房地產他項權證遺失怎麼注銷

⑴ 房產他項權證丟失了，該如何補辦

根據《城市房地產管理法》、《物權法》、《房屋登記辦法》規定，房屋他項權證遺失補證需要：

一、需提供的資料

（一）必須提供的資料：

1、當地房地產抵押權設立登記申請表原件；

2、當地房產檔案館查檔證明原件；

3、房屋所有權證；

4、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；

5、抵押人為個人提供營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校對原件），無法提交原件校對的，提交工商出具的原件與復印件一致的證明；

抵押權人為個人的，提交抵押權人的身份證復印件（校驗原件），抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，並出具介紹信、委託書及受託人身份證復印件（校驗原件）。

註：二代身份證反面也需復印。

（二）若委託辦理還需提供：委託人，受託人均為個人，提供經公證的委託書原件和受託人身份證復印件（校驗原件）；

二、補辦時限：自受理單開具之日起7個工作日領取他項權證

三、收費

他項權證工本費10元/本，印花稅5元/本；（根據發改價格[2008]924號、浙價費[2008]250號、杭價費[2008]203號和杭財綜[2008]822號）

(1)房地產他項權證遺失怎麼注銷擴展閱讀：

房屋他項權證的作用：

房屋他項權證是為了保障他項權人的利益不受產權人影響的法律憑證，是受國家保護的合法憑證，同時還具有法律效力。

產權人對房屋進行抵押後，就要辦理他項權證，雖然還擁有房屋的所有權，但在房屋處置方面回收限制，沒有經過抵押權人的同意下不能合法交易，同時不能進行搬離產權過戶等相關手續。

注銷他項權證需要提供的材料：

房地產權證、房屋他項權證、注銷他項權證登記申請表、他項權利人出具的結清證明，此證明即還款證明的原件以及復印件，而且他項權人出具的證明要蓋公章且證明中需要註明他項權證號。

如果委託他人辦理，那受託人要出具個人身份證原件、復印件。

⑵ 抵押人如何取消他項權證和注銷抵押權

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
一、取消他項權證流程
（一）證明你當初借的錢已經還清了。
（二）找到當初在房管局的備案材料，查出證號、面積、座落等相關信息，咨詢當地房管部門；
（三）提供產權證、土地證、他項權證、抵押注銷證明(以上均原件)、銀行營業執照副本復印件、銀行法人代表身份證復印件、銀行委託書、受託人身份證復印件核對原件,如該銀行未進行備案,需提供銀行營業執照副本原件。申請當天即可辦結。
二、房地產抵押注銷登記需要的資料：
（一）土地房屋權屬證書；
（二）房地產交易合同申請表；
（三）雙方提供原房地產抵押合同（原件2份）；
（四）抵押權人同意解除抵押關系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件（原件1份）；
（五）是單位的，提供法人登記證書(營業執照、機關、事業法人登記證書等)或授權登記的文件資料，法定代表人授權委託書及代理人身份證明 驗原件收復印件1份。
三、房地產抵押注銷登記具體流程
（一）借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。
（二）抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。
（三）抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

⑶ 房產證和他項權證都丟失了怎麼辦

當事人復丟失房產證和住制房他項權證的，需要權利人在當地公開發行的報刊上刊登遺失聲明後，可以申請補發。房屋登記機構予以補發的，應當將有關事項在房屋登記簿上予以記載。補發的房屋權屬證書、登記證明上應當註明「補發」字樣。
《房屋登記辦法》規定：
第二十七條
房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發。房屋登記機構換發前，應當收回原房屋權屬證書、登記證明，並將有關事項記載於房屋登記簿。
房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，權利人在當地公開發行的報刊上刊登遺失聲明後，可以申請補發。房屋登記機構予以補發的，應當將有關事項在房屋登記簿上予以記載。補發的房屋權屬證書、登記證明上應當註明「補發」字樣。
在補發集體土地范圍內村民住房的房屋權屬證書、登記證明前，房屋登記機構應當就補發事項在房屋所在地農村集體經濟組織內公告。

