房地產有什麼的套路

『壹』 買房的套路都有哪些

買房的套路太多了，一不小心就會掉進去，特別是交訂金的時候一定要注意，不要交定金，定金是不退的，在鑒合同的時候一定要逐條逐條的看清楚，以免被套進去，還有必須要看他有證件(一定要有三證，營業執照等。)

『貳』 房產銷售套路有哪些

『叄』 購買新房時售樓員有什麼套路，能講講嗎

1、特價房

不知道大家在買房子的時候，會不會經常聽到售樓人員的這樣一句話，您真是太有眼光了，這套房子是我們這里最受歡迎的一種房源，如今也是最便宜的價格，算是特價房源，如果您需要的話，我們可以給您極大的優惠，保證不會讓您吃虧，相信不少人都聽過這樣的話；

其實特價房，為什麼會稱為特價房，不是因為他把價格給壓低了，而是因為這種房子，剛出來的時候，開發商定的價格就很低，所以我們拿到手的價格自然就低了，可價格低並不是什麼好事。

2、營造供不應求場景

很多人在買房子的時候，上午剛看的房子，下午他就跟你說這套房源已經賣出去了，希望你趕緊訂下一套，不然的話就訂不到了，在心理上都開始發慌，怎麼會賣得這么快，那我趕緊也要搶購一套，很多售樓人員在這方面營銷，可謂是得心應手；

這也被稱為飢餓營銷，很多人會聘請一些外來人員瘋狂搶房，給別人營造一種供不應求的場景，甚至還打造出一種眾人搶一套房源的現象，其實很多時候，這都是一些假的銷售套路，我們需要當心。

3、定金問題

我們在買房子的時候，剛剛看中一套，他就告訴我們要先繳納一部分的定金，這款房源就不會再推銷給其他客人了，相信很多人都遇到這種情況，可是交了定金，如果一旦後悔，那你定金根本就拿不回來。

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注意事項

房屋採光

房子最重要的就是採光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價格越貴嘛，能省點就省點；

如果有樓的話，你的樓層就要往上選了，具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高，畢竟買房時為了居住，如果採光不好的話，你會很難受的，就連曬衣服都沒地方，家裡陰嗖嗖。

另外，光線的好壞跟看房天氣有關，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留一個心眼，分不同時段看房以確保房屋採光良好。

配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

『肆』 購買房子的時候，開發商都會有哪些套路

任何商人的基本目標都是賺錢。為了賺錢，他經常使用各種手段。買房的高消費到處都是陷阱。開發商買房時有什麼秘密程序，一般人真的不知道。以下是買房時經常遇到的秘密程序。

1、精裝房質量問題。為什麼有些人選擇購買精裝房？這不僅僅是為了方便。因此，購買精裝房時，買家更容易忽視。然而，精裝房實際上有更多的問題，需要更仔細的檢查。除了牆壁、防水、下水道等方面的正常檢查之外，精裝房的地板、牆面塗料和天花板的檢查更加麻煩。最好雇一名專業的房屋檢查員來保證購買質量。

4.停車位的比例。現在有越來越多的家庭購買汽車。偶爾買它們很難。過去買停車位是非常必要的。停車位通常設在住宅區。住宅區停車位的最佳比例是1: 1。如果停車位太少，搶占停車位是個大麻煩。如果你不能佔用停車位，車只能停在外面，這是不方便和危險的。

『伍』 房產中介的套路有哪些

她們會反復推銷這房子的好處，然後會告訴你買這個房子只會漲不會跌。對你未來結婚，包括孩子上學都有一定能幫助。

『陸』 在購房過程中，開發商的銷售套路有哪些

首先，樣板間就是個最大的套路。

曾經買過房的人都知道，不少樓盤1期2期開盤的時候，其實房子都還沒有建好，可能只是打了個地基就開始銷售了。所以是看不到成品房的，這個時候如何看到房子以後的樣子呢？

第三，綠化也是個套路。

在沙盤上，銷售人員還會告訴你，小區的綠化覆蓋率高達多少多少。好像自己就是生活在一個綠油油的空間里，空氣一定會非常好，而且身體也會很健康。

然而，事實並不是如此。入住之後可能會發現，整個小區有綠化的地方寥寥無幾。而且，開發商還在故意混淆綠化覆蓋率和綠地率這兩個概念。