破產的房地產企業如何處置

⑴ 開發商破產了，未完工的房產如何處理

既然是破產重整，如果重整成功的話，房地產公司就不會被法院宣布破內產，則房地產公司可容以繼續經營，尚未完工的房屋可以繼續建設，買房的人還有希望拿到房屋的。破產重整是破產清算中的特別程序，
主要希望破產公司與債權人或者其他第三方能達成協議，通過為公司減負，提供資金支持等方式，讓破產公司能繼續存續，一般重整期限為兩年。

⑵ 房地產企業破產後爛尾樓盤怎麼辦

你好，有關部門負責人提醒購房者，在購房前務必了解開發商國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證「五證」是否齊全。 這位負責人建議，購房者可通過官方網站、房產管理部門等各種途徑了解開發商的資質、誠信度、規模等情況。 而王義高則建議，一旦出現爛尾樓，政府應該收回項目開發權，重新引入有實力的企業進行開發，「不能讓購房者的房款打了水漂」。 中國人民大學經濟學院副院長劉元春認為，從長遠來看，應該盡量完善現有破產體系和破產程序，保護業主和債權人的利益。 劉元春同時建議，地方政府也可以適當通過銀行、金融等手段，對負債狀況嚴重、資金有較大缺口的企業予以關注和監控，同時進行相應的政策調整，防止購房者利益受損。 北京金台律師事務所高級合夥人郭衛東則建議，為防患於未然，應鼓勵債權人舉報，加大對相關責任人的懲處力度，必要時動用刑偵手段，讓捲款逃跑者無處藏身。 望採納，謝謝。

⑶ 房地產企業破產 土地增值稅怎麼處理

某置業有限公司（以下簡稱破產企業）於2010年10月設立，2011年取得有關部門的立項批復，項目名稱為某花園國際廣場的一期、二期和三期，共三個項目。
後因該企業資金鏈斷裂，被債權人申請破產清算，法院於2015年10月30日裁定受理。截至破產清算受理日，三個項目開發情況如下：該項目一 期 4 幢住宅樓（均為普通住宅）已於 2014 年 1 月交付使用，一期3幢住宅樓和二期4幢住宅樓已建但尚未完工，三期尚未開工建設。在公開拍賣處 置破產財產時，除已經交付使用的住宅樓外整體司法拍賣，由某房地產開發有限公司（以下簡稱受讓人）競買購得。拍賣公告中約定原一期和二期預售房屋購買者與 破產企業簽訂的預售房合同全部予以解除，並由受讓人與原購房者重新簽訂售房合同。根據法院裁定書，破產管理人已將原預售房屋向住建部門辦理了合同備案注銷 手續，將受讓人與原來購房者重新簽訂合同重新備案。
2016年6月，稅務機關將原預售房屋所對應的預收房款開具的發票做紅字發票沖銷處理，由受讓人按規定 重新開具增值稅發票。
涉稅處理
解除預售合同涉稅處理
因法院裁定預售房屋購買者與破產企業簽訂的預售房合同全部解除後，破產企業已經不存在納稅義務，原來已經申報繳納的營業稅和預征的土地增值稅應該給予退稅。如果已經交付使用房產存在未繳納的營業稅和應預征的土地增值稅，應扣除未繳稅款後辦理退稅。
土地增值稅清算
項目清算收入的確認
一期普通住宅按與購房者的實際結算開票價確認，對普通住宅以外的其他類型房產通過拍賣，將實際拍賣價格按在一期、二期和三期房產的評估公允價分攤計算確認。
扣除項目的確認
土地成本按項目三期規劃面積占總用地面積的比例分攤，各期各類型開發成本是根據合同、審定能夠直接分清的成本按直接法計算，不能分清的成本按建築面積法分攤計算。
土地增值稅審核結論
經審核確認，該國際廣場項目一期普通住宅的增值率30.78%。應繳土地增值稅稅額為3558.52萬元，已申報稅款1094.33萬元，應補繳 2464.19元；一期其他類型房產增值率-2.90%，應繳土地增值稅稅額為零。二期其他類型房產增值率-6.21%，應繳土地增值稅稅額為零。三期土 地增值額增值率3.5%，應繳土地增值稅稅額為20.52萬元。
如果破產企業將該國際廣場按一個整體項目立項，只是自行分三期開發建造，應該將整體項目作為一個清算單位，將除普通住宅之外已建未完工房產和土地作為其他類型房產進行清算。
稅收債權申報
一期普通住宅在破產之前銷售並交付，納稅義務是發生在破產清算受理日之前，其清算審核後所需補繳的土地增值稅應該屬於破產債權，稅務機關應作為稅收債權補充 申報。對於三期土地轉讓所產生的稅款，是處置破產財產過程中產生的稅款，納稅義務是發生在破產清算受理日之後，根據破產法相關規定和實踐操作應作為破產費 用，由破產管理人在辦理破產財產過戶手續時繳納，不能作為破產債權。

