Ⅰ 中國房地產為什麼一直堅挺不崩盤
最重要原因就是中復國的中央和制地方政府都對房地產市場進行著嚴格地管控。政府掌握著新建設用地的供給、開發建造的資金，以及貸款政策、稅率制度，並使用房產購買限制這樣的手段措施給房地產市場升溫或者降溫，以起到溫度調節器的作用。
Ⅱ 現在還能買房嗎，房地產會不會突然崩盤了，崩盤了會有什麼後果
自住無所謂，沒有那種突然崩盤到一塌糊塗的情況，即便有那一天，普通人也已經經濟崩潰了，你還是供不起房。
港台國外歷史上，樓市崩潰，從來是大老闆抄底，沒聽說過窮人購房
Ⅲ 中國房地產泡沫為什麼不會破裂
說不會崩盤的無非以下幾種論據：第一：政府是最大開發商，但是可以告訴你，政府只是最大受益人，並非開發商，收手只是時間問題，一旦找到新經濟增長點（比如IT一樣的新興行業），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時間問題，09年末的緊急中經會議已經強烈釋放了這個信號，7.5萬億甚至投入到新興發動機的尋找工作中。之所以還是暫時不放棄房地產行業，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個政府會傻到冒著拉美化的風險搞經濟。山西煤炭收回國有就是先例，時機到了，放倒幾個商人不是大問題。第二：銀行是最大的受害者（所謂跌了不還貸怎麼）。持這種觀點的人士無非是寄望於，銀行提供了個人支付首付外的其他房屋價款。這完全是種誤區。除了那些零首付的人士，基本可以放棄這個愚蠢的想法。因為不論多少，30%也好，40%也好，個人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是「轉賬」，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會損失，作為第一債權人，不但可以控制這個風險，還可以從拒絕還貸的人士手裡收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補足的。抵押貸款這個事物到今天已經700多年的歷史了，並沒有任何一家銀行因為不還貸而倒閉，美國那些因為貸款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時，也正因為這30%或者N%,證明了另外一個問題，實際安全房價就是現在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。第三，購房人不接受，鬧事。怎麼可能，誤區太大了。在城市裡，房改房，政策房的持有者是大多數，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風浪，反而在「民意」的借口下很容易淪為窮人的斗爭目標，被再利用一把。現在分房，集資建房並沒有停止，你買比如1萬一米，很多人買幾千塊而已，不會有損失。只是名義價格下降而已。第四,官員的利益受損。更是無稽之談，上千萬的別墅你買那是上千萬一分錢不能少，很多官員，紅頂商人，相關利益人購買幾十萬足矣，跌去一半又如何，錢財無損，還能騙個好名聲，何樂不為。第五，地方政府土地財政，這是真正的和中央在博弈，不過好在中央集權的國家，真動起手來，換人就是了。反正那些錢又不能直接揣到任何一個地方官的口袋裡，想別的法子就是了。第六，造成經濟連鎖反應。那你可以反過來想想，沒有貨幣化房屋的時候，經濟有沒有崩潰，只要工農業沒有收到本質的打擊，經濟維持向好是沒有問題的，而繼續維持房屋業的價格，正是摧毀這些國本的做法。沒有任何一個國家肯長期這么幹下去。第七，城市化進程的誤區。認為城市化是把中國建設成北京，上海，廣州幾個城市，把人都弄來。恰恰相反，政府說的城市化是把現在落後的地區建設成新興村鎮，或許存在短期的房屋炒作抬價行為，但是長期看來，這張餅攤薄後，緩跌的趨勢非常明顯。第八，地王頻出，怎麼可能崩盤。正是因為這個「頻出」，才預示了政府的英明，先看看地王都是什麼企業拿到吧，國企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。