⑷ 房產他項權證丟失了,該如何補辦

流程：
1、房地產抵押權設立登記申請表原件；
2、房產檔案館查檔證明原件；
3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告；
4、房屋所有權證復印件（校對原件）；
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；
6、抵押人為個人，提交身份證復印件（校驗原件），如為共有房產（包括夫妻共有房產），還須提交其他共有人的身份證復印件（校驗原件）；抵押人為單位的，提供營業執照副本（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章並附具結書；抵押權人為個人的，提交抵押權人的身份證復印件（校驗原件），抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，並出具介紹信、委託書及受託人身份證復印件（校驗原件）。
註：（一）二代身份證反面也需復印。
（二）若委託辦理還需提供：1、委託人，受託人均為個人，提供委託書原件和受託人身份證復印件（校驗原件）；2、委託人為單位，受託人為本單位職工，提供單位委託書原件及該職工身份證復印件（校驗原件）；3、若涉外或涉港、澳、台的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的；4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件（校驗原件）。
（三）自受理單開具之日起7個工作日領取他項權證。

⑸ 房產抵押他項權證丟了怎麼辦

房地產他項權證丟失補辦程序和房屋所有權證丟失補辦程序一樣，房屋所有權證丟專失或損壞是可以屬申請補辦的。補辦的過程如下：
1、申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過後開具登報遺失證明。
2、申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續，報紙登載該聲明30個工作日之後，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發房屋所有權證的手續並領取重新補發的房屋所有權證。

嘉興律師網頁鏈接

3、申請遺失補證手續分兩步，一是申請遺失登報手續，二是申請補辦手續。

⑹ 注銷房屋他項權證是在哪裡注銷

注銷的單位為房管局。

房屋注銷登記辦理程序：

（一）一般房屋所有權注銷登記程序：

第1步：提出申請。

申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。對符合申請條件的，區房管局進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記中心。

第2步：審核注銷。

市房屋產權登記中心審核後，對符合登記條件的，核准注銷登記。

（二）軍隊、涉外房屋注銷登記程序

第1步：提出申請。

申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。

第2步：審核注銷。

市房屋產權登記中心進行現場調查，審核後，對符合登記條件的，

核准注銷登記。

（三）他項權利注銷登記程序

第1步：提出申請。

申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。

第2步：審核注銷。

市房屋產權登記中心受理審核後，對符合登記條件的，核准注銷登記。

所需資料：

一、辦理房屋所有權注銷登記需提交的資料：

1、登記申請書；

2、申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明；申請人為單位的，出具營業執照或法人登記證；

3、《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；

4、房屋所有權注銷的證明材料；

5、委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明；

6、登記機關認為必要的其他材料。

二、房屋他項權利注銷登記需提交的資料：

1、登記申請書；

2、《房屋他項權證》；

3、《房屋所有權證》；有共有權人的應提交《房屋共有權證》；

4、房屋他項權人出具的同意注銷房屋他項權利的證明；

5、委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明。單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明。

6、登記機關認為必要的其他材料。

(6)房地產他項權證遺失怎麼注銷擴展閱讀：

指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。

根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律（以杭州市為例，其它地區供參考） 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

⑺ 房地產他項權利證書丟失怎樣辦理注銷抵押登記手續

房地產他項權證丟失補辦程序和房屋所有權證丟失補辦程序一樣，回房屋所有權證丟失或損壞答是可以申請補辦的。補辦的過程如下：

1、申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過後開具登報遺失證明。

2、申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續，報紙登載該聲明30個工作日之後，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發房屋所有權證的手續並領取重新補發的房屋所有權證。

3、申請遺失補證手續分兩步，

一是申請遺失登報手續。

二是申請補辦手續。

⑻ 房屋他項權證丟失,房屋抵押注銷時需要補辦房屋他項權證嗎

1、房地產抵押權設立登記申請表原件；

2、房產檔案館查檔證明原件；

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告；

4、房屋所有權證復印件（校對原件）；

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；

6、抵押人為個人，提交身份證復印件（校驗原件），如為共有房產（包括夫妻共有房產），還須提交其他共有人的身份證復印件（校驗原件）；

抵押人為單位的，提供營業執照副本（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章並附具結書；

抵押權人為個人的，提交抵押權人的身份證復印件（校驗原件），抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，並出具介紹信、委託書及受託人身份證復印件（校驗原件）。

(8)房地產他項權證遺失怎麼注銷擴展閱讀

若委託辦理還需提供：

1、委託人，受託人均為個人，提供委託書原件和受託人身份證復印件（校驗原件）；

2、委託人為單位，受託人為本單位職工，提供單位委託書原件及該職工身份證復印件（校驗原件）；

3、若涉外或涉港、澳、台的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的；

4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件（校驗原件）。