⑴ 「投資性房地產-公充價值變動」科目在報表上如何反映
計入投資性房地產就可以 公用價值變動只是投資性房地產的明細科目。
⑵ 新准則對投資性房地產的相關內容對報表的影響
一、新會計准則對房地產業的影響
1.新准則改變房地產企業的科目設置
在舊的會計制度中，非房地產開發企業以投資為目的而擁有的土地使用權及房屋建築物是作為固定資產或無形資產進行核算的，並且投資性房地產沒有作為單獨的一項資產反映，而是與企業自用房地產一樣納入固定資產或無形資產進行核算，這在一定程度上不利於反映企業房地產的實際構成情況及各類房地產對企業經營成果的貢獻情況。對比《企業會計准則第3號——投資性房地產》和原有的會計准則，而在此前財政部頒布的《關於執行〈企業會計制度〉和相關會計准則有關問題解答（四）》（簡稱《解答四》）的通知中，第九點曾對房地產開發企業出租的開發產品有單獨的解釋過。《解答四》規定對於這類資產，應當設置「出租開發產品」科目，並在其下設置「出租產品」和 「出租產品攤銷」二個明細科目，核算企業開發完成用於出租經營的土地和房屋的實際成本以及出租產品攤銷的價值。企業在期末編制報表時對於意圖出售而暫時出租的開發產品的賬面價值，規定在資產負債表的「存貨」項目內列示；對於以出租為目的的出租開發產品的賬面價值，規定在資產負債表的「其他長期資產」項目中列示。
2.新准則改變了投資性房地產後續計量模式
除了在報表中單獨反映外，新准則的最大的突破在於引入公允價值計量的方法，進一步地明確了投資性房地產的後續計量。就目前情況看，投資性房地產的公允價值在某些情況下是可以取得的，但考慮到我國的房地產市場還不夠成熟，交易信息的公開程度還不夠高，新會計准則未完全採用公允價值模式，企業應於會計期末採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，如果有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠地取得，應當採用公允價值模式。
公允價值模式符合投資性房地產的特性，更能夠較好地反映投資性房地產的市場價值和盈利能力，但由於公允價值的確認仍然是一個難點，在現階段的實務操作中容易被利用為利潤操縱的工具，因此財政部在前次修訂的《企業會計准則——債務重組》和《企業會計准則——非貨幣性交易》中已經開始淡化公允價值概念。在這種背景下，新准則出乎意料地引入公允價值模式，可以說是一個重大的突破。從相關性的角度來看，公允價值突破了傳統會計全部採用歷史成本計量、只提供過去信息的局限，對於投資者判斷企業未來前景更具有決策相關性。
3.採用公允價值計量模式的難點
應值得注意的是，按照新會計准則的規定，如果企業所擁有的投資性房地產有活躍的房地產交易市場供其交易，且該房地產交易市場能提供該類或類似的房地產市場價格及其他相關信息，則企業應當採用公允價值模式，即不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以會計期末投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。這就給企業以及審計師提出了一個比較大的挑戰了，怎麼樣來判斷公允價值的確認方法是否恰當，公允價值的確定是否合理，成為投資性房地產後續計量是否合理的關鍵。
如何保證公允價值確定的合理性，避免像《企業會計准則——債務重組》和《企業會計准則——非貨幣性交易》再次成為企業隨意操縱業績的工具，筆者認為還存在一定的不確定性。但大膽參照國際會計准則的規定引入公允價值的模式仍然值得期許，我們拭目以待新准則實施的結果。新會計准則中的主要核算基礎發生了重大變革，而不僅僅是披露要求的增加。新准則的實施，還將很可能對財務報表中列報的企業經營成果及財務狀況產生重大影響。作為新會計准則的一大亮點，公允價值被引入。新體系要求更廣泛採用公允價值計量，從而增大了經營成果的不穩定性。因此，企業有必要向投資人充分解釋該計量對會計報表產生的影響。值得注意的是，雖然新會計准則使得上市公司報表更「可靠」，但上市公司仍有較大的利潤調節空間。從某種程度上講，新准則也增加了利潤調節手段。
對資產或負債的公允價值的估計必然建立在會計主體擁有內部信息的基礎之上，將《第7號財務會計概念公告》付諸實施存在兩個問題：
