什麼叫地產二級市場

① 在房地產里什麼叫二級市場什麼叫三級市場

一級市場抄是土地市場，二級市場又稱為增量房市場，是指新建設的樓盤，三級市場又稱為存量房市場，是指二手樓盤和一些新樓盤所剩下的尾盤。

二級和三級最大的區別就是從誰那兒買，二級市場一般是開發商和個人進行交易，而二手房大多數是從個人手中購買，當然也有公司產權或者尾盤等。

新房和二手房的區別則在於新房年代較新，增值潛力大，二手房社區成熟，即買即可入住。

不知道你想做哪塊，但是估計是銷售的面兒大些吧```本人曾經做過新房，現在在北京鏈家做經紀人~歡迎同行交流~

② 房地產二級市場的定義

房地產一級市場是指國有土地交易市場，全國所有土地都歸國家所有。國專家以土地所有者的身份，屬將國有土地使用權，按土地的交易價格，出讓或轉讓（批租），並主要由市、縣政府部門壟斷執行，其他部門無權出讓或批租。
房地產的二級市場主要是指已取得土地開發經營權的房地產經營企業（房地產開發公司），在該地塊的土地上建造好的建築物，如住宅房、辦公樓等，將土地使用權和土地上建築物的所有權一並轉讓給房地產消費者。二級市場也指新建造好的第一 次上市出售的房屋，就是房產增量市場。二級市場也包括土地二級市場，即土地使用權的轉讓。

③ 房地產一級市場與二級市場有什麼區別

房地產一級市場又稱土地市場，是指國家將國有土地使用權出讓給房地產發展商的運作過程。房專地產一級市場屬實行國家壟斷。政府通過對土地供應量的調節，起到調控房地產市場的作用。二級市場
房地產二級市場又稱增量市場，是指新建商品房的買賣市場。房地產二級市場的主體是住宅發展商、建造商和購房居民。三級市場
房地產三級市場又稱存量房市場，一般指舊房租賃和二手房買賣。房地產物業在經過第一次買賣後的再次轉讓，屬於房地產三級市場范疇。

④ 什麼叫土地一級市場二級市場

什麼是房地產一級市場?
答：房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的 市場，即國家通過其指回定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集 體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市答場，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。房地產一級 市場是由國家壟斷的場。

什麼是房地產二級市場?
答：房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成 的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通 領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市 場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行 交易的市場。

什麼是房地產三級市場?
答：房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房 地產轉賣或轉租的市場。也就是房地產再次進人流通領域進行交 易而形成的市場。房地產三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當等流通形式。

⑤ 房地產一級市場，二級市場，三級市場分別是指什麼

房地產一級抄市場又稱土襲地一級市場，是土地使用權出讓的
市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集
體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以
是生地，也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。房地產一級
市場是由國家壟斷的場。
房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成
的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通
領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市
場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行
交易的市場。
房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房
地產轉賣或轉租的市場。也就是房地產再次進人流通領域進行交
易而形成的市場。房地產三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當等流通形式。

⑥ 房地產二級市場是指什麼 有什麼特徵

房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。也可以說，房地產的二級市場主要是指已取得土地開發經營權的房地產經營企業（房地產開發公司），在該地塊的土地上建造好的建築物，如住宅房、辦公樓等，將土地使用權和土地上建築物的所有權一並轉讓給房地產消費者。二級市場也指新建造好的第一次上市出售的房屋，就是房產增量市場。二級市場也包括土地二級市場，即土地使用權的轉讓。對於二級市場來說，一旦投資性尤其投機性買賣過多，必將不斷拉升二手房房價階段性上漲，拉升二手房租金的上漲，從而進一步提升對一手房等整個房市投資的回報預期，並引以為一手房房價上漲的理由，刺激、推動房價的繼續非理性、非市場的上漲。房地產二級市場主要特徵：1.房地產二級市場是建立在追求利益最大化的微觀基礎之上的市場，來自供給和需求兩方面的競爭都十分激烈。2.市場主體是房地產開發經營企業和房地產需求單位和個人，市場客體是未到期的土地使用權及房地產開發企業所開發建設的房產。3.市場經營活動主要是房地產開發企業按土地使用合同條款的要求，對土地進行綜合性的開發建設，完善供水、供電、道路交通和通訊等設施，達到建設用地條件，然後進行土地使用權轉讓；或建設各類建築物，並對其從事轉讓、租賃、房地產預售、房地產開發和房地產抵押等經營活動。相關閱讀：

