一般納稅人房地產怎麼做賬

❶ 求房地產會計全部賬務處理

一般納稅人房地產會計全部賬務處理 1、資產類主要會計科目核算：
（1）現金 從銀行提取現金借：現金 貸：銀行存款支取現金或是預支現金借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現金（2）銀行存款（3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業務收入②出讓材料而應收取的未收款項借：應收賬款——XX公司 貸：其他業務收入收回款項時：借：銀行存款 貸：應收賬款（4）壞賬准備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法提取壞賬准備金借：管理費用 貸：壞賬准備發生壞賬時借：壞賬准備 貸：應收賬款收回已轉銷的應收賬款借：應收賬款 貸：壞賬准備借：銀行存款 貸：應收賬款（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。銷售商品房而收到的商業匯票借：應收票據——XX公司 貸：主營業務收入商業匯票到期：若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）借：銀行存款 貸：應收賬款若為有息商業匯票借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司財務費用（6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置「預付承包單位款」和「預付供應單位款」兩個明細科目。①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款拔付承包單位抵作備料款的材料借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）借：開發成本 貸：應付賬款——應付工程款同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款用銀行存款補付余額借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款②預付給供應商的材料價款借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款用銀行存款補付余額借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本（11）庫存設備：用來核算企業用於開發工程的各種庫存設備的實際成本①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費采購保管費的計算公式如下：采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）借：庫存設備 貸：物資采購②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）借：預付賬款 貸：銀行存款設備到達驗收入庫借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款沖減預付的設備貨款借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款支付餘下應付的設備材料采購款借：應付賬款 貸：銀行存款③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單）借：開發成本——房屋開發 貸：庫存設備銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票）借：銀行存款 貸：其他業務收入結轉成本借：其他業務支出 貸：庫存設備（12）委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。
發出材料，委託外單位加工借：委託加工材料 貸：庫存材料材料成本差異加工完後驗收入庫借：委託加工材料 貸：銀行存款借：庫存材料——XX材料 貸：委託加工材料（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用借：開發間接費用 貸：低值易耗品倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：借：待攤費用 貸：低值易耗品借：采購保管費 貸：待攤費用（14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，在竣工驗收時 借：開發產品 貸：開發成本對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本借：主營業務成本 貸：開發產品（15）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置「分期收款開發產品備查賬」。借：主營業務成本 貸：分期收款開發產品（16）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設「出租產品」「出租產品攤銷」兩個明細科目出租土地或是房屋時借：出租開發產品——出租產品 貸：開發產品租金收入：借：銀行存款或應收賬款 貸：主營業務收入（17）周轉房：是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，下設「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個明細科目開發的用於安裝居於拆遷的周轉房，按實際搭建的成本借：周轉房——在用周轉房 貸：開發產品——房屋按月計提的周轉房攤銷借：開發成本或開發間接費用貸：周轉房——周轉房攤銷其間發生的維修費用，如果金額不大借：開發成本或開發間接費用 貸：銀行存款如果金額較大的借：待攤費用或長期待攤費用 貸：銀行存款最後再分次攤入到有關成本費用科目（18）固定資產①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）借：固定資產 貸：銀行存款購入需要安裝的固定資產借：固定資產購建支出 貸：銀行存款支付安裝費用借：固定資產購建支出 貸：銀行存款安裝完畢交付使用時借：固定資產 貸：固定資產購建支出②自製自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）支付的土地徵用費及堪設計費借：固定資產購建支出 貸：銀行存款領用材料時借：固定資產購建支出 貸：庫存材料分配建築工人工資和福利費借：固定資產購建支出 貸：應付工資應付福利費完畢建築交付使用借：固定資產 貸：固定資產購建支出③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）借：固定資產 貸：實收資本累計折舊④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）借：固定資產——未使用固定資產 貸：固定資產——生產生用固定資產殘料變賣時借：銀行存款 貸：固定資產購建支出支付擴建工程款時借：固定資產購建支出 貸：銀行存款工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）借：固定資產——未使用固定資產 貸：固定資產購建支出交付使用時借：固定資產——生產用固定資產 貸：固定資產——未使用固定資產（19）無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權。2、負債的主要會計科目的核算（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單借：開發成本 貸：應付賬款以預支款抵沖應付款時借：應付賬款 貸：預付賬款補付其餘款時借：應付賬款 貸：銀行存款（2）預收賬款：按照規定合同或協議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款收到預付款時借：銀行存款 貸：預收賬款——預收代建工程款提交工程價款結算單時借：應收賬款貸；主營業務收入借：預收賬款——預收代建工程款 貸：應收賬款收回全部餘款借：銀行存款 貸：應收賬款（3）應付工資
開出現金支票，發放工資借：現金 貸：銀行存款借：應付工資 貸：現金結轉代扣款項借：應付工資 貸：其他應收款——代扣水電費代扣房租月末分配工資費用借：開發成本（建安）開發間接費用（開發項目現場）銷售用費（銷售機構）管理費用（行政管理部門）采購保管費（采購部門）管理費用——勞動保險費（長期放假員工）應付福利費（醫務人員）（4）應付福利費（按工資總額的14%計提）借：開發成本（建安）開發間接費用（開發項目現場）銷售用費（銷售機構）管理費用（行政管理部門）采購保管費（采購部門） 貸：應付福利費用現金支付福利費時借：應付福利費 貸：現金（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）月末按照實現的經營收入計算應交稅金借：主營業務稅金及附加 貸：應交稅金——應交營業稅——應交城市維護建設稅月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金借：其他業務支出 貸：應交稅金——應交營業稅——應交城市維護建設稅月末如按規定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅借：管理費用 貸：應交稅金——房產稅——車船使用稅——土地使用稅月末計算的所得稅借：所得稅 貸：應交稅金——應交所得稅實際交納的稅金借：應交稅金——XX稅 貸：銀行存款（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款月末按規定提取教育附加借：主營業務稅金及附加 貸：其他應交款——教育費附加3、成本、費用主要會計科目核算（1）開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」，主要包括：土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目①開發土地成本費用：借：開發成本——土地開發 貸：銀行存款或應付賬款——XX公司分配開發的間接費用借：開發成本——土地開發 貸：開發間接費用結轉開發土地成本費用借：開發成本——房屋開發 貸：開發成本——土地開發。②配套設施開發計算公式：某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發）借：開發成本——配套設施開發 貸：開發產品支付的配套設施開發費用借：開發成本——配套設施開發 貸：銀行存款同時領用庫存設備或是材料開發借：開發成本——配套設施開發 貸：庫存設備或庫存材料分配應負擔的開發間接費用借：開發成本——配套設施開發 貸：開發間接費用結轉配套設施開發成本借：開發成本——房屋開發 貸：開發成本——配套設施開發③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款或應付賬款——應付工程款自已組織施工的借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款或應付賬款——應付工程款應付工資庫存材料或設備⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目企業發生的各項代建工程費用支出借：開發成本——代建工程開發 貸：銀行存款 或庫存材料或現金結轉開發的間接費用借：開發成本——代建工程開發 貸：開發間接費用工程竣工後結轉成本借：開發成本——代建工程 貸：開發成本——代建工程開發移交委託單位後，根據移交手續借：主營業務成本——代建工程結算成本 貸：開發成本——代建工程（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷發生的間接費用時借：開發間接費用 貸：銀行存款或應付賬款或應付工資分配開發的間接費用借：開發成本——房屋開發 貸：開發間接費用竣工房屋開發成本的結轉借：開發產品——房屋 貸：開發成本——房屋開發（3）管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、採暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用發生的銷售費用借：銷售費用 貸：銀行存款或應付賬款一、房地產涉及的稅種：
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所得稅等。
1、營業稅：稅率5%。

