① 房地產管理法第38條是強制性規定還是管理性規定
第三十八條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：專
（一）按照出讓合同約定已經屬支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
此規定屬於強制性規定。
② 房地產管理法第38條第2項是效力性規定嗎
第三十八條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一版）按照出讓合同權約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當支持有房屋所有權證書。
第二款是房地產企業取得土地使用權後，轉讓條件。
③ 如何理解新土地法38條
房地產管理法：38條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
……
第39條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
……
問：38、39條兩個法律條文屬強制性規定無疑。但是，屬於效力性強制性規定，還是管理性強制性規定？
ª 該38條所說轉讓到底指的什麼？該法第37條規定房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將房地產轉移給他人的行為。這個定義不是一般的定義，是法律本身所作的定義。從這個定義內容出發，再結合該法當時的立法背景（→立法背景：90年代初，海南房地產泡沫嚴重，通過合同方式轉讓炒賣土地現象嚴重，在產生糾紛時，爭議雙方當事人距離第一家實際上已經有10幾個合同的距離。為了遏制這種炒賣土地違法行為，92、93年國家開始宏觀調控。），可以得出一個結論：
房地產法38、39條及37條關於轉讓的定義來看，這些規定應當針對的是包括當事人訂立合同在內的，當然也包括最終物權變動，這一系列的行為都是要嚴格的控制和限制。
④ 對《中華人民共和國城市房地產管理法》第38條如何理解
《中華人復民共和國城市房地產管理製法》
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
該立法的立意在於加強不動產的管理，減少不動產所有權糾紛。即在法律上確認房屋的產權時以產權登記為准。對於沒有依法進行登記的，不受法律的保護。這不是「限制」流轉，而是為了保護相關方利益，減少不動產所有權糾紛。
⑤ 如何理解《房地產管理法》第38，39條
房地產管理法：38條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
……
第39條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
……
問：38、39條兩個法律條文屬強制性規定無疑。但是，屬於效力性強制性規定，還是管理性強制性規定？
ª 該38條所說轉讓到底指的什麼？該法第37條規定房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將房地產轉移給他人的行為。這個定義不是一般的定義，是法律本身所作的定義。從這個定義內容出發，再結合該法當時的立法背景（→立法背景：90年代初，海南房地產泡沫嚴重，通過合同方式轉讓炒賣土地現象嚴重，在產生糾紛時，爭議雙方當事人距離第一家實際上已經有10幾個合同的距離。為了遏制這種炒賣土地違法行為，92、93年國家開始宏觀調控。），可以得出一個結論：
房地產法38、39條及37條關於轉讓的定義來看，這些規定應當針對的是包括當事人訂立合同在內的，當然也包括最終物權變動，這一系列的行為都是要嚴格的控制和限制。
⑥ 關於《房地產管理法》38條，第五款規定未依法領取權屬證明的房產不得轉讓，怎麼理解
《城市房地產管理法》第38條只有一款，其中第（六）項規定：未依法登記領取權屬證明的房產不得轉讓，應該表述為第38條第（六）項。
⑦ 對《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條的理解有哪些
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定，以劃撥方式專取得土地使用權的，轉讓房屬地產時，應按國務院規定，報有批准許可權的人民政府審批。這里說的有批准許可權的政府指的是哪級政府?經批准轉讓的，是否可以辦理租賃手續?
答：有批准權的人民政府指的應當是批准供地的人民政府。《中華人民共和國土地管理法》將農用地轉用審批、土地徵收審批和供地審批分開，並明確了各自的審批許可權。供地的審批許可權一般在市、縣人民政府。
《中華人民共和國土地管理法》明確了國有土地有償使用的三種方式：出讓、租賃和國家作價出資或入股。經批准轉讓的，不符合《劃撥用地目錄》的，應當由受讓人負責辦理土地有償使用手續，具體採用出讓還是租賃應當根據土地條件、項目性質、規劃要求等確定，一般而言，房地產開發用地不適宜採用租賃方式，近期規劃對轉讓地塊開發和使用有特別限制的，則不適宜採用出讓方式。
法律熱線特邀咨詢顧問 岳曉武
⑧ 房地產管理法第38條是管理性規范還是效力規范
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本專法第三十九條規屬定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
是效力性規范。