房地產企業多開面積如何處理

① 建蓋房地產超面積怎麼辦建築面積超過規劃面積。房產證怎麼辦理

超了多少的面積，是多還是少，這種情況屬於違規建築，超過的面積是不合法的，內建議您再到規容劃部門重新申請，補增面積，如果不能得到規劃部門的確認，房產證上面的面積只能按照規劃面積進行登記，超面積部分不受法律保護。

② 房地產開發商所開發的房產面積和所建築的樓層高度超出資質的將如何處理

一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。
二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建築面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。
企業超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，並提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

③ 房地產公司交房時多出的3%面積價款由公司承擔，並且已開在購房發票中了，賬務上要怎樣做

從左手倒到右手？！直接沒價款不就得了，自己給自己找麻煩啊

④ 如果驗收房子的時候開發商說面積大了，需要補交多出面積的費用，面積誤差超過了3%，作為業主應該怎麼辦呢

可終止合同抄或購房行為，開發商不能強制業主必須補交房面積誤差費。

在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。購房者可以和開發商書面約定，如果房屋竣工交房後實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方採取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。

(4)房地產企業多開面積如何處理擴展閱讀：

國家商品房買賣合同範本

第五條第2款

雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按

__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房

價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登

記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出

3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

⑤ 房地產企業 多開成本發票 以後再分攤可以嗎

新設立的房地產開發企業，對於開辦費的稅務處理應該按照新稅法精神，即計入當期損內益，並不再作納稅調整。至容於將未取得商品房銷售收入以前發生的費用（管理費用、銷售費用、財務費用），計入「長期待攤費用」分五年稅前扣除的作法，從2008年1月1日開始必須摒棄，以保障房地產企業的正當權益。
綜上所述，新准則下開辦費是在「管理費用」科目核算，且直接計入當期損益的；而新稅法下對於開辦費的稅務處理與新會計准則一致，即企業當期一次性稅前扣除開辦費。因此，在「開辦費」的會計處理與稅務處理不再分離，二者協調一致了。以後在開辦費方面不存在會計與稅務的差異，當然更不存在納稅調整了。

⑥ 房地產項目超建面積怎麼樣處理

超建部分屬違章建築，要麼拆除，要麼補辦建築工程規劃許可。

⑦ 房地產的面積確認及面積差異處理

商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按回照約定執行答，沒有明確約定的處理方式：面積誤差在正負3%以內的，據實結算房價款，面積誤差超過3%的，絕對值超出3%部份的房價款由房地產開發企企業承擔，產權歸買受人，面積誤差大於3%的，絕對值超出部份的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人， 你的合同面積90平米，實測出來100平米，你看下你的商品房買賣合同，如果你的合同上約定的是按照產權面積據實結算，你就必須補足10個平米的錢（50000元），如果是按正負3%結算，你只需要補2.7平米的錢就可以了 （13500元）。

⑧ 商品房實際面積超過購買合同面積怎麼辦

根據建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規定: 按套內建築面積內或者建築面積計價的,當事人應當在容合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的,接以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3 %時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3 %以內(含3 %)部分的房價款由買受人補足;超出3 %部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3 %以內 (含3 %)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3 %部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

⑨ 房地產企業一塊土地成本用於多個項目，應按那種面積分配，建築面積還是佔地面積

佔地面積。建築面積是指總建築面積了，比如七層樓，兩萬平方米的建築面積。但其佔地面積只有兩千平方米左右。