1. 房地產開發項目經營情況表項目投資完成情況怎麼填
根據你的工程量算投資啊！
2. 房地產項目的投資分析報告怎樣寫
可行性報告
XX項目
XXXX有限公司
二〇一二年八月
XXXX二期項目可行性報告
一、公司概況
XXXX有限公司成立於20XX年X月X日，注冊資本XXXX萬元，XX投資XX萬元，佔XX%，XX投資XX萬元，佔XX%。從事房地產開發業務，資質等級為房地產XX。XXXX與XXXX分別是XXXX集團有限公司和XXXX集團有限公司的股東之一。XXXX集團有限公司成立於20XX年，注冊資本金XX億元，是一家集XXXXXXXXX等於一體的現代化綜合性企業集團，旗下有XXXX、XXXX。
集團公司堅持「質量為本，安全第一」的企業宗旨，自XX年成立至今集團公司一「XXXXXX重點企業」，榮獲「AAA」級資信證書、「全國AAA級信用示範單位」等信譽。
二、 公司代表項目——XXXX大廈寫字樓項目簡介
XXXX有限公司目前開發完成的「XXXX大廈」項目位於城市的主幹道中山路上，XXXX大廈以XX米、XX層卓越高度成就未來核心地表風景。
在規劃上——XXXX大廈引入「XX」理念，……
在景觀上——XXXX大廈的超前規劃……
在設計上——XXXX大廈採用商務辦公空間的模塊化設計，……
在配置上——XXXX大廈布置XX組電梯，東側X部電梯。西側……
在效益上——作為品牌，XXXX大廈首次把國際上流行的「寫字樓生態景觀概念」引入XX……目前銷售率已達85%以上，預計整個項目可實現利潤XXXXX萬以上。
三、 XXXX二期項目介紹
（一）、項目背景優勢
1、地理環境優勢
項目處在中國……
2、交通優勢
項目處於……
3、經濟環境優勢
（二）、地塊情況
從地塊本身情況來看，位置位於……西側，XXXX二期項目與XX地塊相接，周邊條件相對成熟，與……項目僅一路之隔，無論從地塊本身還是從地段環境來看，項目的參照性較大，成熟度較高。
（三）、項目基本參數
（1）用地面積：
（2）用地性質：商住用地
（3）容積率：XX
（4）建築密度：
（5）綠地率：
（6）出讓年限：XX年
（7）其中住宅面積不大於XX%，商業面積不大於XX%
（四）、項目初步規劃
根據設計院初步排定的方案來做經濟測算，容積率相應做了一定的下降，……
Ø 商業……
Ø 車位……
Ø 土地成本為：XXX萬元/畝；
住宅預計銷售均價XXXX元/㎡，商業均價XXXX元/㎡，車位均價XXXXX元/個；
大致經濟指標如下：
總建築面積：其中：
地上建築面積： 1、住宅：2、商業3、物業4地下室
（五）、項目施工進度安排
（六）、與同類項目比較分析
（七）、項目資金來源與資金用途分析
1、項目資金來源
項目開發成本需求資金
注冊資金：
股東投入：
銀行貸款：
2、項目資金用途
詳見項目經濟效益測算成本部分。
（八）項目經濟效益測算
項目可行性分析測算：
1、 成本部分
①、土地成本：
②、前期成本：
③、配套成本：
④、建安費用：
⑤、銷售費用：
⑥、管理費用
⑦、財務費用
⑧、稅收費用：
收入部分：
2、 項目靜態收益
開發成本：
總成本合計（稅前）總銷售收入合計：稅前收益：稅後收益：
成本稅後利潤率：
（九）項目還款能力分析：
（十）項目綜合結論：
從以上分析可以看出，經過對本項目財務分析得出結論：二期投資回報率較好，凈利潤萬元，投資回報率達到40%以上，開發周期年左右，銷售周期年左右。可見，XXXX二期項目具有良好的投資性，非常適合投資開發。
XXXX有限公司
20XX年X月X日
3. 房地產建築項目的環保投資比例一般為多少
沒有具體的要求，只要能夠保證項目達標排放、不存在環保問題就可以
每個項目是不專一樣的，屬主要包括：環保設備投資＋綠化投資。環保設備中主要包括廢水處理設備、廢氣處理設備、固廢處理設備（一般不需要）、雜訊處理設備等。這些投資加起來就是環保投資，因為在具體實施過程中，造價的不同會造成投資的不同，不要太嚴格，估算一下即可。
我看我們公司出的預算一般在3-5％左右。
4. 房地產企業投資額一般包含什麼
如下：
5. 建築業環保投資占總投資的比例是多少,估算值.
