房地產公司一般在什麼時間訂購電梯

『壹』 我們是房地產公司，購入一批電梯設備，分別涉及到電梯設備款和安裝電梯的安裝款，請問該入哪個明細科目

安裝工程費大致是指：房屋建造過程中需要安裝的設備及工程費用（包括設備安裝費），而裝修工程費一般是指：房屋建造過程中需要裝修的費用（比如，房屋的簡單裝修、樣板房裝修等）。

『貳』 開發商應該什麼時候給開購房發票

若你先付首付，再付全款的話，開發商應該給你開兩個發票的。一個是首付內款發票，容另一個是全款發票。這些開購房發票的時間沒有法律規定的，而是和你交首付和全款的時間而定的。

當你和開發商簽過購房合同並付了首付後，開發商應該給你開個首付款發票。當你支付過剩餘的房款後，開發商應該給你開了全款發票。這些發票在你提取住房公積金、辦理房本和落戶是都有用。

所以，這些發票開發商應該開給你的，並且你需要把這些發票都放好。若開發商一直不給你開的話，你可以找相關部門投訴開發商。

『叄』 房產公司一般是如何采購電梯的

一般是採用邀請招標的辦法
采購電梯注意事項：
一、電梯類型的確定
在建築物開始規劃時期，就應明確該建築物的用途，因為按賓館飯店、辦公樓、醫院、住宅或工礦企業不同用途的建築物，其使用電梯的類型往往差異很大，而且一經確定，再變更就十分麻煩。建築物用途確定後，根據其建築面積、層樓(高度)、進出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析，以便確定電梯速度(最低速度要滿足消防迫降要求)、載重量(電梯轎廂內滿載時的載荷)、所需電梯台數、機房類型(大機房、小機房、無機房)、曳引機型式(傳統渦輪渦桿和新型永磁同步)。
二、采購時間建議在規劃報批之後就開始采購。在電梯的類型、速度、載重量、台數、停層站數、總行程高度等確定後，便可以委託建築設計部門設計藍圖了，有關電梯土建(主要是電梯井道)部分，通常設計部門以專業電梯生產廠家提供同類型的標准土建圖紙，並結合建築物電梯梯井不同結構如磚結構、混凝土結構、磚混結構或鋼骨結構等繪制電梯土建圖紙。這種尺寸考慮通用，能夠滿足一般廠家需要。但是不同電梯廠家的井道設計尺寸、機房和底坑的要求還是有差異的，如果提前確定廠家，根據選定廠家的圖紙進行設計，可以減少使用空間的浪費，也減少日後施工的麻煩。如果井道大，浪費面積;如果井道小，有的廠家根本滿足不了，就要按非標生產，增加很多造價。
三、電梯廠家和品牌世界八大品牌中也有檔次之分，有第一軍團和第二軍團之說。國內電梯企業也很多。電梯也是一分錢一分貨。根據自己的預算和項目定位選擇基本同一個檔次的單位投標。也可大面積選擇，最終根據差異程度再確定哪個檔次。電梯也有經銷商和代理商，價格會高，但實力強的可以墊資。通常選擇廠家，這樣質量有保障，服務可以找到根，但是付款條件比較苛刻。行業慣例是要求有預付款，發貨前發全款或基本發全款。電梯廠應必備營業執照、電梯生產許可證，其所屬施工部門建築業企業等級資質，安裝安全認可證等證明文件。目前世界八大品牌(奧的斯、三菱、蒂森、迅達、通力、廣州日立、東芝、富士達，排名不分先後)在天津都有了分公司，可以選擇與直接聯系。