2、城市維護建設稅
計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區）、5%（郊區）、1%（農村）。
計算公式:
應納稅額=營業稅×稅率。

3、教育費附加
計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。
計算公式:
應交教育費附加額=營業稅×3%。

4、印花稅：
（1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；
（2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五；
（3）購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；
（4）借款合同，稅率為萬分之零點五；
（5）對記錄資金的帳薄，按「實收資本」和「資金公積」總額的萬分之五貼
花；
（6）營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。

5、個人所得稅：
工資、薪金不含稅收入適用稅率表
級數 應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(元)
1 不超過500元的部分 5 0
2 超過500元至2000元的部分 10 25
3 超過2000元至5000元的部分 15 125
4 超過5000元至20000元的部分 20 375
5 超過20000元至40000元的部分 25 1375
6 超過40000元至60000元的部分 30 3375
7 超過60000元至80000元的部分 35 6375
8 超過80000元至100000元的部分 40 10375
9 超過100000元的部分 45 15375

計算公式：
應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數
應納稅額=工資薪金收入-2000-「三險一金」

6、所得稅
（1）所得稅的徵收方式有兩種：查帳徵收和核定徵收。
（2）如果屬於核定徵收的，按收入計算繳納所得稅。
計算公式：
應交所得稅=收入總額*稅務核定固定比例*所得稅稅率
（3）如果屬於查帳徵收的，按利潤計算繳納所得稅。
計算公式：
應交所得稅=利潤總額*所得稅稅率
（4）所得稅稅率：
一般企業所得稅的稅率為25%,
符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率徵收企業所得稅。
國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15％的稅率徵收企業所得稅。

7、房產稅
依照房產余值計算繳納的，稅率為１.２％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

8、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：
（1）大城市1.5元至30元；
（2）中等城市1.2元至24元；
（3）小城市0.9元至18元；
（4）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

9、土地增值稅
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額，為增值額。房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產有關的經濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建築物的評估價格；
（4）與轉讓房地產有關的稅金；
（5）財政部規定的其他扣除項目。稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

二、房地產企業的賬務處理
給你提供一份房地產企業會計制度。
http://ziliao.sina.com.cn/browse/download.php?path=/73/19/01/1248731901.16878381.doc&filename=房地產開發企業會計制度.doc

