Ⅰ 房地產業收到預收款如何開具增值稅發票
1、向購房者開具增值稅普通發票，稅率選擇「零稅率 」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。在申報當期增值稅時，不再將已經預繳稅款的預收款通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回 。
2、向購房者開具增值稅普通發票，稅率填寫3％的預征率 ，並按照預征率預繳稅款，待正式交易完成時，對收取預收款時開具的增值稅普通發票予以沖紅 ，同時開具全額增值稅發票，按照相關適用稅率或徵收率補征稅款。
Ⅱ 房地產開發企業在收到預收款時，可以直接開具正式發票嗎
這個按照稅法應該是開正式發票的。
Ⅲ 營改增後銷售不動產預收款發票怎麼開
房地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值專稅普通發票時暫選屬擇「零稅率」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。
房地產企業銷售房屋時發票開具注意事項：
1.購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。（專用發票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號）
2.商品信息：「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄「空」、「單位」欄填寫
「平方米」，數量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄註明不動產的詳細地址。
3.銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。
4.備注欄：屬差額征稅的備注欄自動列印「差額征稅」字樣，填寫不動產的詳細地址。收款人、復核、開票人需填寫齊全。
Ⅳ 房地產企業預收款時開具的增值稅普通發票，交易後這些發票咋處理
房地產開發企業在收到預收款時，可以向購房者開具增值稅普通發 票，在開具增版值稅普通發 票時暫選權擇「零稅率」開票，金額為實際收到的預收款。在發票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價，同時註明「預收款，不作為產權交易憑據」。在開具發 票次月申報期內，通過《增值稅預繳稅款表》進行申報，按照規定預繳增值稅。預收款所開發 票金額不在申報表附表（一）中反映。
在交房時，按所售不動產全款開具增值稅發 票，按規定申報納稅。
根據上述規定，當交完全款或銀行（公積金）按揭貸款全部轉到開發帳賬戶時，開發上再全額開具增值稅普通發 票，「零稅率」開發商可能會收回。
Ⅳ 房地產銷售預收款發票怎麼開
您好，房地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普專通發票時暫選擇「零屬稅率」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。
房地產企業銷售房屋時發票開具注意事項：
1.購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。（專用發票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號）
2.商品信息：「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄「空」、「單位」欄填寫
「平方米」，數量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄註明不動產的詳細地址。
3.銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。
4.備注欄：屬差額征稅的備注欄自動列印「差額征稅」字樣，填寫不動產的詳細地址。收款人、復核、開票人需填寫齊全。
望採納
Ⅵ 營改增房地產預收款 發票怎麼開
根據《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法》（內國家稅務總局公告2016年第容18號）的規定，一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按3%的預征率預繳增值稅。
Ⅶ 營改增後房地產增值稅普通發票怎麼開
1、關於房地產開發企業預收款開票問題
房地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時暫選擇「零稅率」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。開票金額
為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不
動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。
2、關於「已繳納營業稅未開具營業稅發票」問題
「納稅人在地稅機關已申報營業稅未開具發票，2016年5月1日以後需要補開發票的，可以開具增值稅普通發票」。開具普通發票時暫選擇「零稅率」，同時
將繳納營業稅時開具的發票、收據及完稅憑證等相關資料留存備查，在發票備注欄單獨備注「已繳納營業稅」字樣。對適用上述情況開具的增值稅普通發票，不再征
收增值稅，也不通過申報表體現。
3、關於房地產開發企業2016年4月30日前已在地稅機關申報繳納營業稅，正式銷售時增值稅發票開具問題.
不動產已部分繳納營業稅，此種情況暫可通過新系統中差額征稅開票功能進行開票。首先，錄入含稅銷售額，然後錄入扣除額。此處「扣除額」=該套房產已繳納
營業稅金額/5%，系統自動計算稅額和不含稅金額，備注欄自動列印「差額征稅」字樣。填報增值稅納稅申報表時，已徵收營業稅對應的收入暫不通過申報表體
現。
4、關於房地產開發企業預收款范圍問題
房地產開發企業取得的預收款包括定金、分期取得的預收款（含首付、按揭和尾款）和全款。誠意金、認籌金和訂金不屬於預收款。
5、房地產開發企業允許扣除的土地價款范圍問題
房地產開發企業為取得土地使用權支付的費用，包括土地出讓金、拆遷補償費、基礎設施配套費、徵收補償款、開發規費、契稅、土地出讓金延期支付利息等。
目前，符合扣除范圍的土地價款只有土地出讓金，扣除憑證為省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據。
6、房地產企業銷售房屋時發票開具注意事項
購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。（專用發票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號）
商品信息：「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄「空」、「單位」欄填寫 「平方米」，數量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄註明不動產的詳細地址。
銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。
備注欄：屬差額征稅的備注欄自動列印「差額征稅」字樣，填寫不動產的詳細地址。收款人、復核、開票人需填寫齊全。
Ⅷ 房地產開發企業預繳增值稅開具發票後怎麼申報
根據財抄稅[2016]36號文件及湖北省國稅襲局營改增執行口徑第二輯規定：房地產開發企業在收到預收款時，可以向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時暫選擇「零稅率」開票，金額為實際收到的預收款。在發票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價，同時註明「預收款，不作為產權交易憑據」。在開具發票次月申報期內，通過《增值稅預繳稅款表》進行申報，按照規定預繳增值稅。預收款所開發票金額不在申報表附表（一）中反映。
在交房時，按所售不動產全款開具增值稅發票，按規定申報納稅。
請參考
Ⅸ 房地產企業預收款開具普通發票後增值稅納稅申報表怎麼填列
把開票的金額填寫在開具普通發票的這一欄裡面就可以了哈，但得記得填的時候是填寫不含稅的銷售額而不是價稅合計的銷售額哈。
希望我的回答能夠幫助到你，望採納，謝謝。
Ⅹ 房地產行業對收取預收款時開具的增值稅普通發票予以沖紅怎麼開票
按照國家稅務總局公告2016年第47號《關於紅字增值稅發票開具有關問題的公告》執行，「納稅人需要開具紅字增值稅普通發票的，可以在所對應的藍字發票金額范圍內開具多份紅字發票。」