營改增前房地產營業稅如何計算方法

❶ 房地產營改增稅率或為11% 二手房交易營業稅怎麼算

1、「營改增」後，對於個人的二手房交易，
會按照簡易計稅方法征稅，且增版值稅的徵收率與當權前5%營業稅的稅率一致。
2、「營改增」之前，營業稅是價內稅，計算繳納的稅金直接以交易金額為依據，而改為增值稅後，增值稅是價外稅，需要將交易金額換稅為不含稅收入再計算應繳的增值稅，計稅依據相比之前有所減少。
3、「營改增」前，個人轉賣住房，對購買2年及以上的免徵營業稅，不足2年的全額征稅，「營改增」後，所有地區對個人轉賣住房不足2年的都全額繳納增值稅，北京市、上海市、廣州市、深圳市對個人銷售購買2年以上的非普通住房，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。除上述地區外的其他地區，個人將購買2年以上的住房對外銷售的，均免增值稅。

❷ 營改增之前繳納的營業稅企業所稅怎麼計算

城建維護建設稅=（應交增值稅+應交營業稅+應交消費稅）*7%
教育費附加=（應交增值專稅+應交營業屬稅+應交消費稅）*3%
會計分錄如下：
借：營業稅金及附加
-城市維護建設稅
-教育費附加
貸：應交稅費-城市維護建設稅
-教育費附加

❸ 營改增後房產稅怎麼計算方法

房產復稅是以房屋為征稅制對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

❹ 請問營業稅怎麼計算

營業稅的計算方法：應交納的營業稅=營業收入額×適用稅率。

1、營業稅按營業收入5%繳納：應交納的營業稅=20000萬元×5%=1000萬元

2、城建稅按繳納的營業稅7%繳納： 應交納的城建稅=1000萬元×7%=70萬元

3、教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；應交納的教育費附加稅=1000萬元×3%=30萬元

4、地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納； 應交納的地方教育費附加=1000萬元×2%=20萬元

金融保險業、服務業、轉讓無形資產、銷售不動產適用5%稅率，娛樂業適用5%至20%的稅率；

營業稅（Business tax），是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公布營業稅改徵增值稅試點方案。

2017年10月30日，國務院常務會議通過《國務院關於廢止〈中華人民共和國營業稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業稅正式退出歷史舞台。

營業稅的稅收稅率分類如下所示：

1、交通運輸業的稅率為3%，徵收范圍包括陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸、裝卸搬運。

2、建築工程業的稅率為3%，徵收范圍包括建築、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業。

3、金融保險業的稅率為5%，徵收范圍包括金融、保險。

4、郵電通信業的稅率為3%，徵收范圍為郵政、電信。

5、文化體育業的稅率為3%，徵收范圍包括兩個方面，一是文化業的表演、播映、其他文化業、經營游覽場所；二是體育業舉辦的各種比賽和為體育比賽或體育活動提供場所的業務。

6、娛樂休閑業的稅率為20%，徵收范圍包括歌廳、舞廳、卡拉OK歌舞廳（包括夜總會、練歌房）、音樂茶座（包括酒吧）、網吧、高爾夫球、游藝（如射擊、狩獵、跑馬、游戲機、蹦極、卡丁車、熱氣球、動力傘、射箭、飛鏢）。

7、廣告服務業的稅率為5%，徵收范圍包括代理業、旅店業、飲食業、旅遊業、倉儲業、租賃業、廣告業務及其他服務業。

8、轉讓無形資產的稅率為5%，徵收范圍包括轉讓土地使用權、專利權、非專利技術、商標權、著作權、商譽。

9、銷售不動產的稅率為5%，徵收范圍包括銷售建築物及其他土地附著物。

(4)營改增前房地產營業稅如何計算方法擴展閱讀：

營業稅試點方案：財政部、國家稅務總局於2011年11月17日正式公布營業稅改徵增值稅試點方案。

根據試點方案，改革試點的主要稅制安排為：

第一，在現行增值稅17%標准稅率和13%低稅率基礎上，新增11%和6%兩檔低稅率。租賃有形動產等適用17%稅率，交通運輸業、建築業等適用11%稅率，其他部分現代服務業適用6%稅率。

第二，交通運輸業、建築業、郵電通信業、現代服務業、文化體育業、銷售不動產和轉讓無形資產，原則上適用增值稅一般計稅方法。金融保險業和生活性服務業，原則上適用增值稅簡易計稅方法。

