『壹』 中國的房地產為什麼暴漲
現在隨著人口素質提高，越來越多的人對高品質生活渴望增加，即使經濟實力有限還是願意回背負高房貸購買答期房，市場活躍導致價格激增，稍微有點錢的開始炒房，市場更熱，價格更高，市民買漲不買跌的習慣，使這些環節形成循環規律
『貳』 中國的房地產為什麼會漲
一、土地供應制度；二、貨幣發行太多；三、利益集團需要；四、地方政府收入需要；
『叄』 中國房地產為什麼一直堅挺不崩盤
最重要原因就是中復國的中央和制地方政府都對房地產市場進行著嚴格地管控。政府掌握著新建設用地的供給、開發建造的資金，以及貸款政策、稅率制度，並使用房產購買限制這樣的手段措施給房地產市場升溫或者降溫，以起到溫度調節器的作用。
『肆』 中國房地產瘋漲的根本原因是什麼
其實大家關注的核心問題不外乎都是「房地產調控何時能夠放鬆？」。因為但分懂點經濟的都心知肚明，只要政府允許商品房存在，所謂的「限購」總不會長久之計。中央的決心再大，目的也不過只是抑制和促進房價回歸合理，而非不讓去建商品房，取締房地產市場。內地房地產市場近二十年從無到有、從小到大，一直到泛濫成災一發不可收拾的全部過程。在經歷了上一輪（2007-2008年）房地產瘋狂上漲，以及隨金融危機之後出現的短暫下滑之後，預感到將會發生的更大的房地產危機。 兩條房地產的基本原理：1）住房需求「1+1」任選一個人在城市裡，都要至少有一張床有一間房；2）中國住房需求=13億人口×GDP「13億」指的是城市化進程中的人口基數；「GDP」則指中國三十多年高速發展帶來的財富人群增長數量； 中央政府從2003即開始了針對房地產的宏觀調控，而實際的結果盡人皆知不用在此綴述。那是什麼原因導致調控屢試屢敗，無終而果呢？概括起來說，就是政府制定的政策自始至終也沒有真正找到中國房地產瘋漲的根源，每一次調控無不是頭痛醫痛，腳痛醫腳。中國房地產問題產生的根源不在房地產而在城市化、在國家的政體、在多年來GDP為導向的經濟發展模式。太多復雜的因素攙雜其中，所以，解決房地產所出現的問題，只對房地產下葯永遠都是頭痛醫痛，不可能解決任何問題。這些復雜因素中，最主要的幾點給羅列出來： 一，政治和政策問題：土地財政、現行土地出讓制度、財稅體制、房地產稅制體現系、城鄉土地二元制、土地出讓和開發中的官員貪腐等等，這些問題能否改觀尚不得而知。二，政策與市場的關系問題：建立一個完善的住房供應體系，需要政府去投入解決中低收入人群基本住房保障；同時以市場化解決中高收入人群居住以及合理的房產投資。保障性住房問題，中央政府是在09年之後也才剛剛真正意識到，才開始動手解決。但初始實踐和過於急躁，其決策水平和解決手段上現在看都尚屬小兒科，現在採取的「大躍進」方式，早晚需要修正。商品房市場現在是狗熊屁股硬壓下來，在需求未解未疏的情況下，稍有放鬆能量就一定還會反彈放量。1999年雖有經濟適用房政策推出，但由於粗放式建設，相關配套機制遠不完善，經濟適用房實施起來完全走樣兒。2003年在當時建設部房地產業司舉辦的一次座談會上，我即發言說認為經濟適用房本身就是在製造泡沫。比如北京天通苑經濟適用房包括一些影視文化名人整門棟的買下來投資，另一個經適房今典花園許多政府機關的高官都在裡面買房，很多是用於投資，停車場里豪車遍布。2011年中央一邊壓任務要求全國建1000萬套保障房，同時出政策重壓房地產市場。各地方城市最終上報的保障房建造數量是否真實不得而知，符合既有保障條件的有效供給過剩乃是必然。而房地產市場一片冷清的背後，並沒有真正壓下去需求，巨大的需求在待勢而發，其積聚的能量一定只會強過09年，而絕不會次之。採取如此極端的方式處理保障房和房地產市場之關系，雖然顯示了中央對於抑制房地產泡沫和進行經濟轉型之決心，但方式未免過於武斷。