1. 房地產企業採用預收款方式銷售未完工不動產會計賬務怎處理
房地產企業採用預收款方式銷售未完工不動產會計賬務怎處理：
1、收到預收款時：
借：銀行回存款
貸：預收賬款答
2、待不動產完工，開具發票時，確認收入：
借：預收賬款
貸：主營業務收入
3、 預收賬款科目核算企業按照合同規定或交易雙方之約定，而向購買單位或接受勞務的單位在未發出商品或提供勞務時預收的款項。一般包括預收的貨款、預收購貨定金等。企業在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記「預收賬款」賬戶。企業按合同規定提供商品或勞務後，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記「預收賬款」 賬戶，貸記有關收入賬戶。預收賬款的期限一般不超過1 年，通常應作為一項流動負債反映在各期末的資產負債表上，若超過1 年（預收在一年以上提供商品或勞務）則稱為「遞延貸項」，單獨列示在資產負債表的負債與所有者權益之間。
2. 房地產企業預收帳款明細科目如何設置
預收款明細科目就是哪個客戶這樣子設置就更合適
3. 房地產企業如何進行財務管理實務操作
近年來，房地產市場的快速發展對房地產企業財務管理提出了更高的要求，一些財務人員並未涉足過房地產行業，缺少從業經驗以及一些基本的行業知識，對於房地產行業的特點及財務管理方面的特殊性，不能准確把握和應對。對此，就房地產企業合同和結算報告的管理、銷售發票收據的管理、財務輔助台賬的管理進行詳細介紹。 合同和結算報告的管理 現代企業的經濟往來，主要是通過合同形式進行的，能否實施有效管理，把好合同關，是現代企業經營管理成敗的一個重要因素。因此，應注意以下幾個方面： （一）按照合同內容進行分類編號，如工程合同的前期拆遷合同、建築安裝合同、基礎設施建設合同以及銷售代理合同等等要逐級分類、編號，同類合同要歸集在一起，以便於日常使用以及成本費用的歸集和核算管理。 （二）合同中的合作單位名稱、合同名稱、合同主要內容、合同的簽訂時間記錄准確、完整。 （三）合同的總金額應標註明確，合同是否按照結算報告據實結算也需標註明確。 （四）工程方面的合同需對質保金比例及質保期進行明確。 房地產公司的合同結算是合同履行的主要環節和內容，把好合同結算關至關重要，這既是對合同簽訂的審查，也是對合同履行的監督。財務部門要將結算報告與合同對應進行管理，在原合同內容的基礎上，增加結算報告編號、結算報告時間、結算金額以及工程結算的質保金金額及質保期等內容，形成一個完整的合同執行情況表。對於涉及合同內容較多的，也可以將合同結算情況表與原合同情況表分別建立EXCEL工作表，但必須要保持編號的一致性，方便核查使用。 銷售發票收據的管理 房地產開發企業的開發周期長，銷售收入少則幾千萬、幾億，多則幾十億、上百億，而一套開發產品的收款次數少則兩次、三次，多則四次、五次，甚至還有一套產品購買後又退回多次銷售的現象，其收款及退款的次數就更多了。銷售收入數量之大、收款次數之多就決定了銷售發票收據使用數量大，而發票收據的使用、查找及分類匯總管理的問題就顯得尤為突出了。 （一）建立發票收據資料庫。稅務機關的發票管理系統開始施行後，可以直接藉助於發票管理系統的資料庫取得基礎數據，但是對於未使用稅務系統的情況下，自行建立一個發票收據的資料庫就顯得非常必要。隨著現代辦公軟體的普及應用，建立一個EXCEL工作表，從收取第一筆銷售款開始到收取最後一筆銷售款結束，涵蓋整個項目的全部收款過程。 （二）工作表的建立內容要齊全。