房地產做獨家怎麼弄

A. 房地產怎麼做

什麼是房地產？
房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部專分及其附帶的各種權屬益。
房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。
房地產可以有三種存在形態：即土地
、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
恩!房地產概念有很多種，職位也不同，具體指定那一方面，你可以在網路搜索

B. 獨立房產經紀人是什麼怎麼做啊

獨立房產經紀人：

簡單的講就是成為中介機構的加盟合作人，自己開拓市場的經紀人。獨立經紀人和公司之間是合作關系，擁有自由空間。不需要坐班，自由開展業務。獨立發展資源網路與客戶群，建立自己的信息庫。代理買家、賣家，相互合作。結合加盟機構品牌打造個人品牌。

獨立房產經紀人從本質上與門店業務員相比不是在為中介公司打工，獨立房產經紀人可以自由支配工作時間，在業務成交收入上肯定也能有較高提成。在工作性質上是與私人律師相似，可以採用自己成立經紀事務所，也可以與中介公司合作。

在國內，一個經紀人要真正做到全部業務開展流程中自己全部掌握還是有難度的。普遍現有的獨立房產經紀人會採用合作的方式：在自己積極開拓信息源的同時拿自己能掌握的信息與別人（中介公司、別的獨立房產經紀人）配對，共同完成交易後分配傭金。

1、如果房地產開發商或業主與美國房地產經紀人簽訂的契約為獨家銷售權契約(Exclusive Rightoosetl Listing)，則不論是否由經紀人提供的服務，只要在契約有效期內完成房地產銷售，賣方都必須向經紀人支付傭金。

2、如簽訂獨家代理銷售契約(Exclusive Agency Listing)，在契約有效期內，獨家代理經紀人如完成出售則得到合同傭金，業主自行出售則不必付給經紀人傭金。

3、如採取公開銷售契約(Open Listing)，則所有的經紀人均可設法代售，實際銷售經紀人均可獲得傭金，同時業主也保留自己銷售的權力。除此之外還可選擇凈值銷售契約、聯合銷售契約和優先選擇契約等。

(2)房地產做獨家怎麼弄擴展閱讀：

「獨立經紀人」這一經營模式源於美國，經過60多年的發展完善，如今暢行歐美國家。北京、上海等地在幾年前率先推出獨立經紀人概念，並在市場中贏得好評，如今在全國迅速推開，成為中介行業發展的趨勢，我們有理由相信，未來的市場，將會是多種中介模式並存合作共同發展的局面。

據了解，在美國，有85%的房屋交易是通過獨立經紀人來完成的，獨立經紀人在國外其他地區都是一種渴求的職業，也是受到很多交易人尊重的職業。同時，獨立經紀人的職業令人羨慕，收入頗豐。

C. 房產經紀人如何獲得房源的獨家代理權

一是得和業主搞好關系，另外呢也可以用房客多經紀人店鋪，移動端面對面溝通，可以直接在線就可以提供給客戶買賣租賃，房屋委託等服務

D. 什麼樣的房子房地產願意做獨家

獨家是指獨門獨戶嗎？現在國家都不提倡做獨棟別墅，很多地方規內劃局都不批這種地產容產品。
類獨棟產品倒是有，就是報批的是兩戶人家（雙拼別墅），驗收完之後你自己可以打通改造成獨棟別墅。
獨家如果是指單身公寓，那得看地段，看市場需求了，市場有需求，地產當然願意去做這個產品的。
希望能幫助您！

