。
三、物業管理。以提交為目的購買房地產更應關注物業管理。這個問題直接關繫到能否升值的可能性，應用好這一因素的關鍵是在購買房地產時，應將物來管理公司的資質、信譽和服務水平重點考察，還要研究擬購房地產所在小區是否形成規模，就近和年東勝地區的開發情況而言，形成規模的小區就有升值的可能。
四、社區背景。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區房地產越具有升值的可能。
五、配套設施。不出小區就能夠解決所有的生活問題，是現代中國小區模式的最高標准。小區內的配套設施越是齊全，房地產升值的潛力越大，配套完善的過程，就是房地產的升值過程。
六、房產質量。房地產價值的高低，首先取決於房地產內的價值量的大小。一般情況下，房地產商品的設計標准和建造質量越高，它的價格就越大，相應其價格就越高。隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提高到重要議事日程上來。寬頻網路，環保節能，智能化供水、供電、供熱、保安等設施，為房地產升值提供了較大空間，房地產的品質越來越高、質量、科技水平等，切記不要購買「過時」房產。
七、供求狀況。市場供求狀況對房地產價格的基本制約作用非常重要，購買者要熟悉價格規律的同時，還要掌握供求狀況以及市場競爭對價格的影響。
八、期房合約。投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險越大收益也大;如果能夠合理地應用好期房合約的話，應該可以獲得比較理想的回報。
九、經濟周期。這是一個很難掌握的問題，我國經濟向上發展的空間很大，如果能夠准確利用經濟周期進行房地產投資，也可以使房地產升值。
⑹ 如果中國房地產下降會給中國和世界帶來什麼影響
中國的房地產市抄場行情是隨著襲外部資本的運作特性來完成自身的走勢的，現在的下降勢頭主要的原因是外資的投資方向性轉移所致。
面對美國調整產業政策和金融政策，世界各地對美國的黃金運作方式開始漸漸敏感起來，於是大量的資金湧向了國際黃金市場，在這種局面下，房地產的資金鏈很容易在短期內斷裂，這就是房地產業不景氣的一個重要的外部因素。
對於這種下降會不給中國帶來什麼巨大的影響，只能說這只是象徵性地調整，國家現在很難真正做出什麼讓大家都滿意的舉動。所以房地產的階段性調整會規范一些行業的不正當的競爭行為，同時也會淘汰一批能量不夠的企業，在短期內會造成相當一部分的待就業人口，也就是非農數據會有所提升。這樣，中國國內的黃金走勢就不會有明顯的上升空間，在短期內窄幅震盪，而美國近期的非農數據是減少的。
中國的行情與國際行情不大一樣，於是在總體上中國的很多投資都會不斷地觀望，資金也會不斷外流，所以中國的房地產在近期是很難企穩回升的，由於缺少利好的消息，中國的消費指數也會下降，但是這只是暫時的。
⑺ 房地產對經濟有什麼影響
一，作為國家支柱性產業，佔GDP30%左右，房地產業的興衰與否對國民經濟影響內巨大。
二，房地產容業是當前國內經濟發展的核心中樞，影響著上下游相關一百多個行業的興衰。
三，在當前全球經濟危機下，號稱中國經濟發展的三駕馬車中的「出口」已經嚴重萎縮，只有依靠內需和投資拉動。
四，房地產屬於資金密集性行業的同時也是勞動密集性行業，對穩定和擴大就業功不可沒
⑻ 房地產對經濟的影響究竟有多大
這些年來房地產業的發展，主要是在流動性過剩，以及中央及地方財權、事權不統一，地方追逐高收入，開發商追逐暴利，導致資金資源錯配，脫離普通群眾利益需求的情況下泡沫性地發展起來的。最典型的一個特徵就是，本來最初在政策設計時，要有一定的資金規模保證一定的經濟適用房和保障房建設，基本未搞。房地產有其特殊性，有關方面不承擔和做好這一塊，是嚴重的不負責任，也是導致房地產業畸形發展的原因之一。結果是，房地產金融投資品的屬性越來越被放大，成了投機炒作者、食利者以及地方政府抓收入的盛宴，一部分普通群眾雖然滿足了住房需求，但卻付出了高昂代價，花光了幾代人的積蓄，還淪為房奴。