建築業環保投資占總投資的比例：
土建工程：0.3%，
市政安裝工程：0.25%，
綠化、裝飾裝修工程：0.2%。
建築工地環境保護措施
一、總體指導思想
為了保護和改善生活環境與生態環境，防止由於建築施工造成的作業污染和擾民，保障建築工地附近居民和施工人員的身體健康，促進社會文明的進步，必須做好建築施工現場的環境保護工作。施工現場的環境保護是文明施工的具體體現，也是施工現場管理達標考評的一項重要指標，所以必須採取現代化的管理措施做好這項工作。
我們的指導思想是：我們在此施工，盡最大努力把給周邊環境帶來的干擾降低到最低。
二、環境目標和指標
針對施工現場重大環境因素清單內容，確定本項目的環境目標和指標如下：
噪音排放達標：結構施工，晝間﹤70dB，夜間﹤55dB；裝修施工，晝間﹤65dB，夜間﹤55dB。
防大氣污染達標：施工現場揚塵控制達到國家二級排放規定。
減少運輸遺灑：採取清洗、覆蓋等措施，避免或減少運輸遺灑現象；
生活及生產污水排放達標：生產污水經沉澱後排放，污水排放符合《江蘇省水污染物排放標准》。
防止光污染：施工現場夜間照明採用定向式燈罩，不影響周圍社區及臨近原病房樓內人員休息。
防止化學危險品、油品泄露對人體造成傷害：對施工現場的油漆、塗料等化學品和含有化學成分的特殊材料、油料等實行封閉儲存，隨取隨用，盡量避免泄漏和遺灑；
有毒有害廢棄物定點排放：對廢棄物分類管理，有毒有害廢棄物聯系回收單位，定點排放，並注意其他廢棄物的分類回收和再利用；
杜絕火災、爆炸事故發生：加強消防意識培訓，完善消防管理制度和消防設施，嚴格控制易燃易爆物品，杜絕火災、爆炸事故發生；現場主體結構施工前組織現場施工人員進行消防演習;每月15號由項目經理組織進行現場施工人員(包括項目部管理人員)安全學習。並由安全員負責書面記錄及音像資料的製作及管理。
節約水電能源和紙張：採取切實措施控制水電能源消耗，並逐步擴大無紙化辦公范圍，減少紙張消耗。項目部內部文件一律雙面列印。
確保施工人員的身體健康，防止疫病蔓延。
施工垃圾分類處理，盡量回收利用。
6. 房地產企業投資額一般都包含什麼
1．土地使用權出讓金
國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2．土地徵用及拆遷安置補償費
(1)土地徵用費。國家建設徵用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
(2)拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。
3．前期工程費
主要包括：(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。
(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。
4．建安工程費
它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。
5．基礎設施費
它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。
6．公共配套設施費
它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。
7．不可預見費
它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。
8．開發期間稅費
開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估箅。
影響因素
1、經濟形勢變動影響項目開發成本
經濟形勢變動會導致房地產開發商經濟上的巨大損失，如市場需求、購買力、利率、稅率、匯率等。由於從可行性研究到樓盤上市的時段內，市場需求變動的可能性很大，消費者對戶型結構及單元面積的偏好也會發生變化。原來的細分市場上該類物業還供不應求，而不久卻可能大量積壓，難免使投資收益遠遠偏離預期。通貨膨脹時期，貨幣貶值，價格全面上漲，房地產雖然具有一定的抵抗通貨膨脹的能力，但其價格也會上漲。而人們手中持有的貨幣量是一定的，這樣購買力相對下降，可能無力支付日漸升值的房地產，從而導致房地產企業開發的項目難以售出而承擔風險。
