房地產是怎麼調控的

Ⅰ 房地產調控新政是什麼

近日，多地同時出台房地產市場調控新政，如成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，海南非本省戶籍居民家庭限購1套，以及廣州公積金貸款本地戶籍需繳存至少一年等。

海南：非本省戶籍居民家庭限購1套

3月31日，海南省住建廳發布了全新的房地產調控政策，海南將嚴格限制投機性購房，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。

按照海南省住房和城鄉建設廳等6部門聯合下發的《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，海南將嚴格限制投機性購房，嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。其中，住房包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

海南省原來的限購政策是非本省戶籍居民在海南省范圍內只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個家庭限購1套住房。

非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。其中本市（縣）居民家庭指本市（縣）戶籍居民家庭、在本市（縣）累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市（縣）戶籍居民家庭、經海南省人才管理部門認定的引進的人才。

此外，實行差別化信貸政策，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。

西安：不得以後期漲價等誘使購房人搶購

陝西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下發「關於進一步加強商品住房銷售管理的通知」，要求房地產開發企業及經紀機構不得以房源緊俏、後期漲價等誘使購房人搶購。

通知要求，房地產開發企業申請《商品房預售許可證》時，須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式拖延預售申報時間或採取分幢、分層、分批的方式進行銷售。不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、後期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。

同時，意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。房地產開發企業應嚴格按照物價部門價格公示結果，對每套房屋明碼標價，不得高於公示價格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務。

對於違反通知的，西安市房管局將按照相關規定，對違規主體一次性記10分、限制網簽銷售、暫停受理新申請預售許可，通報有關部門實施聯合懲戒。

Ⅱ 房地產調控如何使價格下降

樓主的這個問題問得還是很模糊，到底是問房地產公司是如何降低成本的，還是降低售價的？
現在政府的宏觀調控，一方面是通過各種強制性政策（稅收、限貸、限購），另一方面是推出保障性住房，以此來遏制地產商對於房地產的急速擴張。
其實，說白了，房價的急速上漲與我們國人普遍存在的浮躁心理息息相關。作為消費者，看到別人都在買，於是就一股腦轟過去都買，這是推動房價上漲的一大助力；作為商人，看到別人都開發房地產賺錢了，於是不管原來是不是做房地產的，都跑去開發房地產了；作為政府，看到房地產提供的稅收這么好賺，賣地皮的收入這么高，也在不斷嗲地推動房地產發展。幾個力一起作用，房地產不被急速推高就怪了。
然後在現在的調控狀態下，房地產公司做很多決定就必須更加理性。比如，競拍買地的價格，必須計算再計算，嚴格控製成本；建設的物業類型也必須進行更有針對性的選擇，而不是隨意而為；而在施建過程中的管理也必須壓低各項支出，各類風險更是嚴防，然後在銷售的時候也必須更有針對性地選擇潛在客戶……這些其實都逼迫著現在的房地產市場出現一批更精銳的策劃師，能一手包辦從方案設計到最後銷售完結的高端復合型人才（可惜這種人還是太少了）。於是，沒有這種好的策劃師的房地產公司就會不斷虧本，然後縮小規模，最後倒閉。
其實，經過這輪調控，很多原本不擅長做房地產的公司退出了房地產市場，這本也是好事，剩下的能存活的則都是行業內的熟手以及精英，這對以後的房地產市場的成熟是有好處的。只是我們的領導會不會合理地利用這個機會就不得而知的，過往的很多經驗都告訴我們，很多高端決策都是不可靠的……
再說一下房地產商的售價下調的問題，現在的市場上確實會出現一些房產項目在降價出售。這其中確實有一些是減少了自己的利潤以獲得更大的市場，但更多的則是被金融機構的還款要求逼迫而不得不降價出售還款的，當然，各家情況不同，誰都不好說就一定是哪種情況。但有一點是肯定的，現在的房地產開發商，日子都不怎麼好過。
回過頭來，其實作為一個成熟的房地產市場，個人認為，就只應該存在兩種房產：一種是政府出資建設的廉租房，提供給低收入家庭（或者類似於以前的公房）；一種是商品房，就是由房地產商建設出售的。現在政府搞的經濟適用房完全是一種畸形的存在，這絕對是在搶房地產交易市場的份額，而且，如果你周圍有做建築施工的人，不妨仔細打聽一下這部分房子的質量，其他就不多說了。
其實，我們的很多政策都是很有局限性的，若干年之後肯定會出現問題，但總設計師不是說過，我們是在摸著石頭過河么，那也可以理解，慢慢來吧。

