房地產什麼時候預測繪

❶ 辦理房產部門一般規定多長時間完測繪

一、房產過戶時測繪需要多長時間?
房產過戶測繪需要十個工作日。
二、測繪程序
1、受理
提交材料
標准：申請材料齊全，符合法定形式
崗位職責及許可權：
按照受理標准查驗申請材料，並將申請材料轉審查人員。
時限：即時
2、審查
標准：
（1）有規定數量的測繪專業技術人員;
（2）有相應的儀器設備和設施;
（3）有健全的技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度;
（4）為獨立的法人單位，並有固定的住所。
具體考核指標參見《測繪資質管理規定》(國測法字[2004]4號)。
3、崗位職責及許可權：
按照審查標准對受理人員移送的申請材料進行審查。
符合標準的，簽署意見後將申請材料轉決定人員。
不符合標準的，書面寫明審查意見及理由後將申請材料轉決定人員。
時限：6個工作日
4、決定
標准：同審查標准
崗位職責及許可權：
對行政許可申請事項作出決定。
同意審查意見的，簽署意見，轉告知人員。
不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉告知人員。
時限：2個工作日
5、告知
崗位職責及許可權：
對審核同意的，在1個工作日內製作《辦理結果通知書》和有關文書，並將申請材料退回所在地測繪行政主管部門。
對審核不同意的，在1個工作日內製作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，並將申請材料退回所在地測繪行政主管部門。
時限：1個工作日(不包括送達期限)
三、房產測繪收費標准
房屋類型(以規劃許可證所注類別為准)：
測繪費：
收費標准：
1) 住宅用房1.36元/㎡;其它用房2.40元/㎡。
2) 復制費--單位：300元/件，個人：150元/件。
房產平面圖測繪(1：500)32萬元/平方公里。

❷ 房地產工程什麼時候需要測繪

不知道您指的是哪個方面？如果您指的是規劃設計，在施工圖報批審圖階段和竣工驗收階段規劃局會測算面積，以核實工程是否存在超面積問題；如您指的是房產證的測繪那就是預測和實測兩個環節，辦理預售證前需要進行預測，辦理房產證前需要實測，通常預測和實測差不多，就是個程序的問題，最後的測繪圖就是房產證上那個黏貼上去的戶型圖！

❸ 房屋要銷售前,是不是必須到不動產中心出預測繪報告呀

(一)開展商品房預測繪工作不僅能規范開發企業的商品房預售行為，而且能減少新建商品房面積糾紛,降低群眾購房風險,維護購房者的合法權益。
(二)開展新建商品房面積預測繪，便於管理部門充分利用預測繪成果全面掌握房屋信息，對房地產市場實施科學有效的監管。杜絕了個別開發商利用監管漏洞，出現合同欺詐、一房多售、面積弄虛作假等現象。
(三)開展新建商品房面積預測繪，可以使群眾在購房時，及時了解預售商品房的真實面積，減少購房合同面積和實際產權登記面積的誤差，維護了群眾的知情權和選擇權，較好的杜絕了批小建大、批低建高等現象的發生。
(四)開展新建商品房面積預測繪，既方便了房地產開發企業辦理商品房預售業務，也為商品房預售網上備案奠定了基礎。
(五)開展新建商品房面積預測繪，可以更好地把握房屋坐落的具體位置，為樓盤表的規范建立創造了條件，確保了樓盤的唯一性。

相關法規：
(一)建設部2004年7月20日發布了建設部第131號令，自發布之日起施行修正後的《城市商品房預售管理辦法》，該管理辦法第七條要求，開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。
(二)2009年5月26日，住建部房地產市場監管司沈建忠司長在全國房地產交易與登記規范化管理工作經驗交流會上的講話也明確指出：「要積極推行預測繪制度和公示制度。商品房預售前，要對在建房屋進行預測繪，並將預測繪結果作為辦理商品房預售合同登記備案的必備資料；在商品房銷售時，測繪成果要向社會公示」。
(三)住建部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》建房53號(摘錄)。第二項「完善商品住房預售制度」第(八)條：強化商品住房預售方案管理。房地產開發企業應當按照商品住房預售方案銷售商品住房。預售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節能措施等。預售方案中主要內容發生變更的，應當報主管部門備案並公示。

❹ 房產測量什麼時候進行

房小二網提示您房子通過竣工驗收以後實際測量房屋的面積
商品房竣工驗收後專，工程規劃相關主管部門審核屬合格，開發商依據國家規定委託具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。

