房地產自持商業有什麼好處

1. 什麼情況下開發商可以自持商業地產

多數的自持商業是，在購地時，當地政府作為拿地附加條約硬性要求的。
真想自持，可以不賣啊。或者說自己賣不掉。

2. 什麼叫企業自持商品房

由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售。對於這部分開發商自持商品房，其出租將納入政府監管，企業「以租代售」將被取消拿地資格甚至注銷資質。

一、在土地出讓時，通過競投自持比例確定的要求房地產開發企業（以下簡稱企業）自持商品房屋用於出租的，適用本通知。

二、市住房保障和房產管理局會同市國土資源局指導、監督全市企業自持商品房屋租賃管理工作。市國土資源局負責在土地出讓合同中予以約定，並在不動產登記證書中進行注記"不得銷售、轉讓"，各區房屋管理部門負責對轄區內企業自持商品房屋租賃行為進行監督和管理。

三、企業自持商品房屋應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

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自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。

3. 商業地產開發商自持的商鋪對投資者有什麼好處

自持就是不賣的，就像萬達和吾悅一樣

4. 自持商業優點是什麼重慶有哪些樓盤是商業自持的

自持商業最大的優點的不分零出售，全部用於開發商統一規劃招商。世專界上最好的商屬業，都是由開發商自己持有，並整體招商的，只有這樣，那些大面積的高端商業，才有可能進入綜合。
比如重慶的名家匯國際廣場，都有5萬平方米的高端商業，這些商業全部由金唐地產自己持有，目前已有5000平方米的金逸國際影城和星巴克會入駐名家匯國際廣場。

5. 自持商業是什麼意思

自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。

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地產運作

一直在和一位業界的朋友爭論，原因是對商業地產的運作有不同的理解。因為理解不同，導致商業地產的操作模式不同，自然也會有不同的結果。

結果中的一種情況：招商先行或租售並舉，這種情況下商業物業一般會升值；另外一種情況：只售不租或先售後招商，往往導致商業物業貶值，招商難度加大，開發商失去招商主導權，業主和入住商家無法得到期望的投資回報。

所以天津的馮新總經理，將商業地產的操作模式分為二派：一派是殺雞取蛋型，另外一派是養雞生蛋型。

不管是哪種形式，都應該以「招商」作為商業地產的核心。「只要商鋪能出租，在運營，它就具備升值的可能，從而做到「進可攻，退可守」的理想境地。「進」就是可以「帶租約銷售，」「退」就是先持有，後尋機再售，或尋求上市、REITS、或信託。」這是我在各種場合講的對招商的理解。

6. 自持商業物業，它的房價和地價跟普通可銷售的商業物業有什麼區別

自持商業物業就是不能出售的，無所謂房價和地價。等限定條件消失了，等同與可售商業物業，那也就和可銷售商業物業同等地價和房價。

7. 開發商自持的商鋪和可以買賣的商鋪有什麼區別

開發商自持來：就是開發源商對自己的商業進行統一的規劃，制定各種業態存在的合理的比例，以確定一個商業體能夠應有盡有，這樣的話也會是的商業體更加合理。但是經營者之後使用權，需要和開發商簽訂合同經營。

開發商對外出售：這樣的話就沒有同意的規劃可言了，商業的存在業態基本上是由市場和消費的情況而定的，那麼在商業產品上不能應有盡有，消費體驗可能是比較一般的。

8. 開發商自持商業與業主有關系嗎，有沒有相關法規文獻可供查詢

不要跟開發商糾纏。去當地社區或街道，工商所投訴。沒營業執照，他什麼都幹不了

9. 開發商自持商業與業主有關系嗎，有沒有相關的法律文獻可供查詢

自持商業指的是商鋪不賣，自己留著經營，開發商可以決定業態。商業和住宅是分開的。只要不影響業主生活，業主也沒辦法干涉。