為什麼外國不會炒地產

① 為什麼美國人自己不炒房

中國是因為有些人認為長時間租房，總覺得這是別人的房子。 買房子已經成為許多人結婚時的必要選擇。 許多人沒有這種能力， 還有一些有錢人惡意炒作，導致了今天的房價異常。但是美國人自己不炒房，主要是後續費用多且變現困難。

如果你想賣掉它作為二手房是相當困難的。 代理費用為6%-7% ，每次中介人都要向業主展示房屋的清理情況，以免客戶不喜歡。來來回回很多時間都是浪費，有時一兩年都賣不出去，而且房主還要定期維護自己的房子。即使出售了，也要有第三方檢查，窗戶、門、屋頂、地板哪裡出了問題，業主需要修理，否則對方會覺得業主不愛房子，可能不會買。

② 美國人為什麼不炒房，不炒股

眾所周知，美國人不炒房、不炒股、不存錢，卻能一人數卡在手，刷遍全球無憂愁。底氣與信心來自何方?
相反，中國人炒房、炒股，拚命存錢，卻不敢花錢，他們出國旅遊搶購奢侈品、卻自帶快餐面。原因何在?你想過嗎?
為什麼說美國人不炒房?美國老百姓擁有獨棟別墅，就像中國農民擁有前院後院的農家庭院一樣，不值得炫耀，也不需要一家購買兩套。美國人認為房子就是用來自己住的，一套就好。他們認為，將家庭財富全部「凍結」在不動產上，是傻子行為，是財富的浪費，他們認為創業、投資、消費都是更好的選項。美國人習慣今天花明天的錢，你讓他將錢都「存」在房子上，這是不可思議的。
當然，中國人是炒房的，甚至是全民炒房，尤其在大中城市裡，中等收入以上的家庭一般都擁有兩、三套以上的住房。今天中國城裡人最大的負債就是房貸按揭。
為什麼說美國人不炒股?據MorganStanley今年6月底的統計數據：在美國股市交易額中，散戶交易佔比僅為11%，而且這11%的散戶大多不是「炒股」，而是真正意義上的「股票投資」，它是「為養老而投資」的家庭理財的一小部分。
不過，中國股民卻偏好炒股，甚至可以將全部「身價」都押進股市，而且尤其偏好「短炒」，他們頻繁進出股市，股票換手率極高，炒概念、炒題材、跟庄買單，這才是真正意義上的「炒股」。據官方統計，在牛市時，A股散戶交易佔比可高達90%，在熊市時，散戶交易佔比可降至85%左右。
為什麼說美國人不存款?信用卡消費在美國非常發達，它足以抵補存款應急功能。在美國家庭總資產107.9萬億美元中，家庭存款及現金(含貨幣基金)僅為11.39萬億美元，佔比僅為10.56%。
相反，在中國家庭總資產中，房子與存款應該是最重要的，佔比也是最大的，而炒股可以與銀行存款隨時切換。2016年底，中國家庭存款余額為60.65萬億元，請關注這一數字背後的變化，這是在全民炒房、囤房的前提下，銀行存款大搬家之後的數字。否則，這將是一個更大的天文數字。不過，我們的央行只有家庭存款統計，沒有家庭總資產和家庭金融資產統計，因此，無法橫向比較。

③ 在美國為什麼房子不能炒

不炒復房子，也沒有制必要炒房子，

因為作為其合法的GONG 民

從出生，就享受高福利

我有一同學在那裡，

她的小孩
從生下來，就有 發的奶，

定期到檢查，也可以報一部分

如果小孩營養不夠，有社區出具證明，

可以另外領取補貼，

父母不可以虐待 小孩

否則，兒童福利署會找上門

另外，美國有物業稅，也就是類似我們的房產稅，
但是更嚴 格地，

在美國。買房容易，養房相對要貴些

不過人家可是 永久性 產權，

④ 為什麼美國的超級富翁很少是搞房地產的

產業結構不一樣，美國不靠剝削百姓賺錢，99年政府一次減免房屋稅務，就相當於中國當年總產值的二分之一。美國主要靠第三產業賺錢，電子、科技、文化。
香港和大陸房產還不同，香港是金融中心，之所以房子貴就因為要留住注入香港的金融資本，香港地產商賺的是來外資本，比如李嘉誠的維多利亞港，原來不值錢，但是國際資本注入以後翻了幾十倍，富商可以在香港買億萬豪宅，錢也多數來自香港以外。香港一共才200萬人口，靠平民買房子，香港根本不可能出那麼多富商。
中國大陸的地產商和政府賺的是老百姓的錢，就是實行當年蘇聯的5年計劃，把百姓三分之一的收入用來拉動經濟，也叫再投資。本來的房屋價格應該是收入五分之一，其他的錢就可以買更好的衣服、車子、食物，「也可以不花」。但是如果這樣就流出了政府管轄以外，政府為了強制百姓消費，就需要拉高房價。政府賣地，然後高額貸款給買地的地產商，恆大、萬達每年給銀行的利息都要幾十億，政府再收稅。然後政府再拉高房價，繼續貸款給地產商，政府自娛自樂，爽了地產商，就是百姓活的累。
美國本身是一個高速、高效、高額的消費市場，不需要政府拉動，而富商們世界聚攏財富讓後繼續在美國消費、上稅、投資。美國聚集了世界37%的富豪，順便提一下第二是日本27%。這些富豪都是軟體，微軟、GOOGLE、甲骨文、亞馬遜·····，金融，摩根大通、運通、花旗·····，化工，保潔、科氏，文化，迪士尼、電影、歌曲，雖然歌星收入只有幾千萬，但是連續的產業鏈帶來上百億的收入。
地產商在美國只不過是眾多資本家之一，如果地產商想和政府靠拉高房價賺錢，其實也可以，但是就會壓低了軟體、化工、金融產業。其他人肯定不同意啊，老百姓也不同意，民選政府，敢這么干當時就彈劾了。「老子就喜歡換車，幹嘛全花在買房上！」

