⑴ 房地產前期發生的費用如何做賬
《企業所得稅暫行條例實施細則》第三十四條第二款：「開辦費是指企業在籌建期發生的費用，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產和無形資產成本的匯兌損益和利息等支出。」 前期屬於計入開辦費，現在長期待攤中歸集，以後年度可以攤銷， 借：長期待攤費用--開辦費 貸：銀行存款 攤銷時； 借：管理費用 貸：長期待攤費用-開辦費
⑵ 房地產開發企業前期管理費用如何入帳
管理費用在開辦期 計入待攤費用 3年或一次性攤入管理費用
管理費用在經營期回 不論項目開答工 建設 完工的各時期 均計入 管理費用
項目建設期 開發間接費具體范圍 看31號文的規定 正列舉 應計入開發成本-開發間接費
你問題中的 前期管理費表述不清楚 若是工程前期費用 如項目前期咨詢 項目可行性研究等應計入開發成本-前期工程費
⑶ 房地產開發前期財務費用如何記賬
如果是公司一個項目開發前的財務費用，還是計入該項目的財務費用科目中，如果是開發公司前期財務費用及其他費用，可列入遞延資產（長期待攤費用），預計項目完工時間分攤，每月在管理費用-開辦費中列支
⑷ 請教：房地產開發企業沒有銷售收入前費用如何入賬
沒有收入，可以稅前扣除的業務招待費為0，故無論發生多少招待費，都不允回許稅前扣除答。除非你取得的是諸如「會務費」、「住宿費」之類的發票，本身就不計入「業務招待費」明細科目，那是可以發生多少稅前扣除多少的。
⑸ 房地產企業前期發生的費用如何入賬
一、外購的 借：投資性房地產
貸：銀行存款等
二、自行建造的 其成本由版建造該項資產達到預定可使權用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費，建築成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。
1、採用成本模式計量的
借：投資性房地產
貸：在建工程或開發成本
2、採用公允價值模式計量的
借：投資性房地產-成本
貸：在建工程或開發成本
⑹ 房地產開發企業的前期費用如何計入
房地產開發復費用：是指與房地產開發制項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。這三項費用只作期間費用，直接計入當期損溢，不按成本核算對象分攤。故作為土地增值稅扣除項目的房地產開發費用，不按房地產開發項目實際發生的費用扣除，而按《實施細則》的規定標准進行扣除。
⑺ 房地產開發前期的開發間接費用怎麼做分錄
房地產開發前期的開發間接費用，是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用。這些費用雖也屬於直接為房地產開發而發生的費用，但它不能確定其為某項開發產品所應負擔，因而無法將它直接記入各項開發產品成本。為了簡化核算手續，將它先記入「開發間接費用」賬貼戶，然後按照適當分配標准，將它分配計入各項開發產品成本。
為了組織開發間接費用的明細分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進一步節約費用開支，開發間接費用應分設如下明細項目進行核算：
1. 工資 指開發企業內部獨立核算單位現場管理機構行政、技術、經濟、服務等人員的工資、獎金和津貼。
2. 折舊費 指開發企業內部獨立核算單位使用屬干固定資產的房屋、設備、儀器等提取的折舊費。
3. 修理費 指開發企業內部獨立核算單位使用屬於固定資產的房屋、設備、儀器等發生的修理費。
4．辦公費 指開發企業內部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。
5. 水電費 指開發企業內部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。
6. 勞動保護費 指用於開發企業內部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費，供職工保健用營養品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。
7. 周轉房攤銷 指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。
8. 利息支出 指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以後的借款利息，應作為財務費用，計人當期損益。
9. 其他費用 指上列各項費用以外的其他開發間接費用支出。
從上述開發間接費用的明細項目中，可以看出它與土地徵用及拆遷補償費、建築安裝工程費等變動費用不同，它屬於相對固定的費用，其費用總額並不隨著開發產品量的增減而成比例的增減。但就單位開發產品分攤的費用來說，則隨著開發產品量的變動而成反比例的變動，即完成開發產品數量增加，單位開發產品分攤的費用隨之減少；反之，完成開發產品數量減少，單位開發產品分攤的費用隨之增加。因此，超額完成開發任務，就可降低開發成本中的開發間接費。
開發間接費用的總分類核算，在「開發間接費用」賬戶進行。企業所屬各內部獨立核算單位發生的各項開發間接費用，都要自「應付職工薪酬」、「累計折舊」、「遞延資產」、「銀行存款」、「周轉房——周轉房攤銷」等賬戶的貸方轉入「開發間接費用」賬戶的借方，做如下分錄入賬：
借：開發間接費用 41 600
貸：應付職工薪酬 9120
累計折舊 10 000
遞延資產 3 500
銀行存款 8 480
周轉房——周轉房攤銷 10 500
必須指出，如果開發企業不設置現場管理機構而由企業（即公司本部）定期或不定期地派人到開發現場組織開發活動，其所發生的費用，除周轉房攤銷外，其他開發間接費可記入企業的管理費用。
開發間接費用的明細分類核算，一般要按所屬內部獨立核算單位設置「開發間接費用明細分類賬」，將發生的開發間接費用按明細項目分欄登記。
⑻ 房地產開發公司給物業公司的前期費用應如何做賬
開發公司給物業公司的前期費用按物業服務費，屬主營業務收入做賬。
⑼ 房地產企業前期費用計入什麼科目
房地產企業前期費用計入「開發成本」（或生產成本）科目，會計分錄為：
借：開發成本-前期工程費
貸：銀行存款等
前期工程費，是指項目開發前期發生的政府許可規費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。
財政部關於印發《企業產品成本核算制度（試行）》的通知（財會〔2013〕17號）
第二十六條 房地產企業一般設置土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、開發間接費、借款費用等成本項目。
土地徵用及拆遷補償費，是指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閑置費、農作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等。
前期工程費，是指項目開發前期發生的政府許可規費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。
建築安裝工程費，是指開發項目開發過程中發生的各項主體建築的建築工程費、安裝工程費及精裝修費等。
基礎設施建設費，是指開發項目在開發過程中發生的道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬頻網路、智能化等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林、景觀環境工程費用等。
公共配套設施費，是指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公共事業單位的公共配套設施費用等。
開發間接費，指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其直接歸屬於成本核算對象的工程監理費、造價審核費、結算審核費、工程保險費等。為業主代扣代繳的公共維修基金等不得計入產品成本。
借款費用，是指符合資本化條件的借款費用。