和房地產的領導應該談什麼

A. 與房地產談舊改談什麼

與房地產攤就給貪什麼，我認為主要是她房地產去改造的利潤是多少，如果沒有利潤，房地產商肯定不會去做

B. 領導講課（關於房地產方面的），我應該提一些什麼問題內詳。

地產是人員流動性很強的行業，作為新人考慮的是如何在這個充滿競爭的行業生存下去，希望經理能給我們一些建議。

C. 和領導談話，應該注意哪些方面什麼該說什麼不該說

我做個分析啊，呵呵 1、你們領導是那種很容易招人發笑的人，哪怕在批評人的時候專，他也很會搞笑。如果是這屬樣子的話，那就笑吧，該笑的時候不笑也不對。 2、你和任何一個領導談話的時候都會想要發笑，哪怕是在領導批評你的時候你居然也能笑得出來。那麼，你一定是個很有幽默感而且敢於藐視權威的人。 不過，從領導的角度看問題就是兩回事了。如果你跟領導談話老發笑，領導可能會這樣想： 1、我是不是今天穿錯衣服了？我的臉上是不是有東西？我的褲子拉鏈是不是忘了關？之類等等，會讓領導很不好意思，甚至是無地自容。 2、你小子竟然敢這樣無視我的權威，我是真的發火了（肺都快氣炸了）。 3、不聽我的勸告，唉，真是無可救葯啊。 當然，你這個不是心理疾病，比起我強多了，我當初工作時見了領導都不敢說話，更別說笑了，只能說明你有比較隨和、無拘的個性，這是個好處，不過以後在領導跟前稍微控制一下。呵呵

求採納

D. 我是做房地產的，領導叫我們去搜集下，怎麼接待客戶的資料還有一見到客戶第一面要說什麼之類的。

就是說辭惡么！
你好，歡迎光臨**，我是您的置業顧問**，您是第一次來么，家住哪裡呀，您需要多大面積，幾個人住，正常和他交談，把他的目的摸清楚，然後接受你房子的優點，地段啊，開發商的信譽度呀，等等，如果需要我有說辭，可以傳給你，

E. 成為一個房地產開發商老闆應該了解哪些知識，看什麼方面的書

成為一個房地產開發商老闆應該了解哪些知識，看什麼方面的書

你好，如果你想做一個開發商老闆，那您需要先了解開發一個房地產項目的大概流程以及所涉及的各項專業。一個項目的開發涉及的專業有建築、工程、成本造價、財務、營銷、報建以及人力行政等，上述各個專業很多都有對應的書籍可供閱讀。但是，個人建議您還是先從管理或者先弄清楚一個房地產開發流程之後，再針對性的學習比較好。借鑒我以前回答過的問題，我比較簡要的和您解釋一下房地產開發的流程及需要注意事項，希望對您有幫助。

1，資金及土地---要進入房地產行業，需要有一定的資金以及一塊或多塊土地，這筆資金將投入在前期拿地的成本、後期建築資金以及日常管理成本上，如果自己手裡有可供開發的土地，那可以先憑這個土地去成立個房地產開發公司及申報開發資質；

2，規劃設計---擁有土地之後，我們需要結合政府對土地的控制性規劃條件以及市場調研情況向規劃設計院出具設計任務書。調研的方向基本是區域的人員結構特點、消費水平（建築設計配套要求）等等，設計院再按照我們的要求，設計出相應的樓梯分布、戶型等；

3，政府報建---設計完成之後需要向相關主管部門申請報批報建，也就是身板我們常說的《四證一書》（土地證、用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證以及用地批准書），工程申報到施工許可證之後就可以動工建設了；

4，融資---融資是要在土地拿到的時候就和銀行進行開發貸款的業務探討了。記住，土地一到手就要和銀行開始接洽了，千萬別在報建手續弄完再去做這個事情，因為銀行要做開發貸款需要還沒報建就開始批准入了，如果不需要融資，這一部分可以略過！

5，施工及監理---在工程設計完成方案階段，就可以按和施工單位及監理單位接洽了，個人建議如果項目體量不小的話，可以找中字頭的建築公司及監理公司，施工工藝及時間節點相對比較准確，之後就按設計院給出的圖紙進行施工即可；

6，銷售---當確定施工隊伍及監理隊伍之後，在達到當地可以申請預售及賣房的條件的時候，可以向當地主管部門申請辦理《預售許可證》，拿到證件之後就可以進行銷售了。這個環節也是房地產公司開發項目最為核心的部分。在銷售前期，要對市場及項目區域進行摸查調研，並按照公司資金運作規劃制定相應的銷售方案、價格及策略。一個好的項目，往往都會在開盤時把勢頭造足，為項目後期銷售開一個好頭；

7，財務---一個公司的核心部門，特別強調，所聘請的財務經理及會計一定要有房地產公司財會部門的從業經驗。因為房地產的稅種、避稅的手段和融資手段非行內人是不懂的，千萬因為合作股東的因素去聘請一個其他行業的財務，這個特別的忠告。人員配置上一個財務經理，一個會計，一個出納就足以應付日常房地產公司的財稅事務了；

8，人力行政--這個不需要太專業的房地產行業出身的就可以勝任，具體事務和我們其他公司的人力行政類似，不多講；

最後，再配一個開發部作為前期報批報建，後期驗收按揭辦理產權等等就夠了，回籠的資金就可以繼續做下一個項目了，大概就這么個流程。感謝您的觀看，回答望採納，謝謝！如有其他疑問，可在留言，我將盡快回復！