結果可能會是所有人不願意見到的，保障房和商品房市場都又走向另一個極端。三，土地、財稅體制存在的問題：土地出讓金收入早已是地方城市最主要的收入來源，也是各地城市近年大規模興起的基礎設施建設的堅強後盾。此一輪房地產調控之嚴厲，瞬間斷了各地方政府的財路。某種意義上講，對房地產調控最大的抵觸並非開發商，而是各地方政府。地方發展的沖動是推高房地產的引擎，真要想抑制談何容易。上述所羅列幾點主要影響中國房地產之因素，其實是一張中國錯綜復雜的房地產利益關系圖譜。關於細節的展開我想許多人早已有過無數次論述，這里沒有必要重復贅述。本文所要闡述的核心是要說明一個很少有人提及的，卻又是中國房地產最為適用的簡單的「房地產原理」，就是「住房需求的1+1」和「中國住房需求=13億人口×GDP」。首先說「住房需求的1+1」。一個人居住於某地，起碼要有一張床，稍有條件的則要有間房供其居住。這是一個再簡單不過的世間道理。「中國人口總量世界第一，所以房子的數量也必然是第一」。對不起，這並不是我所要說的判斷結論。本人想要強調的是，在當代中國，影響住房需求的關鍵是要看人口的移動。移動帶來增量需求，也帶來了我們難以解決的城市住房供需矛盾。在這里有必要重提「春運」這個讓國人一年一次無比敏感的字眼。官方公布的數據：2012年全國春運客流量達到驚人的31億人次。這個數字在2010年時是25億，2005年則是17.9億。春運客流總量是全國就業流動人口的直接體現。這一點，相信不會有人有所質疑。也就是說，這個寵大巨量的流動人口除了在自己家鄉的房和床之外，在他們的工作生活地，至少還要有他們的一張床和一間房。而我們從2005年到2008年，再到2012年春運數字增長之快速變化之大，無疑也可以讓我們得出這樣的結論：這七年間，隨中國流動人口的急速增加，就業目的地城市的住房需求也一定在同步快速增長。我們再去看中國城市的房地產，這七年間，中國房地產恰恰是最快速增長的七年。北京這樣的國際化城市，城市中高端商品房市場的需求與這個城市空港客運量變數有著直接的關系。北京首都機場自T2候機樓建成之後，雖然2008年奧運會又搶建出T3，但一直運力追趕不上需求，運力不足始終困擾著機場當局。最新的消息，2012年北京首都機場客運量預計將達到9300萬人次，位居世界第一。而這個數字在2009年時僅有6500萬！對京、滬、穗這幾個作為核心開通的城鐵、高鐵的城市來說，城鐵和高鐵通車給這些城市輸送了較之前更多、更龐大的外來人口。一個多小時就可以乘坐高鐵從山西、山東、河南、遼寧等地進出首都。交通條件的改善，「來了就不想走的人」客觀上進一步增大了中心大城市的長期住房需求的壓力。信息和交通等物質條件的快速改善，對中國牽動世界的城市化進程起到了巨大的助推作用。特別是近年高鐵超速建設，高鐵對於所連接城市有何影響？給城市經濟發展和人民生活帶來了哪些變化？連接城市的人口流動趨向呈何規律？其GDP以及產業經濟的偏離或轉移是否存在等等這一系列的問題，真的希望歸口的國家最高權威研究機構，比如中國社科院那些花著納稅人錢的學者們去認真系統地好好的多去研究，而不要整天到晚除了說房價漲還是跌，就是評開發商好還是壞。下面再來說「中國住房需求=13億人口×GDP」這個原理。這個等式解讀起來，比上一個「1+1」原理則要復雜得多。因為人口數和GDP對應著諸如：城鄉差距、戶藉制度、資源分配、行政體制、財稅制度、城市化戰略，以及人性學、人口流動學、馬斯洛需求理論等等一系列的因素。美國總統里根卸任前的《最後一次演講》裡面的一段話：為什麼有那多麼人不惜冒著子彈射殺的危險，翻過那道牆（柏林牆）來到我們這個國土？