四、電梯功能選型和裝飾功能選配
每一家電梯廠都有電梯功能表，幾十項，采購人員對其功能要了解。有的功能是必選的，就不能落下。有的功能是電梯必備的，不選也會有。有的功能是輔助的，不是必須的，可以自行選擇。根據項目定位選用功能。功能越多，價格越高，其實不一定實用。特別是無障礙電梯功能，住宅項目，在竣工驗收時沒有強制性要求，通常做法是不予以考慮，對於擔架電梯，設計規范已經有強制性要求。對於公建項目，無障礙功能要考慮齊全。電梯按鈕排布，要考慮方便、美觀，還要考慮國人和外國人對一些數字的敏感，13、14等多用字母代替。招標時要求電梯廠家對各種選配進行報價，供定標選型時參考。
五、電梯價格的確定
電梯工程全部價格應包括：全部設備價格、運輸費用、關稅(進中梯)、保險費、安裝費、調試費及生產廠家對業主承諾售前、售後保修等相關費用，但這里需要說明，在廠家施工部門向物業主交付已安裝驗收完畢，且合格的電梯時，有些後期費用是應由業主負擔的，如電梯注冊費、安裝驗收檢驗費、消防(器材)檢驗費、電梯每年年檢費等。上述有關費用、供需雙方都應盡可能落實在合同上，以文字形式明確雙方責任是避免糾紛最佳方式。招標時要求電梯廠家報易損件價格和維修保養費用，此部門費用涉及將來使用運行的費用問題，物業公司是比較關心的。
六、供貨時間
業主針對自己樓宇建築土建進展情況，可要求生產電梯廠家明確供貨日期，現在一般廠家供貨期需要2個半月至4個月時間，而一般建築物的電梯設備進場最好在樓宇已封頂，即將拆撤戶外塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢必會發生倉儲保管問題，而在這之後又會出現二次吊運、搬運等費用。通常電梯廠會有一定時間的免費保管期，超過這個時間不發貨，廠里會收一定費用。
七、界面劃分電梯安裝與總包施工單位(土建和安裝)、消防單位、弱電單位都有密切關系，相互間的界面要約定清楚，施工過程中做好交接。
八、電梯的安裝
一部好的電梯，要控制好下面3個主要環節(也稱3個階段)，首先電梯設備產品質量，這要求電梯生產廠家對其產品生產質量的保障;由於電梯屬於特種設備，具備生產合格證的企業生產質量通常不會有大的問題，只是耐久性、穩定性一定會有差別。第二要講究安裝調試工藝水平，安裝質量非常重要，每個電梯廠的安裝隊基本都是自己的或長期合作的，也有考核，調試一般都是由電梯廠安排專人負責。第三，售後服務，現在電梯售出後都有專業維保隊伍負責，電梯廠會和物業公司簽定維保合同，這保證了電梯廠工作的連續性。維護保養管理的合理與及時性，保證了電梯的使用質量。因此國家早在90年代初就由建設部下達了紅頭文件，明確規定：電梯產品採用由生產廠家「一條龍」服務方式，即電梯生產廠家對自己生產的電梯設備進行保修、安裝調試、維修保養等負責。
九、電梯的驗收
電梯是特種設備，國家技術監督局有驗收程序，但是通常是對安全性負責，驗收時也是走馬觀花。所以業主和監理單位，要嚴格進行開箱驗收，過程監控，隱蔽驗收，功能驗收等。一定要按電梯驗收標准和合同中確定的功能逐項驗收，一部電梯一部電梯的驗收。

『肆』 高層樓房的電梯是在什麼時候進行安裝的

電梯進場以大樓封頂斷水、外牆塔吊未拆時為宜，此時屬大樓主體完工，土建收口階段，電梯進場安裝，主機等大型部件可以利用塔吊吊裝到樓頂。

土建標高、墩子澆注、廳門收口等大量有需要土建部門配合協作的工作，此時進場，土建方人員不雜亂、有專人配合，工地也好管理，方便施工。

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一、選擇電梯時的參考條件

首先需要考慮的是應該選擇多少數量的電梯才合適。眾所周知的是，電梯的數量越多，在高層建築之間的運輸與載重的能力就會越強，而乘客需要等待的時間與到達目地樓層的時間就會越短。但是，這卻不是說電梯要越多越好。

電梯的數量決定著開發商所需要投入的成本以及在日常的維護中所需要的費用。因此，在選擇電梯時應該充分考慮到高層建築的實際用途以及預期建築內的人流量。這樣才能夠保證電梯能夠充分的運用起來，不僅滿足人們日常上下樓以及運載貨物的需要，還有效減少電梯的運行成本。

