看簽約表合同工
2. 房地產企業的存貨成本應該怎樣計量
企業采購的物資的入賬成本是其實際成本，包括：采購價格、運雜費、裝卸費、運輸中的合理損耗、入庫前的挑選整理費用、稅金、保險費及其他費用等。 購買材料需要填制憑證，依據的原始憑證主要是貨款結算憑證，如銀行結算憑證、供應單位的發票、運雜費單據等，以及材料的人庫憑證。材料到達企業後，都必須辦理驗收入庫手續，並根據驗收情況填制一式三聯的「收料單」，一聯留倉庫，據以登記材料明細賬；一聯隨同發票賬單等交供應部門，用以向會計部門報賬；一聯交會計部門，據以進行材料的明細核算和總分類核算。 材料按實際成本計價進行收發核算的特點是：企業材料的收發憑證、材料的總分類賬和明細分類賬全部按實際成本計價。按照現行會計制度的規定，房地產開發企業領用或發出存貨，用實際成本計價的。可以採用先進先出法、加權平均法、移動加權平均法、個別計價法等方法確定其實際成本。 (1)先進先出法。先進先出法是假定先收到的存貨先發出，並根據這一假定的成本流轉程序對發出存貨和期末存貨進行計價的方法。採用這種方法，收入存貨時要逐筆登記購進的存貨的數量、單價和金額；發出存貨時先購人的存貨成本在後購人的存貨成本之前轉出，並逐筆登記存貨發出和結存金額。採用這種方法，期末的存貨成本比較接近現行的市場價值。但這種方法工作量比較大，且當物價上漲時，會高估企業當期利潤和存貨價值；反之，則會低估企業當期利潤和存貨價值。 (2)加權平均法。加權平均法是指以本月全部進貨數量與月初存貨結存數量作為權數，去除本月全部進貨成本加上月初存貨成本，計算出存貨的加權平均單位成本，從而確定存貨的發出成本和庫存成本的方法。其計算公式如下： 月初存貨成本+本月全部購貨成本存貨單位成本 = ———————————————— 月初存貨結存數量+本月購貨數量本月發出存貨成本=本月發出存貨數量×存貨單位成本月末庫存存貨成本=月末庫存存貨數量×存貨單位成本 (3)移動加權平均法。移動加權平均法是指用本次進貨成本與原有庫存成本之和，除以本次進貨數量與原有庫存數量之和，據以計算新的加權平均單價，並對發出存貨和庫存存貨進行計價的方法。其計算公式如下： 原有庫存存貨成本+本次購貨成本存貨單位成本 = ——————————————— 原有庫存數量+本資購進數量 採用這種方法，便於企業及時了解存貨的結存情況，且計算的平均單位成本以及發出和結存的存貨成本比較客觀。但採用這種方法，每次進貨都要重新計算加權平均單位成本，工作量較大。 (4)個別計價法。個別計價法是指發出的存貨，要根據該存貨購人時的實際單位成本作為計價依據。採用這種方法，一般須具備兩個條件：一是存貨項目必須是可以辨別認定的；二是必須要有詳細的記錄以了解每一存貨或每批存貨項目的具體情況。 房地產開發企業可以根據不同情況，選擇適當方法確定各種存貨發出的實際成本，但是計價方法一經確定，不得隨意變更。
3. 中國房地產的庫存有多大何時真正去庫存
從去年開始「去庫存」便是熱點問題，對此，我分兩塊來說明。
1.庫存現狀
大家都看到好多文章會寫中國的庫存有多大多大。現實情況是——確實大，但只是三四線城市、偏遠的小城市庫存大，而且是庫存的面積大，而不是套數。近些年都在鼓吹「逆城市化發展」，很多小城市建洋房、別墅，三四線城市大面積的別墅洋房建成後空閑量極大，因為需求很小。
熱點區域的城市，特別是一線城市的庫存是很小的。
2.何時可以去庫存
去庫存真正需要去的是三四線城市的洋房、別墅，這需要達到逆城市化發展的條件才可以，目前來說是滿足不了的。
目前我國現狀是人口眾多，資源少。資源主要集中在一線城市、沿海城市、熱點的二線城市。當大量人流湧入這些熱點城市的時候，小城市的人口的流失便是房價下跌的最大原因，沒有需求價格很難上漲。
當我國的資源均衡、豐富，並且發展達到發達國家，可以借其他國家的資源為己所用的時候，才可以真正的去庫存。
4. 什麼叫房地產庫存
庫存的意思是產品已經做好了，但沒有賣出去
房產庫存，就是指房子建好了，但沒有賣出去
一般是用平方米或者是套來衡量
5. 中國房地產庫存究竟有多高
