什麼是房地產泡沫化

1. 房地產泡沫化指什麼表現是什麼謝謝

時下流傳的房地產泡沫說，往往從不同人嘴裡出來的是不同的概念。中國究竟有沒有地產版泡沫，見仁見智權，亂成一團的主要原因是參照標准問題。平頭老百姓不懂什麼是「地產泡沫」；專家學者懂泡沫，依據是房價收入比遠高於國際標准，還有空置率的國際比較；政府部門更懂得「泡沫」意味著什麼，所以絕不承認有泡沫，房地產開發商傻呵呵的最樂觀，認為中國房地產是處於快速發展階段，根本沒有泡沫的影子。房地產泡沫說是糾合了許多盲目的、嫉妒的、正義的、邏輯的、理論的、怨憤的、惡毒的、無聊的、惡作劇的等等普羅大眾的情感，已經形成一種公眾輿論。輿論殺人。大千世界，無奇不有。可以隨便找出1000條理由，來說明一項沒來由的事情。我們從近來媒體上闡述地產泡沫的N個方面，來看看泡沫吹起和膨脹的全過程。
本人：其實現在買房總比以後買，按照目前中國形勢看，房價將會持續上升，加之資源逐漸減少，會導致物價上揚，那麼商品房會隨之漲價。

2. 什麼是房地產泡沫經濟

1. 查爾斯·P·金德爾伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在為《新帕爾格雷夫經濟學大辭典》撰寫的"泡沫"詞條中寫道:"泡沫可專以不太嚴格地定義屬為:一種資產或一系列資產價格在一個連續過程中的急劇上漲，初始的價格上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，從而吸引新的買者--這些人一般是以買賣資產牟利的投機者，其實對資產的使用及其盈利能力並不感興趣。隨著價格的上漲，常常是預期的逆轉和價格的暴跌，由此通常導致金融危機。"

2. 所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，彷彿氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱"泡沫經濟"(Foam Economy)。泡沫經濟的兩大特徵是:商品供求嚴重失衡，供給量遠遠大於需求量;泡沫經濟，是指由於房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

   
   

3. 房地產泡沫是什麼意思

房地產投資泡沫一般規律，房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大於消費增長率，形成供略大於求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例。

4. 什麼是房地產泡沫的概念

查爾斯·來P·金德爾伯格自(charles P Kindleberger)在為《新帕爾格雷夫經濟學辭典》撰寫的「泡沫」詞條中寫道：「泡沫可以不太嚴格地定義為：一種資產或一系列資產價格在一個連續過程中的急劇上漲，初始的價格上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產牟利的投機者，其實對資產的使用及其盈利能力並不感興趣。隨著價格的上漲，常常是預期的逆轉和價格的暴跌，由此通常導致金融危機。」 房地產泡沫是指由於房地產投機引起的房地產市場價格與使用價值嚴重背離，脫離了實際使用者支撐而持續上漲的過程及狀態。房地產泡沫是一種價格現象，是房地產行業內外因素，特別是投機性因素作用的結果。

5. 什麼是房地產泡沫

房地產投資泡沫：房地產投資泡沫一般規律，房地產投資增長率應與房地產消費專增長率相適應，力求平衡供屬求關系。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大於消費增長率，形成供略大於求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例。

6. 什麼是房地產泡沫

美國著名經濟學家查爾斯·P·金德伯格認為：房地產泡沫可理解為房地產價格在一版個連續的過權程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，並不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高於與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。泡沫過度膨脹的後果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質是不可持續性。

7. 房地產泡沫是什麼

房地產泡沫是指房地產由於過度投機而產生虛偽的需求從而使房地產的價格虛高。

8. 房地產泡沫是什麼意思

一種資產抄在一個連續的交易過程中陡然漲價,價格嚴重背離價值,在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時,必然會發生暴跌,彷彿氣泡破滅,經濟開始由繁榮轉向衰退,人稱「泡沫經濟」。而房地產「泡沫」是指由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對於理論價格的非平穩性上漲。主要特徵有:房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關於房地產「泡沫」的成因,有以下三個方面:投資者過度投機;消費者及投資者對未來價格的預測偏高;銀行信貸非理性擴張。一旦房地產「泡沫」破裂,則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。

9. 房地產泡沫指的是什麼

房地產投資泡沫：房地產投資泡沫一般規律，房地產投資增長率應與房地產消費增長回率相適應，力求平衡供求答關系。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大於消費增長率，形成供略大於求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例。

10. 什麼是房地產泡沫

所謂泡沫，顧名思義就是表面上是大的，其實裡面是空的。為什麼這么大而裡面沒貨呢，是因為它是被吹起來的，就是被炒起來的。簡單地說，中國房地產的泡沫是這樣的：例如
一、建築領域共計有資金100萬元，建築房產共計500平米，每平米房價2000元。
二、突然有一天，人們發現這個行業是個可以炒作、吹噓的好行業，於是用150萬元買掉那僅有的500平米，別人買不到房啊，他們就200萬元出手，凈賺100萬。房子一轉手變成4000元每平米。
三、另外其他的人（有錢或通過集資）也看到了，哇塞，這么厲害，我也試一試，於是也賺了不少錢。老百姓也發現了，於是拿出所有積蓄加上貸款買了房，也賺了。
四、過了一個階段，他們發現買賣幾套房也賺不了幾個錢，國家政策這么好，可以貸款多多，為什麼不開發呢，自己蓋自己賣。於是乎大量的資金涌進房地產，這些錢可以說都是國家政策給的，你沒錢可以呀，銀行給你貸款呀，多多益善呀。於是大量的房地產商出現，大量的貸款出現，地價也提高上百倍，政府也收入多多。皆大歡喜呀。
五、本階段就是完全發瘋的階段。在眾多推手的合力作用下，房價越來越高。就好比菜市場只有一斤肉，用來買肉的資金就1元，那就是說一塊錢一斤肉，現在突然出現了10元錢，那一斤肉就可以賣到10元錢。10元一斤肉也不貴呀，今天10元，明天就可以賣到15元，所以大家還是要買呀。這樣的話，房子由原來的2000元每平米搞到幾萬元每平米也就不足為怪了。
六、可是實際上房子值那麼多錢嗎，不可能，除了地價上漲外，建造成本沒有漲多少呀，最多由1700元漲到2200元呀，那多餘的利潤哪裡去了，絕大部分讓開發商賺了，還有一部分被倒騰房子的賺了，老百姓買了房子的賺了嗎，當然賺了，雖然不多。但是10000元每平米漲到15000元每平米了。開發商賺的錢用到哪裡了，除了高額利潤外，全還了貸款了。銀行也賺了。銀行是國家的，國家也賺了,GDP也上去了。
七、有一天，國家發現有問題了，過頭了。全是高房價，全是空房子，房價離譜了。房子賣不出去了。後期開發商的銀行貸款還不回來了，銀行著急了，政府著急了。於是政策調整了，不給你貸款了，不給你地了，老百姓不給你買房優惠政策了。房產行業的資金一下子下來了。開發商也有意識的降價了。菜市場的買肉錢只有3元了，那斤肉也只好賣3元了。
八、只要高房價、鬼城大量存在，大量低收入老百姓依然買不起房，國家就會一直調整策略。開發商他就不得不適當降價。等著大家一窩蜂降價，有可能房價由20000元變成10000元，雖然比4000元還是高，但降不到那個程度。你買的房20000每平米，一夜之間變成了10000元。你的隱形財富驟降50%。那結果就是泡沫破裂了。