二、電梯的選型方式

首先需要估計高層建築中的人數范圍，按照人均使用面積進行計算出高層建築的實際的交通規模。然後需要估算建築物投入使用之後，其需要使用電梯的客流的集中率。

當然還需要計算出需要使用電梯的總人數。當選擇控制電梯運行的方式時，需要分析高層建築的實際使用條件然後選擇並聯、群控、分單、雙層、集選等各種控制方式。

三、電梯選型的一般原則

現今城市的生活節奏明顯加快，因此就需要滿足乘客在通常下總有電梯乘坐。也就是說當某一部電梯發生故障的時候，能夠有其他的電梯來運送乘客到相應的樓層。

而對於開發商來說，其初期投資不能夠太高。所以，在選型電梯的時候需要綜合考慮各種因素，然後做出一個安全、可靠、方便並且經濟的方案。

四、電梯選型的方法

第一，需要對建築物實際的交通規模進行詳細的計算。所謂的建築物的交通規模，其指的就是該高層建築物中常有的人數，按照每個人的使用面積進行計算。

第二，估算建築物內部客流的集中率。所謂的客流集中率的估算，就是將該建築物每五分鍾需要運送的乘客總量，除以該建築物內常有的人流量，乘以百分之百。

第三，計算使用電梯的總人數，即在電梯正常的運行狀態下，其內部平均常有的人數總量。

第四，選擇控制電梯的方法，目前電梯控制的方法主要有並聯、集選、群控、分單、分高、雙層、地區服務等方式，並且，近幾年更是出現了神經網路運行這種高端的運行方式。

第五，電梯規格和台數的選擇，在對此項內容進行正式的計算之前，需要初步的就與將要完成的建築物交通系統類似的高層內部其電梯一周平均承載的重量和運行的速度，以及其控制方式進行計算和分析，並以此結果為依據，確定該建築區內正常運行狀態下電梯的數量。

參考鏈接：網路--住宅電梯

『伍』 請問電梯進入開發商采購計劃的最佳時間。並根據現在市場行情說明理由。謝謝

一般來說電梯都是在基礎開始的時候就要簽訂銷售合同。電梯公司出電梯井道專和預留孔洞圖紙。現屬在一般的如果是單台的客戶都是封頂了才來簽訂合同。大點的樓盤就是基礎的時候開始簽訂。因為如果沒有預留孔洞圖紙的話以後會給開發商增加開孔洞的不必要的開支。

『陸』 我們這兒的開發商蓋樓房，請問蓋到什麼時候才按電梯

一般7層以上就應安裝電梯.當樓的
主體框架建好的同時電梯的鋼結構就應安裝好了.訂購電梯,買的只是:箱體,梯門,纜繩(鋼絲),電路控制開關,梯頂底座.....電梯在沒裝修之前已經裝好.

『柒』 電梯在什麼時候采購比較合適,開工前還是竣工後!

竣工後肯定不行，電梯需在土建前就需要采購，否則很容易出現無法安裝的情況，到時拆都拆不了

『捌』 電梯怎麼設置運行時間

由於來你提出的問題不是很清楚，源我試著理解
樓主你的意思是對電梯運行時間進行分段，舉例來說，在白天上午6:00-晚上9:00運行，其餘時間停止
如果是這樣的話，那麼實現是比較簡單的，有兩種方案：
1、物業人為實現，通過鑰匙鎖梯的方式實現
2、軟體修改 電梯運行都是通過電腦板控制的，在其中輸入停止使用時間的程序即可
如果在電梯訂購前，這樣修改是免費的，如果電梯已經調試完成，那麼估計電梯公司要收費

『玖』 房地產公司購買電梯，電梯發票開具的明細是什麼依據文件是什麼謝謝

開具電梯發來票的「貨物和自勞務名稱」選擇「電梯」，「商品和服務分類簡稱」為「搬運設備」，其他沒有什麼明細了。

依據稅總函〔2016〕56號：《關於開展商品和服務稅收分類與編碼試點工作的通知》附件《商品和服務稅收分類與編碼》