房地產售房定金怎麼做

1. 二手房買賣的定金收條怎樣寫

定金收條中要有買方和賣方的基本信息、房屋位置、違約情況等等。具體內容有以下幾點：

1、要寫上買賣雙方的信息，也就是賣方房產證上的名字以及身份證號碼，要能夠體現出定金是交給誰的。付款人的信息也必須要體現的定金的收據上，付款人姓名、身份證號，證明這個付款人就是你，定房子的人買房子的人就是這個人。

2、要寫好二手房的房屋位置，也就是房產證上面登記的房子地址，屬於某街道某小區X棟X室，面積是多少平方。在二手房定金收條上體現出房子的具體信息，說明你定的房子就是你所看的這一套房子。

3、要寫上付的定金是多少錢，最好小寫一遍，大寫再寫一遍，這樣是無法更改的，也是最保險的做法。

4、在收據上最好要標注違約處理情況：經買賣雙方協商一致同意：如買方違約，此定金不予退還；如賣方違約，應按此定金金額的雙倍返還給買方。具體事項見定金協議。這樣可以對雙發都起到一定的約束作用。

(1)房地產售房定金怎麼做擴展閱讀：

購房者在交定金前應該注意了解房屋和賣房者的詳細信息，要求中介公司或售房者出示真實有效的房產證、身份證及授權委託書等證件。

1、要求中介公司出示其與賣家之間就該房屋掛牌出售的委託協議，在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向買家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協議，該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具賣家委託中介收取定金的委託書。

4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。

參考資料：網路-購房定金協議

2. 買二手房付定金流程要注意什麼

注意1 了解該套「二手房」是否屬於允許出售的房屋
因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

注意2 了解房屋所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。

注意3 了解所購「二手房」的准確建築面積
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。

注意4 了解購買「二手房」的程序
購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

注意5 了解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。

注意6 付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中 介公司等。

注意7 交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明 。

注意8 違約責任
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

3. 房產交易的定金多少如何確定

購買房產前交的定金，一般是開發商與購買者之間的行為，沒有嚴格具體的數回，一般為開發商答自定的。
購買房產前最好看看開發商有無房屋預售許可證，如果沒有最好謹慎一些。
另外如對欲購買的房產沒100%下定決心，最好交訂金而不是定金，定金不給退。

4. 售房收定金應注意哪些

一、對於購房者來說，為了避免糾紛的發生，在簽訂認購書時應對以下幾個方面加以明確：
購房者應當將相關內容以書面形式明確約定並確認「定金」還是「訂金」。
購房者與房產商在簽訂正式合同時對於合同的某些條款無法達到一致時的處理方式以書面的形式加以約定;
購房者應當要求房產商將預售證號在認購書中寫清楚，並載明如果因為開發商沒有取得預售許可證造成合同無效的違約責任或由開發商承擔雙倍返還定金的責任
二、除了以上幾點之外，購房者在簽訂賣房定金合同的時候還應當注意以下幾類事項：
在簽訂認購書之前，購房者應認真、仔細地審閱認購書，並向銷售人員索取有關房屋的宣傳資料及相關文件。購房者還應問清楚房屋建築施工的進展情況以及各方面與房屋相關的情況後，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應實地考察一下。
一般而言，認購書主要包括如下條款：雙方當事人基本情況;房屋基本情況(包括房屋地址、戶型、建築面積等)；單價及價款計算;簽署正式合同的時限約定。
在此基礎上，購房者可簽訂認購書並交納定金或預付款(訂金)。定金是一種合同擔保行為。《中華人民共和國擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。購房者與房產商簽訂的認購書中約定的定金，是為了保證簽訂正式的合同理論上屬於訂約定金。為此，最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條規定：「當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。」就此，認購書的約定在法院的審判中有了一定的標准，認購書中的約定一般也為審判時所接受。因此，購房者在簽訂認購書和繳納定金應當慎重行事。在此提醒購房者：定金合同是實踐合同，定金交付時生效。如果你簽訂了認購書但還沒有交定金，對此你不會承擔法律責任。
現在，基於定金糾紛增多有些房地產公司只在認購書中不再提定金，而是用「訂金」或「信譽金」來代替。按照有關法律規定，雙方不能簽約，開發商收取的「訂金」應當返還。當然，定金罰則還作為一種違約處理方式，是雙面的，如果是由於開發商的原因(沒有銷售許可等)雙方不能按期簽訂買賣合同，開發商應當雙倍返還定金。
有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時房產商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發生時卻全部否定。還有的房產商在沒有取得預售許可證的情況下預售房屋。事後由於房產漲價就主張預購無效，再以更高的價格出售。

5. 二手房定金協議該怎麼寫

《買賣定金協議》一旦簽訂便具有法律效力，任一方違約都會受到法律的約束。定金協議主要約定了定金的額度及支付方式等，下面以鏈家《買賣定金協議》為例，對協議中的關鍵問題逐一分析。

定金協議中第四條關於簽署買賣合同的約定

以上是買賣二手房時，簽訂定金協議需要特別注意的地方，定金協議一旦簽訂，任一方違約，都會受到法律的約束。

資料來源：《擔保法》

該內容僅在北京適用

6. 賣房定金協議怎麼寫

房屋買賣定金合同範本簡單版(一)

