做房地產拿銷售總業績是什麼職位

① 銷售房地產業績是什麼意思

在房地產銷售方面，業績是指銷售金額或提成金額。把銷售金額列為業績指標的佔多數。

銷售金額：個人本月累計銷售的金額。比如某人本月賣了三套房，累計銷售金額為500萬。

提成金額：賣一套房提成總價的千分之五，本月賣了500萬即可提成25000元。

實際案例：萬科披露2018年銷售業績：合同銷售額超過6000億

房企前三強中，萬科率先披露2018年全年銷售業績。1月4日早間，萬科發布公告稱，2018年1至12月份公司累計實現合同銷售面積4037.7萬平方米，合同銷售金額6069.5億元，同比增長約14.54%。

當日傍晚，碧桂園發布公告，2018年實現歸屬於公司股東權益的合同銷售金額約5018.8億元，同比增長31.25%。雖然恆大尚未公布年度銷售數據，但根據稍早前克而瑞研究中心的統計，恆大2018年實現銷售金額5511億元。「強者恆強」的格局基本穩定。

具體來看，萬科2018年四季度持續沖量，全季度完成1754億元合同銷售額。僅在12月，萬科實現630.1億元的合同銷售金額，僅次於當年1月的679.8億元和6月的656.3億元，並較505.79億元的當年月均合同銷售額增長約24.58%，較2017年12月的合同銷售金額622.3億元微增1.25%。

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銷售業績不好的原因：

第一、表達上，「繪聲繪色」

清·吳敬梓《儒林外史》第17回：「繪聲繪色，能令閱者拍案叫絕。」賣房子，一定要練習自己的表達能力，讓客戶和你聊天有一種聽評書的感覺，津津有味，特別是描繪客戶未來生活時要活靈活現，繪聲繪色，聲音要跌宕起伏，給客戶感覺就是雖然還沒有買，但是通過你的描述，他已經憧憬到購房後的感覺！

第二、和客戶的關繫上「平分秋色」

記住，讓客戶買房，只是為了更好的幫助他，改善目前的境況，因此 ，你和客戶在人格上是完全平等的，你不是求他，更不是巴結他，客戶會願意和給他提供有效方案的人做朋友，會把巴結他的人才在腳下！你正好需要，我正好專業，僅此而已。

第三、狀態上「眉飛色舞」

客戶的狀態，來源於你的感染，你死氣沉沉，客戶昏昏欲睡，你眉飛色舞，客戶躍躍欲試，你的業績永遠和你的狀態成正比！

第四、開拓上，「色膽包天」

客戶有三部分，一部分在市場上，另一部分在你的案場，還有一部分在競爭對手哪裡！因此，你不全力以赴去開發客戶，客戶就會流向對手！因此想要提升業績的唯一方式，就是不斷開拓，大膽開拓，不用害怕，客戶吃不了你！

第五、人際交往上「形形色色」

不要用異樣的眼光評判任何客戶，理論上任何人可以購買任何物業類型，客戶今天買不起別墅，不代表他明天買不起，客戶暫時不需要，不代表他的所有朋友都不需要，因此，賣房要交往形形色色的的人，培養形形色色的客戶！

