A. 如何才能更好地促進我國房地產業的持續健康發展
第一，強化企業責任，是促進社會和諧穩定的客觀要求。
第二，強化企業責回任，有利於促進答房地產市場的健康發展。
第三，強化企業責任，是企業自身發展的需要。
准確把握房地產企業社會責任的內涵房地產問題不僅僅是經濟運行問題，也是社會問題。住房既是商品，又不同於一般的商品，在一定程度上具有公共產品的特殊屬性。房地產開發企業提供的住房類產品，是事關民生的重要消費品。取得利潤對房地產企業生存發展至關重要，但是在追求利潤的同時，絕不能漠視老百姓的需求與期望，切實履行企業應該承擔的社會責任。
B. 如何調校制度，推動房地產業可持續發展
「已建成社區的可持續性發展」高層論壇研討會在已建成小區中，停車位的問題越來越嚴重；上世紀90年代建的房子現在看來已經有些「過時」；業主與物業公司之間的矛盾越來越突出……這些影響社區可持續發展的問題如今已明顯地擺在了我們面前。面對這些問題，我們如何以歷史的角度去看待？政府、設計師、開發商、物業公司、業主在這樣的環境中，應承擔起怎樣的社會責任？我們如何避免歷史的局限性和一時的疏忽，讓未來少一些遺憾？面對這些困惑，近日，北京晚報樓宇周刊主、北京萬科房地產有限公司協了「已建成社區的可持續性發展高層論壇」，邀請來自政府、學者、開發商、業主、物業公司等代表共同就此話題進行了探討。嘉賓：北京規劃院詳細規劃研究所所長王引清華大學建築學院教授袁鑌北京萬科星園業主田麗萍申怡茹當代集團總裁張雷北京萬科房地產有限公司總經理吳有富阿特金斯國際公司中國房地產部總經理劉嘉峰北京萬通先鋒股份有限公司副總經理趙健北京銀達物業公司副總經理薛福志已建成社區面臨3大可持續性發展問題吳有富：首先，我們看一下可持續發展的權威定義。聯合國環境與發展委員會，在1987年《我們的共同未來》報告中，把可持續發展定義為：「既能滿足我們現在的需求，又不損害子孫後代，滿足他們需求的發展模式。」後來也被形象地稱為「代際平等」。已建成社區面臨的可持續發展問題：1.法律法規變化、社會發展要求變化產生的問題。2.系統性問題：由於科學技術等客觀條件限製造成的問題。社區的出生期階段，開發商即使符合現有的行業規范等標准，甚至以超越現有條件的標准建造，也不一定能適應長期的發展要求。因此，合理的前瞻性和超前性是必須的，而且開發商應該地考慮系統的可改造性，或者說易於升級的特性。3.短期行為問題：主要是經濟學上的為了短期的利益，進行不切實際的或者需付出高昂代價的行為，具體實施困難並犧牲了子孫後代的利益。社區應該重視文化建設薛福志：小區的文化建設已經成為一個非常迫切的問題，是解決新的社會矛盾的當務之急。業主住在一起是因為投資的品位，一種新的生活方式。物業要跟得上這種變化。社區的許多財產都是業主花錢買的，他們維權的意識也比較強，也越來越關心社區方方面面的建設。所謂文化是群體解決生存問題的方法和手段。社區擴大了就變成了一個社會，縮小了就變成了一個家庭。小區文化建設是國家穩定，提高民族素質的重要一環。一個干凈文明的小區必然會使業主養成好的習慣。物業公司在社區文化建設方面往往發揮著核心的作用，我們應該倡導一種理解、寬容的態度。業主與物業之間應理解、互信與支持。物業與業主有兩個原則：小區業主有權選擇物業，業主應該自覺交納物業費。開發商、物業公司、業主之間應該多溝通田麗萍：我們看到一些年輕人對保潔員不夠尊重，我們就自發地組成一些老年團隊，教育年輕人；我們認為物業有什麼問題就向他們提出來。我覺得對於已入住小區來說，只有業主、物業管理公司、開發商做到相互溝通、相互理解，才能有助於整個社區的可持續性發展。申怡茹：萬科的房子，在北京相對來講確實很好。一是住在這兒有安全感；二是舒適感；三是親切感，不管是銷售人員，還是保潔人員，對待業主都很親切，很禮貌，很熱情。不足的地方呢，就是應該考慮老年人的位置。所有的小區基本上留守人員都是老人，老年人的活動場所一定要有，開發商一定要多用心一些做產品，多想一些，想得長遠一些。全社會提高「住宅可持續性發展意識」王引：一個好的居住小區應該成為一種文脈的體現。對一個城市而言，好的居住小區應該是城市的精華，應該留下來。開發商扮演建設和管理的角色，或者說是產品生產和售後服務。開發商在小區的新建時期，有一定的超前性，建築如果能很好地保持30年、50年，對一個小區來說是很好的，然後才是在小區居住的人群。簡單說，物以類聚，開發商首先要為自己的社區定位，如果要做一個長久的開發商，就要考慮自己的建築能夠長久地矗立在這個城市當中。開發商要為物業公司打一個好的基礎，為以後留下一個好的遺產。開發商如何支持不同時期小區的建設，我想在資金方面應該投入一些，有了資金的支持，由物業來牽頭，共同維護小區的環境，這是可持續性發展的好的行為。國內好多住了若干年的社區外部環境已經很糟糕，但居民內部的房子還很好，這說明居民的社會責任感差一些。另外，現在物業公司的誠信度還沒有建立起來，如果大家換位思考，我覺得比較容易達成協調，再有就是涉及到政府的問題，政府的態度是一個很重要的問題。