自用房地產哪些稅能抵減6

『壹』 房地產營改增之後 哪些發票可以抵扣

一般納稅人執行一般計稅法的房地產企業，可以抵扣的進項票有以下幾種：

1、支付工程款版取得的增值稅權專用發票；
2、購買辦公用品、傢具用具、電子設備等取得增值稅專用發票；
3、購買機動車取得機動車銷售統一發票或增值稅專用發票；
4、購買建築材料取得增值稅專用發票；
5、支付水、電、暖費用取得增值稅專用發票；
6、支付廣告、銷售策劃、銷售代理等費用取得增值稅專用發票；
7、支付規劃設計、圖紙設計、項目可行性研究報告、抗震評估報告、交通流量分析報告等費用取得的增值稅專用發票；
8、支付員工出差住宿、員工培訓、員工工裝等費用取得增值稅專用發票。

『貳』 房產契稅新政策：哪些房產可以享受契稅減免

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(令第224號)第六條規定：「有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：

(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；

(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；

(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；

(四)財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。」

第七條規定：「經批准減征、免徵契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬於本條例第6條規定的減征、免徵契稅范圍的，應當補繳已經減征、免徵的稅款。」

二、根據《財政部 國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規定：

「……(五)對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免徵契稅。

(六)對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅。」

三、根據《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)的規定：

「一、關於契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。……三、關於實施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部

國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

『叄』 房產稅有哪些減免稅優惠

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免徵房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬於免稅范圍。 2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅。 3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免徵房產稅。 ??但經營用的房產不免。 4、個人所有非營業用的房產免徵房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。 5、對行使國家行政管理職能的中國人名銀行總行所屬分支結構自用的房地產，免徵房產稅。 6、馨窩網從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。 ?? 7、經財政部批准免稅的其他房產。 (1)老年服務機構自用的房產免稅。 (2)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用後，可免徵房產稅。 (3)納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免徵房產稅，免徵稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，並在申報表附表或備注欄中做相應說明。 ?? (4)在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免徵房產稅。但工程結束後，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。 ?? (5)為鼓勵地下人防設施，暫不徵收房產稅。 (6)從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩徵收房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理。 ?? (7)對高校後勤實體免徵房產稅。 (8)對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免徵房產稅。 (9)從2001年1月1日起，對按照政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅。 ?? (10)對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法徵收房產稅;對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外的上在縣郵政局內核算的房產，在單位財務帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再徵收房產稅。 (11)向居民供熱並向居民收取採暖費的供熱企業的生產用房，暫免徵收房產稅。 ??這里的「供熱企業」不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。

『肆』 房地產交易稅及抵扣個人所得稅

免費試算如下

1、營業稅
個人轉讓自有普通住房，未滿5年的，按房產原值全額征營業稅。
40*5%=2

2、城建稅和教育費附加
按實際繳納的營業稅的10%計算，0.2

3、印花稅
按65萬的萬分之三計算，0.0195

4、土地增值稅
兩種情況
不滿三年，沒有優惠。
滿三年，減半。
計算辦法：轉讓收入65-房屋重置成本×成新度折舊率-上述營業稅、印花稅、城建稅及附加
假設，重置成本50萬，成新度折舊率80%，計算如下
扣除限額=50*80%+0.0195+0.2+2=42.2195
增值額=65-42.2195=22.7805
增值率=22.7805/42.2195=54%，使用稅率40%，速算扣除率5%。
應繳土地增值稅=22.7805*40%-42.2195*5%=7
減半徵收為為3萬

上述稅金合計3+2+0.2+0.0195=5.2195（土地增值稅減半）
土地增值稅未減半為8.2195
5、個人所得稅
（65-40-8-5.2195-4）*20%=1.5561 （土地增值稅減半）
土地增值稅未減半為：（65-40-8-8.2195-4）*20%=0.9561

如使用3年以上，共需納稅6.7756
如未滿3年，共需納稅9.1756

『伍』 契稅新政策：哪些房產可以享受契稅減免

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(令第224號)第六條規定：「有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：

(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；

(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；

(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；

(四)財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。」

第七條規定：「經批准減征、免徵契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬於本條例第6條規定的減征、免徵契稅范圍的，應當補繳已經減征、免徵的稅款。」

二、根據《財政部 國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規定：

「……(五)對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免徵契稅。

(六)對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅。」

三、根據《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)的規定：

「一、關於契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。……三、關於實施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部

國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

『陸』 年前須繳個人房產稅 哪6種情況可減免

上海市地稅局提醒，請於月31日前繳納2015年度個人住房房產稅稅款。徵收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但「家庭人均建面不超過60平米」等6種情況可減免。

徵收對象

徵收對象是指《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》施行之日（2011年1月28日）起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房。

除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。

新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准。

居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

計稅依據

計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。

房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。

稅收減免

（一）本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積（指住房建築面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

（三）本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

（五）持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 房地產行業有什麼費用可以沖減抵稅的嗎

與開發相關的費用都可以對稅收產生影響，招待費少開，因為范圍內也只認60%。去專地稅開普通發票是屬代別人開票，你找不到人了，當然你自己負擔，另外不排除自己主動以別人名義去開票扣稅，什麼原因你自己分析分析吧，不難想通的

『捌』 哪些房產可以免徵房產稅

房產抄稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

免徵房產稅的情況：

1．國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免徵房產稅。

2．由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產稅。

3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免徵房產稅。

4．個人所有非營業用的房產免徵房產稅。

5．對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免徵房產稅。

6．經財政部批准免稅的其他房產。

8．老年服務機構自用的房產免稅。

9．損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用後，可免徵房產稅。

『玖』 房地產開發公司哪些稅可以抵扣

營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅等只要是合理發生的都可以扣除。

『拾』 一般納稅人房地產行業哪些可以抵扣

《財政部 國家稅務總局關於將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改徵增值稅試點的通回知》（財答稅[2013]106號） 《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第二十四條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：
（一）用於簡易計稅方法計稅項目、非增值稅應稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、接受加工修理修配勞務或者應稅服務。其中涉及的固定資產、專利技術、非專利技術、商譽、商標、著作權、有形動產租賃，僅指專用於上述項目的固定資產、專利技術、非專利技術、商譽、商標、著作權、有形動產租賃。
（二）非正常損失的購進貨物及相關的加工修理修配勞務或者交通運輸業服務。
（三）非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產）、加工修理修配勞務或者交通運輸業服務。
（四）接受的旅客運輸服務。