第一，對報表使用者與報表編制者來說，與資產或負債的風險和收益相關的信息具有很大的不對稱性。若不存在報表使用者以外的其他監督主體的話，對公允價值的估計相當於給了報表編制者很大的操縱機會。如何保證報表編制者不利用這個操縱機會製造假象騙取投資？其他監督主體應如何監督報表編制者呢？
第二，如果說報表使用者應該有其他信息來判斷公允價值的公允性，這些信息是什麼？是沒有引入公允價值的會計報表，還是企業的發展戰略，或是其他？如果是舊規則下的會計報表，則編制或使用兩套會計報表都會加大成本。
以上是我們對公允價值應用方面存在的疑問，也是理論界沒有定論的問題。從上面的闡述可以看出，推廣公允價值計量的難點在於對資產或負債價值可靠性的保證。
4.新准則規范了投資性房地產的信息披露
新准則除了改變投資性房產的確認，計量模式，還進一步規范了其披露內容。新准則規定，企業應當在附註中披露與投資性房地產有關的下列信息：
(1)投資性房地產的種類、金額和計量模式。
(2)採用成本模式的，投資性房地產的折舊或攤銷，以及減值准備的計提情況。
(3)採用公允價值模式的，說明公允價值的確定依據和方法，以及公允價值變動對損益的影響。
(4)房地產轉換情況、理由，以及對損益或所有者權益的影響。
(5)當期處置的投資性房地產及其對損益的影響。
新准則規定將投資性房產從原來的固定資產中分離出來，並且需要單獨披露其金額、種類和公允價值的確定依據，這對於報表信息的使用者更好的使用報表提供了幫助，也使報表使用者能夠更加真實的獲得企業信息，從而做出准確的決策。
二、應對新准則的對策分析
面對新會計准則的挑戰，房地產行業以及社會公眾該如何面對，需要採取什麼樣的措施來避免負面因素的發生，是我們應該要著重討論的問題。
在這里我們借鑒下香港的做法。香港是於今年年初開始實行新的會計准則,在香港的房地產開發上市公司中如果採用了公允價值模式的,每年度公司均聘請獨立的測量師對其投資性房地產進行評估,並作為公允價值的確定依據。新會計准則考慮到可操作性等方面的原因，筆者認為，正常的話內地亦需要每年聘請獨立的評估師對其投資性房地產進行評估，並在年報中詳細披露房地產當期賬面價值的增減變動情況、公允價值的確認方法及其理由等。
此外，還需要在其他方面進行改進。比如提高執業人員素質，新會計准則的實施，財務方面的改革將不斷加重公司財務總監的工作量，並且意味著各大公司花費在會計和審計上的成本也將大大提高。並且這還不是一次性的結果，那麼公司就應該隨時准備付出額外成本為會計部門的員工提供培訓，讓他們盡快熟悉新制度的運作，越領先做好各項培訓工作，就越能降低企業成本，也就越能適應各個時期的制度並找到解決問題的對策。
加強監督機構的監督力。新會計准則對企業的管治和文化是帶來的影響無疑是正面的，但同時也為業已具有成熟經濟體系的企業帶來了無謂的成本。這就決定著在實施時很多方面還有賴於參考外國的經驗，比如為了讓新會計准則不致過分嚴格而影響企業的生存空間，政府是否應該提供一個監管框架，並由專業團體和法庭執行相關的監管程序。
隨著我國市場化程度的提高，資產評估業的發展，會計人員素質的增強，合理監督機制的建立，公允價值計量將形成以市場規則為主、相關政府機構監督為輔的、不受特定主體操縱的機制，公允價值最終將在會計處理中擔當重要角色。
⑶ 作為存貨的投資性房地產在資產負債表應如何列示
作為存貨的投資性房地產在資產負債表中的存貨欄中列示。
投資性房回地產包括:（一）已出租的土答地使用權。（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。(三）已出租的建築物。
不屬於投資性房地產：（一）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。（二）作為存貨的房地產。
房地產開發企業存貨的分類：
1.原材料類存貨
指用於開發土地、房屋、建築物等開發產品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。
2.設備類存貨
指企業購人的用於房地產開發經營的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。
3.在產品類存貨
指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品（即在建工程）。