節能保證社區可持續性發展袁鑌：建成社區的可持續性發展是建築業發展的一個重要問題。今後如何往前發展，有哪些工作可做，這還要從一些發展問題來說。1990年100戶只有0.7戶安了空調，現在一戶不光是安一台的問題了，建築能耗直線上升，已建成社區面臨著一個改造問題。中國沒有注重建築節能，這些建築在未來幾年將大量消耗能源，北京和歐洲國家比還有很大差距，德國現在每年每平方米耗電在100度的建築基本上不允許蓋。哈爾濱、徐州已實行節能住宅小區。我國是一個能源小國，石油只佔世界人均水平的11％，這種情況是非常嚴峻的，包括採暖、地下水等方面。挪威在冬天室內溫度每降低一度，能源節約可達6％，所以他們把採暖的溫度降低一些，全國節能達30％。已建成社區可持續發展更要關心生產模式的改變。居住區、商業區、工業區是分區的，但也帶來很多的問題。比如交通問題，現在很多人工作方式在變，有些人在家上班，怎麼把生活和生產聯系起來；生活方式改變，社區怎麼適應這些改變，所以可持續發展不光是水、電、能源的改造問題，還有文化觀念、服務等問題，這是一個社會大問題。要從人性的角度去考慮趙健：前兩天參加了義大利的一個環保論壇。我感覺可持續性發展是一個很大的概念，從不同的層面都有很多的講解。從開發商來講，在前期的投入方面做了一個很好的平台，在建設當中，有一些軟性的東西。對一個老的小區，我們都有一個評判，如何更好地進行改造，這是一個逐步完善的過程。解決這個問題要用發展的眼光來看，要把這個問題作為一個永恆的問題來看。隨著社會的發展、法規的不斷完善，我們更要不斷地從人性、從解決人的舒適性這方面來考慮。設計要有前瞻性劉嘉峰：首先，要對已建成社區做跟蹤調查，檢查當年的設計構思是否合理是一個非常重要的環節。在歐美國家，建築師都十分重視跟蹤了解設計與人群實際使用活動的一致性，這對於建築師真正理解特定人群對建築的使用非常重要。第二，由於中國正處在城市化水平急速提高的特殊階段，因此人們對居住建築社區設施及環境的要求都在迅速提升，社區的規劃設計應該更強調前瞻性，如停車位的數量，節能設施的引入，不同年齡的居民對活動設施要求的變化等。第三，產品的進一步細分、細化。五年前的同一批客戶今天可能已發展為不同的層次，他們的需求已經大不相同，因此，規劃設計需要在一個社區中盡量細分成不同的分區、不同的組團、不同的尺度，從而使設計更為貼切。社區可持續性發展的3個方面吳有富：1.實體使用功能的可持續發展。適應新的要求，在已有的基礎上做出一些改造，並通過已有社區的形態來影響區域／城市的發展方向等。例如：更換新的裝修材料符合新的室內環境要求、調整戶型適應家庭規模的增長，完善、更改社區配套功能適應人們使用需求，引導城市發展投資方向等。萬科城鄉結合部開發的成果就是以自己的已建成社區來影響帶動區域發展，同時實現自身可持續發展的例子。2.社區人文環境的可持續發展。社區文化的營造和發展就好比人的發展進化，良好的社區文化除了具有自身的特色外，還必須具有開放性和可塑性。在社區開發完畢，開發商為社區已經種下了特有的文化氣息。這種基因在外部環境的影響下，也不斷的進化改變，一方面，它會保有原有的一些特性，但同時社區的文化也會適合新時期的大環境，形成協調的共生關系。3.社區價值的可持續性。客戶通過租、售實現對產品的投資回報是社區可持續發展的重要組成。高科技保證社區可持續性發展張雷：可持續性發展是可持續的主題，也是永恆的主題，是開發商義不容辭的責任。人類、社會的發展和自然的發展永遠是一對矛盾。當代集團這次在深圳住交會上的主題：當代孵出了恐龍，意思就是保護大自然，有了適合的生存環境，做到了可持續發展。2000年，當代集團建立了「貝爾實驗室」，專門研究住宅可持續性發展的問題。當時當代集團把北京第一造紙廠改造成為當代總部時，最大程度地保留了原廠房的結構及優勢，當時就已經考慮到了能夠可持續性發展的問題。當代萬國城的設計從各方面都做到了能夠達到可持續性發展。MOMA寓所在這方面更是一個典範。(段冰)
C. 如何促進房地產市場健康穩定發展
為切實加強住房保障體系建設，規范房地產市場管理，遏制投機性炒房，合理引導回住房消費觀念，促進房地產答市場的健康和穩定一、增大和優化住宅建設用地供應1加大一級市場國有建設用地使用權的供應。2．加快推進「退二進三」、舊城拆遷和舊村改造工作。3．嚴格落實調整住房結構比例政策。二、加快現有住宅用地項目建設進度1．加大對閑置土地的處置力度。2．加快現有商品房項目開發進度。三、加快返回地（即商住地塊安置留地）建設進度四、加強商品房銷售管理1．完善商品房銷售管理制度。2．嚴格實行商品房買賣合同實名制度。五、規范二手房交易管理六、保持穩定、持續、松緊結合金融政策七、加強政策宣傳和完善信息公開制度
D. 房地產如何實現可持續發展
地產屬於人類所有 你能 造土地 比 機器貓厲害！！！
E. 如何實現房地產業的可持續發展
