房地產樣板房怎麼處理

『壹』 開發商裝修了我的房子做樣板房怎麼辦

這應該是很抄普遍的問題吧。我做設計十多年了。很多房子都是開發商裝了樣板間，到後期他們一般就是全部拆除，恢復毛坯就可以。不影響後期咱們自己裝修。
如果你太介意這事。你可以和他們溝通。
但是我認為。這不是什麼大事。小區里非常好的房子，他們才會選則，用來做樣板間，位置好，採光好，景觀好，樓層好等等，綜合考慮才會選你們這個房子的。

『貳』 房地產企業樣板房使用的物品掛什麼會計科目

水電初裝費計入開發成本，售樓處、樣板房費用應計入銷售費用。或開發成本的間接費用。

『叄』 房子和樣板房不一樣怎麼辦 可以退房嗎

開發商應當保證房屋的戶型結構、層高、質量和裝修等與樣板房一致，但幾乎沒人認為窗外景觀也應當與樣板房一致，由於不可避免的位置差異，這是開發商做不到的。

房子和樣板房不一樣怎麼辦

開發商應當保證房屋的戶型結構、層高、質量和裝修等與樣板房一致，但幾乎沒人認為窗外景觀也應當與樣板房一致，由於不可避免的位置差異，這是開發商做不到的。

本案原告購房後發現窗外有高牆，阻擋視線，對於此嚴重影響居住感受的情節，開發商簽約時沒有提示告知，在沙盤模型中也未展示，購房者要求撤消合同還是有希望的，購房者也可以視舉證等案件具體情況考慮訴請要求降低房價。

但本案中原告提出的理由是與樣板房不一致，屬訴訟策略不當，以此理由起訴，很難說服法官撤消合同。

一夫婦在買房時沒有觀察新房周圍，按約驗房時發現該房與樣板房不一致而要求退房，近日，松江區法院認定房產公司無欺詐事實，判決駁回該夫婦的訴訟請求。

2008年2月，王女士與李先生夫婦看中上海亮日房產公司建造的住宅，在售樓處看了小區沙盤模型，在售樓人員帶領下，參觀了房屋結構相同的樣板房，還到建樓現場看了房屋的北立面。同年3月，他們即向該房產公司購買了二樓的一套100餘平米的住房，雙方簽訂了商品房預售合同，房屋總價款88萬余元。簽約當天支付房款26.8萬余元，第2個月支付了61萬余元。

房子和樣板房不一樣可以退房嗎

同年7月，王女士和李先生按約驗房時，發現該房屋的朝南次卧窗前有一堵高牆擋住視線，無法看到窗外景觀。為此他們非常不滿，認為房產公司事先沒有告知這一情況，購房時沒有讓其在室內看實房，是欺詐和隱瞞買房人簽訂了商品房預售合同。同年8月，王女士向房產公司發出一份「退房申請」，提出因系爭房屋與樣板房朝南次卧窗戶不一致的原因，要求撤銷雙方簽訂的購房合同，將房款予以返還。經與房產公司多次協商退房無效的情況下，2008年11月，王女士和李先生向法院起訴，要求撤銷雙方簽訂的商品房預售合同，被告返還原告購房款88萬余元，並賠償相應的利息損失。

房產公司認為，在購房時施工單位尚未將房屋的鑰匙交給被告，故被告無法帶買房者到房屋內部實房驗看，而且雙方簽訂的是預售合同，不實房驗看所購房屋並不違反有關規定。因此，被告並不存在欺詐的行為。

法院認為，原、被告雙方對該房屋朝南次卧窗戶與樣板房不一致均沒有異議。但根據常理，在雙方沒有明確約定樣板房應與購買房屋完全一致的情況下，樣板房僅是作為買賣房屋時的參考，應當允許樣板房與所購房屋因樓層、位置等不一致而有差異，原告對這些差異應當有合理的預見。在原告購房時，該房屋的外部現場已經明確，如果原告在購房時能對房屋窗戶的外部充分觀察，可以發現所稱的問題。被告提供的「鑰匙交接確認單」也顯示出房產公司直至2008年6月才取得該房屋所有樓層的鑰匙。原告並不存在重大誤解或被被告欺詐的事實，因此，王女士和李先生要求撤銷與房產公司簽訂的房屋預售合同的訴訟請求，法院不予支持。