第三，計稅依據。納稅人計稅依據原則上為發生應稅交易取得的全部收入。對一些存在大量代收轉付或代墊資金的行業，其代收代墊金額可予以合理扣除。

第四，服務貿易進出口。服務貿易進口在國內環節徵收增值稅，出口實行零稅率或免稅制度。

網路-營業稅

❺ 營改增後房產稅怎麼計算方法

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計內稅依據，向產權所有人徵收容的一種財產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

❻ 營改增前房地產應交哪些稅費稅率分別是多少

現在的二手房交來易中，稅費主要源包括契稅、城市維護建設費、教育附加費、個人所得稅、交易手續費、合同印花稅、營業稅、土地增值稅等稅種。現行的政策是：
對於購房超過2年（含2年）的普通住房免徵營業稅；購買不足2年的住房對外出售全額徵收營業稅；購買超過2年（含2年）的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。目前房地產的營業稅主要按5.5%來徵收。也就是說，我以100萬原價買入一套房屋，又以200萬賣掉，營改增之前的營業稅為200*營業稅稅率，而營改增之後稅費為：（200-100）*增值稅稅率。
如果你還不太清楚的話，可以去查一下上海中原地產研究，好像是2016-3-17那一期的，我就是在那裡看到的。每天都有新的地產資訊解讀。蠻有用的

❼ 2016年營改增後賣房增值稅怎麼算，如何計稅

2016年營改增後賣房增值稅計稅：

一、國稅總局發文明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前內已簽訂轉讓合同，容2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。

二、營改增落地後，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續繳納營業稅。增值稅稅率與營業稅相同，但是計算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營業稅稅額低。

三、2016年營改增後賣房增值稅計算方法：增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率。附加稅=增值稅x 稅率。

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2016年營改增後賣房增值稅計稅舉例：以100萬房產交易額為例

1、徵收營業稅時：

①營業稅=100萬x5%=50000元

②附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元

③營業稅及其附加稅共56000元。

2、變成增值稅後：

①增值稅=100萬÷(1+5%)x 5%=47619元

②附加=47619x(7%+3%+2%)=5714元

③增值稅及其附加稅共53333元。

3、綜合：營改增後，100萬的房產稅費能減少2667元。

❽ 營改增後房產稅怎麼計算

營改增其實就是以前繳納營業稅的應稅項目改成繳納增值稅，增值稅就是對於產品或者服務的增值部分納稅，減少了重復納稅的環節，簡單說一個產品100元生產者銷售時已經繳納了相應的稅金，購買者再次銷售時賣出150元，那麼他買來的時候100元相應的稅金可以抵減，購買者只需要對增值的50元計算繳納相應的稅金，同樣營改增就是對以前交營業稅的項目比如提供的服務也採取增值部分納稅的原則計稅。
「營改增」，通俗來講，就是把產品和服務一並納入增值稅的徵收范圍，不再對「服務」徵收營業稅,並且降低增值稅稅率。企業，尤其是中小企業若想盡快從中受益，使用航信軟體「懂稅的ERP」產品是一個普遍的共識，通過Aisino ERP可幫助企業明稅，懂稅，算稅。實現利潤最大化。

❾ 房地產交易中如何計算營業稅、增值稅、契稅、所得稅

2016年4月30日就營改增了抄，營業稅不存在了。
1、一般納稅人執行一般計稅法的房地產企業，應交增值稅=銷項稅-進項稅
銷項稅=含稅價÷（1+11%）×11%
一般納稅人執行簡易計稅法的房地產企業，應交增值稅=含稅價÷（1+5%）×5%
2、契稅應該產權承受著繳納，房產契稅=含稅價÷（1+5）×稅率
（首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%）
3、所得稅按照所得額的25%繳納。

❿ 實行營改增後,以前的建築營業稅怎麼算

一般納稅人為建來築工程老項目提供的建自築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。大 &立教%%育
建築工程老項目，是指《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目；未取得《建築工程施工許可證》的，建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目。
（一）一般計稅方法的應納稅額。應納稅額按以下公式計算：應納稅額=當期銷項稅額－當期進項稅額。
（二）簡易計稅方法的應納稅額。
1.簡易計稅方法的應納稅額，是指按照銷售額和增值稅徵收率計算的增值稅額，不得抵扣進項稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=銷售額×徵收率。
2.簡易計稅方法的銷售額不包括其應納稅額，納稅人採用銷售額和應納稅額合並定價方法的，按照下列公式計算銷售額：銷售額＝含稅銷售額÷（1＋徵收率）。
希望我的回答能幫到你。