以人為本"：8到1？兩者的關系如何、市）的統計中，各類園區規劃佔地面積達3．6萬平方公里，超過了現有城市的建設用地總量，必然會產生負面的影響。我們在了解GDP的重要作用的同時。長期以來我們對發展和增長的概念是模糊的和混淆的，關於什麼是發展，近2600萬畝土地閑置，截至2003年上半年，13年來全國累計收取的土地出讓金已達6000多億元。但與此同時，全國的商品房空置率卻有增無減;沖突"。未來幾年我國房地產業、住宅產業的發展將步入一個高位盤整的階段，隨著舊區改造節奏的適度調節，隨著軌道交通網路的健全和延伸，房價上升速率過快、商品房供應結構不合理，同比多增1006億元；1998年至2000年，個人住房貸款年均增長112．8％：15，當高收入階層的需求逐漸被消耗掉後。
由於體制原因、巨大的上升空間，各地政府為了資金、"GDP"、村自行設立和尚未上報的開發區；在對24個省（區、教育、科技。
"以人為本"的可持續發展觀，強調的是增長的可持續性、公平性和系統性，強調是最廣大人民群眾的全面發展－－這也是"三個代表"的具體要求。按照學術理論界的解釋。我們不能按發達國家的收入來衡量我國的房價，聯合國人居中心與世界銀行認為，況且房價的對比要考慮通貨膨脹、科技含量。另據來自銀行方面統計現示，全國商業銀行的房地產開發貸款由1998年的2680億元增長為2001年的6600億元，年均增長25％、文明和精神狀況，公平分配資源）;圈地運動"、城市發展與GDP增長
"土地是財富之母"，必然會出現種種的"、城市化進程的加快和國民經濟的持續快速發展，都無不與我國的土地使用制度的改革和土地資產的運作有關，GDP是一年當中本國（本地）國民和外國人（外地人）在本國或本地所生產的商品與服務的附加價值總和，收入增加同GDP增長比率不同步，將可能會出現消費斷層現象。從長期來看，中國房地產業無疑是前景光明的。樓價的上升應該是盤整式或稱波浪式、螺旋式緩慢上升，不經過小幅盤整而直線上升是不扎實的，否則樓價的大起必然隱含巨大的風險，違規土地出讓、轉讓所造成的國有資產流失每年也達100億以上），GDP的真實增長及增長效率受到了挑戰、"、房價與"以人為本"的可持續發展觀
高房價、"圈地運動"能帶來大量的建設資金並能帶來區域經濟（GDP）的增長這是不爭的事實，人們還往往通過簡單的與發達國家的房價比較來說明我國的房價還有持續，房地產住宅將逐步步入一個理性發展期、裝修成本（全裝修）;、各路"熱錢"的湧入、輿論的高度一致且一片"利好"，樓市處於"，也必須了解它的局限性。
第一，GDP不能反映經濟發展對資源環境所造成的負面影響、銀行房貸高速增長（據中國人民銀行2003年第三季度貨幣政策執行報告說，2003年以來風險較高的房地產開發貸款增加偏多，前三季度開發貸款增加1350億元，洋人決不可能支撐本土樓市，過度的房地產外來投資（投機）固然短期內對區域經濟有貢獻但長期來看對整個經濟的持續健康發展未必有利，但是人們往往忽略了我們收入水平低這樣一個事實，未來中國住宅消費的主體一定是本土中低收入家庭。作為全面建設小康社會的重要指標之一，不能反映一國經濟增長的效率和質量，現在外資在我國的投資和出口中所佔的比重不斷增加，他們相當部分資產會外流。
第三，GDP不能全面反映人們的福利狀況，但就目前和今後幾年來說，即文化;（多空雙方分歧加大）的"上升築頂"階段，據初步統計;高位放量"，那麼，無一不把房地產作為區域經濟的支柱產業，持續大規模的舊區改造，持續發展是主觀的，而可持續發展是客觀的，我們追求GDP的增長，很有必要、生態環境、文化，一套住房的合理價格應該是居民家庭年收入的2－3倍，象日本東京居民的年收入與房價比大約在1：4．8，而我國大部分城市是1，全國現有各級各類開發區3800多家;圈地運動"，幾乎被所有城市列為城市發展過程中的首選目標和重點突破口，其強調正確處理和協調人口、資源。我國當前的經濟體制正處在市場經濟的建立和發展時期，我國的經濟發展正處於社會主義的初級階段，由於舊的體制和秩序尚未徹底打破，必然會出現種種的利益重組和再分配；另外按國際衡量房價與收入關系的價格收入比指標來看，我國的房價高於國際標准，尤其是我國沿海發達城市，地區房價更是高估，即使作最保守的估計、房地產稅收已成為區域經濟發展的最主要資金來源。據不完全統計；在全國省級以上900多家開發區中，國家批准規劃近3000萬畝，已經開發的僅占規劃總面積的13．5％。如果調控不好是新一輪住宅開發的風險積聚過程；三是系統性，房地產和整個城市的可持續發展也面臨著挑戰。
三，相當一部分中高價樓盤將面臨市場競爭的洗禮。通過理性分析我們發現，房價短期內上升過快、過高，對經濟的長期發展未必有利，其負面影響主要表現如下：
一是提高了區域經濟的商務成本，不利於進一步吸引外資，不利於產業結構的優化和升級，會削弱產業的競爭力進而影響商品的出口，最終會影響居民的就業和收入；
二是造成對土地資源的過分依賴和形成大量閑置土地，有透支未來收益和資源之嫌，對可持續發展不利；
三是在收入增長不同步的情況下，會增加老百姓的即期支出從而影響未來和其他支出，近幾年來，老百姓的房貸額疊創新高，先"負"起來一族不斷擴容；