⑤ 美國的房子那麼「便宜」，為什麼美國人不搶著買

不知道從什麼時候開始，我們印象中美國的房子就很「便宜」。那美國的房子是不是真的那麼便宜呢？實際上如果和國內的一二線城市相比，美國的房子確實是比較便宜。如果不是去那些富人區買房，大部分地區的房價都在20萬-40萬美元之間，也就是140萬-280萬人民幣左右，而且都是有車庫、有前後院的大別墅，相對於國內一線城市至少四五百萬起，而且才百來平米的房子而言，美國的房子確實是比較便宜了。

綜上所述，美國當前的房價相對於我們國內一二線城市的房價來講是比較便宜，但是對於沒有多少存款的美國人來講持有房產的成本太高，所以這是美國人為什麼不搶著買房的原因。

⑥ 外國人為什麼不炒房地產

中國民間長久以來，一直缺乏國際投資的經驗，這導致去海外買房的投資者，憑借的依然是在國內炒房的慣性。這就註定海外炒房成功率，仍會處於一個非常低的水平。
在北京的一次房展會上，客戶在海外房產展區咨詢。CFP供圖
「每當有人問我，在美國有別墅是什麼滋味，我的第一反應就是貴。」黃鑫說。
2009年上半年，黃鑫在美國南加州買下了一幢獨棟別墅，前有花園，後有泳池，「總價才50萬美元。」黃鑫告訴記者。用在上海市區買一套兩居室的錢，買了一套「和美國大片里富豪住的一樣」的別墅，讓溫州老家的親戚們嘖嘖稱贊了好幾天。
每當看到別人拿著別墅照片羨慕不已的樣子，黃鑫就對自己的投資充滿了信心，盡管買房之後，僅僅過戶、驗房、保險，就又花去了令他咋舌的5000美元。
滿足和樂觀的情緒，伴隨了黃鑫很久，這也直接促成了他的親戚們紛紛報名參加海外購房團，「抄帝國主義的底。」
直到接到代理公司要錢的電話，黃鑫才發現，在美國養一套別墅，絕不像在中國那麼容易。
「每年地產稅要交8000美元，社區管理費要3600多美元，房子的日常保養、草坪整理，一年也要10000多美元。」黃鑫說。
美國養房的經歷，還解開了他腦子里存在多年的很多疑惑「以前看電視上，美國人沒事就在家修修補補，剪剪草坪，那時候還納悶，美國人的休閑生活還真特別。現在才知道，那是因為請工人太貴了。請工人修草坪，一個小時要好幾十美元。不修，隔壁鄰居還要告你。」
收益，卻完全沒有預想中的高。「美國是個透明的社會，大家的判斷都很一致，這幢別墅的收益，就應該是不到5%的租金回報，以及5%左右的房價升值。」黃鑫說，高成本和低回報，讓他很快就動了脫手的心思。
但如果真的出手，又要支付一大筆錢：相當於房價10%的所得稅、房產經紀人的傭金、過戶稅和其他手續費，總額約為4萬美元。
兩難之下，曾在上海炒房多年的黃鑫恍然大悟：為什麼美國有錢人不比中國少，卻沒有人炒房。

⑦ 德國人為什麼不炒股票與房地產

有風險，大多數買保險

⑧ 為什麼外國人不在中國投資房地產

一個是觀念，還有一個就是人生規劃。國內外國人大多在一線城市，別人也不是傻子，而且消費觀念相對來說也沒有我們對於房子的依賴那麼明顯，顯而易見租房子甚至住酒店劃算。還有主要是因為大多都是跨國企業到中國來工作的，別人沒打算在這里待一輩子，就是工作賺錢，別想太復雜，很可能過幾年就調動回去了

⑨ 老外來了：歐美人為什麼不炒房

從我所認識的外國朋友那裡，事實上學中文的也沒有那麼多，沒有那麼流行回，原答因首先是中文很難，其次就是好處沒有那麼多吧。

日語倒是蠻多人學的，舉個例子吧，十個外國人有2個學中文，5個學日語，剩下的就是其他語言了。

這只是我從的外國朋友那裡了解到的情況。