房地產資本化費用是什麼意思

① 能解釋下資本化 費用化的具體含義嗎

如果滿足資本化的條件，發生的成本是可以計入到資產的成本中的，
如果不滿足資專本化的條件，屬發生的支出是需要費用化的，是需要計入到損益中的。
滿足資本化的條件是：需要經過相當長時間的構建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等等，這里相當長的時間指的是一年以上，包含一年的。

② 會計上講的資本化和費用化是什麼意思

劃分資本性支出與效益性支出原則要求在會計核算中首先將先將資本性的支回出與收益性答支出加以區分，然後將收益性支出計入費用賬戶，作為當期損益列入損益表。將資本性支出計入資產賬戶，作為資產列入資產的負債表。

前者稱為支出費用化，後者叫做支出資本化。

③ 房地產開發企業存貨的借款費用資本化怎麼解釋

1.，《企業會計准則第17號——借款費用》規定，企業發生的借款費用，可版直接歸屬權於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
2，符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。 新准則對於借款費用資本化條件的資產范圍有所擴大。不只限於固定資產，還包括經過相當長時間的購建或者生產活動達到預定可使用或者可銷售狀態的投資性房地產和存貨等資產。 3，即：借款費用可予資本化的資產范圍僅限於固定資產，只有發生在固定資產購置或建造過程中的借款費用，才能在符合條件的情況下予以資本化；發生在其他資產(如存貨、無形資產)購置、建造或者製造過程中的借款費用，不能予以資本化。

④ 會計中「資本化」和「費用化」是什麼意思

一、支出分為資本化支出和費用化支出。資本化支出可以在超過一年的期間為企業帶來經濟利益的流入，應計入相關資產的成本，不符合資本化條件的支出屬費用化支出，應計入當期損益。
二、解釋
1、企業支出中可直接歸屬於符合資本化條件的資產購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本。
符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和無形資產等資產。其中「相當長時間"是指資產的購建或者生產所必需的時間，通常為1 年以上(含1 年) 。
2、有關費用允許開始資本化必須同時滿足三個條件，即資產支出已經發生、費用已經發生、為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
3、比如，固定資產的後續支出中
（1）更新改造等後續支出，能使固定資產壽命延長、或性能（生產產品的數量、質量）提高，滿足固定資產確認條件的，屬於資本化支出，應當計入固定資產成本。
（2）固定資產修理費用等，只是維持其正常運轉和使用，不滿足固定資產確認條件，則應當在發生時計入當期損益（管理費用或銷售費用）。
4、又如，自行研究開發無形資產過程分為研究階段和開發階段。
（1）研究階段是探索性的，是否會形成無形資產具有很大不確定性，企業無法證明其能夠帶來未來經濟利益的無形資產的存在，因此，對於企業內部研究開發項目.研究階段的有關支出，應均在發生時全部費用化，計入當期損益(管理費用) 。
（2）進入開發階段的研發項目往往形成成果的可能性較大，如果企業能夠證明開發支出符合無形資產的定義及相關確認條件，則可將其資本化，計入無形資產成本。不符合確認條件的作為費用化支出，計入管理費用。

⑤ 費用資本化和費用化的區分

區別：

1、是否計入固定資產原值

資本化：資本化費用計入固定資產原值

費用化：費用化的支內出容應當計入企業的當期損益

2、條件不同

費用資本化的條件：資產支出已經發生；借款費用已經發生；為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的構建或者生產活動已經開始。

費用化的條件：研究與開發支出在發生當期的費用應當全部費用化。因為研究開發涉及太多不確定因素，一項支出與未來利益之間的因果關系難以確定，在費用發生當期全部計入損益避免了主觀估計受益期間等不確定因素。

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舉例

企業向銀行專門借入1000萬建設廠房，而且1000萬全部或部分投入並且建設過程很順利，沒有停工之類的情況，那麼企業為這1000萬付出的利息就要全部資本化，是資本化支出，要全部計入廠房的價值中；