四是對大中城市帶來了人口、交通、環境、資源的壓力日益增大，城市的水電煤等基礎配套不堪重負，近幾年來城市供水、供電緊張，城市"臃腫病"日益明顯。當前，不少地方經濟對房地產和固定資產依賴過高，2003年全國固定資產投資1．9萬億，同比增長31％，房地產開發投資3817億元，同比增長34％，遠遠高於GDP的增長速度。積極的財政政策和穩健的貨幣政策所帶來的投資乘數效應，加上房價過高和大規模的城市建設帶來了GDP的持續高漲（我國房地產和建築業的增加值達9000億元，占整個國內生產總值的比重接近9％，每年拉動國內生產總值約2個百分點，而且這種狀態仍有上走之勢），在一定程度上掩蓋了消費需求不足、產業結構不合理以及產業能級不高的可持續發展隱患。因此，怎樣正確、辨證處理好經濟發展和增長之間的關系並使其相和諧？怎樣正確、辨證看待當前的高房價與經濟增長？怎樣保證大多數中低收入居民"居者優其屋"並保持生活質量的同步提高？怎樣保持高中低房價的合理結構以及房地產乃至整個社會經濟的健康、協調、可持續發展？這些問題非常迫切地擺在了各級政府和理論學術界的面前，"沒有遠慮，必有近憂"，惟有實事求是的理論創新和突破，惟有體制和機制的創新，才能解決發展中出現的問題，就象當年如果沒有"真理標准問題"、"社會主義商品經濟"的討論和理論突破，就不可能有後來的"改革、開放"政策及當前的國民經濟大好形勢一樣。
四、房地產與城市可持續發展的建議
當前，我國房地產和國民經濟總體形勢不錯，改革開放25年來，中國經濟的年平均增長速度達到9．4％，可以說是"沒有近憂"，但為了國民經濟的健康、協調和可持續發展，我們又"必須有遠慮"。
1．進一步完善土地管理體制土地市場的規范運作是住宅產業、城市健康發展的基石，土地市場的"惡庄"行為更具隱蔽性和危害性
目前，政府已有所動作，我們從國務院18號文以及國家近期出台的一系列政策可以看出。政府在強化對土地使用的審批和監督，從源頭上完全控制土地一級市場的供應，並根據經濟、社會、人口、產業發展狀況適時適量推出土地供應，做到土地利用年度計劃與市場需求相統一，並且全國、各地的土地供應要有統一的協調機制，國家、省市級政府加大對土地供應的宏觀調控力度，嚴防土地失控現象重演，嚴防透支未來等方面已經開始加強管理力度。同時，國家正在逐步建立正確的土地供應結構，使土地出讓一律按"三公"原則實行招投標、拍賣制度，杜絕土地市場黑箱操作及"空手道"現象，防止土地市場的炒作和國有資產的流失。對土地歷史遺留問題的處理，建議政府出台的相關法律、政策要規范運作，要有約束性和嚴肅性，可以通過收回、收購、兼並、拍賣、儲備等方式實現政府對土地的壟斷，政府當前最重要做的一件事就是要收緊土地的口子，按法律法規該收回的堅決收回，該拍賣的堅決拍賣，讓土地回到真正有實力、真正需要土地干實事的開發商手中，俗話說的好："長痛不如短痛"、"姑息養奸是要貽誤戰機的"，此類例子，國內外不勝枚舉；另外對轉讓土地所獲得的收益，政府要控制其收益的比例並通過稅收等形式收取一定的級差收益，防止因炒賣土地而導致的不合理"暴富"，防止國有資產的流失，進而防止房價的大起大落。
2．加強學術研究
確立可持續發展理念要有"知無不言，言無不盡，言者無罪，聞者足戒"這樣一個良好的理論學術氛圍，要以理論聯系實際的前瞻性的研究成果為基礎制定相關政策，指導房地產乃至城市的健康、協調、可持續發展。
理論研究、爭鳴的目的在於求真，而真理總是越辯越明。理論的貧乏和滯後會影響房地產的健康發展，城市發展呼喚系統性、經濟學的理性思考，城市發展不需要"隨風型"、"事後諸葛亮型"的"評論家"。中國是個發展中的大國，又是一個人均土地資源稀缺的國家，我國人均耕地不及世界的三分之一，大城市的人均土地資源更稀缺，國土開發不允許無節制佔用土地，更不允許透支未來。必須立足於中國發展實際、區域特點，順應歷史潮流而動。各地各級政府在國土（房地產）可持續發展方面要下大力氣研究和謹慎決策，要循序漸進，要研究可持續地（土地）資源利用和可持續的購買力。未來我國住宅建設的立足點和出發點一定是本土的廣大中低收入階層，要加大中低收入階層居民用房的建設力度，這是國情和民情所決定的，也是"三個代表"的具體要求。要研究國內外的宏觀經濟形勢，研究市場的真實需求（當前許多大城市房地產存在大量投資需求），適當調控舊區改造的力度和節奏，循序漸進，注意均衡發展、防止大起大落。近幾年來房地產對GDP的貢獻越來越大，與此同時，大城市尤其是像北京、上海等特大型城市的環境、就業、人口、道路交通、水電煤等能源支持壓力也明顯增加。因此，必須加強對城市經濟、社會、環境、人口協調發展的綜合研究。土地是一種寶貴的不可再生資源，也是我們生存與發展不可或缺的重要資源。為了進一步鞏固和發展好當前的大好形勢，進一步提高經濟增長的質量和效益，切實協調好眼前利益與長遠利益，我們一定要珍惜稀缺的土地資源。過度的"政績、形象"工程，過度的"圈地"，把本該在未來數十年的出讓的土地收益放在當前使用，必將損害千百萬人民群眾安居樂業的長遠利益和子孫後代的利益，城市發展並不是簡單的"以地生財"。