E. 房產中介都是怎麼發現獨家房源的

這些有的是中介跑業務時發現的，有的是業主到門店掛售房信息的，中介這時就使出渾身解數要求與業主簽訂獨家代售合同，於是；這就成為獨家房源了。

F. 房產中介是怎麼發現獨家房源的

1，門店上報：以前我們會做門店的值班，值班無非最重要的一件事就是坐等客戶，客戶分兩種，一種是來店找房子的，一種就是來店報房子的，基本都是自己有房子坐等出租/出售，但由於自己懶得打理，所以就主動放給中介，但這種業主一般都是會一次報很多家中介，很少有獨家優質房源。
2，社區擺盤：就是拿塊人字板站在社區門口/人流集中地，上面有很多我們選的比較優質的房源，等過路客戶主動找房子，或報房源。尼瑪最可憐的就是你還要注意到城管啊，城管一來你就要和小攤販們一起尼瑪開溜，城管一走又默默的回來。。。。。。。
3，洗業主名單：本人開始最害怕的一項工作，經理會給你一張小區業主名單，上面有業主名稱，業主電話，名下房子的單元號，面積戶型等基礎信息，打通電話還沒等對方開口就問「您好，請問是XX先生/小姐嗎？我們是中介公司的，請問您在XX小區的房子有沒有意願出租或出售呢？」但這句話最終說出來的長度，取決於對方的態度，我就經常遇到那種態度很惡劣的，問候全家的，但也能理解，如果換成是我每天都接到這種騷擾電話也確實夠惱火的。
4，客戶介紹：顧名思義，就是以前的老客戶轉介紹的，但是很少有
5，行業內部消息：一般情況下，中介公司關於自己手中的房源信息都是很保密的，特別是優質房源，但也有那種私底下關系比較好的，會有一定程度上交流。當時我經理的愛人就是成都另一家大型中介的經理
5，網路拓客：還有個就是自己去搜房網啊，56同城網等去找私人房源，然後打電話轉化為公司內部的中介房源。

G. 房產中介公司如何獲得獨家委託

想要獲讓業主留下鑰匙，可以多向業主說說獨家委託的好處，比如房子的衛生有人打掃，客戶可以隨時看房，業主也不用來回奔波，現在網路技術這么先進，經紀人也可以用房客多經紀人店鋪線上進行獨家委託更加方便嘞！

H. 房產經紀人如何勸說業主做房源獨家委託

很多時候業主賣房子是不知道獨家委託房源的好處的，因為以常人的思回維總覺得，我的房子多交給幾答家中介賣，不是更快些嗎？其實不然，經紀人應該把獨家房源委託的優勢告知，例如：
1、省時、省力
2、安全、放心
3、利益保障
多家代理時，中介公司為了爭取成交往往會首先犧牲您的利益，獨家委託，代理方會給您一份平時的實際成交價格，並維護您的利益。
4、房源展示渠道增多，快速的成交
經紀人會全心全意為您服務，優先增加房源的曝光率
5、客戶篩選
獨家委託的房產，代理方在帶看前會為業主進行客戶篩選，篩選後的意向客戶方進行帶看。改變以往信息泛濫，無時不刻地電話騷擾，導致生活和工作質量下降，直接影響家人的生活。
當然經紀人也可以直接用房客多經紀人微店線上進行獨家房源委託的需求，體驗好，還高效快捷！

I. 做房地產該怎麼開始

在沒有人脈關來系的情況自下

建議從房地產銷售也就是置業顧問開始做

房地產中介（缺少培訓，薪金低，可個人做單）
房地產代理銷售公司（培訓全面，薪金低，不容易個人做單）
開發商（缺少培訓，薪金高，不容易個人做單）
個人做單就是炒房

新人的話建議去代理銷售公司，培訓全面，而且接觸樓盤多。
在房地產裡面，別人看的是你做過的樓盤數，而不是工作年限，這很重要。
等你在代理做了兩年後，可以跳到開發商，你也可以自己規劃一下。
比如是走職業經理人，還是走策劃，或者永遠做銷售。

才開始做的學習資料如下 ：
房地產法規 （代理會教）
房地產基礎識知 （代理會教）
客戶管理 （教的很少，要自學）
個人炒房 （不會教，通過和處的好的資深銷售學習）
樓盤知識 （代理，開發商會教）

這些是初學者必須掌握的東西

要考的證，工作一年可以考協理證，國家認證。
二年三年，可以考經紀人證，經紀人證可以租出去。

J. 房地產怎麼獨家代理

去和開發商談談，談談商業條件，你們的優勢，能為開發商做什麼