❷ 房地產一般納稅人簡易徵收怎麼做賬

借:銀行存款 500000
貸:主營業務收入 476,190.48
貸:應交稅費——應交增值稅 23,809.52

❸ 一般納稅人應該怎麼做賬,流程是怎麼樣的

【1】

1、根據原始憑證或原始憑證匯總表填制記賬憑證。

2、根據收付記賬憑證登記現金日記賬和銀行存款日記賬。

3、根據記賬憑證登記明細分類賬。

4、根據記賬憑證匯總、編制科目匯總表

5、根據科目匯總表登記總賬。

6、期末，根據總賬和明細分類賬編制資產負債表和利潤表。

如果企業的規模小，業務量不多，可以不設置明細分類賬，直接將逐筆業務登記總賬。實際會計實務要求會計人員每發生一筆業務就要登記入明細分類賬中。而總賬中的數額是直接將科目匯總表的數額抄過去。企業可以根據業務量每隔五天，十天，十五天，或是一個月編制一次科目匯總表。如果業務相當大。也可以一天一編的。

【2】

網上申報或是IC卡申報.
(1)網上申報:到國稅局申請辦理網上系統,取得網上申報認證密鑰(一張軟盤,每年要交費換新密鑰),從國稅網站上下載專用申報軟體,然後根據提示填寫報表.上傳報表後,將報表列印出來,到國稅局窗口交報表,同時要抄報金稅卡.
(2)IC卡申報:到國稅局專門櫃台申請IC卡一張及讀卡器一個.安裝光碟一張,自行安裝後即可.自行填好報表並寫IC卡後,列印報表,帶IC卡及報表到國稅窗口申報.同時要抄報金稅卡.

一般工業企業要填寫:增值稅納稅申報表/納稅人行業明細表/增值稅納稅申報補充資料(外商投資企業填寫)/增值稅納稅申報附列資料(表一本期銷售情況明細/表二本期進項稅額明細/表三防偽稅控增值稅專用發票申報抵扣明細/表四防偽稅控增值稅專用發票存根聯明細/海關專用發票抵扣清單(沒有的不報)/增值稅運輸發票抵扣清單(沒有的不報)等.

值得注意的是【不同行業在報表種類上略有區別 】

【3】

首先，會計會把交接日期的帳目列印（或核實）出來，這叫書面文書，會記載帳目的情況，這樣你可以確定你接手的帳本有哪些，就是一本現金日記帳；
帳本上會體現銀行存款和現金余額，按數量盤點即可。
另外，會有一份交接清單，有會計、前任出納、主管領導還有你四人的簽字。
交接後，你要另換帳本。
現金庫存里有可能包括個人借款等（即沒有上帳的），一定要確認經手人的簽字和主管領導的簽字。
一時也想不起別的了（好長時間了，忘了），別緊張，沒問題的，又不是做會計。

簡單的概括為：提綱性的說包括下面程序：
制證、審核、記帳、匯總、提取各項費用和准備、結轉產成品、半成品成本和銷售成本、結轉損益、產生會計報表、計算本月應交稅費、次月1號抄稅、持卡去報稅、編制納稅申報各表、製做各種軟盤（運費、個所稅等）、最後納稅申報，成功後裁稅票並交稅。

❹ 房地產會計應該怎麼建賬和如何做賬

一、成本、費用主要會計科目核算

（1） 開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」，主要包括：

土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目

①開發土地成本費用：

借：開發成本——土地開發

貸：銀行存款

或應付賬款——XX公司

分配開發的間接費用

借：開發成本——土地開發

貸：開發間接費用

結轉開發土地成本費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——土地開發。

②配套設施開發

計算公式：

某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率

配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%

發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發）

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發產品

支付的配套設施開發費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：銀行存款

同時領用庫存設備或是材料開發

借：開發成本——配套設施開發

貸：庫存設備或庫存材料

分配應負擔的開發間接費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發間接費用

結轉配套設施開發成本

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——配套設施開發

③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種

出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

自已組織施工的

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

應付工資

庫存材料或設備

⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目

企業發生的各項代建工程費用支出

借：開發成本——代建工程開發

貸：銀行存款

或庫存材料

或現金

結轉開發的間接費用

借：開發成本——代建工程開發

貸：開發間接費用

工程竣工後結轉成本

借：開發成本——代建工程

貸：開發成本——代建工程開發

移交委託單位後，根據移交手續

借：主營業務成本——代建工程結算成本

貸：開發成本——代建工程

（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷

發生的間接費用時

借：開發間接費用

貸：銀行存款

或應付賬款

或應付工資

分配開發的間接費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發間接費用

竣工房屋開發成本的結轉

借：開發產品——房屋

貸：開發成本——房屋開發

（3）管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用

（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用

（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、採暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用

發生的銷售費用

借：銷售費用

貸：銀行存款

或應付賬款

二、收入、利潤的主要會計科目核算

（1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。

由於營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算

①在實現營業收入同時收到價款時

借：銀行存款

貸：主營業務收入

②營業收入實現前，價款收取後的。

借：應收賬款

貸：主營業務收入

③預收價款時，待開發完工後再移交使用的

借：銀行存款

貸：預收賬款

移交使用時

借：應收賬款

貸：主營業務收入

借：預收賬款

銀行存款

貸：應收賬款

④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入

借：銀行存款

貸：主營業務收入

（2）其他業務收入：主要包括售後服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入

借：銀行存款

或應收賬款

貸：其他業務收入

（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額

轉讓或是銷售開發產品成本的結轉

借：主營業務成本

貸：開發產品

如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本

借：主營業務成本

貸：分期收款開發產品

(4)一般納稅人房地產怎麼做賬擴展閱讀

房地產涉及的稅種：

房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所得稅等。

1、營業稅：稅率5%。

2、城市維護建設稅

計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區）、5%（郊區）、1%（農村）。

計算公式:

