房地產企業營業稅如何計算公式

⑴ 營業稅的計算公式

營業稅的計算方法：應交納的營業稅=營業收入額×適用稅率。

1、營業稅按營業收入5%繳納：應交納的營業稅=20000萬元×5%=1000萬元

2、城建稅按繳納的營業稅7%繳納： 應交納的城建稅=1000萬元×7%=70萬元

3、教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；應交納的教育費附加稅=1000萬元×3%=30萬元

4、地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納； 應交納的地方教育費附加=1000萬元×2%=20萬元

金融保險業、服務業、轉讓無形資產、銷售不動產適用5%稅率，娛樂業適用5%至20%的稅率；

營業稅（Business tax），是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公布營業稅改徵增值稅試點方案。

2017年10月30日，國務院常務會議通過《國務院關於廢止〈中華人民共和國營業稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業稅正式退出歷史舞台。

營業稅的稅收稅率分類如下所示：

1、交通運輸業的稅率為3%，徵收范圍包括陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸、裝卸搬運。

2、建築工程業的稅率為3%，徵收范圍包括建築、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業。

3、金融保險業的稅率為5%，徵收范圍包括金融、保險。

4、郵電通信業的稅率為3%，徵收范圍為郵政、電信。

5、文化體育業的稅率為3%，徵收范圍包括兩個方面，一是文化業的表演、播映、其他文化業、經營游覽場所；二是體育業舉辦的各種比賽和為體育比賽或體育活動提供場所的業務。

6、娛樂休閑業的稅率為20%，徵收范圍包括歌廳、舞廳、卡拉OK歌舞廳（包括夜總會、練歌房）、音樂茶座（包括酒吧）、網吧、高爾夫球、游藝（如射擊、狩獵、跑馬、游戲機、蹦極、卡丁車、熱氣球、動力傘、射箭、飛鏢）。

7、廣告服務業的稅率為5%，徵收范圍包括代理業、旅店業、飲食業、旅遊業、倉儲業、租賃業、廣告業務及其他服務業。

8、轉讓無形資產的稅率為5%，徵收范圍包括轉讓土地使用權、專利權、非專利技術、商標權、著作權、商譽。

9、銷售不動產的稅率為5%，徵收范圍包括銷售建築物及其他土地附著物。

(1)房地產企業營業稅如何計算公式擴展閱讀：

營業稅試點方案：財政部、國家稅務總局於2011年11月17日正式公布營業稅改徵增值稅試點方案。

根據試點方案，改革試點的主要稅制安排為：

第一，在現行增值稅17%標准稅率和13%低稅率基礎上，新增11%和6%兩檔低稅率。租賃有形動產等適用17%稅率，交通運輸業、建築業等適用11%稅率，其他部分現代服務業適用6%稅率。

第二，交通運輸業、建築業、郵電通信業、現代服務業、文化體育業、銷售不動產和轉讓無形資產，原則上適用增值稅一般計稅方法。金融保險業和生活性服務業，原則上適用增值稅簡易計稅方法。

第三，計稅依據。納稅人計稅依據原則上為發生應稅交易取得的全部收入。對一些存在大量代收轉付或代墊資金的行業，其代收代墊金額可予以合理扣除。

第四，服務貿易進出口。服務貿易進口在國內環節徵收增值稅，出口實行零稅率或免稅制度。

網路-營業稅

⑵ 營業稅是怎麼計算的

營業稅的計算方法：應交納的營業稅=營業收入額×適用稅率。

1、營業稅按營業收入5%繳納：應交納的營業稅=20000萬元×5%=1000萬元

2、城建稅按繳納的營業稅7%繳納： 應交納的城建稅=1000萬元×7%=70萬元

3、教育費附加按繳納的營業稅3%繳納； 應交納的教育費附加稅=1000萬元×3%=30萬元

4、地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納； 應交納的地方教育費附加=1000萬元×2%=20萬元

2015年5月，營改增的最後三個行業建安房地產、金融保險、生活服務業的營改增方案將推出，不排除分行業實施的可能性。其中，建安房地產的增值稅稅率暫定為11%，金融保險、生活服務業為6%。這意味著，進入2015年下半年後，中國或將全面告別營業稅。

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在現實生活中，有些具體情況難以確定納稅人，因此稅法規定了扣繳義務人。營業稅的扣繳義務人主要有以下幾種：

（一）委託金融機構發放貸款的，其應納稅款以受託發放貸款的金融機構為扣繳義務人；金融機構接受其他單位或個人的委託，為其辦理委託貸款業務時，如果將委託方的資金轉給經辦機構，由經辦機構將資金貸給使用單位或個人，由最終將貸款發放給使用單位或個人並取得貸款利息的經辦機構代扣委託方應納的營業稅。

