如何申辦房地產評估公司

㈠ 如何辦一個房地產評估公司

一復、辦理房地產制評估公司的資料：
1、有三名或以上的估價師,且法人代表必須是執業三年以上的估價師；
2、成立有限公司需注冊資金50萬,合夥企業出資額為30萬；
3、股東或合夥人中有2名以上的專職注冊估價師；
4、專職估價師的股份不低於60%。

二、房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，並接受國務院建設行政主管部門的指導和監督。房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合夥企業形式設立。

㈡ 如何成立評估公司

根據來《房地產估價機構管理辦法源》1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；

2.有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合夥企業的出資額人民幣30萬元以上；

3.有3名以上專職注冊房地產估價師；
首先：到工商局辦理工商注冊一個名稱有房地產估價或者房地產評估字樣的公司
其次：到省房地產估價學會辦理三個房地產估價師的注冊事宜
再次：到省房地產估價學會申報有房地產估價資質

㈢ 成立一個房地產評估公司需要什麼條件,注冊資金多少

一、 新設立房地產估價機構條件為（新設立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期）：

1、機構名稱有「房地產估價」字樣。

2、有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合夥企業的出資額人民幣30萬元以上。

3、有3名以上專職注冊房地產估價師。

4、法定代表人或者執行合夥企業事務的合夥人（以下簡稱執行合夥人）是注冊後從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師。

5、2名以上（含兩名）的股東或者合夥人為專職注冊房地產估價師，股東或合夥人中有一半以上是注冊後從事房地產評估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師； 6、機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低於60％。

7、有固定的經營服務場所；

8、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立並公示企業信用檔案。

二、申請新設立房地產估價機構資質申報條件及程序

1、向工商行政主管部門申請核准新辦企業名稱。

2、向市房地產行政主管部門申請資質初審和復審。

3、向省建設廳申請資質審批，領取相應的資質證書。

4、持資質證書到工商行政管理部門登記注冊，領取企業法人營業執照。

5、辦理納稅登記。

6、持工商行政管理部門頒發的營業執照到市房地產行政主管部門備案。

三、申報和核定房地產估價機構資質須提交的材料：

1、房地產估價機構資質等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）。

2、營業執照；

3、驗資證明復印件及驗資報告（加蓋申報機構公章）。

4、法定代表人（執行合夥人）的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）。

5、申報機構在當地人才服務中心託管人事檔案的人員名單（加蓋人才服務中心公章）。

6、專職注冊房地產估價師注冊證書復印件及與申報機構簽訂的勞動合同復印件（加蓋申報機構公章）。

7、申報機構為專職注冊房地產估價師繳納社會保險的繳納憑證復印件（加蓋申報機構公章）。

8、兼職房地產估價師注冊證書復印件。

9、固定經營服務場所有效的證明。

10、經工商行政管理部門備案的公司章程（合夥協議）復印件（加蓋申報機構公章）及估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等主要的企業內部管理
制度、企業信用檔案信息。

11、核定房地產估價機構資質時，還須隨機抽查最近年內申報機構所做的房地產估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。

(3)如何申辦房地產評估公司擴展閱讀

根據《房地產估價機構管理辦法》

第二章 估價機構資質核准

第八條 房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。

省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門負責房地產估價機構資質許可。

省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門應當執行國家統一的資質許可條件，加強房地產估價機構資質許可管理，營造公平競爭的市場環境。

國務院住房城鄉建設主管部門應當加強對省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門資質許可工作的指導和監督檢查，及時糾正資質許可中的違法行為。

第九條 房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合夥企業形式設立。

第十一條 申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交下列材料：

（一）房地產估價機構資質等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）；

（二）房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件；

（三）營業執照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）；

（四）法定代表人或者執行合夥人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）；

（五）專職注冊房地產估價師證明；

（六）固定經營服務場所的證明；

（七）經工商行政管理部門備案的公司章程或者合夥協議復印件（加蓋申報機構公章）及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息；

（八）隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。

申請人應當對其提交的申請材料實質內容的真實性負責。

㈣ 怎樣辦理房地產評估分公司

營業執照抄按正常的手續辦理即可，然後再辦理代碼證，稅務登記證，然後多一項就是要在當地主管部門（房管局）進行備案送省廳審批。分公司要求具有評估師資質的人員不得少於三名，且這三名不得以掛靠的名義從事經營活動，也就是說這三名評估師的五金一險及合同等都是跟分公司簽訂的。其他的就沒有什麼了。