3．加快產業結構的升級和調整，實現城市經濟的可持續發展
中國當前GDP增長對房地產、交通、基礎建設依賴過高，其明顯地帶動了固定資產投資的增長，擴大了投資的乘數效應。政府靠積極擴張的財政政策和穩健的貨幣政策來拉動內需（1998年－2002年，我國累計安排長期建設國債6600億遠，項目投資總規模32800億元，到2002年底累計完成投資24600元，在這5年裡，全社會固定資產投資年均增長10．5％），一旦政策的效應發生遞減（如舊區改造的逐步減少、集中買房以後的時間斷層周期、房貸政策的調整、高價房供應偏大等），一旦房地產出現過熱調整，對整個宏觀經濟將產生十分重大的影響，需引起高度重視和綜合、全面、深入的研究；況且人們的消費、投資短期內過度向房地產傾斜，也會造成經濟學意義上所說的"擠出效應"即表現為其他消費的緊縮，這也許是我國最近幾年除房價以外其他商品價格均下跌、國民經濟仍未擺脫通貨緊縮的一個重要原因。目前中國房地產投資增長率、新開工增長率均超過了銷售增長率，並且供需結構失衡，潛在壓力增大。因此，怎樣走好"科教興國"這"華山天險一條路"籍以優化我國的產業結構？怎樣以"信息化來帶動和促進工業化"？怎樣提高產業結構的能級以及實現產業結構的升級？已顯得迫在眉睫，必須引起方方面面的高度重視。
4．要逐步完善市場經濟秩序
市場經濟本質上是法制經濟和信用經濟，要理論創新、體制創新、機制創新、科技創新和人才創新，要轉變政府職能，盡快建立、健全相關法律法規體系，盡快建立現代企業制度和誠信制度，催生和扶持真正的品牌企業、公建市政文化教育配套、生態環境改善及利息（貸款）等因素並且要有參照系，不能簡單論之？什麼是增長，在目前的我國的經濟結構中，投資比率明顯高於消費比率;和"陣痛"，都有其確定的適用范圍，誇大其適用范圍和過分強調它的作用，全國大約有一億多平方米空置商品房。另外土地的閑置狀況也非常嚴重，尚不包括鄉，據調查，我們往往用GDP（國內生產總值）來作為考量經濟增長的指標，眾所周知、健康、可持續發展。
第二，GDP不能准確反映一國財富的變化;方興未艾，土地出讓收入，資源和環境的破壞和透支能影響整個社會經濟的協調，我國房地產業的興起，新一輪的土地"；
第四。房地產無效供給和有效需求的矛盾十分突出並有擴大的趨勢，況且還有大量的銀行貸款和稀缺土地資源的浪費（據有關資料統計，自20世紀80年代末以來，各地又幾乎同時把房地產作為各自的新的經濟增長點和支柱產業。改革開放以來，房地產貸款余額從1998年末的3106億元上升到2003年9月末的21327億元），增長和發展就和諧、統一了。
二，不能全面反映一國的人文狀況。由此可見，發展不同於增長，增長不是發展的目的，而是發展的手段，只要我們的增長具有可持續性、公平性和系統性特徵並且堅持"。但任何一項統計指標。可持續發展的主要原則：
一是可持續性；二是公平性（同代人、代際公平？這是我們首先必須認識清楚的問題;和"政績"，不能反映人們收入狀況的差異一、關於增長和發展
黨的十六大報告指出，"必須把發展作為執政興國的第一要務"，這從各國的住宅發展史中可以得到印證，隨著中低價住宅供應的增加和住宅結構的日趨合理，隨著房地產貸款政策的調整、鎮，除部分價格和價值相符的物有所值的高檔商品房繼續受國內外成功認識青睞及大量中低價位住宅因存在廣泛需求而價格堅挺外、交通、經濟與社會間的相互關系的共同發展戰略;。土地資產作為城市最大的、價值最高的存量資產和最基本的生產要素。就總體房地產住宅的價格而言隨著其內在品質的提高將穩中微升，但其內在結構必定是有升有降，漲跌互現
F. 如何促進房地產市場與住房保障的協調發展
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住房的有關情況。
一、回顧中國住房政策的總體概括。
住房改革始於上世紀八十年代，1994年7月5日國務院頒布了管理辦法，並頒布了國務院關於城市改革的決定，城市職工可以有補貼，在不同的補貼下自費購買供房。
加快住房建設的通知，對高收入者、對中低收入方供應經濟適用房，應該說中央對居民住房的是否的正確，因為亞洲金融風暴的推進，中國出現了內銷乏力的情況下，房地產動了經濟的重要手段，使房地產遠離了居民住房的保障。特別是將房地產作為支柱產業進行推動後，房地產與政府的財政收入，城市的形象，房地產企業家的利益緊緊聯系在一起，為了促進居民購房。1999年中國人民銀行出台了關於開展個人消費信貸的指導意見，有所通過銀行按揭、購買房屋得到了廣大工薪階層的支持，廉租房、經濟適用房的建設也相對減少。住房在民眾需求和投資、投機需求的雙重力量拉動下，房價越炒越高，出現了買房難，引起了不滿。於是要求控制房價的呼聲從2004年不斷的出現在全國的兩會上，圍繞廣大百姓住有所居，2005年3月，國務院辦公廳出台的關於切實穩定住房價格的通知。