如何評價商業地產改住宅

㈠ 商用房能改成住宅嗎

不可以。

我國《物權法》七十七條明確規定，業主不得違反法律、專法規以及管理規約，將屬住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

商用房按揭貸款是用於購買商業用房的擔保貸款，包括新建房與二手房。商業用房指立項為辦公、商業等非居住用途的各類房屋。貸款期限最長10年。貸款到期日不超過房屋土地使用年限到期日。貸款僅用於借款人購買商用房，不得用於其他用途或提取現金。

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注意事項：

商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。

商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

參考資料來源：網路-商用房

㈡ 商業房能改成住宅嗎

民用住宅不可以轉成商業用房。

根據《中華人民共和國物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

根據《中華人民共和國物權法》第十四條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

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當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。

因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。

因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力；物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決；因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

㈢ 就現在地產的行情，各位如何看待現在的地產投資，並且商業地產和住宅的投資行情分別如何

就現在地產的行情，現在的地產投資，地方政府「松綁」政策趨寬松。面對回地方政府在滿足剛需的名答義下不斷收縮房地產調控戰線，或是外部經濟形勢進一步惡化預期下的保增長需要，中國此輪樓市調控已陷進退兩難的境地。房地產銷售價與量的止跌或回升，都可能使這輪調控與前兩次一樣，無果而終。
商業地產在對個人住房執行嚴格「限貸」、「限購」政策後，商業地產市場由於成為此輪房地產調控的「避風港」，而備受熱捧。不過，這一領域也正在引起監管部門的注意。
住宅的投資行情，一線城市房價開始企穩回升。若中央政府容忍地方放鬆對房地產的調控，確實能讓經濟短暫地強勁復甦，但將來則要承擔更大的苦果。

㈣ 商業用途的房產可以變更為住宅用途嗎

可以的，但需要在規劃、國土部門分別辦理改變規劃用途、土地用途的手續後，方可作為住宅用房使用！且當地土地部門申請用途變更。繳納土地出讓差價。

㈤ 商業地產和住宅地產有哪些不同

住宅:產權70年 商業:40年 從拿地時間記起
建築壽命都是50年
住宅:水電物業均為民用 商業:水電物業均為商用
價格 住宅

㈥ 商業產權能否轉變為住宅產權

一般來說，新開發項目轉變是可以的，追加土地出讓金，並通過規劃部門許可就可以了

㈦ 商業地產帶給開發商怎樣的機遇和挑戰如何來調整住宅市場和商業地產的略根性

高回報，長期回報，但是商業風險高，同時緊密聯繫到地產風險。商業搞專不成，地產也就意味著失敗。商業屬地產，先商業，後地產。
成功的商業地產要做詳細切全面的前期市場調研，要有符合項目地特性的市場定位。准確的定位可以決定一個商業地產項目的成敗。
了解市場，掌握信息，准確定位，合理定價，精於管理，合體推廣——成功的商業地產。
只要社會還在進步，地產就不會巔峰，如果地產巔峰了，物業作為軟性管理，必然會有更大的發展及操作空間！

㈧ 【商業用地】商業用地能變更為住宅么

商業用地土地使用權一般40-50年，住宅用地土地使用權一般70年，要想把商業用地專改變成住宅用地繳土屬地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

㈨ 商業地產40年產權的優缺點

商業地產40年產權的優點：
1、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。
2、商業性質即40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。
3、商業性質房屋可自住，也可注冊營業執照當辦公房用。
4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。
5、商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。
6、商業性質房屋均為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。
7、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
8、 商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。
9、商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業管理會更加的規范和到位。
10、商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。

商業地產40年產權的缺點：
1、40年的稱為商業用地，並且大多數樓盤水電收費和物業費是按商業標准徵收，很貴！並且基本沒有天然氣！
2、商業地產辦理按揭貸款要求首付五成、貸款期限最長10年，貸款利率還要相應的上浮；
3、商業地產無法落戶，無法滿足部分投資客要求。

㈩ 商業用地能變更為住宅么

不需要變動。
因為有產權的房子，即使原來土地是商業用地，除用地最高年限要按商業用地計算之外，使用年限屆滿，仍然按住宅用地處理，會自動續期。
但你想變更土地性質，恐怕力難從心。