1. 房產限購令下 投資理財如何突圍
所在城市若有招商銀行，可了解下招行發售的理財產品，首次購買理財產品，需版先辦理風險評權估，評估後，可購買對應您的風險承受能力等級的理財產品。
您可以進入招行主頁，點擊「理財產品-個人理財產品」頁面查看，也可通過「搜索」分類您需要的理財產品。
溫馨提示：購買之前請詳細閱讀產品說明書。
2. 限購限貸政策之下，如何尋找房產投資機遇
海潤海外房產最近搜索了一下國內房地產的資料。2015年開始，北京的房地產市場開始升溫，很多房產中介都坐上了這一班列車賺大錢。即便是在燕郊需求也同樣有很強的購房需求，相比於北京市中心，燕郊的購房者大多數是投資為主。很多在燕郊的中介半年時間就能成交6、7套，這傭金是現在做兩年都未必有啊。
身處房產市場，一些膽大的中介甚至選擇借錢在北京周邊，例如在燕郊付首付購房。2017年年初，燕郊二手房的價格一度出現4萬/平方米，轉手出去一套就能賺40/50萬。這吸引了更多的老百姓以及中介選擇在燕郊買房想轉手賺一筆。
但是國家對於房地產市場一直也在緊密盯著，2017年6月，廊坊市發布了限購政策，非本地戶籍的居民無法購房，本地戶籍的家庭擁有兩套以上的禁止購房。很多人期初還抱有僥幸心理，認為會有漏洞，但是這次限購前所未有的嚴厲。最終使得房價受挫，現在燕郊的房價均價在一萬六左右。那些在2017年限購前買了但是未轉手的真的欲哭無淚，交樓的是毛坯，出租還有出一大筆裝修費。
所以我們可以看到想買房的人買不到，想賣的人又賣不出現的困局。燕郊和固安這些環京的樓市限購政策嚴厲，期待放開的那一天，真的不知道要等到什麼時候。比較我們選擇房產投資的目的是為了資產保值和套利。通脹的速度不能等你的，所以我們在等待限購政策放開的同時也需要去尋找一些別的投資機會。
美國的經濟這兩年出現了明顯的復甦，作為全球第一大經濟體經濟復甦自然會帶動本國各行業以及其他國家的發展。根據Zillow的數據，海潤海外房產整理了一下，發現美國這5年來房價中位數增長了34.65%，洛杉磯、波士頓、舊金山都出現了超過30%的漲幅，而奧蘭多和西雅圖的房價中位數甚至出現了超過60%的增長。同時租金也普遍有5年超過10%的增長，這個投資綜合增長當前在中國的房地產已經是非常難實現的，即便是限購放開。
當然，即便是你投資了美國的房產，短時間的樓市價格你不滿意你還可以出租，因為你拿到手的是已經精裝過的，不需要額外再花錢。這么一來省心了不少。更多的詳情信息可以聯系海潤管家。
3. 限購令下，下一個投資風口在哪裡
商鋪、公 寓受置業者追捧
2018年5月15日，成都出台《關於進一步完善我市房地產調控政策通知》，限購政策再次升級。最嚴限購令下，新落戶的成都人被社保卡在門外；單身無房限購一套，家庭2套房直接禁購；一個家庭一次只能參與一個項目搖號……大部分人痛失購房資格，與住宅失之交臂。那麼，失去「房票」的這部分置業者，該何去何從？
成都限購升級商業受追捧
銷量環比上升288.2%
根據成都中成房業提供的數據顯示，在5.15成都限購升級後一周，成都商業物業新增放緩，銷量徒增，總計成交12.3萬㎡，環比上升288.2%。其中主城區成交1.4萬㎡，環比上升45.1%，佔比11.1%；近郊成交8.2萬㎡，環比上升500.1%，佔比67.1%。
這一數據表明，住宅市場限購限售，連受打擊，不限購、不限貸的商用公 寓和熱門商鋪項目卻勢頭強勁，成為了市場的「香餑餑」。
直戳購房痛點
商鋪、公 寓或成下一個投 資風口
不難發現，雖然自2016年起樓市調控重拳頻出，但均未波及公 寓、商鋪、寫字樓等類別產品。限購政策的出台和不斷升級，使得住宅市場的風向開始轉向商鋪、公 寓，具有投 資屬性的商鋪、公 寓產品，逐漸被置業者們看重。
其實，除了不限購、不限貸，商鋪和公 寓產品還有諸多優勢：
公 寓可以作為一個過渡性產品，既可自住，也可在自住過渡期後轉為投 資，出租或出售，「滾動置業」的美好設想可以在這個載體上輕松實現；商住兩用的公 寓由於其獨特的定位和戶型，也可以用作商業經營、辦公。
投 資商鋪對於資金的要求比較高，因此投 資門檻相對於公 寓要高，但商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯。商鋪屬於耐久商品，穩定性高，每年有豐厚的租金進賬；隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢，享受不斷增長的價值空間； 商鋪作為一種固定資產，可以隨時變現，將本金加利潤一起回收。
4. 限購下的房地產企業現狀下如何發展
房地產行業前景依然向好，2012年將是地產的冬天。
國家調控方向不會變，一年內很難取消限購，所以還很難判斷這個冬天有多長。
此次房地產調控的效果將會體現在兩個方面，首先房價回到合理水平，其次行業並購會加劇。
房價回到合理水平是大勢所趨，現在房地產調控上半場已經結束，下半場剛剛開始。目前市場行業前景依然向好，因為市場仍然存在，正常的居民需求依然存在。居住屬性的房子和住宅結構小型化的房子將成為趨勢。
「過冬」策略體現在五個方面：「一，現金為王，多儲備現金；二，房子會賣的更積極一點；三，更謹慎買地，而且不能買錯地；四，做好管理成本控制，將降低開支費用；五，把身體鍛煉好。」