如果建設的過程中因非正常原因發生停工3個月以上，比如發生合同糾紛、不可預見的天氣原因等，那麼在這幾個月中企業所付的利息並沒有對建設廠房產生幫助，所以這3個月的利息就要費用化，就屬於費用化支出。

⑥ 會計上的資本化和費用化是什麼意思，它們有什麼區別

一、支出分為資本化支出和費用化支出。資本化支出可以在超過一年的期間為企業帶來經濟利益的流入，應計入相關資產的成本，不符合資本化條件的支出屬費用化支出，應計入當期損益。
二、解釋
1、企業支出中可直接歸屬於符合資本化條件的資產購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本。
符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和無形資產等資產。其中「相當長時間"是指資產的購建或者生產所必需的時間，通常為1
年以上(含1
年)
。
2、有關費用允許開始資本化必須同時滿足三個條件，即資產支出已經發生、費用已經發生、為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
3、比如，固定資產的後續支出中
（1）更新改造等後續支出，能使固定資產壽命延長、或性能（生產產品的數量、質量）提高，滿足固定資產確認條件的，屬於資本化支出，應當計入固定資產成本。
（2）固定資產修理費用等，只是維持其正常運轉和使用，不滿足固定資產確認條件，則應當在發生時計入當期損益（管理費用或銷售費用）。
4、又如，自行研究開發無形資產過程分為研究階段和開發階段。
（1）研究階段是探索性的，是否會形成無形資產具有很大不確定性，企業無法證明其能夠帶來未來經濟利益的無形資產的存在，因此，對於企業內部研究開發項目.研究階段的有關支出，應均在發生時全部費用化，計入當期損益(管理費用)
。
（2）進入開發階段的研發項目往往形成成果的可能性較大，如果企業能夠證明開發支出符合無形資產的定義及相關確認條件，則可將其資本化，計入無形資產成本。不符合確認條件的作為費用化支出，計入管理費用。

⑦ 什麼叫費用資本化請舉例說明

公司自己建造某固定資產，在完工前的借款利息都應該計入該固定資產的原值中就是資本化
jojoey2006

⑧ 資本化，費用化分別 是什麼意思，區別在哪裡

會計上的問題啊？呵呵，資本化就是說當期發生的費用在一定條件下可專以計入成本，而費用話屬就是說不能計入成本了，你計入當期損益（比如，你借銀行的錢造輪船，貸款有利息的吧？這些利息資本化了，就是計入輪船的建造成本，最後輪船的價值計入資產里。如果不符合一定條件就不能進成本。）原因就在於，那企業啥玩意都資本化了，不計入費用，那一年下來利潤得增加多少啊。最終影響報表准確。區別我就不說了 --------------- 純大白話，希望你明白就好。想書面語言，隨便網上搜就有，還是不好理解不是？呵呵

⑨ 房地產開發企業的財務費用是資本化還是費用化

《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）第二十一條第（一）項規定：企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計准則的規定進行歸集和分配，其中屬於財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。

《企業會計准則第17號——借款費用》規定：企業發生的借款費用，可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。

借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化：

（1）資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；

（2）借款費用已經發生；

（3）為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。

符合資本化條件的資產在購建或者生產過程中發生非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。在中斷期間發生的借款費用應當確認為費用，計入當期損益，直至資產的購建或者生產活動重新開始。

購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時，借款費用應當停止資本化。符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之後所發生的借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。

《企業所得稅法實施條例》第三十七條規定：企業在生產經營活動中發生的合理的不需要資本化的借款費用，准予扣除。企業為購置、建造固定資產、無形資產和經過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態的存貨發生借款的，在有關資產購置、建造期間發生的合理的借款費用，應當作為資本性支出計入有關資產的成本，並依照本條例的規定扣除。

根據上述規定，房地產開發企業借款費用資本化開始的時間，應當是在取得開發項目開始，截止時間應當在開發項目竣工驗收日。在此之前和之後的借款費用應當計入當期損益。如果，在房產開發建造過程中發生了非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。