甲方：______________(出售方)身份證號碼：______________

乙方：______________(預購方)身份證號碼：______________

甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂二手房事宜，訂立本合同。

第一條甲方轉讓的二手房位於_______，(以下簡稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權證(編號：_______)，該二手房建築面積為：_______，產權人：________，房地產用途為：_______。

第二條該二手房產權現狀為_______，甲方對該二手房享有完全處分權。該二手房若存在租約，甲方須於二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。

第三條該二手房轉讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫___________元)。

第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同後，乙方支付的定金轉為房價款。甲方在收取定金後，應當向乙方開具收款憑證，並註明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權解除本合同，並有權將該二手房另行出賣給第三方。

第五條甲、乙雙方約定，該二手房轉讓預訂期為_____天，甲方應當在預訂期內與乙方簽定《房屋買賣合同》，並於_______年___月___日將該房產交付給乙方。

第六條乙方應在本合同第五條約定的預訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。

第七條在本合同的第五條約定的預訂期限內，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第八條甲、乙雙方應在《房屋買賣合同》簽定後_____日內，共同向房地產權登記機關申請辦理產權轉移登記手續，該房地產證由乙方領取。甲方逾期不予協助辦理的，乙方有權要求甲方以該二手房總價為基數自逾期之日起至產權辦理申請提出之日止按每日_____的比例支付違約金。

第九條該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉讓總價之日起______日內遷出，逾期則以該二手房總價為基數按每日_____的比例向乙方支付違約金。

第十條按照相關法律規定，該二手房交易產生稅費共有：(1)營業稅(2)城市建設維護稅(3)教育費附加(4)印花稅(5)個人所得稅(6)土地增值稅(7)房地產交易服務費(8)土地使用費(9)契稅(10)產權登記費(11)公證費(12)其他_____。經甲、乙雙方協商，其中___________________項由甲方承擔，___________________項由乙方承擔。

第十一條乙方逾期付款的違約責任：乙方逾期支付除定金外剩餘房款的(因銀行貸款原因導致乙方逾期付款的除外)，甲方有權要求乙方按下列第_____種方式承擔違約責任。

甲方：_____________________(簽章)

乙方：_____________________(簽章)

___________年_______月_______日

7. 訂約定金成立要件是什麼，二手房買賣定金罰則怎麼適用

長治律師為您解答：一、訂約定金成立要件是什麼由於二手房市場信息的不對稱，其交易多由房產中介公司居間促成。第一、訂約定金系要式合同，其成立須以書面形式明確必須以書面形式明確買家給付之金錢系定金而非其他。若書寫為訂金、意向金、誠意金等，則其性質在一般情況不能認定為定金。若雖然書寫為訂金、意向金，但約定的處理方式符合定金規定的，可以從其約定以定金之法律關系處理。第二、訂約定金系實踐合同，當事人須在房地產買賣合同簽訂前實際交付定金，訂約定金合同方成立定金合同從實際交付定金之日起生效，且交付時間當於本約簽訂之前。實際交付數額少於或多於書面約定之金額的，以實際數額為准。當然，實際交付之金額無論是否與書面約定之金額一致，都應以法律規定的20%為限。第三、對於「轉定」之認定正是由於二手房市場信息的不對稱，中介公司為了防止買賣雙方「跳單」，更有不良中介為了牟取高額差價，在簽訂正式買賣合同前不讓買賣雙方互相見面。很多房地產居間合同都是買賣雙方分別而非同時簽署。其定金也是通過中介轉付，而非買賣雙方直接交付。主要的做法是：由中介先向買方收取一定數量的意向金或誠意金等，待賣方確認買賣條件後將該意向金或誠意金轉交賣方，便視為「轉定」即該意向金或誠意金轉為買賣雙方之間的訂約定金。對於此種「轉定」的行為如何認定，在目前的司法實踐中爭議較多。二、二手房買賣定金罰則怎麼適用第一、因可歸責於一方當事人的原因導致房地產買賣合同未能訂立的，承擔沒收定金或雙倍返還定金之定金罰則訂約定金的作用在於擔保將來合同之訂立，否則定金罰則發生作用。但在何種情況下該罰則始能適用，立法未能統一，使司法認定陷入困境。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。如在相同條件下任何人均不能訂約的，則成立「不可歸責於一方的原因"，不適用定金罰則，應當無息返還本金。第二、帶未決條款居間合同，磋商不成的，訂約定金應當無息返還實踐中絕大多數居間合同都帶有未決條款，留待簽訂買賣合同時進一步協商。若對未決條款磋商不一致而致房地產買賣合同未能簽訂的，不能適用定金罰則，賣方應將收取之定金無息返還買方。在審判實踐中，易出現一方當事人實際已無簽訂主合同之誠意，但就居間合同中未決條款進行磋商時，故意提出苛刻條件，而使主合同不能成立的情況。這時則應認定其未履行誠信締約義務惡意磋商而適用定金罰則。但判斷當事人是否故意以惡意磋商之形式拒絕訂約，在實踐中存在一定困難。

8. 房地產公司收的排號定金怎麼做帳

借：現金
貸：其他應付款--暫收房款定金 張三 （存在退房問題）

在簽定正式內認籌合同時：容
借：其他應付款- 暫收房款定金 張三
貸：預收賬款-張三
簽定正式合同時：
借：預收賬款-張三
貸：經營收入
這是內賬上要做的

外賬：
這個月交多少的稅，做多少的預收賬款，根據稅款單上做