❶ 房地產的賬務處理
房地產企業房屋開發成本的核算
一、 開發房屋的種類及其核算對象和成本項目
房屋的開發，是房地產開發企業的主要經濟業務。開發企業開發的房屋，按其用途可分為如下幾類；一是為銷售而開發的商品房；二是為出租經營而開發的出租房；三是為安置被拆遷居民周轉使用而開發的周轉房。此外，有的開發企業還受其他單位的委託，代為開發如職工住宅等代建房。這些房屋，雖然用途不同，但其所發生的開發費用的性質和用途，都大體相同，在成本核算上也可採用相同的方法。為了既能總括反映房屋開發所發生的支出，又能分門別類地反映企業各類房屋的開發支出，並便於計算開發成本，在會計上除設置「開發成本——房屋開發成本」賬戶外，還應按開發房屋的性質和用途，分別設置商品房、出租房、周轉房、代建房等三級賬戶，並按各成本核算對象和成本項目進行明細分類核算。
企業在房屋開發過程中發生的各項支出，應按房屋成本核算對象和成本項目進行歸集。房屋的成本核算對象，應結合開發地點、用途、結構、裝修、層高、施工隊伍等因素加以確定：
1．一般房屋開發項目，以每一獨立編制設計概（預）算，或每一獨立的施工團預算所列的單項開發工程為成本核算對象。
2.同一開發地點，結構類型相同的群體開發項目，開竣工時間相近，同一施工隊伍施工的，可以合並為一個成本核算對象，於開發完成算得實際開發成本後，再按各個單項工程概預算數的比例，計算各幢房屋的開發成本。
3.對於個別規模較大、工期較長的房屋開發項目，可以結合經濟責任制的需要，按房屋開發項目的部位劃分成本核算對象。
開發企業對房屋開發成本的核算，應設置如下幾個成本項目：
（1）土地徵用及拆遷補償費或批租地價；（2）前期工程費；（3）基礎設施費；（4）建築安裝工程費；（5）配套設施費；（6）開發間接費。
其中土地徵用及拆遷補償費是指房屋開發中徵用土地所發生的土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費，以及有關地上、地下物拆遷補償費，或批租地價。前期工程費是指房屋開發前期發生的規劃設計、項目可行性研究、水文地質勘察、測繪等支出。基礎設施費是指房屋開發中各項基礎設施發生的支出，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環衛設施等支出。建築安裝工程費是指列入房屋開發項目建築安裝工程施工圖預算內的各項費用支出（包括設備費用）。配套設施費是指按規定應計入房屋開發成本不能有償轉讓公共配套設施如鍋爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等支出。開發管理費是指應由房屋開發成本負擔的開發間接費用。
二、房屋開發成本的核算
（一）土地徵用及拆遷補償費或批租地價
房屋開發過程中發生的土地徵用及拆遷補償費或批租地價。能分清成本核算對象的，應直接計入有關房屋開發成本核算對象的「土地徵用及拆遷補償費」成本項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「銀行存款』等賬戶的貸方。
房屋開發過程中發生的自用土地徵用及拆遷補償費，如分不清成本核算對象的，應先將其支出先通過「開發成本——自用土地開發成本」賬戶進行匯集，待土地開發完成投入使用時，再按一定標准將其分配記入有關房屋開發成本核算對象，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「開發成本——自用土地開發成本」賬戶的貸方。
房屋開發佔用的土地，如屬企業綜合開發的商品性土地的一部分，則應將其發生的土地徵用及拆遷補償費，先在「開發成本——商品性土地開發成本」賬戶進行匯集，待土地開發完成投入使用時，再按一定標准將其分配計入有關房屋開發成本核算對象，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「開發成本——商品性土地開發成本」賬戶的貸方。如開發完成商品性土地已經轉入「開發產品」賬戶，則在用以建造房屋時，應將其應負擔的土地徵用及拆遷補償費記入有關房屋開發成本核算對象，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「開發產品」賬戶的貸方。
（二）前期工程費
