Ⅰ 貸款買的房子，去銀行做他項，是什麼意思什麼時候能拿到鑰匙
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及回的權利，通常是指抵押答權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
Ⅱ 銀行一般什麼時候介入房地產貸款比較合適，有資深的客戶經理嗎
如果你是一手房，跟開發商簽完合同就可以跟銀行簽了。如果你是二手房，過戶之前就得先跟銀行簽。
Ⅲ 銀行：一年內銀行業和房地產行業什麼時候資金緊張
央行負責人表示,加息是我們為進一步鞏固宏觀調控成果,保持國民經濟持續快速協調健康發展的良好勢頭而作出的重要決策。具體來看,一是繼續鞏固前期宏觀調控取得的成效。自2003年6月非典疫情結束以來,我國經濟持續快速增長。與此同時,固定資產投資大幅上升,少數行業投資增長過快,已經危及經濟的持續健康發展。為減緩固定資產投資增速,央行先後動用了上調存款准備金率、公開市場業務等貨幣工具,取得了一定成效。隨後,央行下達行政性指令,強制干預金融機構對鋼鐵、電解鋁、水泥等行業的信貸支持,進一步控制了固定資產投資的增勢。宏觀經濟調控取得初步成效。隨著時間的推移,行政指令的效力正在逐步減弱,因此需要利用貨幣調控工具————加息來進一步鞏固前期宏觀調控取得的成績。
二是預防通貨膨脹,平抑市場物價。年初以來,我國居民消費價格指數(CPI)處於較高水平,一直在警戒線5%左右徘徊。從國家統計局公布的數字來看,1月至9月,CPI比去年同期上升4．1%,其中9月份同比增長5．2%,較上月有所回落。糧食、食品價格上升,是推動CPI上漲的主要力量。目前,我國秋糧豐收,由糧價主導的CPI上升趨勢,有望在秋收後緩解,但新一輪國際油價上漲,電力、煤炭等能源供應緊張,已通過多重傳導機制傳導於居民消費品價格,CPI可能仍將保持高位,需要通過加息來預防通貨膨脹。
三是增強居民儲蓄信心,緩解銀行業流動性風險。從2003年12月份以來,我國的儲蓄存款利率已連續9個月為負值,特別是近三個月來,由於CPI一直處於5%以上的高位,存款負利率水平更是處於較高水平。受此影響,自上半年以來,居民儲蓄存款增幅逐步減緩,甚至出現了負增長的局面。居民手中的錢開始大量流向房地產等市場。同時,儲蓄存款的分流,致使銀行業可用信貸資金減少,「短存長貸」的矛盾進一步突出,流動性風險增大。央行希望通過此次加息的導向作用,引導居民增加長期儲蓄存款,進一步增強儲蓄存款的穩定性,緩解銀行業流動性風險壓力。
對我國金融業影響深刻
一是對銀行業的影響。這次利率調整的一大特點是在全面放開貸款利率上浮空間後,首次允許存款利率實行浮動,對銀行業來說是一個重要時刻和全新起點。①存款利率浮動,將影響銀行業存款業務品種的開發、設定和調整。存款業務是銀行的核心業務,對銀行的重要性不言而喻。目前,我國商業銀行的資金來源絕大部分是存款,包括儲蓄存款和企業存款。在許可存款利率下浮後,銀行將根據資金組織的成本、客戶資金的額度、資金貢獻率等指標,進一步細分客戶群體,實施有差別的存款利率。存款金額較高、穩定性較強的客戶將有可能獲得較高的存款利率回報。②在貸款利率上浮空間完全放開後,有利於銀行按照市場經濟的規律管理、運用資金,實行貸款利率水平與風險掛鉤,在承擔高風險的同時,可以獲得相對較高的收益回報,實現風險與收益平衡。有利於銀行對中小企業的貸款支持,增加銀行對中小企業貸款的信心,有利於緩解中小企業融資困難,加快發展。③將考驗銀行資金管理和營運的能力。今後的銀行業競爭將是「高存款利率與低貸款利率」的競爭,存貸款利差空間將進一步縮小。資金實力較弱、資金運作能力較差和服務水平低的銀行將會被淘汰出局。④就居民儲蓄來說,轉存要細算,因為我們很可能面臨一個新的加息周期,現在就把所有的積蓄換成中長期存款,並不明智。