4.產成品類存貨
指各種已完成開發建設全過程並已驗收合格，可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品，包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。
5.開發用品類存貨
指企業在進行房地產開發經營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地產開發企業特殊存貨主要是設備類存貨和各種開發產品。
注意：臨時出租房、周轉房是視同存貨的。
⑷ 投資性房地產應記在資產負債表哪個科目里
資產負債表中有投資性房地產項目，它反映了為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產
⑸ 投資性房地產凈值在資產負債表當中哪一項填列
投資性房地產凈值在資產負債表當中的投資性房地產項填列。
⑹ 在建建築物作為投資性房地產，公允價值1200，實際發生成本1000，在期末資產負債表上如何列示
你的建築物既然在建，那麼就還不屬於投資性房地產，應該屬於在建工程，期末內資產負債表「在建容工程」項目的實際數額為其實際發生成本1000.
ps：附上投資性房地產和在建工程在期末資產負債表上的列示。
「投資性房地產」項目，反映企業持有的投資性房地產。企業採用成本模式計量投資性房地產的，本項目應根據「投資性房地產」科目的期末余額，減去「投資性房地產累計折舊（攤銷）」和「投資性房地產減值准備」科目期末余額後的金額填列；企業採用公允價值模式計量投資性房地產的，本項目應根據「投資性房地產」科目的期末余額填列。
「在建工程」項目，反映企業期末各項未完工程的實際支出，包括交付安裝的設備價值、未完建築安裝工程已經耗用的材料、工資和費用支出、預付出包工程的價款等的可收回金額。本項目應根據「在建工程」科目的期末余額，減去「在建工程減值准備」科目期末余額後的金額填列。
⑺ 投資性房地產項目列報的內容包括哪些
了解投資性房地產項目列報內容首先要清楚投資性房地產是什麼?投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產確認的條件：
將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業;
2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
一、本科目核算投資性房地產的價值，包括採用成本模式計量的投資性房地產和採用公允價值模式計量的投資性房地產。
二、企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊(攤銷)」、「投資性房地產減值准備」科目中計量;以公允價值模式計量的投資性房地產在「成本」和「公允價值變動」科目中計量。
根據投資性房地產准則的規定,投資性房地產的范圍限定為已出租的土地使用權,持有並准備增值後轉讓的土地使用權,已出租的建築物。
投資性房地產項目列報內容包括：
公允價值模式下，投資性房產不計提折舊，需要反映的是公允價值變動損益。
成本模式下，成本模式下，投資性房地產賬面價值=投資性房地產原值-投資性房地產累計折舊和攤銷-投資性房地產減值准備，所以資產負債表中投資性房地產累計折舊與攤銷應該放在投資性房地產項目中。
⑻ 一項產權被列為投資性房地產或是資產,在報表中會有什麼差異
我來告訴你. 第一,投資性房地產與資產是不同的,如果是投資性房地產,那麼,在報表中是沒有回顯示的,而資產在答報表中是能夠表現出來的.在稅收中,投資性房地產如果公允價值變化,稅法是不認的,而會計是認的,那麼,就得少交稅啊,而資產呢,會計也認,稅法也認.所以,差異在這里.第二,投資性房地產只有三種,你要記住了,(1)己出租的建築物,(2)己出租的土地使用權 (3)持有並准備增值後轉讓的土地使用權而資產可就多了,投資性房地產也屬於資產啊.所以,他們倆一點也不一樣啊.第三,交易性金融資產是你買入股票或者債券打算短期之內把他賣出去獲利.他屬於金融資產,與投資性房地產不同,投資性房地產是實物資產.資產分為很多類.所以,資產要分類啊.