應納稅額=營業稅×稅率。

3、教育費附加

計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。

計算公式:

應交教育費附加額=營業稅×3%。

4、印花稅：

（1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；

（2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五；

（3）購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；

（4）借款合同，稅率為萬分之零點五；

（5）對記錄資金的帳薄，按「實收資本」和「資金公積」總額的萬分之五貼花；

（6）營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。

5、個人所得稅：

工資、薪金不含稅收入適用稅率表

級數 應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(元)

1 不超過500元的部分 5 0

2 超過500元至2000元的部分 10 25

3 超過2000元至5000元的部分 15 125

4 超過5000元至20000元的部分 20 375

5 超過20000元至40000元的部分 25 1375

6 超過40000元至60000元的部分 30 3375

7 超過60000元至80000元的部分 35 6375

8 超過80000元至100000元的部分 40 10375

9 超過100000元的部分 45 15375

計算公式：

應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數

應納稅額=工資薪金收入-2000-「三險一金」

6、所得稅

（1）所得稅的徵收方式有兩種：查帳徵收和核定徵收。

（2）如果屬於核定徵收的，按收入計算繳納所得稅。

計算公式：

應交所得稅=收入總額*稅務核定固定比例*所得稅稅率

（3）如果屬於查帳徵收的，按利潤計算繳納所得稅。

計算公式：

應交所得稅=利潤總額*所得稅稅率

（4）所得稅稅率：

一般企業所得稅的稅率為25%,

符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率徵收企業所得稅。

國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15％的稅率徵收企業所得稅。

7、房產稅

依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

8、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：

（1）大城市1.5元至30元；

（2）中等城市1.2元至24元；

（3）小城市0.9元至18元；

（4）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

9、土地增值稅

土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額，為增值額。房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產有關的經濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括：

（1）取得土地使用權所支付的金額；

（2）開發土地的成本、費用；

（3）新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建築物的評估價格；

（4）與轉讓房地產有關的稅金；

（5）財政部規定的其他扣除項目。稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

❺ 一般納稅人如何做賬

一般納稅人企業增值稅帳務處理

一、 科目設置

一般納稅人企業應交的增值稅，在「應交稅金」科目下設置「應交增值稅」、「未交增值稅」和「增值稅檢查調整」三個明細科目進行核算。

「應交增值稅」科目是詳細核算企業應交增值稅的計算和解繳、抵扣等情況，企業應在「應交增值稅」明細科目下設置「進項稅額」、「已交稅金」、「減免稅款」、「出口抵減內銷產品應納稅額」、「轉出未交增值稅」（以上為借方類科目）；「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」、「轉出多交增值稅」、（以上為貸方類科目）等共9個專欄。

「未交增值稅」科目在月終由「應交增值稅」明細科目中「轉出未交增值稅」和「轉出多交增值稅」轉入，余額在借方反映企業多交的增值稅，余額在貸方反映企業應交未交的增值稅。

「增值稅檢查調整」科目在稅務稽查機關檢查補征稅時運用。

二、 帳務處理舉例

1、購進或接受貨物或勞務取得增值稅抵扣憑證。

借：材料采購等存貨類科目

應交稅金——應交增值稅（進項稅額）

貸：銀行存款等資金類科目

2、進貨退回與進貨折讓

（1） 進貨後尚未入帳發生退貨或折讓，主動退回增值稅專用發票的發票聯和抵扣聯，不需作任何會計處理。

（2） 進貨後已作會計處理發生退貨或折讓，必須向當地主管稅務機關申請開具「進貨退出或索取折讓證明單」送交銷售方，作為銷售方開具紅字專用發票的合法依據。收到銷售方開具的紅字發票後，按發票上註明的金額，紅字作帳務處理舉例1分錄