房屋開發過程中發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等各項前期工程支出，能分清成本核算對象的，應直接記入有關房屋開發成本核算對象的「前期工程費」成本項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「銀行存款」等賬戶的貸方。應由兩個或兩個以上成本核算對象負擔的前期工程費，應按一定標准將其分配記入有關房屋開發成本核算對象的「前期工程費」成本項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「銀行存款」等賬戶的貸方。
（三）基礎設施費
房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施支出，一般應直接或分配記入有關房屋開發成本核算對象的「基礎設施費」成本項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「銀行存款」等賬戶的貸方。如開發完成商品性土地已轉入「開發產品」賬戶，則在用以建造房屋時，應將其應負擔的基礎設施費（按歸類集中結轉的還應包括應負擔的前期工程費和開發間接費）計入有關房屋開發成本核算對象，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「開發產品」賬戶的貸方。
（四）建築安裝工程費
房屋開發過程中發生的建築安裝工程支出，應根據工程的不同施工方式，採用不同的核算方法。採用發包方式進行建築安裝工程施工的房屋開發項目，其建築安裝工程支出，應根據企業承付的已完工程價款確定，直接記入有關房屋開發成本核算對象的「建築安裝工程費」成本項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「應付賬款——應付工程款」等賬戶的貸方。如果開發企業對建築安裝工程採用招標方式發包，並將幾個工程一並招標發包，則在工程完工結算工程價款時，應按各項工程的預算造價的比例，計算它們的標價即實際建築安裝工程費。
如某開發企業將兩幢商品房建築安裝工程進行招標，標價為1080 000元，這兩幢商品房的預算造價為；
101商品房 630 000元
102商品房 504 000元
合計 1134 000元
則在工程完工結算工程價款時，應按如下方法計算各幢商品房的實際建築安裝工程費：
某項工程實際建築安裝工程費＝工程標價×該項工程預算造價÷各項工程預算造價合計
設例中：
101商品房1080000元×630000元÷1134000元＝600000元
102商品房1080000元×504000元÷1134000元＝480000元
採用自營方式進行建築安裝工程施工的房屋開發項目，其發生的各項建築安裝工程支出，一般可直接記入有關房屋開發成本核算對象的「建築安裝工程費」成本項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「庫存材料」、「應付工資」、「銀行存款」等賬戶的貸方。如果開發企業自行施工大型建築安裝工程，可以按照本章第二節所述設置「工程施工」、「施工間接費用」等賬戶，用來核算和歸集各項建築安裝工程支出，月末將其實際成本轉入「開發成本——房屋開發成本」賬戶，並記入有關房屋開發成本核算對象的「建築安裝工程費」成本項目。
企業用於房屋開發的各項設備，即附屬於房屋工程主體的各項設備，應在出庫交付安裝時，記入有關房屋開發成本核算對象的「建築安裝工程費」成本項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「庫存設備」賬戶的貸方。
（五）配套設施費
房屋開發成本應負擔的配套設施費是指開發小區內不能有償轉讓的公共配套設施支出。在具體核算時，應根據配套設施的建設情況，採用不同的費用歸集和核算方法。
1．配套設施與房屋同步開發，發生的公共配套設施支出，能夠分清並可直接計入有關成本核算對象的，直接記入有關房屋開發成本核算對象的「配套設施費」項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「應付賬款——應付工程款」等賬戶的貸方。如果發生的配套設施支出，應由兩個或兩個以上成本核算對象負擔的，應先在「開發成本——配套設施開發成本「賬戶先行匯集，待配套設施完工時，再按一定標准（如有關項目的預算成本或計劃成本），分配記入有關房屋開發成本核算對象的「配套設施費」成本項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「開發成本——配套設施開發成本」賬戶的貸方。