包括發票收據的本數編號、發票收據編號、開具時間、開發產品類別、開發產品編號、購買人名稱、收款金額、收款方式以及具體的收款時間、收款開戶行等涉及發票收據的所有內容全部列示，這樣一個完整的資料庫就建好了。資料庫具有數據、資料信息的查找功能，財務數據的內部核對功能、財務數據的編輯匯總功能、銷售數據的復核功能等。 財務輔助台賬的管理 現代房地產開發企業盡管使用了功能強大的財務軟體，但由於房地產開發企業開發周期長的突出特點，跨年度數據的分類整理匯總問題是財務軟體無法解決的，所以財務輔助台賬的建立是非常有必要的，它直接決定著一個企業的財務管理水平。針對房地產開發公司的業務特點，有兩大類科目需要建立輔助台賬：一類是往來類和成本類科目；另一類是損益類科目。 （一）往來類和成本類科目的台賬主要是預付賬款或應付賬款科目、產品開發成本科目。預付賬款或應付賬款科目雖然通過財務軟體設置往來科目可以清晰反映往來情況，但是其只能反映賬面上的企業付款金額和合作單位開具發票金額的預付賬款的借貸余額情況，並且財務軟體的缺陷即進行年度結轉後不能再反映前一年度已發生明細，另外對於房地產開發企業來說，與合作單位的往來賬務可能涉及項目開發的全過程甚至是項目竣工決算後的質保期間，所以，往來科目台賬的建立非常必要。 （二）損益類科目的台賬主要有銷售收入（包括取得預售資格的預收賬款）、銷售成本、銷售稅金及附加、期間費用等。損益類科目在月度年度結轉後余額將為零，年度內可以反映累計情況，而房地產開發周期長並且需要按照項目進行清算的特殊性，客觀要求建立台賬進行管理。 銷售收入（包括取得預售資格的預收賬款）台賬的建立要在銷售發票（收據）數據的基礎上，根據賬務處理的特點增加憑證編制時間、憑證號，保留開發產品類別、開發產品編號、購買人名稱、收款金額、收款方式等內容，形成對應於銷售收入（預售賬款）明細賬的每一憑證的明細台賬，台賬需要按照產品類別分別建立，以便於查找需求分類匯總收入金額，最大限度實現對收入情況的各種管理需要。除此之外，其他損益類科目可根據企業自身管理需要按月度或其他分類方式建立台賬，實現對開發項目的合理、有效管理，以及滿足對所得稅及土地增值稅匯算清繳的最終清算需要。
4. 房地產公司在初次使用用友財務軟體，預收賬款該怎樣進行輔助核算，怎樣在預收款下面設明細科目
我說的操作以用友NC產品舉例：
輔助核算：首先要在會計科目里增加輔助核算專，比如客商輔助核算，那麼還屬得先維護客商，然後在科目里添加輔助核算
明細科目：直接在會計科目里增加科目就可以了
當然，我說的這些操作都要看系統設置的管控模式，也就是你是公司層級還是集團層級，有些操作設置只能在集團層面進行
5. 房地產企業預售如何記賬
根據《企業會計准則》規定，房地產企業預售業務的會計處理為：當企業收到預售款項時，由於不符合收入的確認原則，不確認收入，而是作為負債計入預收賬款，待房屋交給購買方時，再確認收入。
對於預售收入，按規定應繳納的營業稅及土地增值稅等，房地產企業直接在應交稅費的借方反映，銷售收入實現時，再將預繳稅費轉入營業稅金及附加。
例：甲房地產公司2008年開始在乙地級市開發A地塊，A地塊共計興建A1、A2房產。A1房產於2008年8月起開始預售，2009年10月份完工；A2房產於2009年2月開始預售，2009年未完工。2008年共計取得A1房產預售房款4000萬元，當年發生管理人員工資支出50萬元、業務招待費支出90萬元、廣告宣傳費支出300萬元；2009年銷售A1房產取得收入2000萬元（假定為完工後實現的銷售收入），預售A2房產取得預售房款5000萬元，A1房產完工開發成本共計4000萬元，當年發生管理人員工資支出55萬元、業務招待費支出60萬元，廣告宣傳費支出200萬元（營業稅及城建稅和教育費附加5.55%，土地增值稅按1%預繳，預計毛利率10%.例中未涉及因素假設不考慮）。