3、不予抵扣進項稅額的帳務處理

（1） 購進貨物時能直接認定其進項稅額不能抵扣，增值稅專用發票上註明的增值稅額，直接記入購進貨物及接受勞務的成本。

（2） 購進時不能直接認定進項稅額能否抵扣，先按帳務處理舉例1記帳，購入貨物以後用於按規定不得抵扣進項稅額項目的，再做以下會計分錄：

借：在建工程（應付福利費、待處理財產損溢）等科目

貸：應交稅金——應交增值稅（進項稅額轉出）

(3)購進的物資、在產品、產成品發生非正常損失

借：待處理財產損溢

貸：原材料等存貨類科目

應交稅金——應交增值稅（進項稅額轉出）

4、銷售貨物或提供應稅勞務實現收入（內銷）

借：銀行存款等資金類科目

貸：主營業務收入（其他業務收入）等科目

應交稅金——應交增值稅（銷項稅額）

5、視同銷售業務

（1） 將貨物分配給股東或投資者

借：應付股利

貸：主營業務收入

應交稅金——應交增值稅（銷項稅額）

（2） 用於非應稅項目、集體福利、個人消費、對外投資、無償贈送等視同銷售形為

借：在建工程（應付福利費、短期投資、營業外支出）等科目

貸：庫存商品等

應交稅金——應交增值稅（銷項稅額）

6、非貨幣性交易涉及貨物:)業務，接受貨物取得增值稅專用發票抵扣聯，發出貨物開具增值稅專用發票。

借：材料采購

應交稅金——應交增值稅（進項稅額）

貸：庫存商品

應交稅金——應交增值稅（銷項稅額）

7、銷貨退回和銷貨折讓與折扣

（1） 在收到購貨方退回的稅款抵扣聯，可直接扣減當期銷項稅額。

（2） 在取得購買方所在地主管稅務機關開具的「進貨退出或索取折讓證明單」後，可根據退回貨物的數量、價款或折讓金額向購買方開具紅字專用發票並據此扣減當期銷項稅額。

紅字作帳務處理舉例4分錄

7、按規定享受直接減免的增值稅

借：應交稅金——應交增值稅（減免稅款）

貸：補貼收入

實際收到即征即退、先征後退、先征稅後返還的增值稅，不通過「應交稅金——應交增值稅（減免稅款）」科目核算。直接借記「銀行存款」貸記「補貼收入」

8、預繳或月內按規定期限申報繳納的增值稅

借：應交稅金——應交增值稅（已交稅金）

貸：銀行存款

9、 出口貨物實行「免、抵、退」企業

（1） 外銷貨物確認銷售，不計銷項稅額

（2） 征退稅率差部分進項稅額不得抵扣

借：主營業務成本

貸：應交稅金——應交增值稅（進項稅額轉出）

（3）申報退稅，取得《生產企業出口貨物免抵退稅審批通知單》

借：應收出口退稅

應交稅金——應交增值稅（出口抵減內銷產品應納稅額）

貸：應交稅金——應交增值稅（出口退稅）

10、 月終未交和多交增值稅的結轉

（1） 當月發生應交未交增值稅額

借：應交稅金——應交增值稅（轉出未交增值稅）

貸：應交稅金——未交增值稅

（2） 當月發生多交的增值稅

借：應 交稅金——未交增值稅

貸：應交稅金——應交增值稅（轉出多交增值稅）

（3） 未交增值稅在以後月份上交時

借：應交稅金——未交增值稅

貸：銀行存款

（4） 多交的增值稅在以後月份退回或抵交當月應交增值稅

借：銀行存款或應交稅金（已交稅金）

貸：應交稅金——未交增值稅

11、 按規定允許進項留抵稅額抵減欠稅

紅字 借：應交稅金——應交增值稅（進項稅額）

紅字 貸：應交稅金——未交增值稅

12、國稅稽查機關等檢查調增的增值稅帳務處理

（1）稽查機關檢查應補征的增值稅

借：主營業務成本（其他業務支出、以前年度損溢調整）等科目

貸：應交稅金——增值稅檢查調整

（2）補稅當期有進項留抵稅額

借：應交稅金——增值稅檢查調整

貸：應交稅金——應交增值稅（進項稅額轉出）

（3） 補征的增值稅稅額直接開票入庫

借：應交稅金——增值稅檢查調整

貸：應交稅金——未交增值稅

借：應交稅金——未交增值稅

貸：銀行存款

13、處於輔導期的一般納稅人，按規定建立「應交稅金——待抵扣進項稅額」明細科目，用於核算輔導期一般納稅人取得尚未進行交叉稽核比對的已認證專用發票抵扣聯，海關進口增值稅專用繳款書、廢舊物資普通發票以及貨物運輸發票進項稅額。

（1） 輔導期一般納稅人取得上述扣稅憑證後

借：原材料等存貨類科目

應交稅金——待抵扣進項稅額

貸：銀行存款等資金類科目

（2） 交叉稽核比對無誤後

借：應交稅金——應交增值稅（進項稅額）

貸：應交稅金——待抵扣進項稅額

（3） 經核實不得抵扣的進項稅額

紅字借：應交稅金——待抵扣進項稅額

藍字 借：原材料等存貨類科目

一、出口退稅登記的一般程序：

1.有關證件的送驗及登記表的領取企業在取得有關部門批准其經營出口產品業務的文件和工商行政管理部門核發的工商登記證明後，應於30日內辦理出口企業退稅登記。

2.退稅登記的申報和受理

企業領到「出口企業退稅登記表」後，即按登記表及有關要求填寫，加蓋企業公章和有關人員印章後，連同出口產品經營權批准文件、工商登記證明等證明資料一起報送稅務機關，稅務機關經審核無誤後，即受理登記。