⑦ 什麼叫房地產一級市場二級市場三級市場

房地產一級市抄場：
房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場。出讓的土地，可以是生地，也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。
簡單說就是賣土地的市場

房地產二級市場：
房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。一般指商品房首次進人流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。
簡單說就是賣一手房的市場

房地產三級市場：
房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉賣或轉租的市場。也就是房地產再次進人流通領域進行交易而形成的市場。房地產三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當等流通形式。
簡單說就是賣二手房的市場

⑧ 土地一級、二級市場是什麼意思

土地一級市場即土地使用權出讓市場，是指土地所有者將從土地所有權中分離出來的土地使用權讓渡給土地使用者的行為，它體現的是土地所有者與使用者之間因土地交易而產生的責、權、利的關系。

進入土地一級市場的國有土地使用權主要有二種，即政府徵用農村集體所有土地為國有土地的土地使用權和依法收回的國有土地使用權。土地一級市場的交易方式主要有行政劃撥、出讓、作價出資或入股、國有土地租賃等。

土地二級市場是指出讓土地使用權的轉讓或再轉讓，它體現的是土地使用者之間因土地交易而產生的責、權、利的關系。進入土地二級市場的國有土地使用權主要是出讓土地使用權。土地二級市場的交易方式主要有轉讓、出租、抵押三種。

(8)什麼叫地產二級市場擴展閱讀:

發展趨勢

一級土地發展的趨勢

在一級二級開發聯動的情況下，從找地、拆遷、平整土地，開發房產都是由一家開發商從頭做到尾，這種聯動雖有優點，比如能節省時間。提高效率，減少成本等。但土地一級開發的根本目的是為了保證政府有計劃地向市場供應「熟地」，為房地產二級開發創造良好條件，加快土地上市速度。

一些中小規模的公司，因實力原因或「投機」目的，不能及時把「生地」變成「熟地」，而是囤積土地，等著地價上漲後交易，不但提高了土地價格，也延緩了土地上市開發的時間。此外，一些開發商在土地一級開發上頗具實力，但是在做二級開發時則力不從心，開發出來的房地產質量低下，這時政府將承擔開發商的風險。

二級土地發展趨勢

因此，將土地兩級市場分開的呼聲漸高，即從事土地一級開發的地產商不允許直接從事土地二級市場的開發。在北京市出台的《北京市土地儲備和一級開發暫行辦法》中規定，土地一級開發由土地儲備機構承擔，或通過招標方式選擇有相應資質等級的房地產開發企業承擔。

而通過有相應資質的開發企業負責實施土地開發的，利潤率不得高於預計成本的8%。一級開發完畢後，在土地儲備中心掛牌的土地出讓底價為土地一級開發全部成本，主要包括一級開發成本和一級開發商的8%利潤。

政府通過這種限制一級開發的利潤和開發時間制約開發商，可以加快土地開發速度，限制房價上漲。這樣，二級房地產開發商也不再承擔與商品房建設無關的涉及土地開發及基礎設施建設的工作。

⑨ 請問什麼是房地產二級市場

房地產二級市場即建設用地使用權出讓後的房地產開發和經營，包括建設用地使用權轉讓市場、包括預售、現售）市場；房地產二級市場也稱為增量市場。

⑩ 什麼是房地產一級市場、二級市場、三級市場

房地產一級市場又稱土地市場，是指國家將國有土地使用權出讓給房地專產發展商的運屬作過程。房地產一級市場實行國家壟斷。政府通過對土地供應量的調節，起到調控房地產市場的作用。二級市場 房地產二級市場又稱增量市場，是指新建商品房的買賣市場。房地產二級市場的主體是住宅發展商、建造商和購房居民。三級市場 房地產三級市場又稱存量房市場，一般指舊房租賃和二手房買賣。房地產物業在經過第一次買賣後的再次轉讓，屬於房地產三級市場范疇。