『壹』 房子是商業地產值得買嗎
看價格來和區位！最重要的是源開發商，開發商不好一定要謹慎，特別是對商業地產，因為在商業地產開發過程中，開發商代表著建築設計水平的高低，建造質量的好壞，還有最重要的就是招商能力如何！再好的商業地產，沒有招商做底早晚都是死！還有好的開發商一般代表著好的物業！
設計，質量，物業，招商，如果這四條都好，基本這個商業體就算成功了，可以作為購買的選項，但是如果最終要購買，還要看價格，這個決定了你以後的收益！當然，好區位的爛鋪子也能賺錢，但是這個漏不太容易撿，早被財大氣粗的佔了，沒辦法。。。
主要看價格和開發商吧，如果這倆都合適，自己也能負擔，買！商業地產比銀行靠譜多了！
友情提示：買房前一定要先計算與其收益，如果商鋪房子的價格是每平20000，但是每平米的月租金只有20，一年才240，如果四十年間房價不大漲10000以上，你就虧錢了，要算好哦
上海目前對地產的限購限貸政策並非針對商業地產的，因此，如果你確定你買內的房子產權屬性為容商業，那麼它本身不在政策的限制內。你是否能買或者優惠買上海的住宅產品，本身與你擁有的「商業」產品無關，只和你自身的各種制約條件有關，因此，你無須擔心！
另外，以上觀點僅針對現在得政策而言，要知道，政策「隨時」都在變的！
提示一下，你可以隨意打一下上海任何一家的銀行客服電話，咨詢一下關於相關的問題，他們對細節了解的很仔細！
『叄』 購買商業用地的房產有什麼影響
可以購買，抄除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。
首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。
其次是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。當然為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。
再次是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的；至於綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下並不影響購房落戶的實行。您可綜合衡量這幾個因素，再決定買還是不買。
『肆』 銷售房地產有什麼好處和壞處
好處是利潤大。
壞處就是不穩定吧。。
看個人說詞能力了。
『伍』 中國商業地產目前存在哪些困境
中國商業地產，目前存在很多困難，人們手裡沒有錢就買不了商品樓了。
『陸』 什麼樣的人人喜歡買商業地產
一般是中老年人，希望給後代留下資產，少數投資人也喜歡，像我這種屌絲喜歡就是買不起
『柒』 商業住房的弊端
產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產內權就屬於你了，但土容地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。最可能的方案是：到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴！
『捌』 請問公司和個人購買商業房產有什麼不同
公司名義抄與個人名襲義購買，解析: （1）以公司名義買的房，今後每年都要交房產稅，因為房子算公司的固定資產，要交稅的；個人買的就不用交了。 （2）以公司名義購買，可以作為公司的資產，提取折舊，減少公司的企業所得稅。 （3）以公司名義購買，作為公司的資產，以後公司破產或經濟糾紛的時候，房子是抵債資產的一部分，而且以後轉回個人名下時候，要按轉讓房產交相關的稅費。 （4）以個人購買，可以不作為公司的資產提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費可以作為公司的費用，公司破產時候或有糾紛的時候，如果不是個人性質的企業，比如一人公司，就不會涉及這房子。
『玖』 購買商鋪有什麼注意事項
第一，可能看證件，看產權！其次是看位置，商鋪的選擇一定要慎重，選擇不好，反而是三代養一鋪，而不是一鋪養三代，主要看投資回報率，跟未來的發展，以及針對的人群！
『拾』 買的商鋪有要辦六個房產證的壞處
買商鋪為什麼要辦六個房產證呢，如果你買六個商鋪的話，那就是要辦六個房產裝了，如果你只買一個商鋪，那就只需要一個房產證。