房地產土地如何變更登記

① 土地使用證跟房產證怎麼變更我的名下

土地證抄和房產證不一樣，也不能互換。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

② 房產證和土地使用證怎麼過戶，都需要什麼手續

一、房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

二、房產過戶手續

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

三、土地證轉讓

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

③ 房產證和土地證怎樣換成不動產登記證

第一步：將房產證和土地證換成不動產證，需要權利人持現有的房產權證和土地使用證先到市房產管理中心一樓不動產登記大廳的權籍調查科作權籍調查，等調查結果。

第二步：調查結果出來之後，權利人就可以帶著房產證、土地證及調查結果，到中旅銀行一樓不動產登記大廳辦理換證手續。

第三步：在不動產登記中心受理該登記後，權利人一般3個工作日即可領取新證。

④ 房產(土地)稅源登記（變更）

應該不會查賬，就是例行公事走一下過場，應該會讓你們提供租賃房屋的版合同，支付權租金的憑證，繳納房產稅土地稅的申報表及稅單，房東房子的房產證復印件，土地證復印件等等。順便說一下，如果要查賬不是隨便可以查的，財務帳表是一個企業的機密，不是誰都可以隨便查的，必須要文書一類的東西，就是有稅務局印章的查賬通知書一類的文件，需要企業簽字蓋章表示認可方可查賬，當然，你不簽字蓋章也不行，視為你拒查，這樣後果就嚴重了。

⑤ 土地變更登記的內容有哪些

辦理依據： 1、《中華人民共和國土地管理法》；2、《中華人民共和國房地產內管理法》；容 3、《中華人民共和國土地管理法實施條例》； 4、《山東省實施〈土地管理法〉辦法》； 5、《土地登記規則》；6、《山東省土地登記條例》； 7、《確定土地所有權和使用權的若干規定》。
所需資料： 1、土地登記申請書（原件1份）；2、原土地證書（原件1份）；3、批准文件（轉讓的提供經批準的審批表和契稅交付憑證）（原件1份）；4、申請人營業執照、法人身份證明（復印件1份，驗原件），需委託的委託書原件1份；
承諾期限： 12個工作日（分局7個工作日，市局5個工作日，不含地籍調查中測繪和四鄰簽字及處理異議的時間）。
收費標准： 原國家土地管理局《關於土地登記收費及其管理辦法》

⑥ 企業名稱變更，土地證和房產證如何變更

企業名稱來變更後，持新自的營業執照和工商的更名證明到土地局、房產局進行名稱變更登記，需要填寫變更登記表，繳納新證件的工本費。因為沒有發生交易，不需要交稅。

法人在以民事主體參與民事活動如簽訂合同、抵押貨款時需要使用企業名稱。 企業名稱必須經過核准登記才能取得。民法通則將作為人身權的法人名稱權與作為財產權的個體工商戶名稱權相提並論，並且都允許轉讓，恐怕是混淆了人身權與財產權的本質區別。

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企業名稱是企業在營業上所用的名稱，即企業在營業上為法律行為時，用以署名，或由代理人使用，與他人交易的名稱。企業必須有名稱表彰自身並和其他交易主體相區別；否則，企業在經營活動中會有諸多不便，也將給交易秩序帶來混亂。

因此，企業名稱為商業登記法所規范的主要事項之一。當事人應依法將企業名稱進行登記，經核准登記注冊後，方可使用；如果使用未經核准登記注冊的企業名稱從事生產經營活動，則由主管機關責令其停止經營活動，沒收非法所得或者給予罰款。

⑦ 如何辦理房產變更登記

權利抄人、利害關系人襲認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之後已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發，並把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載於登記簿。不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，並書面通知申請人。

⑧ 土地和房屋是如何過戶的

一、土地過戶：1、轉讓合同或協議;2、轉讓方土地使用權證;3、受讓方房屋所有權證專(原件校對後交屬復印件);4、契證(原件校對後交復印件)5、受讓方身份證(原件校對後交復印件)6、其他國土部門要求提交的材料。
二、房產過戶：房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，繳納相關稅費，憑查檔單、繳費憑證辦理。稅費：1.契稅:90-144平米1.5%；90平米以下1%，贈與徵收全額3%。 2.營業稅5.5％ （滿2年免交）3.個人所得稅：成交價1％ 4.交易手續費 6元/m²5.轉移登記費 80元/件 。

⑨ 房地產變更登記（規劃性質發生變更）

你公司開發抄的這個項目就這棟臨街的樓么？如果是，你就要重新辦理土地證了，不是就不理他，商住已包含了商業，你這個情況只是變更了原來的規劃，改變了原用途，既然規劃部門已經出具規劃性質變更的文件，你就拿著這個文件去做初始登記的變更，如果權屬證明書還沒出還好辦些，出了就麻煩了，你得申請注銷，具體收件文件要你去咨詢了，每個地方的要求都不一樣的，最後祝你順利。

⑩ 企業轉讓房地產辦理土地變更需要登記嗎

需要辦理。