（二）納稅人提供建築 也應納稅勞務時應按照下列規定確定應用文稅扣繳義務人：

1、建築業工程實行總承包、分包方式的，以總承包人為扣繳義務人。

2、納稅人提供建築業應稅勞務，符合以下情形之一的，無論工程是否實行分包，稅務機關可以建設單位和個人作為營業稅的扣繳義務人：

（1）納稅人從事跨地區（包括省、市、縣，下同）工程提供建築業應稅勞務的；

（2）納稅人在勞務發生地沒有辦理稅務登記或臨時稅務登記的。

⑶ 房地產每月的營業稅怎麼樣計算的

三、房地產公司售房，收到的預收款，需要繳納的稅金： 1、營業稅=預收款金額回*5% 2、城建稅答=營業稅*城建稅稅率城建稅稅率（1）納稅人所在地在市區的，稅率為７％； （2）納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為５％； （3）納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為１％ 。 3、教育費附加=營業稅*3% 4、地方教育費附加=營業稅*2% ---------------------------------------------- 1、開發項目未完工前收到的房款，計入「預收賬款」科目。 借：現金等貸：預收賬款 2、每月月末，按預收賬款計算提取稅金 借：待攤費用--營業稅金及附加 貸：應交稅金--營業稅 貸：應交稅金--城建稅 貸：其他應交款--教育費附加 貸：其他應交款--地方教育費附加 3、下月繳納稅金時 借：應交稅金--營業稅 借：應交稅金--城建稅 借：其他應交款--教育費附加 借：其他應交款--地方教育費附加 貸：銀行存款等 4、開發項目完工後，結轉收入 借：預收賬款 貸：主營業務收入 5、開發項目完工後，結轉稅金借：主營業務稅金及附加

⑷ 營業稅率的計算公式

• 營業稅應納稅額=計稅營業額×適用稅率。

• 營業額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費。

• 營業稅稅率按照行業、類別不同分別採用了不同的比例稅率。交通運輸業為3%，出售、出租無形資產為5%，銷售不動產為5%。

擴展材料：

• 2011年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公布營業稅改徵增值稅試點方案。

• 2015年5月，營改增的最後三個行業建安房地產、金融保險、生活服務業的營改增方案將推出，不排除分行業實施的可能性。其中，建安房地產的增值稅稅率暫定為11%，金融保險、生活服務業為6%。這意味著，進入2015年下半年後，中國或將全面告別營業稅。

• 時任財政部部長樓繼偉在全國財政工作會議上表示，2016年將全面推開「營改增」改革，將建築業、房地產業、金融業和生活服務業納入試點范圍。

• 2017年10月30日，國務院常務會議通過《國務院關於廢止〈中華人民共和國營業稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業稅正式退出歷史舞台。

參考材料：網路-營業稅

⑸ 房地產行業營業稅怎麼算

營業稅：按營業收入5%繳納，當月取得的營業收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；

城建稅：按繳納的營業稅7%繳納；

教育費附加：按繳納的營業稅3%繳納；

地方教育費附加：按繳納的營業稅2繳納%；

土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大小（144平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工後匯算清繳（按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；

印花稅：
1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執行）；
3.賬簿和營業執照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；
4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；

城鎮土地使用稅：按實際佔用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標准不同，XX元/平方米/月，當房屋售出後按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以後不用繳納）；

房產稅：按自有房產原值的70%*1.2%繳納；

車船使用稅：按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；

企業所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，於項目結束後進行匯算清繳；

個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關等級比例進行代扣代扣繳；

土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）。

費用：

維修基金：按房屋每平方乘以當地規定的標准（由客戶負擔，由房地產開發公司代收）；

天然氣配套設施費：按本地標准交入戶費幾千元由業主負擔（現有按每平方XX元進行徵收，由房地產公司負擔）；

房產證工本費：按各地標准不同交幾十元（一般房地產公司負擔）；

業主應繳納的其它費用：

房產契稅：按（各地標准不同）144平方米為標准，以下萬分之二，以上萬分之三。

⑹ 這個案例房地產企業的營業稅怎麼算

營業稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉回讓無形資產、銷答售不動產。
營業稅徵收：
1.提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內；
2.所轉讓無形資產（不含土地使用權）的接受單位或個人在境內；
3.所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內；
4.所銷售或出租的不動產在境內。
計算方法：
1.營業稅應納稅額=計稅營業額×適用稅率；
2.營業額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費；
3.營業稅稅率按照行業、類別不同分別採用了不同的比例稅率。交通運輸業為3%，出售、出租無形資產為5%，銷售不動產為5%。

⑺ 房地產稅率是多少，以及稅費如何計算

房地產業的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發票給予進項稅額抵扣。小規模納稅人執行3%的增值稅徵收率，根據不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。

(一) 核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

(二) 減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

(7)房地產企業營業稅如何計算公式擴展閱讀

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。