為什麼有那麼多人不惜以生命為代價，憑借一葉小舟漂泊過太平洋來到我們這個國土？……因為在我們這個國土上的孩子，他們想到吃什麼樣的冰激淋，就可以吃到什麼樣的冰激淋。……因為我們知道，追求幸福美好的生活是他們每個人的權利。人往高處走，追求幸福美好的生活是每個人的權利！這個真理，我想更適用於當代中國。因為在中國近三十年高速經濟增長過後，我們至今仍面對著有目共睹的巨大的城鄉差距、東西部差距、沿海與內地差距，我們仍存在甚至還在繼續擴大著城鄉民眾接受教育的差距、醫療保健以及救護的差距、生活資源享受的差距、社會公共設施享受的差距，以及個人尋找發展、就業、創業機會的差距。「人往高處走」構成了當今中國經濟和社會發展現狀促使的人口往城市集中流動的基數規模。而出於創富和安全的需求，則讓當代中國財富和富有人群過於密集的湧入大城市。回顧過去七、八年間中國房地產急速增長的規律，我們不難發現，房地產發展最快、房價上漲領先的城市，絕大多數與這些城市的輻射力有著非常直接的關系。也就是說，一個城市的輻射范圍越強，外來人口湧入的壓力也就越大，房地產上漲也就越快。比如北京、深圳、上海這幾個城市，其輻射外來住民的范圍都是全國甚至全世界；杭州、成都、大連、青島等城市屬於區域性中心輻射城市，這些城市的房地產市場主體上都被外來購房人群所主導。從馬斯洛人的需求層次理論去看，鄉鎮和小城市先富裕起來的民眾移居至大城市，符合馬氏理論的「安全需求」。山西煤老闆在山裡一夜暴富後，先想的是要把妻小父母以及他的財產移到相對安全的大城市；小縣城裡靠手工作坊積累起財富的江浙農民，也要想著把兒女送到上海、北京去上學前途才有保障。改革開放物質生活水平的改善讓中國大陸13億人口解決了生存的基本需求。但對於13億人口基數下涌現的巨量的巨富階層和中產階級，離「小地方」進入大城市是多數人必然的選擇。所以就有了「村裡的去縣里，縣城裡的去省城，省城的人去京、滬、深，大城市的人向國外移民」這樣一幅世界前所未有的、龐大的移民洪潮線路圖。某種意義上講，由於城鄉差距，以及大城市與小城市資源等各方面存在的日益拉大的差距，房地產事實上只是中國大陸「財富馬泰效應」的物質表徵，是中國當下日益拉大的貧富差距的物化體現。一直以來總有一種觀點在左右著政府的決策，這就是用「房價-收入比」判斷房地產是否存在泡沫，或者判斷房價是否過高。我一直以來認為，此理論在其它任何一個國適用，但在中國絕不適用。原因只有一個：推動中國城市房價快速上漲的力量不是本地居民，而是城市外湧入的「移民」。如果拿著山西煤老闆的收入與北京或三亞的房價去做比對的話，房價高不高大家彼此都心知肚明。業內一種說法是，全國的「縣太爺」至少有八成人在首都有自己的房產；遼寧某市衛生局兩個普通的幹部在國貿對面的建外SOHO合著買了一個整層用來投資。此輪調控之前的調查數據顯示，北京四環以內購買豪宅的客戶超過六成為非京藉人士。所以，若要真正了解中國住房之需求，真要制定正確的房地產管控調節政策，前提則是必須要研判正確中國的人口流動趨向以及數量。在沒有對流動人口進行理性分析判斷的前提下，採取壓制、限制之類的做法，其結果一定還會適得其反。
『伍』 為什麼說近期中國房地產依然會繼續上漲
1、中國今年前十個月房產銷售面積超去年總和還多，銷售額超過去年37%，銷售額專首超10萬億軟民幣
2、中國屬國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
3、報道上說，第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚，這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。