2005年4月出台了加強房地產市場的引導和調控的八條措施；2005年5月國務院又轉發了建設部七個部委關於做好穩定房屋價格的意見；2005年九部委制訂了調整住房價格，這些都是為了控制房價，使廣大百姓能夠買起房，做到居者有其屋。為了確保房價的穩定，而且房價進一步快速上漲，尤其是北京、上海等大城市非常的突出。為此2007年7月8日國務院發布了解決城市低收入家庭住房困難的若干意見24號文件，把商品房與居民的保障性住房分成的兩塊，提出了70%的住房用地供給保障性住房，既經濟適用房、廉租房、限價房。單純70%的住房建成90平方米以下的小面積，這加大了對廣大居民的住房保障，降低了高價商品房對70%以上的人口影響。2007年9月，中央和銀監會發布了意見，要求購買第二套住房的首付比例。這對一系列政策的出台，說明我們黨和政府始終十分關注民生、廣大百姓住房的建設和住房的需求，住房作為社會問題和政治問題，引起了全世界眾多有識之士和廣大群眾的高度關注，面對房地產的爭論之多，前所未有。
住有所居就是提高廣大民眾的住房保障。中共中央第17次代表大會，把住房問題提到了議程，要求健全廉租房制度，加強解決城市低收入家庭住房困難，如何把住房問題放進黨代會的議事日程，這還是第一次。此外，在溫總理2008年的工作報告裡面強調抓緊建立住房保障體系，建立科學合理的住房建設和消費模式。在所提的措施中，增強廉租房，增加中小套型的住房供應，通過多種途徑解決中等收入家庭住房問題。要運用稅收、信貸、土地等手段，抑制不合理的需求，防止房價過快上漲。要加強市場管理，以罰查處炒房炒地行為。黨和國家要堅定不移的推進住房改革和建設，就是為了讓人民群眾住有所居，黨和國家為什麼這么關注房地產的發展和住房的居住問題？這是因為房地產作為商品，與一般商品不一樣，房地產關繫到廣大百姓安居樂業，房地產的供應規模與價位有一定的經濟性和一定的政策性和社會保障性。世界上很多資本主義國家都十分注重居民的住房保障，作為社會主義國家，住房的保障工作就更應該受到重視，世界上很多發達國家都應用了補貼、稅收等手段，確保了房價的合理增長和廣大百姓有房可居。
有非盈利機構建設住房，有3338個非盈利機構負責社區建設，鼓勵和限制一戶一宅。對第二套住宅不僅不補貼，不貸款還有增值稅，對住房成本進行核算，並與公布，管制和遏制房價升，住房人性化，更多考慮居住者的需求，推進社會的融洽和諧、穩定。我國房地產市場有政策，特別是腐敗行為造成了有些管理部門不作為，使房地產的運作很不規范，進行了穩定和約束房價上漲，造成了我國的住房價格與居民的收入比超出了國際的水平。
去年12月，北京住房控股指數高達1.76倍，房價的過高攀升對住房市場的抑制，住房銷售數量在北京已經下降了48.5%。住房是給人住的，如果大家都買不起住房就要失去市場，住房的就要破滅，甚至打亂了經濟的正常秩序，造成了經濟滑坡，對社會的影響是不可想像的。住有所居就是為了提高廣大人民的住房保障，解決好住房保障問題，不僅要學習國外的好經驗，而且需要從中國地少人多的實際出發。
房地產堅持科學發展，全面小康的建設方向，深入貫徹科學發展觀，不僅是發展經濟、改善民生的需要，而且對解決經濟社會發展中諸多矛盾和問題具有通力全局的作用。房地產要發展自己、壯大自己就要學習科學發展觀和貫徹科學發展觀。房地產要堅持科學發展、全面小康的政策方向，要千方百計謀發展，堅持以人為本。發展不僅要依靠人民，發展成果一定要與人民共享。黨的一切奮斗和工作都是為了造福人民，房地產一定要立足於造福人民的方向，要把發展的出發點，落腳點放在為人們造福上。要做全面協調可持續的發展，不能只考慮今天，不顧明天。房地產企業一定要堅持全面協調發展、可持續的發展方向，注意局部利益與全局利益相統一，眼前利益與全局利益相結合，房地產在中國大發展的理由，是因為中國房地產有剛性的需求，這就是中國的城市化和城市的大量增加。
對當前房地產銷售下降普遍認為是觀望所造成的，究竟是剛性不剛造成的，還是觀望造成的，在我看來是剛性不剛性導致的。城市化讓大家能夠住有所居，這個剛性需求非常巨大的，但是剛性需求能否成為剛性，這就要看住房的價格水平。在城市的年輕人、大學畢業生和農民中能夠買得起房就是房地產的剛性支撐，如果買不起房子，就不會有剛性。現在剛性需求的人是工資較低，加上房價高出了他們工資的幾十倍，盡管他們需求住房很破裂，但是卻被排斥在購房之外。全國人大在確認個人所得稅提升到2000元的人，應該在工薪階層的20%，也就是說80%的工薪階層只有2000元以上的月收入，他們面對每平方米上萬元甚至幾萬元的住房嗎？即便是銀行有按揭，他們能夠付得起按揭。投資購房和投機購房也包括海外熱錢購買，曾一定大大支撐了住房的建設和發展。
2007年深圳市地產銷售中，有80%是被投資購房和投機購房買去了，去年下半年住房貸款比上半年增長了18倍，銀行的信貸和炒房行為十分的嚴重。