甲房地產公司對上述業務進行會計處理，編制會計分錄如下（單位，萬元）：
2008年度會計處理：
（1）2008年度收到預售房款
借：銀行存款 4000
貸：預收賬款——A1房產 4000
（2）預繳營業稅、城建稅和土地增值稅
借：應交稅費——應交營業稅——A1房產 200
應交稅費——應交城建稅——A1房產 14
應交稅費——應交教育費附加——A1房產 8
應交稅費——應交土地增值稅——A1房產 40
貸：銀行存款 262
（3）支付管理人員工資、業務招待費和廣告宣傳費
借：管理費用——工資 50
管理費用——業務招待費 90
銷售費用——廣告宣傳費 300
貸：銀行存款 440
（4）年末對預收賬款根據賬面價值與計稅基礎的差異進行遞延所得稅處理，即[4000×10%-4000×（5.55%+1%）] ×25%=34.5
借：遞延所得稅資產 34.5
貸：所得稅費用 34.5
2008年度按企業會計准則計算的稅前會計利潤為－440萬元。
2009年度會計處理：
（1）2009年度收到A2房產預售房款
借：銀行存款 5000
貸：預收賬款——A2房產 5000
（2）A2房產預售收入預繳營業稅和土地增值稅
借：應交稅費——應交營業稅——A2房產 250
應交稅費——應交城建稅稅——A2房產 17.5
應交稅費——應交教育費附加——A2房產 10
應交稅費——應交土地增值稅——A2房產 50
貸：銀行存款 327.5
（3）支付管理人員工資、業務招待費和廣告宣傳費
借：管理費用——工資 55
管理費用——業務招待費 60
銷售費用——廣告宣傳費 200
貸：銀行存款 315
（4）A1房產2008年度預售收入轉主營業務收入，上年繳納營業稅和土地增值稅轉入營業稅金及附加
借：預收賬款——A1房產 4000
貸：主營業務收入——A1房產 4000
借：營業稅金及附加 262
貸：應交稅費——應交營業稅——A1房產 200
應交稅費——應交城建稅——A1房產 14
應交稅費——應交教育費附加——A1房產 8
應交稅費——應交土地增值稅-A1房產 40
（5）A1房產2009年度銷售收入、繳納營業稅金及附加，結轉主營業務成本
借：銀行存款——A1房產 2000
貸：主營業務收入——A1房產 2000
借：營業稅金及附加 131
貸：應交稅費——應交營業稅——A1房產 100
應交稅費——應交城建稅稅——A1房產 7
應交稅費——應交教育費附加——A1房產 4
應交稅費——應交土地增值稅——A1房產 20
借：開發產品——A1房產 4000
貸：開發成本——A1房產 4000
借：主營業務成本——A1房產 4000
貸：開發產品——A1房產 4000
（6）年末對預收賬款根據賬面價值與計稅基礎的差異進行遞延所得稅處理
根據資產負債表債務法，當年新增預收賬款5000萬元，與上年資產負債表相比凈增1000萬元，[(5000-4000)×10%-(5000-4000)×(5.55%+1%)] ×25%= 8.625
借：遞延所得稅資產8.625
貸：所得稅費用 8.625
2009年度按企業會計准則計算稅前會計利潤為4000+2000-4000-55-60-200-262-131=1292（萬元）。
6. 房地產企業的預收賬款按樓主姓名設明細帳太多工作量太大，有什麼好的方法設明細賬嗎
