房地產認籌金沒錢退怎麼維權

① 認籌金拖著不退，怎麼辦啊

首先最好是協商，實在不行就起訴。可是事實是起訴這個金額真的得不償失，時間和花費都會很大的。 他們這是明顯的違約行為，是可以通過起訴獲得的。

② 認籌金的糾紛

遼寧法德律師事務所吳斌律師告訴記者，由於「認籌」時開發商故意設計了專不少「後路」，導致屬「認籌」者處於劣勢，「認籌」糾紛也很不好解決。開發商雖然規定了「選不中房號全額退還認籌金」，但是這個「退還」都是「全額無息」的。開發商已經賺取的這筆錢的利息，不會還給購房者。
這無疑對購房者權益造成了一定的侵害，但是這種行為究竟屬於霸王條款還是商業欺詐，還難以定性。另外，開發商對我國的經濟領域法律法規都十分熟悉，知道如何規避法律法規的懲罰，各種名義、各種說法層出不窮，購房者一時很難弄清。
等同於「提前銷售」
《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。
沒有取得《商品房預售許可證》的房地產項目，按規定也不得發布商品房預售廣告，不得進行銷售。從「認籌」的內容來看，它應當是與「內部銷售」同等性質的房屋預售活動。也屬於「提前銷售」的一種，在開發商未取得《商品房預售許可證》前，是被法律法規禁止的行為。

③ 法律，購房認籌金退款

謂認籌是開發商在項目正式發售前通過一些優惠方式，吸引有購房意向的消費者預先繳納一定數額的「誠意金」，依照付款時間先後順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先後挑選，購房者享受認籌時約定的優惠價格與折扣。
在「認籌」數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取「抽簽」的形式，從已「認籌」的消費者中「抽」出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂「認購合同」。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。「認籌金」的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的「誠意金」、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金）。如果雙方有協議約定為「定金」，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

④ 認籌金遲遲不退怎麼辦

遇到這種情況有點惱火，對方如果一直拖延，如果合約規定該退卻不退，建議法院起訴對方退還

⑤ 認籌金一直不退怎麼辦

看簽和合同怎麼約定的，按合同上寫的來辦。

⑥ 認籌金拖這不退，我該怎麼辦

首先要看復認籌金能不能退，怎制么退，當時有沒簽訂法律效應的合同來決定哦。
1、買房認籌金能不能退分兩種情況。
1）在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的「誠意金」、認籌金是可以退還。
而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
2）需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還。
或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協議約定為「定金」，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

⑦ 求助，開發商不退認籌金該如何維權

法律沒有規定「認籌金」，這只是開發商和購房者關於優先購買權的約定。要賣房手裡得有房，你連買房的合同還沒簽，更沒取得房屋所有權，談不上賣房。可以和開發商談談，把認籌金退回來。

⑧ 桓大房子交了認籌金為什麼不給退了，當時說隨時給退，現在找了很多次，我應該找哪個部門解決些事，謝謝！

這種押金不退的情況建議你去房管局進行投訴，並且准備好當時的押金條，一並交給房管局作為證據。