Ⅲ 「不差錢」的房地產如何調控

在限購、限貸等調控措施收效並不理想的情況下，對房地產的調控必然要轉向對融資方面的監管。
2011年，房地產註定仍將是政策最為關注的重點調控領域之一，全國70個城市房價連漲4個月，引發業內外對第三輪調控啟動的猜想，呼之欲出的房產稅無疑是針對持續旺盛的購房需求而設，而19日國務院會議強調堅定不移地搞好房地產調控，則給後續政策的出台預留了空間。特別是會議提出的綜合運用多種貨幣政策工具，保持合理的社會融資規模和節奏，雖然並非特指房地產而言，但融資環境的收緊應該使開發商自籌資金不再像去年那麼容易。
房地產調控已堅持了半年多，房價不跌反漲，令很多人對調控作用產生懷疑。其實，看看國家統計局最近公布的2010年全國房地產市場運行情況數據，就不難明白開發商不肯降價的「底氣」何在。2010年全國房地產開發投資48267億元，房地產開發企業本年資金來源72494億元，就是說今年房地產商手中掌握的現金總量約達24227億元。顯然，開發商「糧草」充足，又怎麼可能主動降價出售房子呢？實際上，面對所謂史上最嚴厲的政策調控，房地產市場捂地捂盤坐等漲價的企業不在少數，人為加劇市場供需矛盾。如果不從資金來源方面對房地產開發企業進一步加強監控，並在必要時採取對策加以調節，即使調控再持續下去，也難說能取得多少實質性成果。
多次提高存款准備金率外帶加息，今年的貨幣政策明顯是在收縮信貸規模，這必將令房地產企業融資感到更加困難。不過，如今房企資金來源絕非銀行信貸一條路，而是八仙過海，各顯神通，資本市場、債券市場、利用外資以及信託、私募、小額貸款等都已成為房企融資渠道。統計顯示，去年來自自籌渠道的房地產開發資金增長48.8%，這一增速較2009年增加了31.9個百分點。尤其不可忽視的是去年房企利用外資達796億元，增長66%。巨額資金湧向房地產市場，卻不受貨幣政策直接監管，嚴重干擾著房地產調控政策的深入貫徹落實。同時，房企資金狀況也給今年房地產調控提出一個新課題，即如何通過更加有效的政策工具，使房地產行業「保持合理的社會融資規模和節奏」。
如果說去年房地產調控重點在於打擊過度投機炒房，今年「不差錢」的樓市對調控來說則是一個不小的考驗。因為有跡象顯示，新年伊始新增貸款已出現了信貸突擊現象，控制全年信貸目標任務十分艱巨。在流動性仍顯寬松的大環境下，盡管有調控政策的種種限制，房地產行業的暴利依然會吸引包括海外投資在內的各路資金爭相進入，要實現對房地產行業融資的有效管理將會面臨不少難題。但是，在限購、限貸等調控措施收效並不理想的情況下，對房地產的調控必然要轉向對融資方面的監管。

Ⅳ 如何調控中國房地產市場

地方政府主導違法用地增多 土地成了誰的「唐僧肉」?

2011年06月07日08:31 來源：人民網 手機看新聞

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近年來，隨著城鄉統籌步伐加快，全國范圍內的土地違規案件屢屢發生。新近曝光的「香河土地違規案」當屬典型。給農民的補償每畝地一年租金1000多元，轉手賣給房地產開發商每畝60多萬元。

國土資源部近日通報稱，今年一季度，接到舉報政府主導下的非法轉讓基本農田500畝以上、耕地1000畝以上的線索280個，其中17個已作為重大違法違規線索在查處。違法用地多為政府及有關部門主導或協助開發建設工業園、物流園、廠房等。上訪群眾主要反映承包地糾紛、村內補償款分配、城市房屋拆遷、村幹部腐敗等其他問題。

就此，國家行政學院教授劉熙瑞接受記者采訪時表示，「地方政府不應為某些人私利驅動，而是要對人民負責，不能以犧牲人民利益為代價，土地不是政府的『唐僧肉』，政府應從國家發展，人民利益角度來考慮處理問題，做為人民服務的政府。」

