縣城房地產項目如何去化

A. 鄉鎮房地產項目 鄉鎮樓盤如何銷售

重點打造形象，著重完善物業等服務功能，鄉鎮人多嚮往大城市居住享受方式，滿足其需求可帶來一定銷量。

B. 鄉鎮房地產項目操盤，求高手支招

由於本項目復位置不在集制鎮中心，項目去化並不理想，建議適用回購政策銷售剩餘的住宅。
在目前房地產市場面臨下行壓力之時，實行的回購政策，拿出150套住房，可許以購房者購買居住5年後，開發商可按照購買價格的140%進行回購。
一是開發商對其項目及時回籠投資，其二是佔領集鎮銷售市場主導地位，其三則是目前很多購房者處於觀望中，希望通過該措施重塑購房者信心，帶動成交。
項目處於不在集鎮中心，面對競爭，項目已不適合剛需購房者，同時由於開發周期較長，銷售一直不溫不火，不少房源變為了現房，占據了不少流動資金，該項目必須試圖通過回購模式撬動投資市場，回籠資金。
5年後，按照購買價格的140%進行回購，期利息大約為左右8%。

C. 房地產企業如何解決土地儲備不足、開工不足、去化率不高的問題

這三個問題極為挑戰。
土地儲備不足？
一，花錢買地。
二，合作開專發。
三，並購項目公司。
但是屬沒錢買地怎麼辦？
一，融資
二，發債
三，合作（入股，小股東）
四，技巧性拖欠地款
開工不足怎麼辦？
可能是資金不足或管理人員不足而導致。實際上，開工足不足，應該以銷售能力目標為依據，如果夠賣的，哪怕開工量偏少，在這個風險較大的行情里，還是銷售至上，安全第一。
去化率不高？
這個問題更復雜，可謂千言萬語，一言難盡。
可能市場面不好，競爭白熱化，蛋糕有限，不夠爭搶。
可能產品面不好，戶型缺陷，品質瑕疵，地段偏遠，售價偏高等，都直接影響去化。
可能銷售面不好，營銷管理偏差，團建能力缺失，銷售待遇偏低，營銷策劃偏弱，也會導致銷售受阻。
所以得因地制宜、對症下葯，才能把脈問診，精準判斷，予以施治。
因此，在此不好忘語，還望理解，更望採納。

D. 經濟下滑的現在，房地產開發商會不會來小縣城開發房地產，我家這里已經規劃好多年了，就是不知道啥時候能

他們選擇多渠道發展業務

E. 現在在一些小的縣城甚至鄉鎮，都開始有一些類似商業地產項目的開發，整個房地產行業的發展態勢是怎麼了

商業地產的開盤是歷史發展的必然，同時也是衡量一個縣或鄉 的消費能力的關鍵

F. 房地產市場中「去化」是什麼意思

1、在市場營銷領域，去化率是在一定時間段內的銷售率，來自台灣的說法。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。

2、如2009年第二季度，X小區 90平米戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）×100%。

3、去化率=銷售套數/總套數。去化量等同於銷售量。

(6)縣城房地產項目如何去化擴展閱讀：

去庫存對促進經濟增長，預防金融風險具有重要戰略意義：

1、庫存過量影響房地產投資增速，進而影響GDP增長

自2014年1月起，房地產開發投資增速連續下滑，據國家統計局數據， 2015年末，房地產投資增速已從兩年前的20%以上跌至1%，為1998年房改以來中國經歷的最差投資數據。

2015全國房地產開發投資增速2015全國房地產開發投資增速

最直觀的數據體現是2015年房地產開發企業土地購置面積的負增長。2015年房地產開發企業土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4個百分點。

2015年全國房地產企業土地購置面積增速2015年全國房地產企業土地購置面積增速

我國房地產投資增長對GDP增長的貢獻率一直維持在50%左右，因此房地產開發投資增速的大幅回落，是影響GDP增長和產業需求的主要因素。而影響房地產投資增速的重要原因，是房地產庫存過高導致的產能過剩，需求不足，這使房地產去庫存成為經濟發展的痛點。

2、高庫存可能引發金融危機

我國商業銀行的貸款結構中，房地產業的直接間接貸款占據主要地位。地方政府通過各種渠道向商業銀行融資，抵押的主要是土地等實物資產的產權價值。樓市長期高庫存狀態，作為抵押物的土地等實物資產的價值就會大幅度下降，銀行資金有可能出現支付鏈的斷裂，從而引發金融危機。