② 房地產銷售人員崗位職責

1、熟練掌握房地產基礎知識及房地產銷售技巧，詳細熟練的回答客戶問題，做好客戶的置業顧問。 

2、詳細掌握項目銷售信息，為客戶提供准確信息。

3、具備高尚的職業道德，以誠待人，不能誇大其談，與客戶建立良好關系，為企業和樓盤樹立良好形象。 

4、負責公司開發項目銷售執行工作：填寫客戶來電來訪記錄、銷售接待、客戶回訪、款項催收、合同簽訂、違約客戶處理、客戶資料收集等工作，完成公司制定的銷售任務。 

5、負責填寫審核認購書、購房合同並及時將合同上交銷售主管及銷售部長審核，銷售總監簽字後執行。 

6、負責反饋一線銷售信息，指導策劃推廣工作。 

7、負責發現項目存在的各項問題並及時反饋上報。 

8、負責客戶資源的維護工作，做好客戶的各項服務工作，同時做好客戶資源的保密工作。 

9、協助辦理客戶按揭貸款工作，負責違約客戶款項催繳。 

10、 協助公司辦理交房、辦證、發證等工作。

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一般顧客看了廣告之後，如果想買房往往會先打電話咨詢。一方面可以了解大概，另一方面可多問幾家一邊決定到哪個現場參觀，因此，銷售人員與顧客的第一次接觸往往是用過電話。如果售樓人員與顧客間的第一個回合接觸，讓顧客沒興趣，則看房、買房便無從談起。在電話接聽時候注意一下幾點：

(1)開頭時熱情、有禮。認真聽顧客的詢問，語調要親切。

(2)中間要耐心解釋，主動介紹。多數顧客不是房地產行家，他們該從何問起，問些什麼並不是很清楚。作為一個有經驗的售樓人員應引導顧客詢問問題、循序漸進。

如，當顧客問到位置時，你除了告訴具體位置外，還應把周圍的環境、交通狀況及公共配套等信息同時告訴顧客；當顧客問到價格時，應把價格、優惠率及有關付款方式等告訴顧客。總之，僅僅做到有問必答是不夠的。

(3)結尾時留有餘地。在電話結尾時應盡可能約好看房時間，如果顧客還沒看房意思，售樓人員應商請顧客留下電話號碼。這樣做的目的是，一方面可經常給顧客提供些信息，以便聯絡感情；另一方面找到合適的機會再約顧客看房。

③ 做房地產銷售工作內容是什麼

我的室友就是做房產銷售的，她是在上海一家知名房地產店面里做基層銷售員，每天打電話至少要打到300個電話，查找客戶資料，有時也在朋友圈裡發樓盤推廣信息，還常常去各個小區門口發宣傳單，也就是銷售行業里的所謂「地推。」

房產銷售員在開始會有大量的培訓，學習演練各種話術和銷售技巧。要熟悉公司樓盤的基本知識：所在區域的情況，發展，規劃，項目周邊的交通，配套，商業，學校等內容；項目的具體情況，項目的方位，四至，所售戶型，均價，折扣等等。2.按揭知識：銀行利率，按揭成數，按揭年限，月供額計算，按揭套數的界定，如何辦理按揭等一系列與銀行按揭。3.當下房地產政策：限購政策，限貸政策，稅收政策（房產稅，遺產稅、房屋契稅）、取得房產預售的證件，如何辦理房產證等內容。4.房子建築知識：實用面積的界定、實用率（得房率）的計算和房地產建築基礎知識。室友還會在網路上搜尋一些客戶信息資料，會打一些老員工留下的名單，或去人氣旺的小區蹲點掃樓，不管是嚴寒還是酷暑。還有一個最吸引准客戶的點子，就是在網路平台發布一些，稀缺房源信息，故意把價格，備注得比同等位置戶型的便宜很多。這樣自然會有很多計劃購房者，瘋狂打電話咨詢，這一招就能吸引拿到很多准購房客戶號碼，（那稀缺房型資源確實真實有，但極少。）信息資源就是最大的財富，再進行跟蹤聯絡維護客戶。她們說這種方法叫「吸客」，吸過來的都是重點精準客戶。她們每天要打兩小時有效通話，還得帶客戶看房，有時去郊區來迴路上就花費好幾小時，腦力、體力、精力都是在同步劇烈消耗啊！

④ 房地產銷售部各個職位是什麼

房地產來銷售部的崗位設置一自般是這樣的。

銷售經理(1人)：

1、現場銷售主管（一人）：

1）銷售員若干。

2）前台接待員一名。

2、客戶服務部主管（一人）：

1）合同管理員一人；

2）貸款員2人；

3）物業顧問1人；

3、文書助理1人

4、策劃外聯1人。

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房地產銷售的特點決定了房地產市場營銷過程中要運用促銷組合策略，而確定促銷組合策略是整個市場營銷的關鍵環節。房地產銷售的特點有以下三個。