地方政府主導的違法違規用地問題嚴重

「地方政府主導的違法違規用地問題嚴重。今年第一季度，全國發現違法違規用地行為9832件，涉及土地面積7.3萬畝。」 國土資源部執法監察局局長李建勤說。

「違法用地行政就是利益在驅動，政府往往打著『堂而皇之』的理由，從違規使用土地中得到利益，或從中賺取差價。」關於地方政府違規用地日益增多現象，國家行政學院教授劉熙瑞接受人民網記者采訪時表示，「違規用地理由很多，可能以引進項目為目的，增加就業，拉動當地經濟發展等，但經常是一些不該批或不符合審批的項目。」

國土資源部通報稱，地方政府主導、支持、默許下的非法擴張用地增多;以城鄉建設用地增減掛鉤為名非法轉讓集體土地的現象突出;非法挖砂取土造成耕地破壞的現象增多;重復舉報、反復查詢的電話接聽量比重偏高;集體進京上訪增多，集中反映農村綜合問題。

此前，國土資源部公布的數據顯示，2010年全國發生的違法用地行為5.3萬件，涉及土地面積41.8萬畝(其中耕地16.4萬畝)。

近年來，地方政府違規用地事件也屢見報端。發生在海南省東方市的土地腐敗大案，牽出包括原市長、原市委副書記和土地、建設、城投等部門負責人在內的25名幹部，發人深省。開發商繞開征地程序，低價「私占」集體土地，又通過收買政府官員(市長收250萬土地「審批費」)，又高價倒賣給政府變身「國有」，官商結成「利益輸送」聯盟。

經國土資源部審批的高爾夫球場只有10個，新建球場卻近400個。盡管相關部門發布高爾夫球場「禁建令」，卻難以阻擋部分地方對可獲取高利潤的高爾夫球場的「不懈追求」。記者調查發現，江蘇鎮江新區以建設「綠色社體家園」項目為名建設高爾夫球場，計劃用地4500畝，總投資20億。此地最大的問題亦是以租代征，強行拆遷，在土地流轉過程中沒有任何規劃報批手續。

以上違規用地種種，在全國各地已相當常見。一位不願透露姓名的專家表示，「土地是國有的，對土地的支配權在理論上屬於中央政府，但實際上對土地的操縱權卻在地方政府。正因為地方政府可以從『土地的支配權』上獲得巨大的好處，他們已經欲罷不能，很多地方政府已經開始在「城鄉整合」或「城鄉統籌」的政策口號下，進行強制城市化。無論從哪個角度看，這種強制性城市化的核心是土地的城市化，而非人的城市化。」

土地督查直面省政府 5年督察333個地級以上城市

近日頻頻曝光的地方政府的違規用地行為，已引起各省區市的高度重視。

「以圖管地」遏制新疆土地違法現象的蔓延。近日，新疆維吾爾自治區政府下發緊急通知，要求在6月30日前必須把各類違法問題核查整改查處到位，把問責比例降下來。對發現的違法用地、違法勘查開采礦產資源行為，加大查處力度，要「既處理事、又處理人」。

為防止在違法用地補辦手續工作中出現搭車報地現象，日前，河南省國土資源廳對全省已向省政府申請補辦用地手續的372個批次用地進行專項檢查，並採取四項措施，對檢查中發現違法搭車報地的用地指標堅決予以核減，對違法嚴重的2個地市領導進行警示談話，限期整改。

此外，記者也從國土資源部總督辦獲悉，從2010年起，每5年將對全國333個地級以上城市完成一輪例行督察，其中對經濟發展快、用地量大或違法用地多的128個重點城市每2年覆蓋一次。目前已開通的國家土地督察機構在線土地督察系統，已對土地實現網路監管。

國土資源部相關人士稱，土地督察 「直面省政府，向相關領域延伸，向綜合監管延伸」。2011年初步擬定60個地區進行例行督察。督查工作延伸至地方政府多個職能部門，從土地審批、征轉、出讓、開發利用和抵押融資等環節進行全程、系統督察。

