香港1萬多套房地產怎麼管理

Ⅰ 在香港學習工作了7年,拿了香港身份證,之前內地有一套房,如何更改房產證上的身

去不動產中心申請房本上的身份信息變更

Ⅱ 香港房地產怎麼交付,有維權嗎

這個是有維權的，香港的法律還是很完善的，你可以放心購買。

Ⅲ 香港人可以再大陸買多套房嗎

香港居民身份證能在大陸買一套住房。

根據《關於進一步規范境外機構和個人內購房管理的通知》第二條 各地房地容產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗：

1、有關部門出具的境外個人（不含港澳台居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

2、境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。

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《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》第三條 各地房地產主管部門在辦理境外機構的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗：

1、有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批准文件和注冊證明。

2、境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。

Ⅳ 香港房地產現在過的怎麼樣

香港房地產現在過得怎麼樣的話，我覺得香港房地產的泡沫積極非常的多。

Ⅳ 香港最牛業主坐擁多少套房

近日報道，香港今年財政預算案提出寬減2018至19年度四季的差餉（即房產稅），財經事務及庫務局回復立法會的文件附上了香港10名被寬減房產稅最多的業主。

不過，文件中指出，這十名享有最高差餉寬減額的業主之中，房產有超過82%的租約，都訂明租金是不包括稅金，租戶自付稅金，只是為方便管理，才由業主代繳，所以在減免房產稅後，省下錢的實際上是租戶，並非業主。

Ⅵ 中國大陸香港房地產政策的相同點

香港房地產與大陸房地產的差異

隨著大陸地產的蓬勃發展，國家房地產調控政策也不斷變化，如限購令、國五條、國十條、限資令等，長遠來看，國家房地產調 控政策是為了大陸房地產向著健康穩定的發展，但近期來看，不斷變化的房地產調控政策造成的動盪的社會環境對大陸地產公司 的運營影響也是很大的，因此，大陸地產公司補習不斷適應環境，提高企業競爭力。

香港總面積為1078平方公里，但可以開發利用的面積不足30%，但香港優越的地理位置，開放的港政策和較為完善的基礎設施 吸引了大量資產湧入香港地產行業，使得香港地產成為香港的經濟支柱之一，佔GDP的20%。同時，在香港本地相對飽和的市場下 ，香港地產企業經過五個盛衰循環的香港地產已走向成熟，穩定的發展。

雖然大陸房地產和香港房地產有很多不同之處，但從以後房地產政策走向，集中度的發展等方面看，與香港的發展歷程非常 相似。所以筆者通過此論文，分析香港地產的相對優勢後，向大陸地產闡述在香港房地產發展的歷程中，大陸房地產可以借鑒的 戰略。

一、香港房地產與大陸房地產發展現狀

發展階段：香港地產有完善的體制和成熟的發展模式，但畢竟香港本地的土地資源有限，香港地產很難回到上個世紀九十年 代中期以前的繁榮景象；而對於大陸市場來說，其正處於一個快速上升的發展趨勢，無論是對於消費需求還是投資需求都有非常 的市場。

市場容量：香港地產的市場容量相對狹小而大陸市場的空間巨大。

增長速度：香港地產已經進入了穩定的低增長，而大陸地產又在強勁的高增長能力。

競爭程度：香港地產的競爭相對激烈，同時競爭途徑較為規范；大陸的競爭日益激烈，且非競爭性因素較多。

香港房地產的企業增長率和利潤率較低，而資產利用率較高。

二、香港房地產較大陸房地產的相對優勢

1.較大的經營規模

香港房地產公司2010年的銷售收入，凈利潤，凈資產三個指標的平均值分別為：4433734891.55、810303455.67、 12508508387.44。大陸房地產的三個數值分別為：1131615034.02、103944783.02、1272812012.01。由此可得，香港企業的三個 財務指標均遠高於大陸公司。而這三個財務指標體現的是企業的經營規模，可得香港公司的經營規模明顯大於大陸公司。