㈤ 注冊房地產資產評估公司需要哪些條件

丙級價格評估機構資質認定條件：
1、企業達到工商注冊條件的證明；
2、具有相應的組織章程和必要的管理制度；
3、具有固定的工作場所；
4、具有價格評估專業人員，經國家發展改革委價格評估執業資格認定的人員不少於五名；
1）丙級專業類價格評估機構，需要具有與其業務范圍相應的並取得《中華人民共和國價格評估人員執業資格證書》專業性的價格評估人員不少於三名；
2）丙級綜合類價格評估機構，需要具有與其業務范圍相應的並取得《中華人民共和國價格評估人員執業資格證書》各專業的價格評估人員分別不少於二名；
3）丙級涉訴訟類價格評估機構，除需具備丙級綜合類價格評估機構人員要求外，還必須具有不少於二名注冊價格鑒證師。
5、經濟、會計及相關工程技術等專業的中、高級職稱的技術人員不低於企業實有總人數的百分之三十；
6、注冊資金不低於二十萬元人民幣。

乙級價格評估機構資質認定條件：
1、企業達到工商注冊條件的證明；
2、具有相應的組織章程和必要的管理制度；
3、具有固定的工作場所；
4、經國家發展改革委價格評估人員執業資格認定，取得《中華人民共和國價格評估人員執業資格證書》的價格評估專業人員不少於七名：
1）乙級專業類價格評估機構，需要具有與其業務范圍相應的並取得《中華人民共和國價格評估人員執業資格證書》專業性的價格評估人員不少於五名；
2）乙級綜合類價格評估機構，需要具有與其業務范圍相應的並取得《中華人民共和國價格評估人員執業資格證書》的各專業價格評估人員分別不少於三名；
3）乙級涉訴訟類價格評估機構，除需具備乙級綜合類價格評估機構人員要求外，還必須具有不少於三名注冊價格鑒證師。
5、具有經濟、會計及相關工程技術等專業的中、高級職稱的技術人員不低於企業實有總人數的百分之五十；
6、注冊資金不低於五十萬元人民幣；
7、取得丙級價格評估機構資質證書已滿一年。

甲級價格評估機構資質認定條件：
1、企業達到工商注冊條件的證明；
2、具有相應的組織章程和必要的管理制度；
3、具有固定的工作場所；
4、經國家發展改革委價格評估人員執業資格認定，取得《中華人民共和國價格評估人員執業資格證書》的價格評估專業人員不少於十名；
1）甲級專業類價格評估機構，需要具有與其業務范圍相應並取得《中華人民共和國價格評估人員執業資格證書》專業性的價格評估人員不少於七名；
2）甲級綜合類價格評估機構，需要具有與其業務范圍相應的並取得《中華人民共和國價格評估人員執業資格證書》的各專業價格評估人員分別不少於四名；
3）甲級涉訴訟類價格評估機構，除需具備甲級綜合類價格評估機構人員要求外，還必須具有不少於五名注冊價格鑒證師。
5、具有經濟、會計及相關工程技術等專業的中、高級職稱的技術人員不低於企業實有總人數的百分之六十；其中具有高級職稱的技術人員不低於企業實有總人數的百分之十五；
6、注冊資金不低於一百萬元人民幣；
7、取得乙級價格評估機構資質證書己滿二年。

㈥ 如何注冊土地評估公司

一、土地評估機構的資質要求：
具備在全國范圍內從事土地評估執業能力的機構的注冊條件：
1、從事土地評估活動連續4年以上，取得在本市范圍內從事土地評估活動的注冊證書2年以上;
2、 企業注冊資本人民幣100萬元以上;
3、有7名以上(含7名)專職注冊土地估價師;
4、 近兩年平均每年完成估價項目總數200宗以上，估價標的物土地面積25萬平方米以上，其中土地面積大於3萬平方米的土地評估項目五宗以上;
5、法定代表人是取得土地估價師或房地產估價師或資產評估師資格4年以上，實際從事土地評估或房地產估價工作3年以上(含3年)的專職估價師;
6、評估公司設置土地評估技術負責人(總估師或副總估師)，技術負責人須取得土地估價師資格4年以上，實際從事土地評估工作4年以上的專職土地估價師;
7、機構股份或者出資額中專職注冊土地估價師的股份或者出資總額不低於30%;
8、有固定的經營服務場所;
9、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立並公示企業信用檔案;
10、 隨機抽查的1份土地估價報告符合《城鎮土地估價規程》的要求。
二、關於土地機構資質要求的相關制度規定
《房地產估價師執業資格制度暫行規定》(建房〔1995〕147號)第八條的規定，凡中華人民共和國公民，遵紀守法並具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試：
(一)取得房地產估價相關學科(包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃等，下同)中等專業學歷，具有8年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年。
(二)取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年。
(三)取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年。
(四)取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿 2年。
(五)取得房地產估價相關學科博士學位的。
(六)不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試並取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年、成績特別突出的。