如果你用的電算化的話，可以設置預收賬款科目的核算項目，通過核算項專目來記賬，屬比直接作為明細科目要方便（核算項目實質上也是明細科目，只不過在電算化里的用法不一樣）
如果是手工帳，其實不一定非的要在賬上分開列示清楚每個人的姓名的，可以就設一個總的明細，然後搞個備查賬，登記具體的人的明細，作為附件歸檔
7. 如何對預收賬款進行財務管理
預收賬款是指企業根據合同的規定，向購貨單位或個人預收貨款或定金，而形成的負債。因其與企業正常的購銷業務相關，所以，一般來講時間不會太長，屬於流動負債。但預收賬款與應付賬款不同，預收賬款應以商品或勞務來償還。核算預收賬款業務應該掌握以下內容：
(一)賬戶設置
"預收賬款"賬戶屬於負債類，用於核算企業按照合同規定向購貨單位或個人預收的貨款和定金，包括企業出口商品預收國外的外匯貨款和定金。貸方反映企業預收貨款的數額和對方補付貨款的數額；借方反映企業償付商品、勞務的數額及歸還餘款的數額；貸方余額表示企業尚未付出商品、勞務的預收款數額。如為借方余額則表示應收的款項金額。本賬戶按照購買單位或個人設置明細賬戶進行明細核算。
(二)賬務處理方法
預收賬款的核算，可通過"預收賬款"賬戶進行，也可並入"應收賬款"賬戶。
(1)通過"預收賬款"賬戶時的賬務處理方法。
企業預收貨款或定金時，根據實際收到並存入銀行的金額：
借：銀行存款 (實收金額)
貸：預收賬款--某某單位 (實收金額)
企業付出商品時，根據開出的增值稅專用發票中的結算金額：
借：預收賬款--某某單位 (發票金額)
貸：主營業務收入 (貨款金額)
應交稅金--應交增值稅(銷項稅額) (銷項稅額)
如果結算金額大於預收金額，收到對方補付的貨款時：
借：銀行存款 (補付金額)
貸：預收賬款--某某單位 (補付金額)
如果結算金額小於預收金額，退還多收的貨款時：
借：預收賬款--某某單位 (多收金額)
貸：銀行存款 (多收金額)
(2)將預收貨款並入"應收賬款"賬戶時的賬務處理方法。
當企業的預收貨款不多時，可以不單獨設置"預收賬款"賬戶，將預收賬款並入"應收賬款"賬戶進行核算。在"應收賬款"賬戶中核算預收賬款項時，收到預收賬款或收到對方補付的款項時，應貸記"應收賬款"賬戶；付出商品或勞務時，或退還多收的預收款項時，應借記"應收賬款"賬戶。"應收賬款"賬戶如為借方余額，其借方余額表示應收款項的金額；如為貸方余額，則表示企業尚未付出商品、勞務的預收款項的金額。本賬戶按照購買單位或個人設置明細賬戶進行明細核算。
當企業預收貨款或定金，存入銀行時：
借：銀行存款 (實收金額)
貸：應收賬款--某某單位 (實收金額)
當企業付出商品時，根據開出的增值稅專用發票中的結算金額：
借：應收賬款--某某單位 (發票金額)
貸：主營業務收入 (貨款金額)
應交稅金--應交增值稅(銷項稅額) (銷項稅額)
如果結算金額大於預收金額，收到對方補付的貨款時：
借：銀行存款 (補付金額)
8. 預收賬款這個科目在房地產開發企業重要性是什麼
這個科目在房地產企業的重要程序僅次於貨幣資金。
因為在預售許可證下來以後，房地產企業的預售款均需要計入預收賬款科目核算。
9. 房地產開發公司的預收賬款賬務處理是怎樣的，想要詳細一點的，就以預售房的不計收入，先計入預收賬款的
電匯給外地一家公司，可以起草一個借款協議，掛其他應收款科目或作為預付購貨款（鋼材等）、預付工程款掛預付賬款科目，這樣變通一下，否則，工商檢查起來會有麻煩。
1348304777
10. 房地產公司有很多的預收賬款，怎麼處理，急，謝謝
按照會計的規定，樓上回答正確。
我想，你問這個問題，其實是擔心稅務來查吧？
只要你按稅法規定將預收款申報，並繳納了營業稅，沒事兒。