2. 較高的股東權益收益率

2008-2010年平均股東權益收益率中，香港房地產公司為0.5341，而大陸房地產公司為0.0718，可得香港房地產的平均股東權 益收益率遠遠高於大陸房地產。股東權益收益率是公司稅後利潤除以凈資產得到的百分比率，用以衡量公司運用自有資本的效率 ，此數據比較了香港大陸兩地企業的效益類指標，香港企業通過高效利用凈資本，在大陸市場上快速地擴大市場份額。

三、香港房地產發展對大陸房地產的啟示

3.1 香港房地產有較高的市場集中度

香港房地產集中度發展歷程：上世紀50、60年代，香港地產行業絕大多數為中小型公司。進入70年代，市區舊樓重建已基本 完成，小幅地皮大大減少，工業樓宇的興建需要申請比較大幅的土地，加上香港當局批租住宅用地呈現大型化發展趨勢，競投需 要付巨款，而且新建樓宇無論在高度、造價方面都不斷提高，超過了勢單力薄的地產公司的承受能力，小型公司被逐漸淘汰。房 地產業趨向集中，逐步形成了一些較大的集團，而且大地產公司紛紛將公司股票上市，資本實力增強，並通過一系列換股、收購 、合並等活動使資本進一步集中。70年代後期，興建大型屋村的盛行使地產公司規模越來越大。

進入80年代以來，香港房地產業已逐漸成為壟斷性大集團的天下，目前最大的10家地產集團的開發量約佔香港總開發量的80%左右 ，市場集中度相當高。而目前內地房地產公司約有3萬多家，前10名地產集團的市場份額不到6%，最大的地產集團—萬科的市場份 額不到1%，內地房地產市場集中度還有相當大的提升空間。

3.2 跨區域和多元化經營為香港房地產公司經營的主流

房地產市場具有很強的區域性性質，由此引起的競爭也帶有明顯的區域性，特別是在不同的城市之間。身處不同城市的房地 產企業競爭力都會存在明顯的差異，一般具有較強實力的企業都是擁有較大的土地存儲量，且分布在長三角，珠三角，首都及周 邊一帶的城市，例如上海，北京，廣州等。

香港房地產起步較早，與大陸相比，有較長的發展歷史，戰後以來，香港房地產業經歷了五次盛衰循環，在其中走出了一大 批有強綜合實力的地產企業。在這個曲折的過程中，很多企業已經找到並掌握了突破地域限制的技巧：跨區域開發，多元化經營 。

以新鴻基為例，公司今年持續把在香港發展的優質住宅經驗成功引進大陸。與2012年6月，新鴻基在內地的土地儲備已高達 8380萬平方米，地段主要位於上海和北京的主要黃金地帶。在上海的項目類型上，新鴻基新開發項目也從優質寫字樓和商場為主 轉向住宅和酒店式公寓，例：濱江凱旋門項目。在地域上，企業也逐漸從建成後長三角的國金大廈，蘇州湖濱四季，太湖國際社 區等轉向珠三角新開發區域南海周邊，其從已建成項目的借鑒來的經驗和科學的營銷策略使得企業所提供的產品和服務深受顧客 的贊譽和市場的認同，實現了跨大陸多個城市的開發與經驗，成功地擴大了企業在大陸的市場份額。

跨區域經營已成為香港房地產公司突破地域限制的主流方法，特別是一些有較強綜合實力的房地產公司，已經在不斷地擴大 內陸的市場份額，同時在不同的城市進行發展；而大陸的房地產公司很多還局限在注冊地內發展，這一方面是由於當地的資源更 容易獲得且對當地更加了解，另外一方面，也存在部分地區對本地房地產企業有地方保護政策等。這也只能說明，公司在嘗試不 同領域開發缺乏經驗，不會突破地域限制擴大公司市場份額。很多香港地產公司的經營通過跨領域的開發突破房地產區域性帶來 的地域限制，同時利用多元化經營對抗波動的市場經濟，減小企業風險。很多大型香港房地產企業同時經營了開發，租賃，投資 等多項業務，而大陸房地產公司的的經營業務還相對單一，很少有進行多元化經營的嘗試。