【狹義庫存似降】如果把房地產庫存狹義的理解為商品房待售面積，那麼從待售面積增速和庫存銷售比（待售面積/過去三個月銷售面積均值）這兩個指標看，中國地產庫存似乎降下來了。14年下半年以來，我國商品房待售面積增速持續下行，從14年10月28.4%的高位降至16年10月的1.3%，其中住宅商品房待售面積增速於8月由正轉負，10月降幅擴大至-6.0%。受上半年需求激增帶動，存銷比也從年初7.3個月降至10月的4.7個月。
【廣義庫存依舊偏高】「待售面積」未考慮已開工未竣工的未銷售期房，低估了真實庫存；而「施工面積」包含了大量已預售但正施工的商品房，則高估了真實庫存。我們認為合理的地產庫存應是歷年累計新開工面積與歷年累計銷售面積之差，考慮到新開工面積中部分為不可銷售面積，定義廣義庫存面積=歷年累計新開工面積×0.9-歷年累計銷售面積。10月底廣義地產庫存39.1億平米，對應存銷比為2.54年，較過去兩年有所回落，但依然較高。
【庫存「南低北高」】根據國家統計局提供的各省歷年新開工和銷量可計算其廣義地產庫存。縱向看，各省庫存規模較去年底普降，去化周期縮短。橫向看，13個省存銷比不足1年，但11個省存銷比超過2年，東北和西北是廣義庫存銷售比較高的地區。
【三線遠高一二線】一二線無憂，症結在三線。根據中指資料庫的各城市月度可售、銷售面積可計算其狹義地產庫存銷售比。一線城市中，北上廣存銷比持續下滑，已降至10個月左右，但深圳因銷售低迷，存銷比反彈至20個月。15個二線城市中，地產存銷比普遍較15年底回落，杭州、南京、南昌已降至12個月以下，合肥降至1個月以下。20個三線城市存銷比有降有升，存銷比均值為40個月，仍遠高於一二線城市，而考慮到樣本中鮮有來自存銷比較高的東北、西北地區的城市，真實的三線城市存銷比或更高。
6. 房地產庫存多少合理，按扎城市人口居民來說。
應該衡量庫存佔比，如果庫存佔用資金過大，使得資金周轉有困難就需要清庫存。
與融資成本有關，如果庫存商品期望上漲的幅度能抵扣資金成本，就可以。
此外，都是被動庫存，要警惕！
7. 中國的房地產庫存到底有多高
從去年開始「去庫存」便是熱點問題，對此，我分兩塊來說明。
1.庫存現狀
大家都看到好回多文章會寫中國答的庫存有多大多大。現實情況是——確實大，但只是三四線城市、偏遠的小城市庫存大，而且是庫存的面積大，而不是套數。
近些年都在鼓吹「逆城市化發展」，很多小城市建洋房、別墅，三四線城市大面積的別墅洋房建成後空閑量極大，因為需求很小。
熱點區域的城市，特別是一線城市的庫存是很小的。
2.何時可以去庫存
去庫存真正需要去的是三四線城市的洋房、別墅，這需要達到逆城市化發展的條件才可以，目前來說是滿足不了的。
目前我國現狀是人口多，資源少，資源主要集中在一線城市、沿海城市、熱點的二線城市。當大量人流湧入這些熱點城市的時候，小城市的人口的流失便是房價下跌的最大原因，沒有需求價格很難上漲。
當我國的資源均衡、豐富，並且發展達到發達國家，可以借其他國家的資源為己所用的時候，才可以真正的去庫存。
8. 請問房地產企業存貨周轉率怎麼算
存貨周轉率是企業一定時期主營業務成本與平均存貨余額的比率，用於反映存貨的周轉速度。版
存貨周轉率（權次）＝銷售（營業）成本÷平均存貨 。
平均存貨＝（年初存貨+年末存貨）÷2 。
存貨周轉率（天）＝360÷存貨周轉率（次）
房地產企業的周轉周期大於一年，所以感覺不好理解和計算，但存貨周轉率實際上與其他企業的計算是一樣的
9. 房地產庫存到底有多少
房地產庫存具體到每個省會和城市的數量都不同，不過參照近期公布的一些數據，大概庫存房有5億套？不曉得准確不準備咯
要看更多房地產的相關資訊信息數據，可以到郴州百房網上去看咯
10. 房地產市場去化率的計算方法
這是台灣的提法，簡單理解去化率就是指銷售率
市場去化率就是指某版樓盤在開盤時的銷售率
權去化率=售出房屋數量/供應房屋數量
在市場營銷領域，去化率即是在一定時間段內的銷售率。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。