房地產出售商鋪如何做賬

Ⅰ 急求助！！房地產開發商開發商鋪後期如何入賬問題！！

房地產開發商完成商鋪開發後，一般是做為存貨核算的。在正常銷售後，房產證內直接做到購容房人名下。（涉及到房地產大的稅種有營業稅，土地增值稅和所得稅）
如果是留為自用，則做固定資產核算，將自有房屋對處出租，（涉及到房產稅按租金收入）
當房產證做到公司名下，再過戶的話，不僅涉及的以上稅種，還要多交過戶產生的第二道相關稅。應該是最不劃算的。（當然如果為了避土地增值稅的話，還是可以採用）

Ⅱ 房地產開發企業的門面銷售如何納稅

房地產開發企業 在商品上銷售環節，涉及以下稅種
（1）營業稅金及附加
營業稅要按照銷售不懂產稅目計算繳納營業稅，稅率為5%，同時還要根據繳納的營業稅額計算繳納城建稅和教育費附加。這里需要提醒注意的是，根據【財綜（2010）98 號】文件規定，地方教育附加徵收標准統一為單位和個人（包括外商投資企業、外國企業及外籍個人）實際繳納的增值稅、營業稅和消費稅稅額的2%。已經財政部審批且徵收標准低於2%的省份，應將地方教育附加的徵收標准調整為2%，調整徵收標準的方案由省級人民政府於 2010年12月31日前報財政部審批。
（2）企業所得稅
銷售商鋪取得的收入計入應稅收入，與之對應的開發成本和費用、稅金也可以稅前扣除，具體執行國稅發（2009）31號文的相關規定，適用稅率為25%。
（3）土地增值稅
房地產企業銷售商鋪由於轉讓了不動產的產權並取得了收入，賺取了利潤，符合土地增值稅的徵收條件，還要計算繳納土地增值稅，具體執行土地增值稅暫行條例及配套法規的各項規定。
（4）商品房銷售合同印花稅
銷售商鋪時與業主簽訂的商品房銷售合同，根據財稅〔2006〕162號文的規定，對商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅，稅率為萬分之五。

國家稅務總局關於房地產開發企業從事「購房回租」等經營活動徵收營業稅問題的批復【國稅函（1999）第144號】已作出明確規定：房地產開發公司採用「購房回租」等形式，進行促銷經營活動（即與購房者簽訂「商品房買賣合同書」，將商品房賣給購房者；同時，根據合同約定的期限，在一定時期後，又將該商品房購回），根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的規定，對房地產開發公司和購房者均應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。
國家稅務總局關於從事房地產開發的外商投資企業售後回租業務所得稅處理問題的批復【國稅函〔2007〕603號】規定：從事房地產開發經營的外商投資企業以銷售方式轉讓其生產、開發的房屋、建築物等不動產，又通過租賃方式從買受人回租該資產，企業無論採取何種租賃方式，均應將售後回租業務分解為銷售和租賃兩項業務分別進行稅務處理。企業銷售或轉讓有關不動產所有權的收入與該被轉讓的不動產所有權相關的成本、費用的差額，應作為業務發生當期的損益，計入當期應納稅所得額。

Ⅲ 關於出售不動產的賬務處理，謝謝

銷售不動產（銷售已用房屋），通過「固定資產清理」科目，最終計入當期營業外收支專。
企業出售屬自用房產應繳納稅費
（1）營業稅

將自己擁有的一處房產銷售，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其相關法規的規定，按其銷售額的5%計算繳納銷售不動產業營業稅；同時按營業稅額的一定比例（根據貴公司房產坐落地域而定）附征的城市維護建設稅及教育費附加。

（2）印花稅

房產銷售須辦理產權轉移手續，就產權轉移書據上所載金額0.5‰計算印花稅。

（3）土地增值稅

根據《土地增值稅中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應依照本條例繳納土地增值稅。
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Ⅳ 房地產商鋪返租如何記賬