2、法律政策風險影響項目開發成本
法律政策風險是指一個國家所處的國際國內政治環境變動及相應的政策法律調整（如金融政策和財政政策變動、土地使用制度改革、住房制度改革），造成房地產開發商經濟上的損失。對房地產開發商影響最為直接的是金融政策和財政政策。就金融政策而言，實行緊的貨幣政策還是實行松的貨幣政策直接影響開發者和購買者所持有的資本，影響項目的開發和出售，從而影響到企業項目開發所需的成本費用。如07年出台的一系列土地增值稅條例和房地產開發的相關辦法，大大增加了房地產項目的開發成本。
3、相關決策人員素質偏低加大開發成本
首先，在我國房地產企業中，從事項目考察，項目測算的人員素質普遍不高，根據這些人員指定的項目企劃進行投資分析，決策者很難做出正確的決策，從而造成了項目投資失誤，給企業帶來一定的損失，這些損失都計入企業的開發成本。其次，企業開發決策者自身缺乏敏銳的市場洞察力和戰略眼光，對項目預期不準確，盲目開發盲目建設，造成項目開發後難以出售或在出售後難以得到預期效果，使得成本難以收回或收回速度較慢。
7. 房地產集團統計各項目數據的流程怎麼寫
房地產開發企業統計報表填報流程
一、企業填報必備資料
（一）企業材料復印件
1.組織結構代碼證
2.企業法人營業執照
3.房地產開發企業資質證書
（二）開發項目材料復印件
1.土地轉讓及招拍掛合同
2.建設項目施工計劃申報表
3.建設項目立項批復
4.規劃許可證
5.國有土地使用證
6.施工許可證
7.商品房預售許可證
8.建築工程竣工驗收備案表
9.商品房銷售合同
10.工程進度單
11.開發成本明細賬
二、房地產開發企業主要指標填寫規則
（一）房地產開發項目經營情況部分填報
1.指標填報說明
（1）本年完成投資（107）
①本指標為當年累計數，不得填寫以前年度發生的數值，本指標計量單位為「萬元」。
②本指標由建築工程、安裝工程、設備工器具購置和其他費用四部分構成。由企業的工程及財務部門負責，數據來源於企業工程部門的實際工程形象進度及財務部門的項目實際財務費用支付。
③建築工程、安裝工程、設備購置一般以形成工程實體為准，只發生財務收支或沒有用於工程實體的材料和需要安裝而未安裝的設備，都不能計算投資完成額。其他費用以實際支付為依據計算投資完成額。
④首先，房地產開發企業統計人員應在建立好統計網路基礎上，建立工程、財務等部門統計台賬，定期分別向工程、財務等涉及部門收集資料；其次，工程部門應依據施工單位上報的房屋建築、安裝工程和土地開發工程的形象進度或工程監理部門上報的形象進度，計算投資完成數額並填寫工程部門統計台賬上報給企業統計人員；同時，財務部門應根據項目成本核算資料，將項目全過程的實際費用支付情況填寫財務部門統計台賬上報給企業統計人員；最後，房地產開發企業統計人員應依據工程部門和財務部門統計台賬匯總到本年完成投資及其分組當中，填報本年完成投資情況。
（2）土地購置費（114）
①本指標應取自財務部門的財務賬，以支付憑證為依據，是財務實際支付的價款，本指標計量單位為「萬元」。
8. 什麼是房地產投資額
房地產投資額其實就是整個項目的投資額，它包括：報建設計費用、辦專公費用、室外建設費用屬、室內建設費用、融資費用、不可預計費用等。以上費用的總稱為：開發項目經濟成本費用，具體項目的費用可用「房地產開發項目經濟成本測算及風險評估軟體」進行測算。
9. 房地產項目國有建設用地使用權出讓合同中投資總額應該怎樣計算
超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相專當於土地使用權出讓屬金20％以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外
10. 房地產項目的環保應該寫些什麼怎麼寫
您好，主要遵循合理開發，環保持續產能，可持續人性開發。