3.填發出口退稅登記證

稅務機關接到企業的正式申請，經審核無誤並按規定的程序批准後，核發給企業「出口退稅登記正」

4.出口退稅登記的變更或注銷

當企業經營狀況發生變化或某些退稅政策發生變動時，應根據實際需要變更或注銷退稅登記。

二、出口退稅附送材料：

1.報關單。報關單是貨物進口或出口時進出口企業向海關辦理申報手續，以便海關憑此查驗和驗放而填具的單據。

2.出口銷售發票。這是出口企業根據與出口購貨方簽訂的銷售合同填開的單證，是外商購貨的主要憑證，也是出口企業財會部門憑此記帳做出口產品銷售收入的依據。

3.進貨發票。提供進貨發票主要是為了確定出口產品的供貨單位、產品名稱、計量單位、數量，是否是生產企業的銷售價格，以便劃分和計算確定其進貨費用等。

4.結匯水單或收匯通知書。

5.屬於生產企業直接出口或委託出口自製產品，凡以到岸價CIF結算的，還應附送出口貨物運單和出口保險單。

6.有進料加工復出口產品業務的企業，還應向稅務機關報送進口料、件的合同編號、日期、進口料件名稱、數量、復出口產品名稱，進料成本金額和實納各種稅金額等。

7.產品征稅證明。

8.出口收匯已核銷證明。

9.與出口退稅有關的其他材料。

轉帖自紫陌千堆雪的《親身出口經歷流程小結》，若因轉貼而造成對帖主的侵權，煩請帖主不計究，不起訴，本人熱線：[email protected]
-----------------------------------------------------
我司有進出口權的外貿公司，一般是自營，去年偶爾幫朋友出口一批貨物到韓國，所以有了以下的出口流程，
1.製作形式發票金額USD：1109.24）給國外，同時附匯款路線圖，前T/T國外付款USD：1090.24（其中差額為銀行費用）給我司。
2.向國內工廠購買原料，價款：8002.20元。同時將出口退稅登記證，工商營業執照，進出口權證書，海關登記證，增殖稅發票資料等傳真工廠，以便辦理繳款專用通知書以及增殖稅發票。（不需要法定商檢）
3.向貨代委託定倉，同時製作正本發票，裝箱單，出口報關單，報關委託書，海運貨物委託書。（同時，通過電子口岸網上申請核銷單，現場領取，以及網上出口口岸備案）。
4.收到工廠貨物，托運到貨代已經聯系好的倉庫，填寫倉庫的收貨單證，將貨物交給倉庫以便裝箱（我司是拼箱）。同時填寫並確認托運單，以及提單。（電放提單，順便出具電放保函）
5.購買保險，領取正本保險單以及付款通知書。
6.出口貨物。
7.工廠的繳款專用書以及稅單到達：稅單總額：8002.20（成本：6839.48，稅：1162.72）專用繳款通知書為：6839.48*0.068=465.09
8.領取核銷單，報關單，以及憑收匯憑證單，銀行對外收匯申報單，到銀行換取收匯水單
在電子口岸網上申報核銷後去外匯管理局現場核銷。
9.核銷後，將相關核銷數據向國稅局申報。
10將數據輸入國稅的電子申報碟片，製作軟盤，等待國稅局通知。
11帶書面單據：報關單，外銷發票（自己製作），核銷單，繳款專用書，增殖稅發票，現場辦理。
12確認後退稅。我司確認為報關單上的FOB金額為USD：1075.96，退稅為：RMB：1025.92（15%退稅率）（6839.48*0.15=1025.92）
從上實際操作可知：
1.由於17%與15%不同，進項抵扣稅1162.72與退稅：1025.92有一定差距，其實退稅就是將原本要抵扣的進項稅退了回來（貿易企業），出口的利潤主要是出口的USD：1090.24*8.6=9376.8與8002.2的差額不要交納0.17即233元的增殖稅以及233元中的地稅（如城建費用等）
2.工廠的專用繳款通知書中所交的款項是保證金性質的，會在一定時間內退回工廠。1.防止工廠多開增殖稅發票，用來出口騙出口退稅。2.也可以給國家，地方融資9自己想的）
3.疑問是：FOB價報關單上為什麼是USD：1075.96，應該是CIF-I-F（USD：1090.24-20-運費呀，請報關熟悉解釋。

什麼是進口付匯核銷？
就是採用貿易進口付匯核銷單（代申報單）的形式，對每一筆通過外匯指定銀行向境外付匯的情況進行統計，到貨後再逐筆核對注銷的一種監管制度。

◆監管范圍
進口單位以通過銀行購匯或從現匯帳戶支付等方式向境外支付有關進口商品的貨款、預付款、尾款及轉口貿易的貨款等，均應辦理進口付匯核銷手續。包括以外匯貸款、外幣現鈔和捐贈外匯進口等。

◆實施依據
現行的進口付匯核銷監管實施依據是由國家外匯管理局1997年1月28日頒布、1997年3月1日開始實施的《貿易進口付匯核銷監管暫行辦法》。

◆「對外付匯進口單位名錄」
即「名錄」，進口單位應當憑對外經貿部（委、廳）的批件、工商管理部門頒發的執照和技術監督部門頒發的企業代碼證書到所在地外匯局辦理列入「名錄」。不在名錄的進口單位不得直接到外匯指定銀行辦理進口付匯。

◆「進口付匯備案表」
即「備案表」，是外匯局對特殊進口付匯行為進行真實性審核後的確認證明，是外匯指定銀行辦理上述進口付匯的依據。外匯局簽發備案表前須審核進口有效商業單據和有效憑證：
1、貨到匯款方式：正本報關單、進口合同、發票及有關批件；
2、T/T預付款方式：合同和有關批件（銀行保函）；
3、信用證方式：進口合同、信用證申請書復印件及有關批件。