2．配套設施與房屋非同步開發，即先開發房屋，後建配套設施。或房屋已開發等待出售或出租，而配套設施尚未全部完成，在結算完工房屋的開發成本時，對應負擔的配套設施費，可採取預提的辦法。即根據配套設施的預算成本（或計劃成本）和採用的分配標准，計算完工房屋應負擔的配套設施支出，記入有關房屋開發成本核算對象的「配套設施費」成本項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「預提費用」賬戶的貸方。預提數與實際支出數的差額，在配套設施完工時調整有關房屋開發成本。
（六）開發間接費
企業內部獨立核算單位為開發各種開發產品而發生的各項間接費用，應先通過「開發間接費用」賬戶進行核算，每月終了，按一定標准分配計入各有關開發產品成本。應由房屋開發成本負擔的開發間接費用，應自「開發間接費用」賬戶的貸方轉入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方，並記入有關房屋開發成本核算對象的「開發間接費」成本項目。
三、房屋開發成本核算舉例
如某房地產開發企業在某年度內，共發生了下列有關房屋開發支出（單位：元）：
101102 152 182
商品房商品房出租房周轉房
支付征地拆遷費 100 000 80 000
結轉自用土地征地拆遷費 75 000 75 000
應付承包設計單位前期
工程費 30 000 30 000 30 000 30000
應付承包施工企業基礎
設施工程款 90 000 75 000 7000070000
應付承包施工企業建築
安裝工程款600 000480000450000450000
分配配套設施費（水塔）80 000 65 000 60 000 60 000
預提配套設施費（幼托）80 000 72 000 64 000 64 000
分配開發間接費用 82 000 66 000 62 000 62 000
則在用銀行存款支付征地拆遷費時，應作：
借：開發成本——房屋開發成本 180 000
貸：銀行存款 180 000
結轉出租房、周轉房使用土地應負擔的自用土地齊發成本時，應作：
借：開發成本——房屋開發成本 150 000
貸：開發成本——自用土地開發成本 150 000
將應付設計單位前期工程款入賬時，應作：
借：開發成本——房屋開發成本 120 000
貸：應付賬款——應付工程款 120 000
將應付施工企業基礎設施工程款入賬時，應作：
借：開發成本——房屋開發成本 305 000
貸：應付賬款——應付工程款 305 000
將應付施工企業建築安裝工程款入賬時，應作：
借：開發成本——房屋開發成本 1980 000
貸：應付賬款——應付工程款 1980 000
分配應由房屋開發成本負擔的水塔配套設施支出時，應作：
借：開發成本——房屋開發成本 265 000
貸：開發成本——配套設施開發成本——水塔 265 000
預提應由房屋開發成本負擔的幼托設施支出時，應作：
借：開發成本——房屋開發成本 280 000
貸：預提費用——預提配套設施費 280 000
分配應由房屋開發成本負擔的開發間接費用時，應作：
借：開發成本——房屋開發成本 272 000
貸：開發間接費用 272 000
同時應將各項房屋開發支出分別記入各有關房屋開發成本明細分類賬。
四、已完房屋開發成本的結轉
房地產開發企業對已完成開發過程的商品房、代建房、出租房、周轉房，應在竣工驗收以後將其開發成本結轉「開發產品」賬戶。會計人員應根據房屋開發成本明細分類賬記錄的完工房屋實際成本，記入「開發產品」賬戶的借方和「開發成本——房屋開發成本」賬戶的貸方。「開發產品」賬戶應按房屋類別分別設置商品房、代建房、出租房、周轉房等二級賬戶，並按各成本核算對象進行明細分類核算。設例中，應將完工驗收的商品房、出租房、周轉房的開發成本結轉「開發產品」賬戶的情方，作如下分錄入賬：
借：開發產品 3 562 000
貸；開發成本——房屋開發成本 3 562 000
❷ 房地產的會計分錄怎麼做，謝謝！！！
房地產的會計分錄怎復么做制，謝謝！
按揭款和收首期的帳務處理是一樣的；按揭是客戶與銀行的借貸關系，與房地產企業財務帳務處理無關系
1.房地產企業預收房款做：
借;銀行存款 10 萬
貸：預收房款-***10萬
2.在1月30必須20萬：
借;銀行存款 20 萬
貸：預收房款-***20萬
❸ 收到購房款首付怎麼寫會計分錄
隨著房價的不斷攀升，現在大多數人買房都是通過貸款。當房地產公司收到客戶的首付時該怎麼做賬呢?這個問題是很多會計新手感興趣的，牛賬網小編馬上在下文中詳細的介紹房地產企業收到首付款怎樣做賬?
