禁止交了易的房地產有哪些

A. 哪些二手房不能買，禁止轉讓的二手房有哪些

一、 未依法取得房屋所有權證的房屋
根據我國《物權法》的規定，我國房屋所有權的取得以登記為准，房屋所有權證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是無法進行轉讓的，此種房屋一旦轉讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無效，或在房屋過戶時遇到障礙，從而無法實現房屋交易。
二、違章建築的房屋
一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。違章建築主要包括：1、未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；3、擅自改變了使用性質建成的建築物；4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。對於以上二手房，我們千萬不能購買。
三、鑒定為危房的房屋
房屋一旦屬於危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等情況，做出是否屬於危房的初步判斷。
四、在農村集體土地上興建的房屋
通常即所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。一般來說，此類二手房屋是禁止轉讓的。因此，一旦發生糾紛，購房人的權益很難得到維護。
五、已經被列入拆遷公告范圍的房屋
通常情況下，被列入拆遷范圍內戶口是凍結的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風險。那麼如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢？可以採取以下措施，一般情況下一兩年內將被拆遷的房子，能夠在各區的房地產交易所（中心）查到。另外，購房者還可以向所在區縣房管局的拆遷科咨詢相關情況。買房者還可以到當地派出所詢問一下這里的戶口是否已被凍結，凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。

B. 法律法規禁止轉讓房地產的其它情形有哪些

是個人的？1、經濟適用房5年不能轉；2、宅基地房不能轉給非本集體的人。

C. 哪些房地產不能轉讓

根據我國《城市房地產管理法》第38條的規定，下列房地產，不得轉讓：（1）以出讓方式內取得土地容使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）依法收回土地使用權的；（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（5）權屬有爭議的；（6）未依法登記領取權屬證書的；（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

D. 哪些房地產中介還在違規操作

近日，上海一位房地產中介為了幫客戶買房，四次與不同的人辦理結婚、離婚手續的網帖刷爆網路，再次引發網民對房地產中介規范經營的關注。連日來，北京、廈門、成都等地嚴查部分中介頂風作案、擾亂市場的行為，住建部也舉行會議，要求各地重點整治房地產開發企業和中介機構違法違規行為。

「嚴打」風暴之中，房地產中介市場發生了哪些變化？在樓市調控升級、監管日趨嚴厲的背景下，中介還敢鋌而走險、違規操作嗎？

近段時間，全國多城密集出台新一輪樓市調控政策。與此同時，多地房地產中介市場也正在經歷一場「嚴打」風暴，不少原來門庭若市的中介大門緊鎖，曾經風風火火的中介市場也變得風聲鶴唳。

根據北京市住建委通報，在「3·17」樓市新政實施整一周之後，就有38家房地產中介被責令關停或停業整頓。鏈家、我愛我家、麥田等十大中介機構，還被市住建委集體「約談」，明確禁止其參與炒房。而這十家中介機構的簽約量，佔到了北京全市存量房總成交量的八成左右。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，當前房地產中介市場缺乏統一、規范的自律組織，涉及房地產經紀行業的法律法規可操作性也不夠強。此外，由於中介機構的注冊金要求較低，有效的審查和制裁機制缺失，也導致中介機構資質參差不齊，從業人員職業素養也較低。

業內人士認為，中介能夠在交易過程中「興風作浪」，跟交易雙方自我保護意識不到位有關。受訪者圖方便將房屋交由中介機構全權代理，購房者缺乏必要知識，不清楚各項收費的標准，在委託交易中處於被動地位。

張宏偉等專家建議，凈化市場還須施以重拳，首先要完善相關法律法規，加大對涉案房地產中介整治力度。可以適當採取取締營業執照等做法，淘汰市場中的「害群之馬」。

上海滬中律師事務所高級律師董敏華表示，二手房交易市場中消費者長期處於信息不對稱狀態，對中介機構又缺乏監管，應強化政府主導的免費服務平台的作用。目前很多城市已建立存量房交易服務平台，下一步應該繼續完善服務功能，讓交易方式更自由，交易過程更透明。

E. 房地產經濟活動中禁止性的行為有哪些

房地產經紀活動中來的禁止行為自
在房地產經紀活動中，房產經紀機構、房地產經紀人員不得有下列行為：
1．明知交易物或交易方式屬法律法規所禁止的范圍，仍提供房地產經紀服務的；
2．通過隱瞞房地產交易價格等方式，獲取傭金以外收益的；
3．隱瞞重要事實或虛構交易機會、提供不實信息和虛假廣告的；
4．用欺詐、賄賂等不正當手段促成房地產交易的；
5．與他人串通，惡意損害委託人利益，或脅迫委託人交易的；
6．泄露委託人商業秘密或利用委託人商業秘密牟取不正當利益的；
7．出租、出借房地產經紀人員職業資格證書、注冊證或允許他人以自己的名義從事房地產經紀活動；
8．法律、法規禁止的其他行為。

F. 法律禁止轉讓的房地產有哪些

1、以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產時，不符合下列條件不能轉讓：(1)按照出讓合同支付版全部土地使用權權出讓金，並取得土地使用權證書的;(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上的;(3)屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，應完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或其他建設用地條件的。轉讓房地產時，房屋已建成的，應取得房屋所有權證書。

2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

3、依法收回土地使用權的;

4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

5、權屬有爭議的;

6、未依法登記領取權屬證書的;

7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

G. 不得抵押的房產有哪些

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比專如個人住房、屬家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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