Ⅰ 中華人民共和國合同法中對未確權的房產面積怎樣規定
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
容積率項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關繫到建築用地的大小。
Ⅱ 咨詢：購買的房子，是「未確權」的，對自己有什麼影響嗎
就是未確認產權性質。看國家給批成什麼產權吧。
很多產權性質，商品，經濟適用（還分成1類，2類，3類），成本價公房（優惠價，標准價和成本價）使用權，鄉產權，大隊產權。
很多性質，沒准還是商用的呢。
Ⅲ 未確權的房子需要確權都需要什麼證件
該房是沒有爭議的,房子的產權是你的.別人沒有你的授權,不能進行變更產權.
Ⅳ 房產商開發的樓盤未確權是什麼意思
開發商沒去申請確權
未確權，表示這里的房子不能辦理房產證
Ⅳ 207年以前的房產未確權的都是夫妻共同財產嗎
如果夫妻共同生活了7年，所有的財產都是共同的，這是有法律規定的，除非婚前個人財產，並有協議屬於個人財產，這種情況下屬於個人財產，其餘都屬於共同財產。
Ⅵ 商業辦公房未確權交了定金能退嗎
目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。
如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處於受制於人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。
好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我准備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。
其實定金是可以退的。那麼在什麼條件下定金可以退，什麼條件下定金不能退？
定金的法律規定，到目前為止，涉及到定金的法律規定有下：《合同法擔保法擔保法司法解釋商品房買賣合同糾紛司法解釋商品房銷售管理辦法》等。
《中華人民共和國合同法》第1百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第1百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。
認購書的格式條款內容實際上是對《合同法擔保法擔保法司法解釋商品房買賣合同糾紛司法解釋》等具體法律法規的具體化。該認購協議書的第四條規定：認購人同意在支付定金之日起_____日內，與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款（本款約定的期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限）。第六條規定：認購人在第四條第2款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第2款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。
從以上的法律規定及具體行政措施我們可以得出如下結論：商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那麼不履行約定的義務一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責於任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。
Ⅶ 預售時未確權，開發商進行預售屬於房地產轉移嗎
根據《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效內力：未登記，不發容生效力，但法律另有規定的除外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。開發商進行商品房預售，業主與開發企業簽訂預售《商品房買賣合同》是屬於合同債權，在未辦理業主的產權登記前物權未發生轉移，所以商品房預售不屬於來信人所說的房地產轉移。
Ⅷ 未確權的一手房產如何改名
找售樓部開發商，不過可能是要麼花錢要麼需要關系。可以先問問
Ⅸ 「樓盤開盤」的意思是什麼
未封頂的樓盤是什麼意思？
未封頂就是還沒有蓋起來的樓盤，又叫期房，一般這樣的樓盤會比較便宜，因為業主會承擔一定風險，比如說蓋起來後的狀況會和想像的有些出入樓盤是什麼意思，不過多數情況下這樣的出入並不多，就算有也不會很大，樓盤開盤是什麼意思只要開發商可靠一般就沒什麼事，所以我個人認為買期房比較合適！！ 不知道這樣的答案你是否滿意？
克拉用於樓盤名字是什麼意思
克拉用於樓盤名字是什麼意思
克拉作為鑽石的計量單位，用於樓盤名字表達的是貴重豪華的意思。
樓盤容積率樓盤是什麼意思 樓盤開盤是什麼意思是什麼意思？
. 容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。 規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。 住宅價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。
一線樓市是什麼意思
現在看樓市城市，經濟是非常重要的一個指標，其次是人口面積，區位優勢，輻射低位，知名度，環境城建等等。一線城市只有四個：（國際級的城市）北京，上海，廣州，深圳。其中廣州深圳為准一線。二線城市：（區域中心，知名度很高的經濟發達城市）天津，重慶，南京，沈陽，武漢，成都，西安，杭州。其他的副省級城市，沿海開放城市，GDP居前的城市為准二線城市，如大連，青島，寧波，廈門，哈爾濱等等...。另外蘇州，無錫經濟比較發達。
樓盤強銷期是什麼意思
這是一般商品房策劃的專業用語。一般一個樓盤銷售會分為幾個階段，預熱期，熱銷期，強銷期，清盤期。在這個時期，一般會選擇大力策劃舉行推廣方案和活動，加強促進樓盤的銷售稱為強銷期.
做空樓市是什麼意思啊？
高盛的做空樓市究竟是什麼意思啊？謝謝了
就是叫你不要進股到地產股去。空的意思是股市往下走的建議不買這個專用語言你到我空間看看吧裡面有好多知識讓你懂
房產商開發的樓盤未確權是什麼意思?
房產商開發的樓盤未確權是什麼意思?最近在地方(東莞)的房產局網站查某一樓盤的資料,發現是未確權,怎麼解釋和理解這個未確權.
土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。根據中國《土地管理法》的有關規定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發證書等。土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。由此可知未確權就沒有對土地權屬的來源、權屬性質確認！
樓盤，開盤，這是什麼意思？
總是看到房地產公司打上條幅之類的宣傳名詞，說什麼，樓盤開盤什麼什麼的，這樓盤開盤到底是什麼意思？
樓盤：由具備開發資質的開發商承擔設計、建設並進入市場上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房。開盤：是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業了一樣。
樓盤，開盤，這是什麼意思？
總是看到房地產公司打上條幅之類的宣傳名詞，說什麼，樓盤開盤什麼什麼的，這樓盤開盤到底是什麼意思？
樓盤：由具備開發資質的開發商承擔設計、建設並進入市場上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房。開盤：是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業了一樣。