4、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。
『陸』 中國房地產市場為什麼會在08年後出現快速的發展
08年底的時候剛好趕上世界金融危機發生，也就是大家所說的次貸危機。這次危機導致了很多國回家和地答區出現了比較大的經濟蕭條，大量的城市人口失去工作。
我們國家為了避免發生這種事情，國家出台了很多政策來挽回經濟可能造成的不利影響，房地產行業就成了核心，因為房地產帶動的上下游的產業鏈非常多，國家的有利政策的推動，包括0809年的銀行利率的一個優惠，7折，多方面的有利政策促使房地產市場快速火爆，進而拉動了經濟的發展。
在我們國家現在的發展大環境下，房地產行業還是一個支柱行業，再加上互聯網+的迅速崛起，實體經濟就抵不過房地產+互聯網兩艘巨輪了，一直到現在，還沒有能與房地產行業抗衡的支柱產業。
『柒』 中國房地產泡沫為什麼會持續膨脹 有四大原因
我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：
1、中國國家太大內，城市容太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。而且賣的也很火。
4、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
『捌』 中國的房地產行業會不會突然間壞死(請業內人士回答)
我從業於中國最大的房地產公司，我的答案是：暫時不會，要是社會財富繼續向房地產聚集，國家有內有很好的措施，搞得房地產一家獨大，讓房地產綁架中國經濟的話，房地產的高樓遲早會從內部崩塌。
『玖』 為什麼中國靠發展房地產就能變富有
中國並沒有靠發展房地產變富有，相反，我們因此而出現了經濟泡沫，一旦房地產崩盤，中國便會出現經濟危機，這正如日本的房地產崩盤是一個道理。
首先，你需要明白什麼是泡沫。一項房產，無數次的轉手，房產本身的價值是不變的，但是，這條利益線上的炒房團卻因此而賺足了錢。他們賺的錢，都原原本本的被記錄到了GDP上，於是，報紙上便說，中國的GDP又增長了多少多少。其實，這並不是人們創造出來的財富，而是把大多數人（買房者）的大多數財富，集中到了少數者（炒房團）的手中，炒房團掠奪了多少錢，GDP便增長多少。這便是我們所說的房地產泡沫。房地產所造成的經濟繁榮，便是一種假象。
明白了泡沫，再來說這種泡沫會帶來什麼後果。人們通過奮斗，獲取了一定的財富，如果沒有房地產，他們會把這些財富用於實業投資，為社會創造更多財富。然而，房地產里的巨額利潤將他們吸引了過去，於是，大量的財富被投入到了房產業中，而這些被投入的大量財富，正如一個雪球一樣，越滾越大，將人們手中的財富漸漸集中到一起，淪為少數人的財富。這實在是一場無聲的掠奪，裡面充滿著罪惡，恰如華爾街的金融事業一般。投入房產的資金多了，投入實體業的資金就會越來越少，而且，實體業的融資也會變得越來越困難，這就是為什麼溫州最近有這么多企業倒閉的原因。於是，人們逐漸認識到，實體業又累又不賺錢。大量的資金更瘋一般的投入到房地產中。當房子被炒房團的人炒成天價，人們是不是就要花費更多的錢來買房，那麼，他們還有錢用於其他消費嗎？沒有。於是其他實體業相應的也就受到影響了。於是，實體經濟進一步受到打擊。
實體經濟受到打擊，房地產崩盤的日子就不遠了。想一下，你的身邊有沒有這樣的人，看著房價一天高似一天，於是慨嘆說，租房子吧，買房幹啥。當有一天，這樣的人越來越多，大家都不買房了，那些炒房團將會怎樣？結果就是，崩盤。經濟危機就開始了。