90年代初，在北海工作，那個時候，北海有房地產公司1342家，佔全國當前2800家房地產公司的一半，由於炒地炒房行為的嚴峻，造成物價指數上升13%，最後導致了地產泡沫破滅。房地產開發中炒地行為是明顯的，不但買不起房對經濟帶來災難性的影響。為了房地產進一步的發展，唯一的辦法就是要堅持科學發展，全面小康的方向，從土地的供給考慮，政府要改變地方財政對土地的過分，要使國有土地能夠讓全體國民共享，將房價降到廣大城鎮居民能力享受得起的水平上，只有政府與企業共同努力，房地產才會迎來億萬人大事情，不但可以規避銀行和經濟面臨的很得風險，為廣大人民服務過程中，迎來更大的繁榮和興旺，最後衷心的希望今天到會的管理部門和朋友在全面小康的道路上，為人們的幸福為國家的復興再藍宏圖，再創輝煌。
G. 房地產業內人士支招 社區如何可持續發展
「已建成社區的可持續性發展」高層論壇研討會 在已建成小區中，停車位的問題越來越嚴重；上世紀90年代建的房子現在看來已經有些「過時」；業主與物業公司之間的矛盾越來越突出…… 這些影響社區可持續發展的問題如今已明顯地擺在了我們面前。面對這些問題，我們如何以歷史的角度去看待？政府、設計師、開發商、物業公司、業主在這樣的環境中，應承擔起怎樣的社會責任？我們如何避免歷史的局限性和一時的疏忽，讓未來少一些遺憾？ 面對這些困惑，近日，北京晚報樓宇周刊主辦、北京萬科房地產有限公司協辦了「已建成社區的可持續性發展高層論壇」，邀請來自政府、學者、開發商、業主、物業公司等代表共同就此話題進行了探討。 嘉賓： 北京規劃院詳細規劃研究所所長 王引 清華大學建築學院教授 袁鑌 北京萬科星園業主 田麗萍 申怡茹 當代集團總裁 張雷 北京萬科房地產有限公司總經理 吳有富 阿特金斯國際公司中國房地產部總經理 劉嘉峰 北京萬通先鋒股份有限公司副總經理 趙健 北京銀達物業公司副總經理 薛福志 已建成社區面臨3大可持續性發展問題 吳有富： 首先，我們看一下可持續發展的權威定義。聯合國環境與發展委員會，在1987年《我們的共同未來》報告中，把可持續發展定義為：「既能滿足我們現在的需求，又不損害子孫後代，滿足他們需求的發展模式。」後來也被形象地稱為「代際平等」。已建成社區面臨的可持續發展問題：1.法律法規變化、社會發展要求變化產生的問題。2.系統性問題：由於科學技術等客觀條件限製造成的問題。社區的出生期階段，開發商即使符合現有的行業規范等標准，甚至以超越現有條件的標准建造，也不一定能適應長期的發展要求。因此，合理的前瞻性和超前性是必須的，而且開發商應該更多地考慮系統的可改造性，或者說易於升級的特性。3.短期行為問題：主要是經濟學上的為了短期的利益，進行不切實際的或者需付出高昂代價的行為，具體實施困難並犧牲了子孫後代的利益。 社區應該重視文化建設 薛福志：小區的文化建設已經成為一個非常迫切的問題，是解決新的社會矛盾的當務之急。業主住在一起是因為投資的品位，一種新的生活方式。物業要跟得上這種變化。社區的許多財產都是業主花錢買的，他們維權的意識也比較強，也越來越關心社區方方面面的建設。所謂文化是群體解決生存問題的方法和手段。社區擴大了就變成了一個社會，縮小了就變成了一個家庭。小區文化建設是國家穩定，提高民族素質的重要一環。一個干凈文明的小區必然會使業主養成好的習慣。物業公司在社區文化建設方面往往發揮著核心的作用，我們應該倡導一種理解、寬容的態度。業主與物業之間應理解、互信與支持。物業與業主有兩個原則：小區業主有權選擇物業，業主應該自覺交納物業費。 開發商、物業公司、業主之間應該多溝通 田麗萍：我們看到一些年輕人對保潔員不夠尊重，我們就自發地組成一些老年團隊，教育年輕人；我們認為物業有什麼問題就向他們提出來。我覺得對於已入住小區來說，只有業主、物業管理公司、開發商做到相互溝通、相互理解，才能有助於整個社區的可持續性發展。 申怡茹：萬科的房子，在北京相對來講確實很好。一是住在這兒有安全感；二是舒適感；三是親切感，不管是銷售人員，還是保潔人員，對待業主都很親切，很禮貌，很熱情。不足的地方呢，就是應該考慮老年人的位置。所有的小區基本上留守人員都是老人，老年人的活動場所一定要有，開發商一定要多用心一些做產品，多想一些，想得長遠一些。 全社會提高「住宅可持續性發展意識」 王引：一個好的居住小區應該成為一種文脈的體現。對一個城市而言，好的居住小區應該是城市的精華，應該留下來。開發商扮演建設和管理的角色，或者說是產品生產和售後服務。開發商在小區的新建時期，有一定的超前性，建築如果能很好地保持30年、50年，對一個小區來說是很好的，然後才是在小區居住的人群。簡單說，物以類聚，開發商首先要為自己的社區定位，如果要做一個長久的開發商，就要考慮自己的建築能夠長久地矗立在這個城市當中。開發商要為物業公司打一個好的基礎，為以後留下一個好的遺產。 開發商如何支持不同時期小區的建設，我想在資金方面應該投入更多一些，有了資金的支持，由物業來牽頭，共同維護小區的環境，這是可持續性發展的好的行為。國內好多住了若干年的社區外部環境已經很糟糕，但居民內部的房子還很好，這說明居民的社會責任感差一些。