房地產業確實帶動了其他不少產業的發展，但是建立在沙山上的，是不可持續的。無論有多少條理由，不將房地產回歸到滿足老百姓居住需求的功能上，都不是理由。今年，政府工作報告中已經說了，經濟增速預期7．5％，同時金融工作會上傳遞出的消息是，貨幣供應量增幅減至14％，估計最後都會超一點，但退下來從緊的基本面還是會形成，這意味著房地產業再想像從前那樣東山再起，困難重重。我認為至少目前能看到的這些，都是好消息。至於會發生什麼意外，暫宜可以不去猜測。可以打個比喻，這和抽煙一樣，上了癮，要戒掉難，有些痛苦。但下決心戒掉，會有益於健康。堅決把房地產暴利、掠奪百姓財富的這種畸形發展調控到正常軌道，會帶來相關產業一系列的調整和不適應，這和抽煙上癮戒掉會有益於健康一樣，雖有些痛苦，但也得承受
⑼ 房地產的發展對人們的生活有什麼影響
一、我國房地產市場現狀
目前，中國房地產業受經濟環境、政治法律、社會文化和技術環境等方面的影響產生了巨大變化，從20多年的房地產業發展歷程來看，房地產行業逐漸進入了規范化、制度化的道路。國家的宏觀調控和相關政府部門的監管力度也日益有章可循，全國范圍內已基本建立起了較為完善的行業規范。另外，盡管我國經濟已出現全面的復甦和走穩跡象。但從中央到地方的高層和業內人士仍然明白。在地方政府的考核機制和就業困境未得到根本改觀以前。房地產業的支柱性地位仍不可動搖。環論是城市化建設和國民經濟持續發展的需要，還是解決低收入人群的居住保障，都還離不開房地產。可以確信，當前及今後相當長的一段時期內，房地產業仍將是我國國民經濟發展中的重要支柱性產業．是我國人民居住生活水平不斷提高和財富增長的最重要的途徑之一。
二、房地產行業的外部環境分析
1、經濟環境對房地產的影響
經濟周期：經濟周期情況決定了房地產的有效需求，房地產市場
的有效需求受到消費者的實際購買力的限制，房屋的銷售情況取決於消費者的購買能力。從需求和成交看，預計2010年部分一二線城市交易量受房價預期上漲和供應不足影響會下降，但多數城市特別是三四線城市，由於房價絕對水平和漲幅較低，交易量仍可能增長。若政策引導得當，商品房消費將回歸理性，全國總的銷售量會比較平穩
國民收入水平和趨勢：國民的收入水平決定了房地產需求的檔次，
收入的趨勢決定了未來房地產發展的方向和速度。2010年全年城鎮居民家庭人均總收入18858元。其中，城鎮居民人均可支配收入17175元，比上年增長8.8%，扣除價格因素，實際增長9.8%。農村居民人均純收入5153元，比上年增長8.2%，扣除價格因素，實際增長8.5%。這意味著人們有更多的錢投入到房地產市場。
通貨膨脹率：在經濟發展過程中，通貨膨脹與通貨緊縮交替變化，
必然會周期性地影響房地產投資的預期回報率，從而影響房地產市場的周期波動。例如，人民幣升值和通貨膨脹的預期也強化了人們對住房保值增值的預期。
成本：成本決定了房地產商的底價，雖然成交價格受供求關系的
影響，但行業的成本決定了長期可接受的價格。雖然受國家政策影響，目前房價價格下降，但房地產開發商出於自身的利益考慮和對未來的發展預期，不希望房價下降。
城市化進程：城市化進程的影響因素包括人口增長，城市基礎設
施建設和交通運輸業的發展。城市化進程對地價上漲和房地產業的發展具有強烈持久的作用，也影響到各類房地產業長期趨勢。我國目前階段加速城市化進程仍是拉動我國經濟增長、保民生和維護社會穩定的重要支撐．而房地產業仍是支撐我國城市化進程持續推進的最重要也是最為顯著的產業。
家庭收入和支出結構：家庭收入是影響住房消費的最重要的因素。
沒有一定的家庭積累和家庭收入，根本無法進行住宅消費；家庭支出結構對家庭住房消費能力和意願有很大的影響。
2、政策法律環境對房地產的影響
住房政策：住房制度的改革主要指國家和政府在住房方面的投資
政策和住房分配政策的變化，這將對房地產企業產生巨大的影響。例如2011年1月26日，國務院常務會議研究部署了進一步調控房地產市場的各項工作，出台了新的八條政策，主要內容有加大保障性安居工程建設，調整供給結構，限制高檔房，增加中低型住房。 財政政策：財政政策包括財政收入政策和財政支出政策。前者主