此前，國務院曾就土地督察報告批示：「土地督察工作要加強，敢於碰硬，不怕得罪人。」

「不是有錢就能拿地，不是有錢就能浪費土地資源，因為土地資源很緊張，國土資源部要根據不同的行業來制定一系列嚴格用地標准。未來我們加強土地利用考核評價，讓民眾能監督。」國土資源部土地利用管理司司長廖永林接受人民網記者采訪時表示，「十二五」實行最嚴格的節約用地制度，堅持按市場原則配置土地資源，要建立更好的競爭機制，不是為了把價抬高，而是要大家公平競爭，拿到的地更好發揮作用。

「一方面要加強土地督查，另一方面加強對違規用地的嚴懲。」劉熙瑞說，「那些美其名曰引進的項目，實質上損害的是當地百姓利益。歸根結底就是政府的一種腐敗行為，侵蝕了政府健全的機體。一定要嚴懲違規違法用地，還農民賴以生存的土地。」(記者常紅)

Ⅳ 房地產調控是因為什麼

人們從已經出台的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控採取了步步為內營容、多招密集連發的策略，說明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價的過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利於合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。

Ⅵ 國家對房地產市場到底如何調控

調控政策即使要抄放鬆，也是定向的襲。貨幣政策應該對個人抵押貸款的第一套房放鬆。其他部分，相當長一段時間，還是不會放鬆。」因此，在未來6-12個月，房地產行業的資金鏈會非常緊張。但聶梅生並不認為開發商的資金鏈會斷裂。「去年開發商『充電』還是充得很足的，倒是有一些小的開發商，可能有一些問題。房地產行業並購現象會很明顯，如萬科合並了很多小的開發商。」

Ⅶ 房地產究竟該如何調控呢！

房產建築業是國家的支柱產業之一，為了GDP怎麼可能對它高壓打擊呢，現在的房價是現行經濟發展模式的必然產物，北京等大城市的房價是不可能回落的，並且全國的房價都是不可能由政府來調控的，完全是市場說了算，就算是有人在炒房，既然能炒得起來就說明它有市場並且是供小於求的。

如果一定要控制房價我認為只有兩個辦法，一是買房一定要實名制，政府定期清查房產樓盤，禁止投資房產行為，杜絕炒房，小戶型要佔房產開發絕大多數。把房產做為國家戰略資源來管理，不是有錢想買就買的。

二是向現有房產者做出補償，將所有土地房產收歸國有，老百姓一律向政府租房住，實名制，沒有結婚證不能租，一對夫妻只能租一套，長年在外工作學習的單身由所在單位及戶籍所在地公安部門共同出具證明才可租房。
此實乃下策，非到民怨沖天社會動盪萬不得已不可使用！

我說的兩點中有些正在實行，有些在將來很可能實行！

一定要把房產提高到關系國計民生的戰略高度來管理！！

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合資建房也是不行的，在巨大的利益面前一切都會走樣，大家都想集資建房，那麼土地資源從哪裡來，合資者身份怎樣界定，如何管理投機者，這樣只能給不法商人更多的暴利空間，造成國有資產損失而已。

所以我說，只能通過國家手段將土地房產當成能源交通等等關乎國家命脈的戰略資源高度來管理才是長久之計

Ⅷ 房地產宏觀調控的內容是什麼

國家運用經濟、法律和行政等手段，從宏觀上對房地產業進行指導、監督、調節和控制，促進房地產市場總供給與總需求、供給結構與需求結構的平衡與整體優化，實現房地產業與國民經濟協調發展的管理活動。

Ⅸ 國家對房地產調控用了哪些金融手段

1.銀根緊縮是下手最狠的（限制了房產商借錢的數量，一年國家只發回2000億的貸款）

2.土地出讓金並未下調答（也就是說開發商不能亂拍地了，兩年內不開發，土地要無償還給國家，而且這兩年內高昂的土地出讓金也讓開發上捏了一把汗）

3.指定節能型材料（這個明顯是虧本的，不過政府說要用，7年裡是可以收回成本，但是在資金留如此強大的現在，誰希望等七年才撈回本錢呢）

4限制了股權融資（也就是說不讓房產商拋出大量的空股在市場上（小非），在一定程度上也限制了房產商的融資流）5，加大首付款：一套30%一50%的現金，也就是限制貸款，二套房限購。三套就更不會貸款。這是最厲害的調控手段，開發商資金喊渴。6、一房一價，標明示眾，上報房交所備案。不準漲價、只能降價、專款專用，不得他用。