◆「由外匯局審核真實性的進口單位名單」
即「黑名單」，由外匯局公布，被列入黑名單的進口單位應當在付匯或開立進口信用證前逐筆向所在地外匯局申請並辦理「備案表」手續，接受外匯局真實性審核，並憑「備案表」到外匯指定銀行辦理對外支付。進口單位受真實性審核的最低期限為6個月。對有下列行為的進口單位，外匯局可將其列入「黑名單」。
1、向外匯局或外匯指定銀行報審偽造、假冒、塗改、重復使用等進口貨物報關單（核銷聯）或其它憑證的；
2、付匯後無法按時提供有效進口貨物報關單或其它到貨證明的；
3、需憑備案表付匯而沒有備案表；
4、漏報、瞞報等不按規定向外匯局報送核銷表及所附單證或丟失有關單證的。

◆進口核銷必備單證
進口單位付匯後次月5日前，持核銷單證到所在地外匯局報審。
1、貨到匯款項下進口核銷，報審的有關憑證包括：核銷單第二聯；備案表第二聯（如需開備案表的）；貿易進口付匯到貨核銷表。
2、信用證、托收及其它結算方式項下進口核銷，報審的有關憑證包括：核銷單第二聯；備案表第二聯（如需開備案表的）；正本進口貨物報關單；貿易進口付匯到貨核銷表及貿易進口付匯未到貨核銷表（如付匯後未到貨的）。

◆進口貨物報關單
進口付匯核銷專用的進口貨物報關單應具備以下條件：必須是電腦列印的；具有簽發地海關驗訖章的；必須是有防偽標簽的；報關單上的經營單位必須與合同買方和進口單位名稱一致。

◆轉口貿易核銷
先支後收轉口貿易項下的進口付匯，進口單位必須在付匯前持相應的進出口合同、轉口貿易經營權的證書、對該業務的詳細說明（必須列明預計收匯日期）、銀行匯款憑證、備案表、進口核銷單、外匯局售匯通知單，經外匯局進行真實性審核後，在售匯通知單上加蓋業務公章，銀行憑證售匯通知單及有關單證辦理付匯。核銷時憑出口所得的結匯水單／收帳通知辦理。出口所得的金額必須大於進口付匯的金額。
先收後支項下轉口貿易的進口付匯，憑相應進出口合同、轉口貿易經營權證書、對該業務的詳細說明、備案表、進口核銷單、商業票據、收匯結匯水單或收帳通知購匯支付或直接到銀行辦理對境外支付。核銷時憑事先收取的結匯水單／收帳通知辦理核銷。

◆異地付匯核銷
異地付匯是指進口付匯交易的兩個主體，即進口單位和辦理付匯手續的外匯指定銀行不屬同一個外匯管理局管轄的，外匯指定銀行對該進口單位的進口付匯需憑備案表辦理。進口單位應當在付匯次月5日前，根據實際進口未到貨情況和已到貨情況，及時向所在地外匯局報送貿易進口付匯未到貨核銷表、貿易進口付匯到貨核銷表及相應核銷憑證。

◆核銷單證留存期限
進口單位留存核銷單第二聯、備案表第二聯（如有）、加蓋「已報審」章的到貨核銷表第二聯、加蓋「已報審」章的未到貨核銷表第二聯、加蓋「已報審」章的進口貨物報關單。以上核銷單證均需妥善保管5年備查。

❻ 房地產企業一般納稅人新項目取得專用材料發票如何做賬

房地產企業一般納稅人新項目取得專用材料發票的做賬
借：開發成本（或原材料）
借：應交稅費---應交增值稅（進項稅額）
貸：銀行存款（應付賬款等科目）

❼ 房地產會計要怎麼做帳

一.房地產會計賬務處理流程
先談談會計流程吧。房地產行業的會計流程與其他行業的會計流程大同小異。
1、關於費用的報銷。有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然後由會計部門的有關人員審核，最後由簽批權的負責人簽字後，由出納支付。出納做記賬憑證。
2、房地產行業一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度並以此支付工程款，有的企業只由工程部測算工程進度，有關人員簽字後支付工程款。實際上就是會計的《建築會同》採用完工百分比法確定收入。
3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，並據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬。
4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。
5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。
6、由會計部有關人員製作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。
7、填制會計報表、稅表。
再談談房地產行業會計科目的設置。房地產行業的會計科目與一般的製造業的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：
工業企業一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業使用這兩個科目。工業的「生產成本」，房地產行業改為：「開發成本」，它下面設6個二級科目，分別是：
1.土地出讓及拆遷安置補償費
2.前期工程費、
3.基礎設施工程費、
4.建築安裝工程費、
5配套設施工程費、
6.開發間接費。
一般房地產行業按項目、開發期設置三級科目。（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建築面積做為分配混合費用的依據。但是，由於實際工作中，由於有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發的樓盤基本相同，可以採用按項目、開發期核算成本）。工業企業的「庫存商品」改為「開發產品」；「製造費用」改為「開發間接費用」。
二.再談談有關稅費情況。由於房地產開發的產品周期較長，一般的按會計准則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關的稅法規定，按企業收取的預收款為稅基計算繳納營業稅及附加稅。也就是說，當房地產行業銷售期房的時候，就開始交稅。並且按一定的比例預交企業所得稅、土地增值稅，房地產行業還應該繳納土地使用稅。當工程開發完畢後，要匯算清繳土地增值稅。