跌與漲的主動權被收到政府手裡去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。政府這么做2手准備，如果可以繼續高價賣，就高價出售，何樂不為，如果不可以延續或者找到了新出路，就打壓，國企的後門反正通著銀行的前門，無所謂債務問題的。這倒是只有我國可以使用的利器。做平帳目就是了，不會少什麼，兩邊的利益都占盡了。其他比如游資，外資什麼的都不值一哂，扔在中國經濟這條大船里，一個角落而已。另外，中國人的收入儲蓄比較高，雖然錢不多，抗風險能力還是不差的，這點比美國，歐洲人強一些，只是後續保障差一些，自己給自己保障就是了。說了很多，是作為有房者的看法而已，其實對於每個個人，實際對於任何經濟事務的態度，建議你都應該持有多少錢多少事的態度，不要把所有的財富放倒一個籃子里，你可以考慮多種方式減少經濟變化對自己生活的影響，比如增加儲蓄，余錢才拿出來買房，買股票，賣古董什麼的。而且，儲蓄外第一理財方式是投資實業，絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。
Ⅳ 目前三四線房價還高，為什麼不崩盤
不會輕易崩盤的，房地產泡沫現在沒有那麼大，國家也會進行調控版的。現在中國是人權多地少，供不應求的形式。房價高，會出現有價無市的局面，房地產公司的銷售量減少，房地產銷售不好的話，他們會減少房地產投資，在建房屋數量減少。
Ⅳ 房地產為什麼要崩盤
首先跟你解釋一下房地產泡沫的概念，你買房，首付付了，貸款70%，這回70%不會通過現金流通，是答以數字的形式通過銀行給予了開發商，開發商用這筆數字繼續開發其它項目，又賣給普通人，這個數字越滾越大，銀行只能通過印錢來平衡這個差額，這就是泡沫的概念。然後關於熱錢的事，這個是已經進入了，只有小的開發商才在國內融資，大開發商一般都是國外融資，成本低。熱錢的流入很難組織，畢竟在國內上市的地產開發商很少。樓主的這個擔心不無道理，全國來看，住房空置率大概在30%左右，隨著不動產登記制度的實施，是有可能發生大規模拋售現象的。希望回答對你有幫助
Ⅵ 深圳樓市為什麼還不崩盤
有權威人士根據香港、上海、深圳房地產市場歷史表現及世界房地產運行規律特點，以及深圳最快將於今年下半年祭出打擊「陰陽合同」等平抑房價的「殺手鐧」，得出深圳樓市最快將於今年下半年橫盤調整的結論。 該權威人士稱，2002、2003年許，深圳房價高位在八九千元/平方米，時隔4、5年，現在深圳房價高位已到三四萬元/平方米水平，相差大約4倍。經驗數據顯示，當當下房價高位與上一房價高位相差4倍水平，市場橫盤調整。此為其一。 其二，上海二手樓交易自2002年以來持續火熱，進入2005年下半年房產換手率之高，更遠在股票交易之上。也在這一年，上海房價漲幅出現放緩，成交大幅萎縮，「上海開始喘氣」，「退房潮」此起彼伏。2006年，中央查辦上海幾個大案要案，上海樓市風聲鶴唳。 反觀深圳，2006年深二手樓交易反超一手樓，07年上半年一手樓供應繼續短缺，開發商「惜售」嚴重，二手樓交易異常活躍，迭創新高，其與一手樓合力把深圳房價抬升到令人咋舌的地步。上月底本月初，中央和深圳高調「查房」。上周，深圳二手樓交易頻繁，放盤量大增，看房量大增，但成交萎縮；各路投資者蜂擁進場，托高樓價，但部分用家開始離場。現時深圳樓市相比2005年的上海，何其相似！ 由此可斷，如若深圳於今年下半年施行積極的「房產新政」（比如類似打擊「陰陽合同」的狠著），則深房價最快將於今年下半年「喘氣」。 其三，約摸10年前，香港房價因亞洲金融風暴狂跌，至今，港總價300萬港幣以下房產售價，僅恢復至亞洲金融風暴前的六成水平，而300萬港幣以上房產目前的價格水平，是亞洲金融風暴前的1.5倍。由此，如果「偽豪宅」主導並成為非理性市場房價快速上揚的最主要推手，那麼該一市場的抗跌性值得懷疑，一旦政策層面及市場環境出現異動，其將短期橫盤，掉頭向下。 當下深圳樓市與香港當年相比，「萬事俱備，只欠東風」：一，深二手樓交易異常活躍，全民炒房，「長線」變「中線」，「中線」變「短線」；二，租售比嚴重偏離「國際經驗數據」；三，「偽豪宅」成樓價上沖主力，「泡沫時代豬都會飛」；四，金融機構空前支持炒樓（如「重按」、「轉按」等引資金出洞之手法盛行），為炒家撐腰；五，地價飆升，極大刺激房價上漲…… 這位權威人士的分析頭頭是道，不能不佩服其洞見問題的能力，也不能不引起市場強烈關注。 