房地產企業收到首付款怎樣做賬?
1、借:銀行存款
貸:預收賬款-房款
2、房地產企業收取預售房款,因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉移)會計不確認收入,但稅法將該種行為作為視同銷售,徵收營業稅和預收企業所得稅.因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理:
房地產企業收取預售房款(這時可以給客戶開具收據):
借:銀行存款
貸:預收賬款
期末計算交稅:
借:應交稅費-應交營業稅 等
貸:銀行存款
首付款計提稅金的會計分錄如下:
房地產企業,收到預收帳款做借:現金/銀行存款
貸:預收帳款
預繳稅金及附加費時:借:應交稅金- -土地增值稅
應交稅金--營業稅
應交稅金--城建稅
應交稅- -堤圍費
借:其它應交款---教育附加費
其它應交款---地方教育費附加
貸:銀行存款
稅局有規定: 房地產企業在未竣工結轉房屋銷售售入及銷售成本前,一般不得計提稅金及工程費用.
通過閱讀上文中牛賬網的整理和分析,大家對於房地產企業收到首付款怎樣做賬都掌握了嗎?牛賬網還有很多精彩的財務知識等著你們去探索,快來關注更新吧!
❹ 房地產企業收到購房人銀行按揭貸款,怎樣做會計分錄
如果是預售來時的預收款：
借：源銀行存款
貸：預收賬款
如果是已開票銷售的房屋收款
借：銀行存款
貸：應收賬款
按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
但在會計處理中，房地產企業收到購房人銀行按揭貸款，要按照預收賬款來核算
❺ 房地產開發企業收到一次性房款，但未開發票怎麼入賬
房地產開發企業收到一次性房款，但未開發票可以作為預收賬款反映，開具發票以後再作為企業主營業務收入進行處理，沖減預收賬款！
❻ 公司住房賣給員工,收到房款怎麼做帳
可以走公司賬，也可以走個人賬，主要看公司獎勵形式，有沒有納入資內產的想法
公容司出資買房，會計核算屬於公司購置固定資產入賬。其購房發票和辦理的房產證明，應該顯示公司名稱，不應該寫個人的名字，否則，無法入賬。如果是一獎勵方式給員工個人的，直接可以走個人所得稅
❼ 關於房產公司財務如何做帳的問題
收到定金時，並不能確定客戶是否真的要房子，應計入」其他應付款「科目中，回
借:銀行存款答
財務費用
貸:其他應付款
收到首付款，可以確定客戶決定要房子了，將原來的定金轉作首付款時，應將原計入」其他應付款「的定金轉入」預收賬款不「中，同時客戶補交的首付款記入」預收賬款不「中，
借:銀行存款 (補交的首付款)
其他應付款 (原定金)
貸:預收賬款
一般房地產企業在收到首付款時，不開發票，只開收據，直到客戶將房款付完，客戶才能拿著全部收據去換發票。這時才做收入，
借:預收賬款
貸:主營業務收入
這也是稅法規定房地產企業的預收賬款也要交稅的原因，因為實際收款時間與開票時間拖的太長了，影響稅收入庫時間。
如果是辦暗揭貸款的話，當銀行把錢打到開發商賬戶上時，就可以開票做收入了。
借:銀行存款 (銀行打到開發商賬戶上的除首付款之外的餘款)
預收賬款 (補交的首付款)
其他應付款 (原定金)
貸:主營業務收入
❽ 我公司是房地產企業，在收到預收房款時該如何做賬務處理呢
簡單一點是借銀行存款，貸預收賬款。同時在月底根據預收賬款提取營業稅及附加，土地增值稅，季度預交所得稅。