F. 和一些大老闆級別的人物應該如何說話交談，聊些什麼在線等比較急[捂臉]

關鍵是業務接觸還是平時接觸，業務的這種很官方的了。日常的基本都是寒暄幾版句看有沒切入話題的點權，尋找共同點之後隨便聊，請教關於共同點的，你才不會顯得無知接不上話。老闆不管大小都好為人師，參照馬雲。特別愛指點你，給他/她機會，請勿直接拍馬，大家都尷尬。舉個栗子：某外資五星酒店老闆+房地產企業大股東，女，只要是女，不管年紀，離不開化妝品，請贊她的單品選得好（然而如果你連彩妝品牌色號都說不上，聊不了），她立馬滔滔不絕。某位博士背景的老總來講課，開頭第一句是跟他說旁邊的小姑娘以為他60出頭，實際上他78了（感覺不分男女都對年輕這事會開心成一朵花）。不過老先生確實氣質斐然，看不出那麼大年紀。所以主要看前面有沒什麼話題可以不尷尬地搭上話，後面隨機應變的，還是得自己有點專業的料，不然誰都不愛跟你聊。

G. 我是做銷售工作的房地產今天新來的領導說一些對我們項目的看法怎麼說

建議看下本山大叔的電視

H. 剛進入一個新的房地產公司，公司領導想在會上讓我談談對公司的看法和自己的想法

你是哪個公司啊，我們也不知道你的公司現狀，怎麼回答啊。
房地產公司現在最愁的就是賣房子，往這方面使使勁，估計領導愛聽

I. 與領導談話需要注意什麼

在職場中，溝通是每天必不可少的事情，說話是一門藝術，說不好就是禍從口出，說得好就可以事半功倍。在公司里，避免不了要和上級溝通，什麼話該說，什麼話不該說，什麼時候說，說到什麼程度，其中大有學問。說話都到底多重要，我們都知道生活中同樣一件事，會說話的人，說的領導心花怒放，不會說話的人，說得領導心生怒火。下面是與領導說話要注意的事項：

1. 要懂禮貌尊重領導：禮儀是一個人的修養，禮儀是微妙的東西，它既是人類間交際所不可或缺的，卻又是不可過於計較的。要舉止得當，讓人感覺到尊重舒適，讓領導感覺到自己是上級，但是自己又不能太卑躬屈膝，自己給人的感覺不能是低人一等的。

2. 不要拿領導當朋友。不要給點陽光就燦爛，要始終擺正自己的位置。可以跟領導有交情，但不要拿領導當朋友。作為下屬，可以給領導提建議，但是不能替領導拿主意。

3. 在工作中，你可能沒有什麼好的創意，但是態度比建議重要。領導布置工作，哪怕沒有可行性，也不要急於否定，而應該先應承下來，然後再提出自己的建議。記住，態度是考驗你的執行力。

4. 不要總想找借口，領導能坐到那個位置，都是聰明人，你那點小心眼就不要抖機靈了。錯了就是錯了，不要挖空心思找理由推卸責任，那樣只會弄巧成拙。

5. 要有點眼力，跟領導說話的時候，要有點眼力。隨時注意領導的表情變化，頻頻點頭證明感興趣，可以展開一些。鄒起眉頭代表不感興趣，應該適可而止。

6. 不要多嘴多舌，管住自己的嘴巴，職場中最重要的就是管住自己的嘴，寧可一言不發，絕不多嘴多舌，特別是不要搶領導的話頭，搶話頭就是搶風頭，最讓領導難以容忍。

7. 不要哪壺不開提哪壺，領導的軟肋不要戳，領導的傷疤不要揭。哪怕跟領導意見相左，產生爭論，也不要哪壺不開提哪壺。揭了領導的傷疤，就是斷了自己的前程。

8. 有喜有憂的時候，要注意匯報順序。匯報工作要動點心思，既要看場合，又要分順序。領導心情不好，不要拿壞消息給領導添堵。有喜有憂的時候，要先說好事，再說壞事。

   

拓展資料：

語言表達能力很重要，我們在生活中需要與別人交往，就一定要跟別人溝通，所以，表達出自己內心的想法是很重要的。如何提高自己的語言表達能力是良好溝通的前提，提高自己溝通能力的辦法：

1. 提高個人素質：個人素質素質決定一個人的說話水平，我們在與別人說話的時候，語言可以表達得委婉一些，不但可以鏗鏘有力，也可以有震懾力，也可以有殺傷力，只要說到點子上，就可以讓人心服口服。所以我們想要自己擁有這樣的語言表達能力，平時就需要多積累知識，用知識來提升自己，提升自己的素質。

2. 擺正自己的心態：生活中，心態是很重要，只有擺正心態，才能夠更好地面對生活。很多人會覺得自己不如別人，經常沒有自信心，甚至變得自卑，不敢開口說話。這樣子只會導致語言表達能力給我們的生活帶來很大的困擾。所以我們要學會意識到擺正自己的心態，相信自己。

3. 學會傾聽：日常生活中，我們可以多傾聽別人，看看別人是怎麼表達一個話題的，如何開始，如何討論，又是如何結束的。只有我們真的想提高語言表達能力，才會用心去留意，慢慢的接觸多了，我們自然而然就懂得了。

4. 學會表達：想要表達語言表達能力就要學會表述，如果一個人不擅長語言表達，平時一定要多練習。日常生活中，人與人之間的交流會比較自然，有些話可以脫口而出。所以，當我們說話的時候，一定要放鬆心情，不要過於緊張，這樣語言表達能力才能不斷提高。

J. 面對現在的領導，我該怎麼辦（房地產開發公司）

同情你，不過多吃點苦能學到其他人學不到的東西也不錯，多做點事為自己今後的事業打下基礎，辛苦一點也值得。不過現在就業形勢太糟糕了，還是「卧槽」等待有利機會再跳槽吧！！！加油！！！