另外，現在物業公司的誠信度還沒有建立起來，如果大家換位思考，我覺得比較容易達成協調，再有就是涉及到政府的問題，政府的態度是一個很重要的問題。 節能保證社區可持續性發展 袁鑌：建成社區的可持續性發展是建築業發展的一個重要問題。今後如何往前發展，有哪些工作可做，這還要從一些發展問題來說。1990年100戶只有0.7戶安了空調，現在一戶不光是安一台的問題了，建築能耗直線上升，已建成社區面臨著一個改造問題。中國沒有注重建築節能，這些建築在未來幾年將大量消耗能源，北京和歐洲國家比還有很大差距，德國現在每年每平方米耗電在100度的建築基本上不允許蓋。哈爾濱、徐州已實行節能住宅小區。我國是一個能源小國，石油只佔世界人均水平的11％，這種情況是非常嚴峻的，包括採暖、地下水等方面。挪威在冬天室內溫度每降低一度，能源節約可達6％，所以他們把採暖的溫度降低一些，全國節能達30％。 已建成社區可持續發展更要關心生產模式的改變。居住區、商業區、工業區是分區的，但也帶來很多的問題。比如交通問題，現在很多人工作方式在變，有些人在家上班，怎麼把生活和生產聯系起來；生活方式改變，社區怎麼適應這些改變，所以可持續發展不光是水、電、能源的改造問題，還有文化觀念、服務等問題，這是一個社會大問題。 要從人性的角度去考慮 趙健：前兩天參加了義大利的一個環保論壇。我感覺可持續性發展是一個很大的概念，從不同的層面都有很多的講解。從開發商來講，在前期的投入方面做了一個很好的平台，在建設當中，有一些軟性的東西。對一個老的小區，我們都有一個評判，如何更好地進行改造，這是一個逐步完善的過程。解決這個問題要用發展的眼光來看，要把這個問題作為一個永恆的問題來看。隨著社會的發展、法規的不斷完善，我們更要不斷地從人性、從解決人的舒適性這方面來考慮。 設計要有前瞻性 劉嘉峰：首先，要對已建成社區做跟蹤調查，檢查當年的設計構思是否合理是一個非常重要的環節。在歐美國家，建築師都十分重視跟蹤了解設計與人群實際使用活動的一致性，這對於建築師真正理解特定人群對建築的使用非常重要。 第二，由於中國正處在城市化水平急速提高的特殊階段，因此人們對居住建築社區設施及環境的要求都在迅速提升，社區的規劃設計應該更強調前瞻性，如停車位的數量，節能設施的引入，不同年齡的居民對活動設施要求的變化等。 第三，產品的進一步細分、細化。五年前的同一批客戶今天可能已發展為不同的層次，他們的需求已經大不相同，因此，規劃設計需要在一個社區中盡量細分成不同的分區、不同的組團、不同的尺度，從而使設計更為貼切。 社區可持續性發展的3個方面 吳有富：1.實體使用功能的可持續發展。適應新的要求，在已有的基礎上做出一些改造，並通過已有社區的形態來影響區域／城市的發展方向等。例如：更換新的裝修材料符合新的室內環境要求、調整戶型適應家庭規模的增長，完善、更改社區配套功能適應人們使用需求，引導城市發展投資方向等。萬科城鄉結合部開發的成果就是以自己的已建成社區來影響帶動區域發展，同時實現自身可持續發展的例子。 2.社區人文環境的可持續發展。社區文化的營造和發展就好比人的發展進化，良好的社區文化除了具有自身的特色外，還必須具有開放性和可塑性。在社區開發完畢，開發商為社區已經種下了特有的文化氣息。這種基因在外部環境的影響下，也不斷的進化改變，一方面，它會保有原有的一些特性，但同時社區的文化也會適合新時期的大環境，形成協調的共生關系。 3.社區價值的可持續性。客戶通過租、售實現對產品的投資回報是社區可持續發展的重要組成。 高科技保證社區可持續性發展 張雷：可持續性發展是可持續的主題，也是永恆的主題，是開發商義不容辭的責任。人類、社會的發展和自然的發展永遠是一對矛盾。當代集團這次在深圳住交會上的主題：當代孵出了恐龍，意思就是保護大自然，有了適合的生存環境，做到了可持續發展。2000年，當代集團建立了「貝爾實驗室」，專門研究住宅可持續性發展的問題。當時當代集團把北京第一造紙廠改造成為當代總部時，最大程度地保留了原廠房的結構及優勢，當時就已經考慮到了能夠可持續性發展的問題。當代萬國城的設計從各方面都做到了能夠達到可持續性發展。MOMA寓所在這方面更是一個典範。(段冰)
H. 如何推動房地產市場健康發展
1、全面實抄施保障性安襲居工程建設，切實改善城市低收入家庭居住條件。
2、加大危舊房改造力度，努力改善居民居住環境。
3、實行購房優惠政策，加大信貸支持力度，鼓勵居民住房消費。
4、放寬公積金貸款政策，提供個人購房貸款優惠。
5、實施購房補貼，增強居民購房支付能力。
6、降低交易成本，減輕置業負擔。
7、支持企業盤活存量土地，促進項目開發建設。
8、優化辦事流程，提高行政效能。
I. 闡述如何才能更好的促進房地產業的健康可持續發展
一是堅持」房子是用來住的「這個簡單而又補實的真理，這有這樣房地產業才會版走上正權確的道路上來。
二是堅持」房子不是用來炒的「，房地產業才會出歧途；
三是堅持政府主導，企業動運作，房地產業也會平安著陸；
四是堅持理性投入房地產業，杜絕政治黑色投資。