房地產開發規劃已公示說明什麼意思

『壹』 建設用地規劃許可證批前公示的意思

指建設工程的選址和用地布局符合城市規劃要求，以廣州市為例。

《廣州市建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證管理規定》對其有相應的規定：

第四條 各項建設工程的選址和用地布局必須符合城市規劃要求。申請劃撥或徵用建設用地和進行建設須憑城市規劃行政主管部門核發的建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。

凡未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批准文件佔用土地的，其批准文件無效，佔用的土地由縣級以上人民政府責令退回。

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《廣州市建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證管理規定》相關法條：

第八條 城市規劃區內的農村宅基地申請建設用地規劃許可證的審批程序參照本規定第七條執行。建設用地規劃許可證，自核發之日起，六個月內應向土地管理部門申請劃撥土地。

逾期未辦理申請手續，該證無效。在城市規劃區內，核發建設工程規劃許可證實行統一領導，分級審批制度，核發建設工程規劃許可證的范圍。

第十條 上級城市規劃行政主管部門對下級城市規劃行政主管部門越權審批建設工程規劃許可證的，有權監督和變更，越權審批的建設工程規劃許可證無效。

『貳』 批前公示是什麼意思下一道程序是什麼

批前公示一般指對各級規劃、項目設計方案進行公示，徵求社會公眾意見，規劃部門再視公示情況決定是否許可或做相應調整，特別對於某些敏感的、可能影響公眾利益的規劃和項目尤為重要。新的《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十六條、第四十條、第六十條對公示聽證程序有明確的規定，並強調了法律責任，批前公示為規劃許可的法定程序。

下一道程序是批後公示。

『叄』 項目建設批前公示是什麼意思

項目建設批前公示即是在項目建設被政府批示之前已經用大字報貼出公式。一般為在建設項目用地上設立公示牌進行，批後公示採取在建設工程工地醒目位置豎立建設工程批後公示牌方式公示。

建設項目方面，批前公示主要規定為：
一是對城市布局和城市環境有較大影響的建設項目，大型市政基礎設施工程項目和公共設施項目、重點工程和市民普遍關注的建設項目的規劃選址，在核發建設項目選址意見書之前應當向社會公示建設項目的基本情況和選址方案。
二是對申請建設用地的建設項目，在核發建設用地規劃許可證之前，應當在建設項目所在地段公示用地項目名稱、用地單位、用地性質、用地規劃總平面方案（包括相鄰關系），各項經濟技術指標等內容，圖紙應註明有關尺寸。
三是對建設工程項目，在核發建設工程規劃許可證之前，要公示工程項目名稱，建設工程設計方案平面圖，主要立面圖或效果圖、各項經濟技術指標，建築後退道路紅線和用地界限以及與周邊建築的距離等內容，圖紙應註明有關尺寸。批後公示是指：建設項目取得建設工程規劃許可證後，在建設工程放線前，必須向社會公示建設項目名稱、建設工程總平面圖、主要立面圖或效果圖、各項經濟技術指標、建築後退道路紅線和用地界限的距離，建設工程規劃許可證批准號、監督舉報電話，各類圖紙應註明有關尺寸，便於群眾隨時監督工程建設情況。

『肆』 城市規劃中批前公示和批後公示分別是什麼意思

規劃批前公示一般指對各級規劃、項目設計方案進行公示，徵求社會公眾意見，規劃部門再視公示情況決定是否許可或做相應調整，特別對於某些敏感的、可能影響公眾利益的規劃和項目尤為重要。新的《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十六條、第四十條、第六十條對公示聽證程序有明確的規定，並強調了法律責任，批前公示為規劃許可的法定程序。

批後公示是指規劃許可之後對社會公眾例行的公示，類似政府政務公開。對於規劃許可程序來說，沒有特定意義。

『伍』 建設項目批前公示什麼意思

批前公示一般指對各級規劃、項目設計方案進行公示，徵求社會公回眾意見，規劃部門再答視公示情況決定是否許可或做相應調整，特別對於某些敏感的、可能影響公眾利益的規劃和項目尤為重要。新的《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十六條、第四十條、第六十條對公示聽證程序有明確的規定，並強調了法律責任，批前公示為規劃許可的法定程序。

『陸』 房產公示是什麼意思

房產公示，是將商品房預售許可證等相關信息在網上進行公開告示。

購房人通過網路可以免費查詢到：商品房預售許可證的相關信息；預售商品房的樓盤表信息；商品房預售合同和商品房認購書的文本；樓盤表上網上已預訂和已簽約房屋的標識；按樓棟預售的參考均價、每個預售許可證(或每棟樓)已簽約合同的成交均價。