1、房地產銷售方式多樣

從獲得土地使用權開始，可以用賣樓盤、賣項目、賣期房、賣現房等方式進行銷售。此外，房地產銷售時還可以採用保值法、入股法、微利法、折扣法等方式。

2、房地產銷售周期長

從獲得土地使用權時起，直至樓房建成竣工，整個房地產建設過程中每個時間都是銷售時間。銷售過程時間跨度大、周期長，是其他商品銷售過程中所罕見的。

3、房地產銷售工作復雜

房地產銷售涉及面廣、關聯因素多，在運作過程中進行與之相關的市場調查、市場預測，確立產品策略、促銷策略、價格策略，以及所涉及有關部門、政策等環節，較其他商品復雜得多。

⑤ 本人從事天津武清房地產銷售工作一年，業績突出，應聘銷售職位，只要有客戶，成交不成問題。

建議您讀一本書

百F度F搜 社F會F縱F橫F學 （刪去F） 希望您能系統的讀一下，那本書對於人際溝通，應聘，招聘，以及職場，謀略都有獨到的分析，很實用。

如果您只是走馬觀花，也只能起到一時的效果，如果您能從頭到尾仔細的領悟，不但對您求職應聘有幫助，就是對您以後在職場中，與客戶溝通，建立顧客群也有幫助。

下面，我節選書中的一段：

社會三階層應聘的策略。

社會三階層由於價值觀不同，他們去應聘的目的也不同，所以他們的應聘策略也不同，這是我們需要了解的。當企業打出招聘廣告以後，許多人就來了，至於他們來的目的是什麼，誰也不知道，所以許多企業就很認真的以貌取人，結果把真正有本事的人才給漏掉了，把那些會耍花架子的人當做寶一樣的供起來，至於以後企業本身總是出問題也找不出原因，還天天開會找問題的根源，其實根本就是用錯人了，結果一群草包就坐在一起開會，還時不時的提出幾個弱智的方案。你本來還有點獨立思考的能力，結果被這群草包一攪和，並且假以時日，你真的就變成弱智了。這是很普遍的現象，只不過我們意識不到而已，所以識才的能力對我們來說至關重要。所以我們必須要了解不同價值觀的人如何應聘：包括高屋建瓴的人如何應聘，唯利是圖的人如何應聘，混日子的人如何應聘。只有了解，你才可以做到知人善任。下面我們就分別談一下社會三階層的人是如何應聘的。

高層社會 低姿態進入。

這個世界上有許多人都在尋找寶石，但是這世界上卻有太多的寶石不被發現。不是尋找寶石的人不用心，而是因為他根本就不會分辨寶石和石頭的區別。也不是寶石不想被發現，而是找不到可以讓它實現價值的人。這些寶石就像人才一樣，許多老闆的員工中就隱藏著大才，可是他不會發掘，不會分辨……

⑥ 做房地產銷售底薪多少，如果一直沒有業績會怎樣

商品房復的價格可謂是一路飆升，制在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

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⑦ 做房地產銷售有前途嗎

我不清楚你對辛苦的標準是什麼，但首先送給你一句話：付出與收獲是成比例的！

解答你的問題：新手要每天不斷練習銷售技巧，熟練掌握項目賣點，平時房地產銷售努力的人，每天早上起來第一件事給自己的客戶發消息逐一問候早安做好客戶維護，自己反復總結會議每次接待客戶中的不足，自我提升，忙的時候早上8點半上班晚上10點，11點很正常，開盤簽約梳理客戶12點，半夜1點、2點也是常有的，第二天依然要准時上班，公司會給你每周休息一天的假期，但是你絕不會主動申請休息，因為一個好的項目，每天都會有客戶到訪，你休息一天就可能錯過多個客戶，畢竟客戶不會等你；正常領導安排接待客戶時間你要一直在那裡等著客戶來，要注重自己的形象以專業度，別人接待時候你要想辦法分辨溝通你接待的客戶意向程度，客戶搖擺不定你要利用自己的時間想辦法引導留住客戶，此外銷售是一個運氣加付出的職業，有時候你接的客戶可能都不是意向客戶，但有時你接待的都是，但是當你接待意向客戶時候沒有表現出自己最好的一面，或者沒能打動客戶，那他就與你擦肩而過，做銷售要心態好這是前提，用心是對客戶的尊重，客戶買單是對你的回報！