G. 房地產縣城項目營銷部人員如何配備

分太少了吧？我覺得你不是做房產的。有點想快消品行業的。呵呵。。。小版氣。
營銷策劃部不在人多而在權精。有很多活動是可以尋求外包解決的，一個營銷總監總督全局，配備一個副總監或者助理吧。預防意外。你是分三期開發嘛。得在人員所長上有所考慮（畢竟住宅和商業、別墅不太一樣，有一些人擅長於某一類，但不擅長於另外的），銷售人員我想五名就足夠了。
前期市場啊，先把你自己的構思點想好在說吧，主要還是營銷總監的人選問題。現在的房產已經不再是過去建設好就可以賣的時候了，需要整套體系（概念）的配合了。
鑒於你給的分，就給你這些答案吧。

H. 縣城 房地產項目定位！求幫忙

一流包裝，二流產品，三流價格。在縣城項目包裝無限拔高，高到超出縣里市民的預期值版，再以（相對）權低價入市。
別愁住宅，沒有高層不代表不接受，讓他們住得和省城一樣，住得和上海，深圳，北京一樣，花的卻是很少的錢。
商業體量不多，定位必須走住宅帶動商業，人氣高了商業一樣好賣。（不知道你的項目位置，既然是開發高層，也應該是在市中心吧）10多棟，不是大開發商的話，應該是分2-3期的，商業先封盤，招商要做，真招還是假招，你視住宅銷售具體情況而定吧，商業千萬別亂賣，開弓沒回頭箭的，特別是在縣城，口碑是第一媒體，和戶外+DM單頁的情況，很難挽回影響。
需要更多的交流，你可以再HI里留聯系方式！

I. 縣城商業項目如何推廣

樓盤信息：縣城10萬平米商業盤，地處新城，人流少位置不佳縣城比較大，20多萬人口當地房地產開發量很大，樓盤滿天飛，且多是大盤，一個樓盤動輒幾十萬平米。當地人對各種推廣手段早已見怪不怪。項目剛剛動工，正處在營銷前期。現在的問題是：項目的知名度怎麼提升上去？？？？用什麼媒體推廣方式來真正使項目名字滲透到人群中，提升普通人的關注度，以造成口碑傳播呢？報媒？眾所周知，縣城人不讀報，沒有閱讀習慣，報媒不合適！DM單？項目所處縣城有20多萬人口，地產開發非常普遍，宣傳單頁滿天飛，發再多也難見效果。條幅？開玩笑，大街上掛著有N個樓盤的條幅，人們要是能注意到你才怪了！電視？縣級電視台充斥醫葯廣告
，當地人反映不愛看電視，且有線電視覆蓋范圍不廣，電視廣告效果也不佳。送禮品？項目正處營銷前期塑造產品形象的時候，沒開盤沒出價格，總不能人家不知道你是幹啥的，就送人東西吧搞活動？OK，可以，我們正在准備做一個大型活動，但關繫到營銷費用，活動不能花費太大。另外的疑問是，僅僅搞一次大型活動就能吸引眼球嗎？能造成持續關注嗎？1、當地有大型超市么？有的話與其合作搞活動，具體活動方式你們可以想想！免費提供超市包裝袋
，印你們的LOGO+廣告語等信息。沒有的話，爭取引進一家實力超市，聯合推廣。2、與政府合作，利用政府口徑，招商引資，大量新聞軟文見報，見電視，見尋常百姓家，3、從宣傳角度描述新城的發展趨勢什麼的。4、不知道你們縣城在當地是什麼地位，不過就你描述來看，房地產行業既然這么成熟，那麼應該是在沿海發達地區吧，周邊縣或者地級市應有相當購買力，不妨嘗試著去這些地方推廣（前期後半段）5、戶外應該也是具有殺傷力的宣傳媒介，比如市中心戶外廣告、刀旗、高速公路高炮、車身廣告等等6、投資引導，算回報，談錢景。7、不知道你們商業是什麼樣的，是步行街呢還是廣場還是MALL還是其他？商鋪又是如何劃分的。功能分區又是如何？

J. 縣城的房地產 開發成本一般是多少

一般縣城，不說太發達的地區，開發成本中：土地費用350元，建築安裝成本1300元，基本建設費用200元，公共配套費350元，期間費用400元，稅費400元，也就3000左右。