❺ 房產面積預測繪的目的有哪些

預測繪工作不僅能規范開發企業的商品房預售行為，而且能減少新建商品房回面積糾紛,降低群答眾購房風險,維護購房者的合法權益。
(二)開展新建商品房面積預測繪，便於管理部門充分利用預測繪成果全面掌握房屋信息，對房地產市場實施科學有效的監管。杜絕了個別開發商利用監管漏洞，出現合同欺詐、一房多售、面積弄虛作假等現象。
(三)開展新建商品房面積預測繪，可以使群眾在購房時，及時了解預售商品房的真實面積，減少購房合同面積和實際產權登記面積的誤差，維護了群眾的知情權和選擇權，較好的杜絕了批小建大、批低建高等現象的發生。
(四)開展新建商品房面積預測繪，既方便了房地產開發企業辦理商品房預售業務，也為商品房預售網上備案奠定了基礎。
(五)開展新建商品房面積預測繪，可以更好地把握房屋坐落的具體位置，為樓盤表的規范建立創造了條件，確保了樓盤的唯一性

❻ 買房子什麼時候測量房屋的面積

面積由房地產交來易中自心的測繪部門負責測量，預售前會測一次，是預測面積，買期房就是按照這個面積，交房時再測一次是實測面積，就是實際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價款補差價，小了退還差價，各地約定不同

❼ 房管局在什麼時候測量房屋面積

該樓盤工程峻工後。房屋面積測繪是商品房竣工驗收後，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委託具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。

一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。

(7)房地產什麼時候預測繪擴展閱讀

判別房屋計算建築面積的基本原則是：

1. 永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。

2. 計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

3. 計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

4. 不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽台、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

❽ 房管局測繪在什麼時候

商品房在你們還沒有購買之前，房產商就已經把房屋建築面積報上去了的，房產回局確實會過來衡量，但只是答抽查幾個典型戶型衡量，有的房子測出來後比實際報上去的面積小，通常房產商要麼瞞下來沒有告訴業主，要麼抵扣物業費來作為賠償；而測量出來面積超過實際上報面積的，通常都是要求業主把這些面積差額的錢補上來。一般情況下，都是在正式交房後業主才補差額的，但也有業主不肯補足差額的，房產商就想了個辦法，如果是全額付款的，就說不交房產證辦不下來，如果是貸款的就說房貸不會批，其實這些不過是他們暗中操作而已。
樓主如果有機關裡面的關系，可以亮出來，房產商向來欺軟怕硬的主，有關系的通常好說話。如果樓主沒有什麼關系的話，就可以看看銀行方面有沒有熟人可以聯系的，房產商拿房貸做借口就可以解決。如果是在是什麼都沒有，就只能乖乖交錢了，呵呵……
之前在房產業呆過，所以知道一點點，不一定完全准確，樓主可以當做參考。
希望能解決您的問題。

❾ 商品房什麼時候須要做測繪

商品房建築面積的來測源量一般是由當地房管局測繪大隊來測量的，只測兩次，第一次是在辦理預售證的時候房管局測量施工圖紙的建築面積（圖測面積）作為預售面積（簽合同時的建築面積）。第二次就是在交房的時候測量的房屋實際面積（實測面積）辦理房產證的面積就是以第二次的實測面積為準的，兩者面積的偏差依據購房合同里的約定多退少補！

❿ 房產面積預測繪的目的是什麼

(一)、開展商品房預測繪工作不僅能規范開發企業的商品房預售行為，而且能減少新建商品房面積糾紛,降低群眾購房風險,維護購房者的合法權益。

(二)、開展新建商品房面積預測繪，便於管理部門充分利用預測繪成果全面掌握房屋信息，對房地產市場實施科學有效的監管。杜絕了個別開發商利用監管漏洞，出現合同欺詐、一房多售、面積弄虛作假等現象。

(三)、開展新建商品房面積預測繪，可以使群眾在購房時，及時了解預售商品房的真實面積，減少購房合同面積和實際產權登記面積的誤差，維護了群眾的知情權和選擇權，較好的杜絕了批小建大、批低建高等現象的發生。

(四)、開展新建商品房面積預測繪，既方便了房地產開發企業辦理商品房預售業務，也為商品房預售網上備案奠定了基礎。

(10)房地產什麼時候預測繪擴展閱讀

在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。購房者可以和開發商書面約定，如果房屋竣工交房後實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方採取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。

在購買現房尤其是簽訂二手房買賣合同時，合同上記載的是房屋實測面積，也就是產權面積，一般來說買賣雙方對於面積條款不會有太多的質疑。購買二手房的客戶在看中房源、談好價格後，最好核對一下掛牌登記信息上的面積是否與房東產權證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日後交易時出現不必要的糾紛。