1. 如果你出身很好：我建議你珍惜你擁有的，努力讓自己變得更好，即便你能力不出眾，但也要有一份責任，盡力讓你的下一代還能享受到你現在的優越！

2. 如果你出身一般：那沒什麼可說的，不付出比別人多有什麼資格想過的別人好！

   希望可以幫到你！

⑧ 做房地產銷售工作怎麼樣

好但你需要經驗和知識才能成功。
你和你分享一些經驗，希望對你有幫助。房地產銷售術
1）全心全意為顧客服務。切身處地為顧客的最大利益著想。銷售時就如同你自己是顧客需要取得最好的交易。顧客會正確評價你的。建立口碑在地產行業十分重要。服務好一個客戶，他們會為你帶來一群客戶的。不要著急。踏實服務好每一個客戶。和客戶交朋友。將來會看到效果的。
2）磨刀不誤砍柴工。不要急於介紹樓盤或者帶客戶看房子。花點時間詳情了解客戶的需求和財務狀況。確定他們的財務能力與他們的需求相吻合才去找適合的樓盤帶客戶看。如果你對客戶不了解，你做的工作大多是浪費的是事倍功半的。做地產經紀是完成交易才賺到傭金。因此成功率很重要。
3）平時要多了解你代理區域的行情。如果你不了解行情你就無法回答客戶的問題。如果得不到滿意的答案，客戶會對你失去信心就會離你而去。
4）做地產經紀經驗很重要。如果你沒有足夠的經驗就向有經驗的經紀學習。到一些別人不認識你的地區去看房子。裝作客戶找有經驗的老經紀給你介紹房子。准備一切買賣中遇到的或者是你的客戶問你的問題去詢問你的經紀人。觀察他/她是怎麼做工作的。多去一些地方多找幾個経紀服務你，你會學到很多東西。但是最好別說你是地產経紀。

⑨ 房地產業務經理是拿總店提成還是做個人業績

不同房地產銷售公司有不同的提成方案。一般是拿總店的提成，例如一套房賣100萬，提成給公司是3%，就是3萬，然後公司按照你的業績來提成，假如是20%，那麼你的提成就是6000，這前提是你自己找客源，拉到業務才算你的提成哦。

⑩ 房地產銷售有什麼職位工資待遇怎麼樣晉升的空間主要在哪一塊啊

房地產銷售分為一手房銷售和二手房銷售兩個房地產市場的。一般銷售能力以版銷售的業績為主要考核權指標，有月業績和年度業績或者是項目銷售業績等。工資一般以低底薪高提成為主，一手房地產銷售獎金提成以項目銷售業績的千分之來計提的，而二手房銷售是以當月傭金或業績收入百分之來計提的。結算獎金一般二手房銷售會快些，因為買賣雙方都是個人，交易周期一般都在2-3個月內完成。而一手房銷售就要相對長許多了，因為是開發商結佣的，一般會托很久（項目結束統一結算都有）。工作強度二手銷售壓力一定比一手高出很多，銷售人員綜合素質和能力要求一手要高許多。兩者的晉升空間都以個人銷售能力以及綜合素質為主，上去一定會有很大的空間的。許多企業的一二把手都是出自銷售條線的有許多。比如馬雲，就是當初自己走馬路推銷黃頁的么（CCTV都有播出的），許多人事業的第一桶金都是來自於銷售崗位。如果想進銷售圈子，恭喜你，你可以真正去挑戰自己人生了。（都是手打的，希望能給你幫助）