Ⅶ 我想知道香港房地產現在怎麼樣

香港房地產現在很值得投資，公眾昊嗖看看，一個叫「HK房地產置業顧問」的，有很多香港樓市投資的分析報告。

Ⅷ 香港房產每年繳納多少稅怎麼算的

香港主要有三類房地產稅：差餉、地租、物業稅。

1、先從差餉談起。差餉是對土地及建築物的出租市值徵收的，屬於就物業使用而徵收的稅項。近些年稅率為5%，佔香港收入比重約3%，佔到香港家庭支出的2%左右。

值得注意的是，香港法律並未具體規定差餉承擔者是出租人還是承租人，一般由租客與業主自行約定。如果沒有其他協議，即由使用人繳納。

減免方面，香港主要針對農地及相關建築物、宗教用途的建築物、墳場及火葬場、政府擁有的一些物業、軍事用地等。

此外，政府還有權向差餉繳納人退還或寬減差餉。比如，經濟狀況較差時，政府可制定一些減免措施，降低居民稅賦。金融危機之後幾年，由於一些寬減差餉措施，差餉在總收入中所佔比重下降到3%左右。

2、再看香港的地租。值得注意的是，香港土地也是公有制為主，和內地基本類似。

所以，香港土地批租制和年租制並行。開發商購買時要一次性繳納一筆土地出讓金。此外，每年還要為土地繳納一定的地租。地租的稅基與差餉的稅基相同，稅率為3%。

3、最後就是物業稅。香港的物業稅是對物業所有者徵收的，其針對的是土地和建築物的租金收入(若不出租就不用繳納物業稅)。同時，有一些項目可進行抵扣。物業稅的現行稅率是15%。

減免方面，不能追回的租金和物業所有者支付的差餉，可以從租金收入中扣除。另外，政府還對修葺及相關支出提供了20%的標准免稅額。簡單的講，納稅額=標准稅率(15%)*80%*(租金收入-不能追回的租金-物業所有者支付的差餉)。

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稅收優惠跟征稅流程

1、稅收優惠

a、夫妻無子女的，按照3人計算免稅面積；

b、未婚單身或離異單身按照1．5人計算免稅面積但免稅面積不超過60平米；

c、喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計算免稅面積；

d、拆遷補償房產和享受低保家庭可免徵房產稅；

e、不在市區范圍內的旅遊房產可免徵或減半徵收房產稅。

2、征稅流程

稅務部門於每年一月一日由房產稅電腦征管系統自動生成納稅家庭成員信息和本地房產信息，並據此生成繳稅通知單郵寄給納稅人，稅款需在三月底前繳清，逾期開始計算滯納金。家庭成員信息可由人口普查數據獲得，也可由公安戶籍部門反饋獲得。

本地房產信息由住建部全國住房信息查詢系統獲得，包括納稅人在本地的所有房產和套數排序、可扣除免稅面積等信息。納稅人認為繳稅通知單信息有誤的，可攜帶相關證件到本地稅務部門辦。

Ⅸ 在香港買房子，一般收入的家庭，買一套80平米的房子，需要多少錢，大概需要積蓄多少年才能買到。

2017年，年薪100萬港幣在香港本島購買一套80平米的房子需要35年左右。年薪50萬港幣在香港本島購買一套80平米的房子，也需要40-45年左右的時間。

按照工資中位數計算，在香港本島購買一套80平米的房子也大概需要30-40年時間。這也意味著有一半以上的香港就業者，可能一輩子都很難買的起一套80平米的房子。

根據香港特別行政區政府統計處公布的就業人員工資水平看，就業人員工資中位數的增長速度低於私人住房每平米單價和私人租金的增長速度。

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香港房市情況

按照居住方式分，香港居民分為自置住房、全租、免租、單位、合租、二房東、三房戶等不同類型。香港居民按照住宅用途分為私人永久住宅、公租房、資助性購買住宅和臨時住宅。

自置住房和全租是香港居民最主要的居住方式。從2012年到2017年，全租的居民戶數增長較快，自置住房居民戶數增長較慢，自置住房的住戶占居民戶數的比例已經下降到50%以下。

私人永久居住和公租房是2012年到2017年，香港居民住宅增長量較大的兩類住宅，其中私人住宅增長量較大。

從2012年到2017年，160平米以下房屋，住房面積越低增長速度越快。住房單價按照地理位置不同，單價增長速度也有所不同，新界的住房單價增長速度加快，香港本島的住房單價增長速度較快。