預售項目開發企業與購房者簽訂預售合同時，必須通過市房地產交易管理網進行網上簽約並下載列印合同文本，實現與政府網的聯機備案。

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公示的目的：

市建委有關負責人表示，這是為了加強對同一預售項目交易情況的監控。「如果某個樓盤因項目本身問題造成退訂率很高，消費者可能就不會買。」

公示樓盤表通過不同顏色來標識房屋的不同狀態：已批准銷售的房屋為綠色；不可售的房屋標識為灰色；已預訂的房屋為粉色；已簽約的房屋為紅色。開發商與認購人簽訂認購書後，應在7日內正式簽訂商品房預售合同，否則便被視為退訂。

至於退房，則屬於雙方自願行為，只要買賣雙方共同申請，就可以辦理。盡管有媒體認為，退訂率公示還將對炒房起到一定遏製作用。

理由是當開發商和消費者簽訂認購書的情況上網後，網上顯示該樓號為「已出售」，開發商無法一房多賣，從中牟取利益；炒房者也無法將房價炒高後，再轉賣他人。

但是，一位長期關注商品房買賣的業內人士表示，此舉並不是針對炒房者；而且，在這個環節進行公示，也不能控制住炒房者。因為無論短期投機還是長期投資的炒房者，肯定不會向開發商退房。

作為短期獲利的炒房者的盈利手段是先購買房子，等到房屋價格升值後，再轉手銷售給別的購房人。在等待房價升值的過程中，炒房者肯定不會退房；作為選擇長期投資的炒房者，則是購買房子後用來出租，所以他們也不存在及早退房的心理。

要買房先到網上查顏色-中國經濟網

『柒』 城市規劃中批前公示和批後公示分別是什麼意思

批前公示:動工前的公告,意思是說要動工。如果批示期內,有人持反對意見的話,可能會考慮。批示完後就可以說進入正常的建設程序。一般說批示只是形式。

批後公示:批後公示是指修規或涉及方案審定以後的對外公示。修改控規、修規、設計方案總平面圖修改的，應當徵求利害關系人的意見，這在第四章規劃的修改中有明確規定

『捌』 批前公示是什麼意思

下一步批後公示。

城市規劃公示的范圍為：城市規劃的批前、批後和變更、調整公示，建設項目的批前、批後公示等五個方面。
要實行公示的城市規劃包括：城市總體規劃、分區規劃、近期建設規劃、重要的詳細規劃、重點地段城市設計、大型城市基礎設施規劃、公共綠地規劃、廣場規劃、舊城改造的詳細規劃，居住小區規劃以及風景名勝和歷史文化保護規劃，年度建設規劃等。
批前要公示規劃編制的依據、方案的主要規劃圖紙、規劃立意、規劃目標、規劃措施和主要經濟技術指標的說明，批後要公示有關部門的批復，規劃的強制性內容和規劃文本、圖紙的主要內容，以及主要經濟技術指標等。
城市規劃變更、調整方面，經批准對規劃變更或調整，其規劃變更或調整方案應按城市規劃批前公示的規定，進行批前公示；變更或調整後的規劃經原審批機關批准後，應當按城市規劃批後公示的規定進行批後公示。

建設項目方面，批前公示主要規定為：
一是對城市布局和城市環境有較大影響的建設項目，大型市政基礎設施工程項目和公共設施項目、重點工程和市民普遍關注的建設項目的規劃選址，在核發建設項目選址意見書之前應當向社會公示建設項目的基本情況和選址方案。
二是對申請建設用地的建設項目，在核發建設用地規劃許可證之前，應當在建設項目所在地段公示用地項目名稱、用地單位、用地性質、用地規劃總平面方案（包括相鄰關系），各項經濟技術指標等內容，圖紙應註明有關尺寸。
三是對建設工程項目，在核發建設工程規劃許可證之前，要公示工程項目名稱，建設工程設計方案平面圖，主要立面圖或效果圖、各項經濟技術指標，建築後退道路紅線和用地界限以及與周邊建築的距離等內容，圖紙應註明有關尺寸。批後公示是指：建設項目取得建設工程規劃許可證後，在建設工程放線前，必須向社會公示建設項目名稱、建設工程總平面圖、主要立面圖或效果圖、各項經濟技術指標、建築後退道路紅線和用地界限的距離，建設工程規劃許可證批准號、監督舉報電話，各類圖紙應註明有關尺寸，便於群眾隨時監督工程建設情況。

建設項目批前公示一般為在建設項目用地上設立公示牌進行，批後公示採取在建設工程工地醒目位置豎立建設工程批後公示牌方式公示。

『玖』 樓盤已進入規劃核實公示階段是什麼意思

新樓盤新來建前必須取得自《建設工程規劃許可證》《建設工程用地規劃許可證》兩證，取得這兩項證也需要相關主管部門規劃核實。
1、建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
2、建築工程用地規劃許可證：
根據《城市規劃法》的有關規定，城市土地利用與建設工程的規劃管理實行法定許可證制度。為了體現建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的法律嚴肅性，促進城市規劃管理工作的規范化，因此，建設部決定製定全國統一的建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。