但是，以下幾方面因素，又不能不讓我們冷靜重思： 一、歷史也告訴我們，當香港房價進入下跌通道，深房價卻在逐步止跌回穩，並在港房價連年陰跌時連續微幅上漲。區間如1998-2003年。具體數據待查。 二、香港住房保障體系完善，而深圳在這方面的欠賬剛開始償填。深「公屋政策」真正發揮效用，應滯後三五年。各種需求甚切。短時間內，深圳部分改善型需求和改變型需求（如由「純居住」變為「休閑度假」）將支撐高房價，延緩高房價調整時間。 三、滬房價於2003年開始發力上漲時，深圳房價直到2004年前仍如慢牛。而深市發育早，「獨善其身」、「一枝獨秀」，此異質性將在一定程度上延緩深圳橫盤調整的機會。 四、深圳罩著一個「鐵絲網」，特區內土地資源稀缺，特區外發展相對滯後。上海則海闊憑魚躍，是世界級大都市，土地資源充足，區域發展強力推進，相對平衡。 五、滬乃長三角城市群唯一「核心」，絕大部分資源集中於上海一身。而在珠三角城市群，深圳不是「核心」，各城市分工明確。如果說房產投資在長三角，集中化不可避免，則在珠三角，除了深圳，可選擇城市多多。 六、上海樓市高燒成因與深圳不同。我曾在《深圳會否步上海後塵？》里講到，除了宏觀因素，上海市房地產市場存有過多的政府意志影響、政府公司介入，這是上海房地產業高熱難退的深層次原因。「特別是有形之手在土地市場翻飛，滲透到二級市場的各個環節，實際上直接影響了供需曲線的走勢，成為刺激房價不正常攀升的重要原因之一。」 滬問題出在土地市場，深則出在房產市場。 深樓高燒原因我認為一在於政府對二手樓市 場的放任，默許違法的「陰陽合同」，二手樓交易秩序、交易特徵、交易價格對一手樓市場產生比較大的影響；二是供求關系緊張，包括土地的供求、房產的供求、住房屬性的變化與供求都很不正常。 深圳於近日實行的限外購房政策高估了「境外」人士的參與度，但作為凍結一部分購買力的手段也未嘗不可。 因此中央查上海，政府意志一桿子插到底，「連根拔起」，有關利益壟斷集團會招架不住，紛紛「繳械」；中央查深圳或深圳自查，「依法治國」理念下對民產，對民企，政府無權也無法或者說很難以行政力量侵犯或撼動。 七、深投鼠忌器。而如若打擊「陰陽合同」這一平抑房價的「殺手鐧」未使出，影響市場健康發展的這一「毒瘤」不切除，那麼，深房價將有機會繼續狂歡。 中央開刀上海，而不是上海自覺而為（上海房地產「毒瘤」是國有利益集團操縱市場），深圳房價平抑問題的解決，鑰匙在深圳手上，但權在中央。還是那句話：執行力和意志力將是決定毒手術能否順利成功的重要因素。
Ⅶ 房地產會不會崩盤
人們住的房子，來都是自白天製造影子，夜裡製造光亮。
經濟態勢好，房價漲得快，人們就感覺到房地產投射在生活中的巨大陰影，即房價上漲帶來的巨大壓力；經濟態勢趨緩的時候，房地產本身就成為一盞燈，成為拉動經濟增長的重要推手，給人們生活帶來巨大的希望。
Ⅷ 中國房地產為什麼不會倒
最重要原因就是中國的中央和地方政府都對房地產市場進行著嚴格地管控。政府掌握著新版建權設用地的供給、開發建造的資金，以及貸款政策、稅率制度，並使用房產購買限制這樣的手段措施給房地產市場升溫或者降溫，以起到溫度調節器的作用。
延伸閱讀：
房地產的價值來源於兩個部分，一個是房屋本身的價值，一個是其所在土地的價值，所以房地產的價值增值並不是房屋的價值增值，而是其所在土地的價值增值。
隨著城鎮化的不斷發展，地方財政對於土地的依賴度不斷提升，在我們各地的房地產市場背後有著一個最大的房價潛在背書者：政府，由於有了這樣的信用保證，購買房地產就成為了一種只有收益，幾乎沒有風險的行為。
在這樣的低風險的情況下，任何一個理性的投資者所選擇的一定是盡量的加大杠桿，放大投資，於是我們看到了互聯網金融市場首付貸、贖樓貸等等高風險項目的盛行。這種就是中國房地產投資的剛性兌付，因為只要你買了房就可以獲得一份穩定保值增值的收益來源，房地產就這樣在資本市場脫穎而出了。
Ⅸ 房價為什麼還不崩盤
中國人的平均家庭來資產自，房地產已經到了74％ 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續湧入外來人口