5. 當房產限購，當下投資什麼最值錢
「租售同權」復的中心意思是租房制與買房人具有同等權利。當下的租房市場，客觀環境已大大改變，在不穩定的租房市場中，「租售同權」能否真正如願實行，值得認真研究。 「租售同權」可以實行，但這個政策對房價的影響，可能起不到太大作用。中國房地產市場發展與中國經濟發展同步，這是確定無疑的。
6. 房地產限購令後，可以投資三四線城市房產嗎
我認為，跟著國家的腳步來走是沒有錯的，從80年國家推海經商那個時候經商的人都走在大家的前面，90年炒股，00年房產，10年互聯網。。。
7. 我被限購了，手裡還有150萬左右資金，有什麼值得投資的房產項目嗎
如果您被限購了，還想投資房產，那麼可以考慮商鋪。
1、回報高，但是較低的存款利率，會導致資產縮水
由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他的對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產的方式實現貨幣的保值和增值。
2、投資方式靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多的優勢
與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪都能夠鑒定商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可以自主經營或租賃經營。在通貨膨脹的壓力下，購買商鋪是唯一可讓資產保值增值的穩妥方式。
3、商鋪屬於耐久商品，穩定性高
商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對於商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買跌，別看買商鋪價格一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。
4、商鋪越老越值錢
一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。
5、租金的遞增保證了租金長期的收益
隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商圈的房租每年可達8%-10%甚至高達20%遠遠高於住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
6、商鋪的租金可做養老金、旅遊、
商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂。
7、一鋪養三代
眾多房產投資商看來，所謂「一鋪養三代」,是指商鋪投資具有以下一些優點：
（1）投資商鋪具有穩定性，風險少。
（2）商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發展成熟而不斷升值。
（3）商鋪具有投資潛力，目前在國內，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。
8、黃金地段商鋪有著唯一性、不可復制性的特點
每一個城市都有自己的商業坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。他們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在賺錢。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。
9、目前沒有更好的投資渠道
目前國內的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金收藏品、房產。
房產是人們普遍認為可以抵禦通貨膨脹的一個投資產品，尤其是好的商業地產可以讓你的資產保值增值。這也是為什麼最近投資商業地產的人越來越多的原因。
10、現在國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪
目前國家對住宅市場調控的目的是：把大量的投資、投資客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格回歸到理性，實現老百姓「居者有其屋」的目的。而商業地產不在此次政策的調控范圍之內。
很多大開發商都開始將目光齊齊對准商業地產。為了趕商業地產這個「蜜月期」，包括萬科、保利、綠地、合生等知名住宅的開發商，都紛紛加緊了全國范圍內「圈地」布局商業綜合體的步伐。
在住宅市場泡沫「一觸即炸」的形勢下，商業地產的不可復制性收益率等種種利好清晰顯現。這似乎都在昭示著一個信號：商業地產越來越受到關注，住宅倒掛現象即將消失，商業地產春天將至。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運行的住宅市場，尚處在起步階段的商業地產不得不說是一個絕佳契機。
8. 新一輪限購調控下，怎樣投資房產不虧錢