⑷ 公司破產房產有何政策

1、由於公司拖欠債務，可以通過以房產折抵債務方式，將房產折價抵償給債權人（該種情況下，房產過戶的手續費、稅費與普通房產交易一樣；從法律規定上看，相應的稅費不可能逃避得掉）
2、如果以破產方式清償公司債務，可能會承擔高額的訴訟費用（法院、破產管理人、會計師事務所、拍賣公司等收取的訴訟費用及傭金，總計可能達到債權總額的15%以上），因此，你公司這種情況走破產方式非常不經濟。
3、如果僅是拖欠其妻子款項，建議以清算方式、注銷公司。公司清算，只要能與債權人達成還款的協議，了結拖欠職工工資、稅費等，即可依法申請工商局注銷，如清償債務後還有剩餘財產，股東還可按出資比例分配剩餘財產。該種方式手續簡便，費用相對於破產而言，十分低廉。
4、公司被吊銷後，不能從事經營活動，但公司的訴訟主體資格仍然存在，公司法人身份仍未消亡。從公司法規定來看，吊銷後即應組織清算，公司清算組有權以公司資產清償債務。即房產仍能通過抵債等形式過戶給其妻子。手續和普通的房產過戶手續相似，但需要抵債合同（相當於房屋買賣合同）、股東會決議（公司重大資產處置事項需要通過股東會決議）等。

⑸ 房地產開發有限公司破產後債務怎麼樣償還

按法律規定，公司的債務由公司以全部公司資產承擔償還責任，股東以出資承擔償還責任。

⑹ 房地產公司破產會怎麼樣

房地產公司破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

⑺ 破產企業處理破產房地產應交哪些稅

根據《財政部國家稅務總局關於企業事業單位改制重組契稅政策的通知》（財稅內[2012]4號）的規容定，企業依照有關法律、法規規定實施破產，債權人（包括破產企業職工）承受破產企業抵償債務的土地、房屋權屬，免徵契稅；
對非債權人承受破產企業土地、房屋權屬，凡按照《中華人民共和國勞動法》等國家有關法律法規政策妥善安置原企業全部職工，與原企業全部職工簽訂服務年限不少於三年的勞動用工合同的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，免徵契稅；與原企業超過30%的職工簽訂服務年限不少於三年的勞動用工合同的，減半徵收契稅。

⑻ 破產企業的土地使用權如何處理

企業破產、倒閉後，土地資產處置前，我們首先應該實地調查確認權屬，評估地價。對於國有劃撥土地的處置，可採用土地使用權出讓的方式進行處置，即破產企業清算組對土地資產（連同其它資產一起）進行拍賣或招標，其土地資產拍賣所得款項可首先用於職工安置。

土地出讓後，原破產企業的土地使用權即轉為受讓方，由國土部門辦理過戶手續，向受讓方核發《國家土地使用權證》。第二種處置方式是土地租賃，即新成立的股分制企業每的擬向地方政府交納土地租金。

(8)破產的房地產企業如何處置擴展閱讀

最高人民法院《關於審理企業破產案件若干問題的規定》明確：「清算組處理集體所有土地使用權，應當遵守相關法律規定。未辦理土地使用手續的集體所有土地使用權，應當在該集體范圍內轉讓。」

《土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

⑼ 開發商破產後房屋如何處理

拒絕原價回購！ 第二百八十六條 【工作價款支付】發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。 《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》法釋16號 2002年6月11日由最高人民法院審判委員會第1225次會議通過。現予公布，自2002年6月27日起施行。 2002年6月20日 上海市高級人民法院： 你院滬高法〔2001〕14號《關於合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經研究，答復如下： 一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。 二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。 三、建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。 四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。 五、本批復第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月後施行。