㈦ 我想開辦一家房地產評估公司，但不知道開辦需要的流程和條件，知道麻煩告訴下

首先，從資格上你夠不夠。評估公司的法人首先得是注冊三年以上的評估師
其次，專你手裡面是不是屬已經聚齊了規定數目的評估師
另外，程序上，先進行普通公司的注冊申請操作，然後去建委或評估師協會（具體的每個城市管理不一樣）辦理評估資質的申請。這樣就差不多了。
一般情況下要先進行與評估管理部門的溝通，事情溝通的差不多了，在進行工商注冊在進行申請評估資質。

㈧ 怎麼申辦新的房地產估價機構

申辦房地產估價來資質屬於後置程序，自首先到公司所屬的工商局辦理營業執照，一般注冊資金最少50萬元，然後到市級房產管理部門進行初審（提供資料：至少3名注冊房地產估價師，其中法人代表必須是注冊3年以上的估價師，估價師所佔公司股份不得低於60%，勞動合同，養老保險繳納證明，人事檔案證明），最後到省級住建廳審核，通過後核發三級（暫定）資質。一年後可申請煥發三級資質，2年後可申請二級資質（估價師要求8名）。若申請一級資質（估價師要求15名）初審為省級住建廳，終審在住建部，也是二級滿2年可申請。

㈨ 注冊房地產評估公司應怎麼辦

和其它的公司注冊是一樣的,但從業人員中多了一項,就是要有評做師資格證書.
注冊的程序是:1.核名

到工商局去領取一張「企業（字型大小）名稱預先核准申請表」，填寫你准備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張「企業（字型大小）名稱預先核准通知書」。這一步的手續費是30元。

（30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢）

2.租房

去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。

租房後要簽訂租房合同，並讓房東提供房產證的復印件。

簽訂好租房合同後，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，後面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。

3.編寫「公司章程」

可以在工商局網站下載「公司章程」的樣本，修改一下就可以了。章程的最後由所有股東簽名。

4.刻私章

去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概20元左右。

5.到會計師事務所領取「銀行詢征函」

聯系一家會計師事務所，領取一張「銀行詢征函」（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。

6.去銀行開立公司驗資戶

所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶後，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。

銀行會發給每個股東繳款單、並在詢征函上蓋銀行的章。

注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值後再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什麼手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。

7.辦理驗資報告

拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章後的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。

8.注冊公司

到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。填好後，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日後可領取執照。

此項費用約300元左右。

9.憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。後面步驟中，均需要用到公章或財務章。
10.辦理企業組織機構代碼證

憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理後面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。

11.去銀行開基本戶

憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳戶費用。

開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。

開基本戶時，還需要購買一個密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個規定），密碼器需要280元。今後你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。

12.辦理稅務登記

領取執照後，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。費用是各40元，共80元。

辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。你可先請一個兼職會計，小公司剛開始請的兼職會計一般200元工資就可以了。

13.申請領購發票

如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。

最後就開始營業了。注意每個月按時向稅務申報稅哦，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。

有二點你可能比較關心

1.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔心自己不會，怎麼辦？剛開始成立的公司，業務少，對會計的工作量也非常小，你可以請一個兼職會計，每個月到你的公司幫你建帳，二、三天時間就夠了，給他200-500左右的工資即可。

2.公司的稅額

營業稅：銷售商品的公司，按所開發票額的4%徵收增殖稅；提供服務的公司，按所開發票額的5%徵收營業稅。

所得稅：對企業的純利潤徵收18-33%的企業所得稅。小公司的利潤不多，一般是18%。對企業所得稅，做帳很關鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設備都要開發票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業運作成本。

二種稅的區別：營業稅是對營業額征稅，不管你賺沒有賺錢，只有發生了交易，開了發票，就要征稅；所得稅，是對利潤征稅，利潤就是營業額扣減各種成本後剩餘的錢，只有賺了錢，才會征所得稅。

還有其它各種各樣很多種的稅，但沒有多少錢，主要是上面二種，特別是所得稅非常高。