您 您看 前,《深圳白領賣掉深圳套房 換武漢四套房》引起廣泛熱議相反,三、四線城市買套房能否順利換線城市購房首付,要打問號 閉著眼買房都能賺錢代 今線城市房價幅漲暫告段落,於仍意投資房產或者短期渡買家言,何挑選值入手房產,需要經番推敲 記者解,近三,少入市買家換房需要,必須先賣手物業,由於城市、區域發展差異及產品本身樓齡樓層,少面臨虧本局面 ●案例 家套房換線城市首付都難 今,陳夫婦計劃廣州東部買套房,看全新樓盤讓夫妻二郁悶,由於二三前家粵東縣城買套約150平米四房單位,毛坯房,交價70萬元,套房產售,陳夫婦才足夠資金廣州支付首付,今春節,陳家房產市場放售,預初買入處價格高位,其主放盤價調至68.5萬元算虧1.5萬元、月供利息及其零碎購房本,陳打算機立斷,其換廣州套住宅讓陳始料及,房兩月幾乎問津,奈能再降價4月,房68.5萬元降62.5萬元,仍沒能功交易 意味著三間,陳花70萬元購房僅未能升值,保守估計已經虧10.7%,重要,房沒置換功 ●案例二 郊區套房三前樓價貴現手樓 201310月份,黃先公司領導帶領,炙手熱南沙看樓經比,黃先覺南沙蕉門河板塊某手樓盤套尾貨促銷頂層單位價格相比較低,套97平米三房毛坯房,交價90萬元,初認自揀便宜 黃先說,銀行審批房貸利率基準利率6.55%,減壓力,黃先選擇等額本息款式,貸款限30,每月月供約3900元由於毛坯房,花筆裝修費用8萬元 算市場已經暖,黃先表示,假想手套房,目前看虧附近區手樓帶裝修均價1萬元/平米,我套房放售價格能維持90萬元已經錯 意味著,至少虧掉裝修費用8萬元及兩半利息提起購房經歷,黃先表示,堅決同意買房虧說 ●案例三 轉手市區頂樓二手房,太難 張2012海珠渡路買套樓梯樓頂層單位,建築面積約58平米,買入價83萬元,買入單價比間樓層單位低少 2015初,張朋友打算買套電梯房做婚房,於其放售張放盤價定至120萬元,間交,放盤價調至112萬元,至今仍未交 張告訴記者,2012底買該套房產,利率高達6.55%,打8.5折5.57%採用等額本息款式,前期款數額,本金比例較,利息比例占自算筆賬,雖入市候房價比較低,三,套房加傭金、稅費及月供利息,本104萬元左右,意味著三並沒套房賺錢 ■專家支招 何盡量避免買房虧錢 1.短期渡慎選郊區房 論三、四線城市廣州遠郊區域,都共同特點,供應量,除現庫存量,未預見新增供應量,旦城市發展速度或者區域市政配套發展速度跟,需求量受限制,難短期內激二手市場 同,供應量影響價格波階段性供應量超需求量,價格能調,幸高位入手,階段性虧本能性更 2.市區舊二手房要細挑 據滿堂紅鏈家提供數據顯示,渡路某區例,該區2012交均價15017元/平米,2013交均價達18802元/平米,2014第季度交均價達22619元/平米,第三第四季度19423元/平米,201521096元/平米,2016第季度21426元/平米 顯經20132014第季度幅漲高位落,今交均價亦未達2014高位 滿堂紅鏈家市場部研究院劉鏡棠表示,買二手房僅要考慮段要考慮樓齡,隨著樓齡增,社區設備設施化或者物業管理跟,都樓價造影響,普遍看,15內樓齡,設備設施都比較,15,特別20區,較明顯差異,建議購買10內樓齡二手房 買家張總結發現,雖段重要,由於太熟段缺乏新增點,加樓齡較,難比較理想溢價能隨著市漲幅漲 房產保值 1.投資房產兼顧居住性價比 海易居房產研究院總監嚴躍進認,趨勢看線城市房價繼續漲,否意味著投資類城市房產保證漲跌,沒必或者絕聯系部市區房價總體高位,漲比較困難尤其部段雖,建築於陳舊物業,其實投資價值真投資價值,往往市區郊區交界帶,居住舒適度等角度看較性價比 更重要,投資機本線城市其領域投資機,並非必須通房產投資獲利於房產投資言,需要考慮類投資風險資金占本尤其政策變情況,部物業套類似旅遊消費產業、新興技術企業股權投資等,其實都能要超傳統物業投資收益 2.住宅投資屬性越越弱 位富房產投資經驗林先指,未住宅投資屬性越越弱閉著眼睛買房能掙錢代已經,家房產越越理性,,住宅未主要功能居住層面 3.具備投資價值核段優質房產 位業內士指,未房產否具備投資價值,主要段復制性及優質兩面考量段價值高,同產品比較優質,未升值保值空間比較 望採納謝
9. 限購下的房子還值得投資嗎
縱觀 中國之發展，樓市之調控以及借鑒外國的樓市機制，中國在未來的幾十年裡，應該以專政府、屬集體、企事業單位投資建設的租賃房為發展方向，大家試想一下，在二三線城市，一個百十平米的房子，要花費幾十萬元，並且是七十年產權，每一年的費用就是幾萬，況且，我們這個社會，在慢慢的改變政府管理機制，人員流動趨向自由化和常態化，如果工作變動，房子就成了一個限制人才流動的杠桿，如果都實行租賃房制度，工作到哪裡，房子租到哪裡，是不是大家很方便，所以說，房地產的政策，正向著前所未有的方向發展，希望我們不要在背著房子這個枷鎖了
10. 限購後適合買房投資嗎
首先看是否符合購房條件，同時資金是否充足
要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著「一鋪養三代」的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入「一鋪套三代」的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。