❽ 房地產公司的財務流程及及會計分錄

一、房地產公司的財務流程：

1、審核原始憑證

2、填制記賬憑證

3、復核

4、記賬

5、編制會計報表

6、納稅申報

二、房地產公司的會計分錄：

1、收入帳務處理，收到房屋首付、銀行按揭款

借：銀行存款(或現金)

貸：預收帳款-商品房

2、工程完工結轉收入

借：經營收入

貸：預收帳款--商品房

3、將收入轉入利潤

借：經營收入

貸：本年利潤

4、成本帳務處理，發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時

借：開發成本

貸：銀行存款(或現金)

5、工程竣工

借：開發產品

貸：開發成本

6、結轉成本

借：經營成本

貸：開發產品

7、將成本轉利潤

借：本年利潤

貸：經營成本

(8)一般納稅人房地產怎麼做賬擴展閱讀

房地產公司會計核算

1、繳納營業稅時，稅率為5%，營改增後其稅率和計稅方法也發生了變化。一般納稅人適用一般計稅方法,如不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權等，稅率為11%；小規模納稅人以及二手房交易等則適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率徵收增值稅。

2、對於按照11%的增值稅率繳納增值稅的房地產開發商一般納稅人，在計算銷售房地產增值稅額時，向政府部門支付的土地價款可以從銷售額中扣除。此外開發成本佔比較大的建安成本也納入進項稅抵扣。

3、房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房，地產項目在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

❾ 房地產開發公司如何做賬

一、房地產公司應該執行《房地產開發企業會計制度》，不能按商業和工業會計制度建賬。

二、建賬
（一）首先，建賬必須按照《會計法》和房地產企業會計制度的規定設置會計賬簿，包括總賬、明細賬、日記賬和其他輔助性賬簿。

（二）設置總賬
1、總賬是根據一級會計科目（亦稱總賬科目）開設的賬簿，用來分類登記企業的全部經濟業務，提供資產、負債、所有者權益、費用、收入和利潤等總括的核算資料。
2、總賬的格式採用三欄式，外表形式一般應採用訂本式賬簿。

（三）設置明細賬
1、明細賬通常根據總賬科目所屬的明細科目設置，用來分類登記某一類經濟業務，提供有關的明細核算資料。
2、明細賬的格式主要有三欄式、數量金額式和多欄式，企業應根據財產物資管理的需要選擇明細賬的格式。
3、明細賬的外表形式一般採用活頁式。明細賬採用活頁式賬簿，主要是使用方便，便於賬頁的重新排列和記賬人員的分工，但是活頁賬的賬頁容易散失和被隨意抽換。因此，使用時應順序編號並裝訂成冊，注意妥善保管。

（四）設置日記賬
1、日記賬又稱序時賬，是按經濟業務發生時間的先後順序逐日逐筆進行登記的賬簿。根據財政部《會計基礎工作規范》的規定，各單位應設置現金日記賬和銀行存款日記賬，以便逐日核算和監督現金和銀行存款的收入、付出和結存情況。
2、現金日記賬和銀行存款日記賬
（1）現金日記賬和銀行存款日記賬的賬頁一般採用三欄式，即借方、貸方和余額三欄。
（2）賬簿的外表形式必須採用訂本式。現金和銀行存款是企業流動性最強的資產，為保證賬簿資料的安全、完整，財政部《會計基礎工作規范》第五十七條規定：「現金日記賬和銀行存款日記賬必須採用訂本式賬簿。不得用銀行對賬單或者其他方法代替日記賬」。

（五）設置備查賬
1、備查賬是一種輔助賬簿，是對某些在日記賬和分類賬中未能記載的會計事項進行補充登記的賬簿。
2、備查賬應根據統一會計制度的規定和企業管理的需要設置。並不是每個企業都要設置備查賬簿，而應根據管理的需要來確定，但是對於會計制度規定必須設置備查簿的科目如「應收票據」、「應付票據」等，必須按照會計制度的規定設置備查賬簿。
3、備查賬的格式由企業自行確定。備查賬沒有固定的格式，與其他賬簿之間也不存在嚴密的勾稽關系，其格式可由企業根據內部管理的需要自行確定。
4、備查賬的外表形式一般採用活頁式。為使用方便備查賬一般採用活頁式賬簿，與明細賬一樣，為保證賬簿的安全、完整，使用時應順序編號並裝訂成冊，注意妥善保管，以防賬頁丟失。

❿ 房地產企業各種稅金如何做賬

1、個人所得稅計入營業稅金及附加不妥。當前在建安領域，稅務機關總是在糾結個人內所得稅及外地施工企業的企容業所得稅，至少個人所得稅是一定可以做到按照一般原則計算並執行的。2、稅務局代開給建設方的工程收入發票，如果執行企業會計准則的建造合同准則，其分錄為：借：應收賬款 貸：工程結算 如果執行企業會計准則的收入准則或者施工企業會計制度，可以直接確認收入。借：應收賬款 貸：主營業務收入