我覺得直接做賬就可以了吧：
借：庫存現金
貸：主營業務收入——租金

Ⅳ 將自用商鋪轉為投資性房地產如何進行賬務處理

1、投資性房地產核算問題
《企業會計准則第3號——投資性房地產》第七條規定,投資性房地產應當按照成本進行初始計量。
(二)自行建造投資性房地產的成本,由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。第十條規定規定,有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的,可以對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。採用公允價值模式計量的,應當同時滿足下列條件:
(一)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;
(二)企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息,從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
第十六條規定,自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時,投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價,轉換當日的公允價值小於原賬面價值的,其差額計入當期損益;轉換當日的公允價值大於原賬面價值的,其差額計入所有者權益。
根 據上述規定,如貴公司決定將該房產轉為投資性房地產,因為該房產為貴公司自行開發,所以在確認時應以其達到預定可使用狀態前所發生的支出作為原始成本。如 滿足上述第十條的規定,可以按照公允價值模式計量,在轉換日,其公允價值大於原賬面價值的,其差額計入所有者權益,不會增加企業利潤。也不會涉及稅款的繳 納。
2、土地增值稅問題
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第十項關於轉讓舊房 如何確定扣除項目金額的問題規定:轉讓舊房的,應按房屋及建築物的評估價格,取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節 繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的,不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。
根據上述規定,如貴公司將該房產出售,則在計算繳納土地增值稅時,對於未支付地價款或不能提供支付地價款憑據的,不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。

Ⅵ 出租商鋪的收入和費用如何做賬務處理

收到租金時
借：銀行存款
貸：預收賬款
計入收內入容時
借：預收賬款***
貸：主營業務收入（或其他業務收入）***
結轉成本（注這里的成本為你公司租房屋租金的分攤或是你們公司在租入時直接計入了費用）

Ⅶ 關於企業出售房產的問題，怎麼出會計分錄

固定資產出售

轉入固定資產清理賬戶

借固定回資產清理

借累計折舊

貸固定資產

取得答出售款

借銀行存款

貸固定資產清理

繳納稅金：

借固定資產清理

貸應交稅費

結轉凈損益：

借營業外收入

貸固定資產清理

或

借固定資產清理

貸營業外收入

投資性房地產出售

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

貸：投資性房地產——公允價值變動

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業務成本

Ⅷ 房地產公司出售固定資產—房屋建築物,如何做帳務處理

1.轉出固定資產
借：固定資產清理
貸：固定資產
2.計入收入
借：銀行存款
貸：固定資產清專理
3.結轉計提折舊
借：累計折屬舊
貸：固定資產清理
4.提稅
借：固定資產清理
貸：應交稅費（營業稅，土地增值稅）
5.結轉損益
借：固定資產清理
貸：營業外支出

Ⅸ 企業出售自用房產的賬務處理怎麼做

除房地產開發企業以外的其他納稅人，銷售不動產屬於非主營業務收入，均通過"固定資產清理"科目核算這一經濟活動。

1、出售時轉入清理

借：固定資產清理

累計折舊

固定資產減值准備

貸：固定資產

2、取得銷售款

借：銀行存款

貸：固定資產清理.

3、涉及繳納稅費

借：固定資產清理

貸：應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

銀行存款

4、繳納稅金費

借：應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

貸：銀行存款

5、清理完成

如果固定資產清理為借方余額

借：營業外支出--處置非流動資產損失

貸：固定資產清理

如果固定資產清理為貸方余額

借：固定資產清理

貸：營業外收入--處置非流動資產利得

(9)房地產出售商鋪如何做賬擴展閱讀：

固定資產清理的會計處理：

一、本科目核算企業因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入等。

二、本科目應當按照被清理的固定資產項目進行明細核算。

三、固定資產清理的主要賬務處理

（一）企業因出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產交換、債務重組等處置固定資產，按該項固定資產賬面凈額。

借記本科目，按已計提的累計折舊，借記「累計折舊」科目，原已計提減值准備的，借記「固定資產減值准備」科目，按其賬面余額，貸記「固定資產」科目。

（二）清理過程中發生的其他費用以及應支付的相關稅費，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費——應交營業稅」等科目。

收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等，借記「銀行存款」、「原材料」等科目，貸記本科目。應由保險公司或過失人賠償的損失，借記「其他應收款」等科目，貸記本科目。

（三）固定資產清理完成後，本科目的借方余額，屬於籌建期間的，借記「管理費用」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間由於自然災害等非正常原因造成的損失。

借記「營業外支出——非常損失」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間正常處理損失的，借記「營業外支出：處置非流動資產損失」科目，貸記本科目。

四、本科目期末余額，反映企業尚未清理完畢固定資產的價值以及清理凈損益(清理收入減去清理費用)。

Ⅹ 房地產企業銷售商鋪進行銷售回購 請問這個要怎麼做賬呢

收回：
借：開發產品
應交稅金
貸：銀行存款