房地產的特點是什麼意思

⑴ 中國房地產的特徵是什麼

泡沫嚴重 我們的復特徵很多地方可以查到制 你可以自己去查
但我告訴你一些 你在中國查不到的
這個是我們教授對中國房地產的最新研究（我在外國留學）
先說下日本的房地產發展：1985年日元升值 1986年資產流向房地產 1987年房價飆升3倍 1988年房價下降 地王拉升房價 1991年 房價再次下降知道崩盤

分析發現中國和日本情況出奇的相似
我們2005年人民幣升值 2006年資金流向房地產 2007年房價開始飆升 2008年房價有所下調，所以預測 我國2011年房地產將會崩潰。。

都是一個字一個字打的~~希望對您有幫助

⑵ 房地產投資的特點是什麼

房地產投資是一種將資本投入房地產開發、經營、中介服務、物業管理服務等經濟活動，以獲得最大限度利潤的經濟行為。與其它項目投資相比，房地產投資具有以下特點：
1、房地產價格具有不斷增值的趨勢。
供不應求是未來中國房地產市場的主導趨勢，究其原因，主要有以下幾點：
(1)城市經濟的發展；
(2)人口的集聚；
(3)生活水平的提高。
2、房地產投資可以獲得多重收益，利潤率高。
主要收益途徑有：
(1)增殖收益；
(2)租金收益；
(3)銷售收益；
(4)納稅扣除收益；
(5)容易獲得抵押貸款。
3、房地產投資風險相對較小，具有保值增值作用。
相對其他投資而言，房地產投資能較好地躲避通貨膨脹風險，原因有：
(1)地價具有增值的趨勢；
(2)房地產本身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產品價格也可
隨之上升，甚至上升的幅度超過成本上升的幅度；
(3)對承租公司來說，應付租金是一種負債，即便承租公司倒閉破產，債務的清償
權排在股票投資者等所有者之前；
（4)房地產用途具有多樣性，不同的經濟狀況下都可以找到相對景氣的行業和公司
來承租和購買。
除上述特點外，房地產投資還可以獲得非經濟收益。

⑶ 房地產需求的特點是什麼

房地產客戶需求特徵分析是指對初步選定的目標市場的需求特徵所作的研究、版歸納和分析，其基礎來權源於房地產開發企業所做的市場調研，主要分析下列三方面：房地產客戶需求特徵分析主要分析下列三個方面：消費能力、消費目的和消費方式。

⑷ 什麼是房地產項目的特徵

【房地產估價師考訊】 房地產投資項目有其獨特的特徵，這些特徵影響其總價值。 一、.位置固定性（不可移動性） 位置固定性也可以稱為不可移動性，是房地產資產最重要的一個特性。對於股票、債券、黃金、古玩以及其他有形或無形的財產來說，如果持有人所在地沒有交易市 場，那麼他可以很容易地將其拿到其他有此類交易市場的地方去進行交易。然 而，房地產就截然不同了，它不僅受地區經濟的束縛，還受到其周圍環境的影響。所謂房地產的價值就在於其位置，房地產不能脫離周圍的環境而單獨存在，就是強調了位置對房地產投資的重要性。 房地產資產的不可移動性，要求房地產所處的區位必須對開發商、置業投資者和租客都具有吸引力。也就是說能使開發商通過開發投資獲取適當的開發利潤，使置業投資者能獲取合理、穩定的經常性收益，使租客能方便地開展其經營 活動以賺取正常的經營利潤並具備支付租金的能力。 當投資者准備進行一項房地產投資時，很重視對房地產所處宏觀區位的研究。很顯然，租客肯定不願意長期租用環境日益惡化、城市功能日漸衰退的地區內的物業。此外，房地產投資價值的高低，不僅受其當前凈租金水平的影響，而且與其所處地區的物業整體升值潛力密切相關。 由於房地產資產的不可移動性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區環境的可能變化和某宗具體物業的考慮是並重的。通過對城市規劃的了解和分析，就可以做到正確並有預見性地選擇投資地點。 二、壽命周期長 土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在40年以上，而且擁有該權益的期限還可以根據法律規定延長;地上建築物及其附屬物也具有很好的耐久性。因此房地產具有壽命周期長的特點，房地產投資是一種長期投資。 房地產同時具有經濟壽命和自然壽命。經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產的經營收益大於其運營成本，即凈收益大於零的持續時間;自然壽命則是指房地產從地上建築物建成投入使用開始，直至建築物由於主要結構構件和 設備的自然老化或損壞，不能繼續保證安全使用的持續時間。 自然壽命一般要比經濟壽命長得多。從理論上來說，當房地產的維護費用高到沒有租客問津時，乾脆就讓它空置在那裡。但實際情況是，如果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命，因為如果對建築物進行一些更新改造、改變建築物的使用性質或目標租客的類型，投資者就可以用比重新購置另外一宗房地產少得多的投資，繼續獲取可觀的收益。 國外的研究表明，房地產的經濟壽命與其使用性質相關。一般來說，公寓、酒店、劇院建築的經濟壽命是40年，工業廠房、普通住宅、寫字樓的經濟壽命是45年，銀行、零售商業用房的經濟壽命是50年，倉儲用房的經濟壽命是60年，鄉村建築的經濟壽命是25年。應該指出的是，稅法中規定的有關固定資產投資回收或折舊年限，往往是根據國家的稅收政策來確定的，並不一定和房地產的經濟壽命或自然壽命相同。

⑸ 房地產的行業特點

1，高杠桿化，要求資金充沛才能進行開發。
2，資源密集，要求手中必須有儲備版土地。
3，人才密集，要權求個方位的人才密集集中。
4，經濟支柱，房地產一直是國民經濟的支柱產業，上下游和相關產業能達到200多種。
5，（現階段）發展制約，由於房價上漲過高，政策要求銀行停止對房地產企業貸款，其他融資渠道也被封住，這嚴重製約了房地產企業的發展。
6，高收益，房地產在調控之前都基本處於高收益狀態。
7，（未來）產業集中化，部分中小企業將大企業兼並重組，土地資源和市場佔有率將被集中在大型企業手裡。

有什麼不滿意你繼續追問。

⑹ 房地產的特點是什麼

1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；

2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；

3、房地產的高質耐久性；

4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。

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房地產的發展

從2013年1-3月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的19%，利用外資佔比低於1%，自籌資金佔38%，其他資金佔43%。從3月單月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的15%，利用外資佔比不到1%，自籌資金佔35%，其他資金佔49%。

相比2013年1-2月數據，其他資金累計佔比較上一數據基數期增加3個百分點。

2013年3月份國房景氣指數比上月回落0.36點，一季度，全國土地市場量跌價漲，後續商品房供應量堪憂；

房地產投資增速明顯回落，新開工面積再次負增長，商品房銷售增幅出現下滑，價格增幅放緩。總體而言，部分地區潛在供應偏緊，詳見前瞻《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》。

2013年一季度多項指標回落，主要是前兩月突增因素明顯，從整體看，一季度市場依舊保持平穩走勢，預計隨著調控政策細則在各地的逐步落實，房地產行業將出現調整，市場銷售在二季度會繼續回落。

⑺ 房地產市場的特點是什麼

我覺得有點象彈簧，政策「緊」的時候樓市就「冷」，政策「松」的時候樓市就「火」！