要通過調節與房地產有關的稅種與稅率來控制房地產市場的運行，後者作為房地產市場的參與者，以自身的支出總量和結構影響房地產市場的總量和結構。例如，新的八條政策中的降低地價，徵收物業稅，從源頭控制房價，
貨幣政策：貨幣政策對房地產市場的調節主要是通過利率工具，
以控制銀行對房地產業的信貸投向和信貸規模。利率對房地產市場的影響分為供給和需求兩個方面。供應方面是影響房地產開發商的財務費用，需求方面主要是影響按揭利率和按揭比例。例如，國家調整完善相關稅收．強化住房信貸等等。
產業政策：政府調節房地產業的產業政策工具包括：建設項目結
構控制，政策性資金控制。上市政策，外資投向引導等。
土地政策：土地資源短缺成為房價上漲的主要因素。同時，促使
城市發展向城郊擴展。所以國家頒布相關政策，土地政策對房地產開發的影響主要從以下三個方面來分析：土地供給政策，補地價和土地補償費的規定，土地出讓方式。
3、社會文化環境
人口統計：與房地產有關的人口統計主要包括：人口總量與人口
增長，人口的年齡結構，人口的地理遷移，家庭規模與結構。現如今，城市居民每個家庭只有一個孩子，必然影響房子數量和賣房結構。
生活方式：生活方式的變化將直接導致對房地產產品需求的變化。
工作和休閑的方式：工作與休閑方式的變化，改變了傳統的辦公與生活的區分，由於信息的快速發展，使得在家辦公成為可能，並因此對住宅的通信設施提出了更高的要求。所以，隨著人們的健康意識逐漸增強，人們花錢是希望得到綠色、環保、節能、智能化等適合人居的住所。
教育水平：由於我國在高等教育上取得的長足發展，我國的高知
階層迅速擴大。這一群體與普通居民相比，對住宅有著特殊的要求。一個人要實現自我價值，教育是實現他的最好方式。對於廣大的房地產商來說，把學校教育納入小區樓盤規劃，提供相當多的學位，不僅可以解決業主的教育需求，而且可以提高小區的文化品味。從全國各地情況下，業主挑選精品樓盤，除了滿足正常的居住需求，如追求高尚生活外，大部分人是為了給子女挑選就學的學校。
消費習慣：不同種族，地區，國家人們的消費習慣差異很大，也
會對住宅的需求產生影響。
⑽ 房地產崩盤會有什麼後果
我給你舉個例子吧
沒有房地產之前
中國的物價水平基本持平
米皮就是一塊五一碗
大米1塊一斤
中國人民銀行造的錢基本等於中國的商品價格
後來有人發現蓋房子可以掙錢
可是地皮錢
建造錢需要好多
從哪來
就從銀行貸款吧
本來流通的貨幣量正好等於商品價格
這樣的話
就迫使銀行不得不多印一部分錢來滿足開放商貸款
這樣的話
多印刷的錢就等於中國樓市價格
崩盤的前提是有泡沫
所謂的泡沫是
中國樓市的價格不斷的上漲
比如原來這套房子只值100W
但是有了房價泡沫
這套房子就漲到了150W
多出來的50W就是泡沫
後來參與的開放商本來造一模一樣的房子只需要100W
可是漲價後
就不得不像銀行貸款到150W
這樣銀行就要多印刷50W的紙幣
這就是崩盤前夕
紙幣的購買力嚴重小於商品的通脹力
國家不得不通過多印製紙幣來縫補窟窿
這是個惡性循環
崩盤後
我這套150W的房子降價到50W了
我賠本賣出去
還欠銀行100W呢
那這個銀行的壞賬就轉嫁到了老百姓身上
在崩盤前150W等於這套房子錢
但是房子降到50W了
就說明原來150W的紙幣一下貶值到50W了
你想想這多麼恐怖
多出來的那麼多錢
就會形成一個很龐大的銀行呆壞賬
多出來的錢就會導致空前的通貨膨脹
這是崩盤最怕人的地方
至於崩盤是怎麼產生的
這個也好理解
中國老百姓都有買房安置的傾向
房價太高
就會抑制消費
消費
貿易和投資是經濟發展的三大馬車
老百姓為了買房攢錢（因為他要存錢啊）
就抑制了國內消費
國內消費低迷
就會導致很多工廠關門
工人失業
繼而使得老百姓的收入普遍降低
這時候房子就不得不降價了
房子降價後
開放商即便賣出去了也是割肉
這時候就會形成銀行呆壞賬
銀行為了補窟窿
就要將呆壞賬轉嫁出去
比如這次經濟危機中的次貸危機
就是銀行將呆壞賬變成了債券
賣給了其他投行
個人意見
希望對你有幫助