（以上回答發布於2015-07-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 所購商品房與樣板房「貨不對板」該如何處理

樣板房是房地產開發企業採取的一種促銷手段,作為購房者擁有知情權,房地產開發企內業在銷售時應就樣板房容與所售商品房是否一致予以說明。為明確房地產開發企業的相關責任,《商品房銷售管理辦法》第31條明確規定:「房地產開發企業應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實際交付的商品房就應當與樣板房一致。」購房者可依據上述規定處理此類問題。

『伍』 房地產公司為了銷售房屋而裝的樣板房，最終還是要銷售的，這個樣板房的裝修費如何進行賬務處理

臨時樣板房、臨時售樓廳其建造費和裝修費，作為所得稅扣除要求會計上處理作開發間接費中列支.建造用於銷售的工程中的臨時樣板房、售樓處建造費（臨時樣板房或售樓處，以後出售），所得稅處理上也作為開發成本，隨同完工產品出售結轉銷售成本。

『陸』 開發商的樣板房能買嗎

樣板房可以進行購買，但實用性並不強。

能買是能買，但具體還是得看個人，如果著急想立馬買了就住，那可以考慮，只不過這前期的檢驗需要花費一些時間精力，否則還是不太建議購買的。

『柒』 在交付商品房時與樣板房不一致該如何處理

房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。

『捌』 房地產樣板間費用做什麼會計科目

房地產樣板間費用做"銷售費用"會計科目。

借：銷售費用

貸：銀行存款

企業應通過「銷售費用」科目，核算銷售費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業所發生的各項銷售費用，貸方登記期末轉入「本年利潤」科目的銷售費用，結轉後，「銷售費用」科目應無余額。「銷售費用」科目應按銷售費用的費用項目進行明細核算。

(8)房地產樣板房怎麼處理擴展閱讀：

銷售費用的主要賬務處理

（一）企業在銷售商品過程中發生的包裝費、保險費、展覽費和廣告費、運輸費、裝卸費等費用，借記本科目，貸記「現金」、「銀行存款」科目。

（二）企業發生的為銷售本企業商品而專設的銷售機構的職工薪酬、業務費等經營費用，借記本科目，貸記「應付職工薪酬」、「銀行存款」、「累計折舊」等科目。

期末，應將本科目余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。

費用分析：

設有獨立銷售機構(如門市部、經理部)的工業企業，其獨立銷售機構所發生的一切費用均列入銷售費用。未設立獨立銷售機構且銷售費用很小的工業企業，按規定，可將銷售費用並入管理費。

商業企業在商品銷售過程中所發生的各項費用屬於商品流通費，一般不計入商品的銷售成本，而是通過商品的售價來直接補償。在安全投資的經濟分析中，銷售費用是計算經濟效益的基礎數據。

『玖』 房地產公司樣板房裝修應計入什麼費用

房地產開發企業樣板間裝修費用屬於項目營銷設施建造費，應當計入開發間接費回用。

《國家稅務總答局關於<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》(國稅發[2009]31號)第二十八條第一款規定，對房企當期實際發生的各項支出，按其性質、經濟用途及發生的地點、時間區進行整理、歸類，並將其區分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。

第二十七條第六款規定，開發產品計稅成本之一開發間接費用指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬於特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費用、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。

房地產開發企業樣板間裝修費用屬於項目營銷設施建造費，應當計入開發間接費用。

樣板間裝修費用不得直接在稅前扣除，應按成本對象歸集計入開發間接費用，從而計入開發產品計稅成本，待產品完工銷售實際結轉銷售成本時在企業所得稅稅前扣除。