房地產買房首付款怎麼做憑證

『壹』 購房 付款憑證 是 首付款憑證嗎

購抄房付款憑證，包括所購襲房產的所有付款憑證，當然包括首付款憑證。
當然，如果要是辦理房產證或者交稅的話，要開發商開出的不動產專用發票，才行。
不動產發票是地稅部門的發票，專門用於銷售房屋、建築物這些業務使用的，開發商開的，就是不動產發票。

『貳』 公司買房已經付了首付款了，要怎麼入賬

以上回答不對來，我認為應直接做固源定資產帳。理由如下：
一、根據營業稅規定，房地產公司在取得預收款時，就已經確認了應稅收入，繳納營業稅了。對方做了收入，已方做往來帳不合情理。
二、首付款中，都包括了全額契稅，這個稅就是購置人，確認購進時才繳納的稅款。這里房屋產權實際已確認人本單位。
三、交了首付後，可以到房管部門辦理房產證，這更進一步證明了，產權已經交付。已方已擁有這個固定資產。
四、入了固定資產帳後，投入使用就可以提取折舊。支付給銀行中的利息部分實際可以入「財務費用」，這兩項都可以稅前列支。
借：固定資產 （總價值）
貸：銀行存款 （實際支付）
應付帳款 （以後按期支付數）

『叄』 收到購房款首付怎麼寫會計分錄

隨著房價的不斷攀升，現在大多數人買房都是通過貸款。當房地產公司收到客戶的首付時該怎麼做賬呢?這個問題是很多會計新手感興趣的，牛賬網小編馬上在下文中詳細的介紹房地產企業收到首付款怎樣做賬?
房地產企業收到首付款怎樣做賬?
1、借:銀行存款
貸:預收賬款-房款
2、房地產企業收取預售房款,因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉移)會計不確認收入,但稅法將該種行為作為視同銷售,徵收營業稅和預收企業所得稅.因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理:
房地產企業收取預售房款(這時可以給客戶開具收據):
借:銀行存款
貸:預收賬款
期末計算交稅:
借:應交稅費-應交營業稅 等
貸:銀行存款
首付款計提稅金的會計分錄如下:
房地產企業,收到預收帳款做借:現金/銀行存款
貸:預收帳款
預繳稅金及附加費時:借:應交稅金- -土地增值稅
應交稅金--營業稅
應交稅金--城建稅
應交稅- -堤圍費
借:其它應交款---教育附加費
其它應交款---地方教育費附加
貸:銀行存款
稅局有規定: 房地產企業在未竣工結轉房屋銷售售入及銷售成本前,一般不得計提稅金及工程費用.
通過閱讀上文中牛賬網的整理和分析,大家對於房地產企業收到首付款怎樣做賬都掌握了嗎?牛賬網還有很多精彩的財務知識等著你們去探索,快來關注更新吧!

『肆』 購房付款憑證是怎樣的一個東西

購房付款憑證即發票。

發票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務以及從事其他經營活動中，所開具和收取的業務憑證，是會計核算的原始依據，也是審計機關、稅務機關執法檢查的重要依據。收據才是收付款憑證，發票只能證明業務發生了，不能證明款項是否收付。

如果購買的是商品房，那購房付款憑證就是開發商開具的首付款收據。如果買的是二手房，那購房付款憑證就是賣方打給你的首付款收條。

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專用發票的保管方法：

要建章立制；設置台賬；定期保存，已開具的發票存根聯和發票登記簿及賬冊應當保存5年，保存期滿報經國稅機關查驗後銷毀。增值稅專用發票要專人保管；放在保險櫃內；設置領、用、存登記簿；取得的發票抵扣聯裝訂成冊。

已開具的存根保存5年，期滿後報主管稅務機關查驗後銷毀；未經批准，不得跨規定的區域攜帶、郵寄、運輸空白的發票；禁止攜帶、郵寄、運輸空白的發票出入境。

納稅人發生丟失、被盜增值稅專用發票和普通發票時，應於當日書面報告主管稅務機關，在報刊和電視等傳播媒介上公告聲明作廢，並接受稅務機關處罰。

丟失、被盜增值稅專用發票的，納稅人應在事發當日書面報告國稅機關，並在《中國稅務報》公開聲明作廢。

『伍』 買房交首付款會計分錄怎麼寫

買房交了首付款的會計分錄是：
借：固定資產
貸：銀行存款（首付款）
長期應付款

『陸』 購房首期款憑證是怎麼弄的

購房首期款憑證，去申請轉給業主首付，銀行就會開具一張轉賬的憑證，那就是首付憑證。

『柒』 買房首付款打到房主需要什麼憑證嗎

是的，首付款需要買房確認才能打到賣家賬戶上。 根據不同的情況，二手房回貸款首付比答例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。

『捌』 首付按揭貸款買房，銀行會給什麼憑證

到銀行辦理按揭時，銀行會和你預簽按揭購房合同，等貸款批下來後還會讓你簽借據，借據和合同就是你最主要的憑證。

『玖』 買房首付款 發票可以作為憑證么

可以作為憑證，但是建議簽個合同吧。
合同有效的條件是：
（1）當事人具有相應的民事行為能力。
（2）當事人意思表示真實。
（3）不違反法律或社會公共利益。
（4）合同標的須確定和可能。

『拾』 買房交完首付應該給什麼票據，都應該注意些什麼

一、票據

1、買新房交完首付後應該拿到什麼東西如下：

• 在交首付前一般會先交定金，會有一個定金收據，和一個認購合同

• 交首付後會有一個首付收據，和一本購房合同

• 只有如上兩個東西

2、交完首付後需要辦理貸款，辦理貸款你會拿到如下東西：

• 繳納工本費，公證費，會受到收據

• 等銀行放款後一個月或兩個月你可以到銀行去拿貸款合同

• 放款後也會有一個放款憑證

二、買房交首付需要注意事項

1、核實開發商五證。要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、注意閱讀合同條款。這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規范，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。

3、明確交房時間、違約責任。出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4、確認計價方式及支付方式條款。看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。

5、確認面積以及面積差異處理。商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。

6、確認合同條款中權利和義務是否對等。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

7、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

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貸款手續

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記