二是對股市和國債的影響。銀行存款利率提高,將分流進入股市的資金,影響股市指數。此次加息,短期內對股市指數有一定影響,但不會影響股市的長期走勢。一方面是廣大投資者對央行加息已有較強的心理預期,在短期內消化加息帶來的負面影響後,股市將恢復正常。另一方面,為貫徹落實今年2月份頒布的《國務院關於推進資金市場改革開放和穩定發展的若干意見》精神,人民銀行、銀監會、證監會已先後推出一系列政策,如許可商業銀行開辦基金業務,投資開辦基金公司;允許保險資金、社保資金入市;允許券商發行短期融資債券,以及最近推出的股票、債券質押管理辦法等,將保障股市的長期發展趨勢。但是,央行加息將導致股市板塊的分化。房地產、鋼鐵等對銀行資金依賴性較強的股票板塊將受到較大沖擊,一定程度上會影響企業的業績,降低投資者的信心。銀行業板塊則存在一定的利好因素,隨著銀行業績的提升,會增強投資者的信心。電力、能源等股票板塊是宏觀調控的受益者,銀行信貸資金的傾斜,將加速企業的發展,進一步提升企業業績,增強投資者的信心。加息後國債利率將會調高,繼續保持對儲蓄利率的優勢,因此投資國債是較好選擇。對未到期國債大可不必提前支提。因為要交1‰的手續費。
三是對保險業的影響。保險產品回報率的設定,在很大程度上是參照銀行存款利率的,利率的高低對保險產品的影響非常大,最受沖擊的是固定收益類的保險產品,尤其是預定利率在2．5%以下的分紅保單和非分紅保單。
四是對人民幣匯率的影響。此次利率調整,一般不會對人民幣匯率產生較大影響。自1994年人民幣匯率並軌後,我國實行的是以市場供求為基礎的、有管理的浮動匯率制度,穩定人民幣匯率是宏觀調控的一個基本目標。此次央行加息一定程度上緩解了人民幣升值的壓力,進一步加大了人民幣利率與美元利率的差距,將會吸引大量「熱錢」流入。因此從長遠看,一般不會對人民幣匯率產生較大影響。
jackfazai
Ⅳ 我是在房地產公司上班,請問到銀行跑按揭手續需要注意什麼也可以說，跟銀行談按揭的事情要注意什麼
沒什麼需要注意的大問題， 讓客戶帶齊資料就可以。·
Ⅳ 房地產公司跑貸款是種什麼樣的工作
只是個跑腿的工作，就是銷售人員有客戶所有資料整齊後，由他把資料交到銀行並跟銀行經理約好哪天面簽貸款合同。
Ⅵ 房地產公司 跑房管局和銀行的工作，內容是什麼。在線等。謝謝
辦理房產手續轉銀行按揭，需要耐力、耐心和持久性
Ⅶ 中國的房地產和銀行在政府的支持下能扛到什麼時候
明年如果不崩就沒事，3年的考驗期過去就好了
採納哦謝謝
Ⅷ 房地產經紀人怎麼跑銀行都是什麼業務
銀行是抄集團，房產經紀人就是這個集團下的一個房產事業部的打工仔。
房地產經紀人跑銀行是為了給客戶搞房產貸款的，銀行巴不得你去找他呢，隨便你怎麼跑過去都行。
銀行想把款貸出去，但又沒有那麼多業務員，於是各行各業的人都在為銀行打工，拚命的幫銀行掙錢。
樓上說的沒錯，他們的關系就是狼與狗的關系，雖不同類，但其目的差不多，都是為了掙錢，都是為了把老百姓的錢弄到自己口袋再拿出去掙更多的錢。